الدفعة الشهرية
€87,609/شهر
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
الأسعار تبدأ من
€25,000,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
7حمام خاص
التسليم
Q4 2027
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
2032 m²
إجمالي الوحدات
1 home
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP member
500+ active developments
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · the editorial
Project Vivaldi, in context.
مشروع فيفالدي هو مشروع سكني فاخر جداً لمنزل واحد يقع في سييرا بلانكا، وهي أكثر مجتمع مغلق مرموق على الميل الذهبي بمربيلا. تقع الفيلا على قطعة أرض زاوية بمساحة 2,025 م²، مع إجمالي مساحة مشيدة قدرها 2,032 م² موزعة على طوابق متعددة، يطل كل منها على مناظر بانورامية شاملة للبحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة.
تم تشكيل العقار حول سبع غرف نوم وثماني حمامات، بالإضافة إلى صالة سينما وقبو نبيذ ومنطقة عافية كاملة بها منتجع صحي وصالة ألعاب رياضية وموقف سيارات داخلي. تحيط حدائق منسقة بشكل واسع بحمام سباحة خاص، مما يخلق عقاراً خاصاً مكتفياً ذاتياً يعكس المعايير المتوقعة في أعلى مستويات سوق مربيلا.
البناء متقدم جداً، حيث اكتمل أكثر من 65% اعتباراً من منتصف عام 2026، مع وجود رخصة بناء صحيحة وإجراء الأعمال من قبل مقاول محلي متمتع بخبرة عميقة في تسليم المشاريع السكنية الفاخرة. يتم استهداف التسليم في أوائل عام 2027، مع توقع اكتمال البيع قبل نهاية السنة.
تقع سييرا بلانكا على بعد 3.3 كم من ممشى الميل الذهبي، و5.3 كم من وسط مدينة مربيلا و9 كم من بويرتو بانوس. تعمل المجتمع بنظام أمن بوابات على مدار 24 ساعة وتتمتع بسمعة راسخة لنقص العرض الهيكلي مقابل الطلب الدولي المستمر من المشترين الأثرياء جداً. عدد قليل جداً من الفيلات الجديدة بهذه المواصفات يأتي إلى السوق هنا في أي سنة معينة.
المطور القائم بالمشروع هو شركة عائلية متخصصة لأكثر من 40 سنة في السكن الفاخر على ساحل الشمس، وتسوق حصرياً من خلال قنوات ملكية واختيار منسق من الوكالات المحلية الرائدة. سعر البيع المستهدف هو 25 مليون يورو، مدعوم بتقييم مستقل في يونيو 2026 بقيمة 22.24 مليون يورو.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
Roccabox AI
Ask anything about Project Vivaldi.
Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
Property types
Unit types & pricing
1 units currently available.
| النوع | غرف النوم | المساحة | Price from | متاح |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the قيد البناء band.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€25M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€32M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
الندرة بالتصميم
Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
The premium, contextualised
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026
Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Project Vivaldi (€/m² built)
€12,303
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
7 حمام خاص
الحمامات
8
المساحة المبنية
2032 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q4 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Sierra Blanca
Living in Marbella
من بابك
Marbella Old Town
74h 23m بالسيارة
4090.9 كم مباشرة
Puerto Banús
74h 21m بالسيارة
4089.1 كم مباشرة
Málaga Airport
74h 37m بالسيارة
4104.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
74h 30m بالسيارة
4097.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
74h 18m بالسيارة
4086.3 كم مباشرة
Estepona
74h 16m بالسيارة
4085.1 كم مباشرة
Gibraltar
73h 45m بالسيارة
4056.6 كم مباشرة
Ronda
74h 55m بالسيارة
4120.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
عند الحجز
€2.5M10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€5M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
عند الاكتمال
€18M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€2,500,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€300,000
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€250,000
الرسوم القانونية (~1%)
€250,000
الإجمالي الشامل
€28,050,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
إجمالي المبلغ المستحق
€26,282,737
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€7,500,000
مبلغ القرض
€17,500,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
آفاق الاستثمار
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€4,500,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€700,000
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€1,125,000
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?
Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Project Vivaldi from Málaga airport?
Approximately 30 minutes by car.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
Developments near Marbella
10 hand-curated Costa del Sol projects worth a look.
مكتمل
0 m away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
مكتمل
0 m away
Villa Haven
ابتداءً من€15M
مكتمل
0 m away
Casa de los Sueños
ابتداءً من€14M
مكتمل
0 m away
Villa Harmony
ابتداءً من€14M
مكتمل
0 m away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
0 m away
SkyVilla 6
ابتداءً من€11M
مكتمل
0 m away
Aloha 40
ابتداءً من€9.95M
قيد البناء
0 m away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
0 m away
Villa Celestia
ابتداءً من€9.3M
مكتمل
0 m away
Villa Karina
ابتداءً من€8M