الدفعة الشهرية
€87,609/شهر
ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
الأسعار تبدأ من
€25,000,000
متاح
تخصيص خاص
غرف النوم
7حمام خاص
التسليم
Q4 2027
النوع
Villas
المساحة تبدأ من
2032 m²
إجمالي الوحدات
1 الرئيسية
المرحلة
قيد البناء
وكالة مرخصة · تأسست 2017
AIPP عضو
500+ مشروع نشط
مراحل المشروع
قريبًا
على المخطط
مع رخصة
أنت هناقيد البناء~22% توفير
مكتمل
Roccabox · المحتوى التحريري
Project Vivaldi، في سياقه.
مشروع فيفالدي هو تطوير سكني فاخر جداً لمنزل واحد في سييرا بلانكا، أكثر المجتمعات المسيجة المرموقة في ميل مربيان الذهبي. تقع الفيلا على قطعة زاوية بمساحة 2,025 متر مربع، بمساحة بناء إجمالية تبلغ 2,032 متر مربع موزعة على طوابق متعددة، كل منها يوفر إطلالات بانورامية على البحر الأبيض المتوسط والجبال المحيطة.
تم تصميم الممتلكات حول سبع غرف نوم وثماني حمامات، مكملة بقاعة سينما وقبو نبيذ ومنطقة عافية كاملة مع منتجع صحي وصالة رياضية وموقف سيارات داخلي. تحيط حدائق مصممة بشكل واسع بحمام سباحة خاص، مما يخلق عقارة خاصة مكتفية ذاتياً تعكس المستوى المتوقع في قمة سوق مربيان.
البناء متقدم بشكل جيد، بنسبة أكثر من 65% من الإنجاز اعتباراً من منتصف 2026، مع رخصة بناء سارية المفعول ويتم تنفيذ الأعمال من قبل مقاول محلي يتمتع بخبرة عميقة في تسليم المشاريع السكنية الفاخرة. يستهدف التسليم في أوائل 2027، مع توقع اكتمال البيع قبل نهاية السنة.
تقع سييرا بلانكا على بعد 3.3 كم من ممشى ميل مربيان الذهبي، و5.3 كم من وسط مدينة مربيان و9 كم من بويرتو بانوس. يعمل المجتمع بنظام أمان مسيج على مدار 24 ساعة وتتمتع بسمعة راسخة من حيث نقص العرض نسبياً مقابل الطلب الدولي المستمر من المشترين ذوي الملاءة المالية العالية. عدد قليل جداً من الفيل الجديدة بهذه المواصفات تأتي إلى السوق هنا في أي سنة معينة.
المطور خلف المشروع هو شركة عائلية متخصصة في سكن فاخر على ساحل الشمس لأكثر من 40 سنة، وتسوق حصرياً من خلال قنوات ملكية واختيار منتقى من الوكالات المحلية الرائدة. السعر المستهدف للبيع هو 25 مليون يورو، مدعوم بتقييم مستقل من يونيو 2026 بقيمة 22.24 مليون يورو.
أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella
نظرة سريعة
أبرز المعلومات
01
Single detached villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
Over 65% complete as of mid-2026, valid building licence in place
04
Handover targeted early 2027; sea and mountain views from every floor
05
24-hour gated security, 3.3 km from the Golden Mile promenade
Roccabox AI
اسأل أي شيء عن Project Vivaldi.
يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.
ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.
أنواع العقارات
أنواع الوحدات & الأسعار
1 units currently available.
| النوع | غرف النوم | المساحة | السعر يبدأ من | متاح |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
منحنى خصم الشراء على الخارطة
خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة
يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Project Vivaldi حالياً ضمن فئة قيد البناء.
قريبًا
~40% off
على المخطط
~32% off
مع رخصة
~27% off
قيد البناء
أنت هنا
~22% off
مكتمل
~16% off
نقطة الدخول الحالية
€25M
أسعار قيد البناء
المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن
€32M
ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة
رأي محللي Roccabox
This is not a speculative off-plan purchase but a near-complete asset. At over 65% built with a valid licence and handover targeted for early 2027, the delivery risk is materially lower than a groundbreaking project, while the buyer still secures a brand-new villa. Against a Marbella median of around €5,364/m², the €25m guide reflects Sierra Blanca's ultra-prime tier rather than the wider market. Buying now allows influence over final fit-out before completion.
الحجز المبكر
لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة
01
نافذة التخصيص
يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.
02
الندرة بالتصميم
1 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.
03
دخول مُدار بالمخاطر
يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.
واقع السوق
العلاوة السعرية في سياقها
سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.
لا يُسعَّر Project Vivaldi قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €12,303 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,364/m².
مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 24/7/2026
الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)
€5,364
Project Vivaldi (€/م² مبني)
€12,303
السعر المرتفع يعكس
مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه
لماذا الشراء مع Roccabox
عملية شرائك في أيدٍ أمينة
مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.
◆
وكالة مرخّصة
عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني
◆
بيانات السوق الآنية
تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol
◆
حماية المشتري
دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات
المواصفات
ما تشمله كل وحدة
غرف النوم
7 حمام خاص
الحمامات
8
المساحة المبنية
2032 m²
مرحلة البناء
قيد البناء
الاكتمال
Q4 2027
الضمان
هيكلي لمدة 10 سنوات
الطاقة
الفئة A (مبنى جديد)
Sierra Blanca
الحياة في Marbella
Sierra Blanca occupies the wooded lower slopes of La Concha, close enough to the coast to remain convenient yet high enough for privacy and cooler air. 3 km, and the marina and nightlife of Puerto Banús around 9 km along the coast road.
The community itself runs on 24-hour gated security, which is the practical reason it retains its standing among Marbella's most discreet residential addresses.
من بابك
Marbella Old Town
74h 23m بالسيارة
4090.9 كم مباشرة
Puerto Banús
74h 21m بالسيارة
4089.1 كم مباشرة
Málaga Airport
74h 37m بالسيارة
4104.4 كم مباشرة
Mijas Pueblo
74h 30m بالسيارة
4097.3 كم مباشرة
La Cala de Mijas
74h 18m بالسيارة
4086.3 كم مباشرة
Estepona
74h 16m بالسيارة
4085.1 كم مباشرة
Gibraltar
73h 45m بالسيارة
4056.6 كم مباشرة
Ronda
74h 55m بالسيارة
4120.0 كم مباشرة
Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox
قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella
لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان Project Vivaldi الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
الأرقام الحقيقية
افهم الصورة الكاملة
تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.
جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء
تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.
عند الحجز
€2.5M10%
وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.
توقيع العقد
€5M20%
الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.
عند الاكتمال
€18M70%
يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.
إجمالي تكلفة التملك
ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)
€2,500,000
رسوم الدمغة / AJD (1.2%)
€300,000
كاتب العدل + التسجيل (~1%)
€250,000
الرسوم القانونية (~1%)
€250,000
الإجمالي الشامل
€28,050,000
ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.
سيناريو الرهن العقاري الإسباني
رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.
إجمالي المبلغ المستحق
€26,282,737
50%70%
10 سنوات30 سنة
2.5%5.5%
الدفعة الأولى المطلوبة
€7,500,000
مبلغ القرض
€17,500,000
للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.
آفاق الاستثمار
ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.
أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام
€4,500,000الارتفاع الإجمالي
ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)
€700,000
ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)
€1,125,000
نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات
+30–40%
نموذج شخصي لمدة 5 سنوات
عند الطلب
النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.
التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.
الأسئلة الشائعة
شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية
إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.
هل يُعد Project Vivaldi استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟
يتموضع Project Vivaldi بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.
ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟
تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.
هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Project Vivaldi؟
نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.
هل يؤهّل الشراء في Project Vivaldi للحصول على الإقامة الإسبانية؟
أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.
كم تبعد Project Vivaldi عن مطار Málaga؟
نحو 30 دقيقة بالسيارة.
ما الذي يشمله سعر الشراء؟
يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.
هل يمكنني تخصيص العقار؟
في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Project Vivaldi عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.
تواصل معنا
تحدث مع فريقنا.
يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Project Vivaldi قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.
اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.
Shahd Sherif
مكتب المشاريع الجديدة · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
استكشف المزيد
المشاريع القريبة من Marbella
10 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.
قيد البناء
0 m away
Vivaldi II
ابتداءً من€25M
مكتمل
0 m away
Villa Solstice
ابتداءً من€2M
مكتمل
0 m away
Villa Haven
ابتداءً من€15M
مكتمل
0 m away
Casa de los Sueños
ابتداءً من€14M
مكتمل
0 m away
Villa Harmony
ابتداءً من€14M
مكتمل
0 m away
Alcalá 70
ابتداءً من€12M
مكتمل
0 m away
SkyVilla 6
ابتداءً من€11M
مكتمل
0 m away
Aloha 40
ابتداءً من€9.95M
قيد البناء
0 m away
Alcalá 4
ابتداءً من€9.75M
مكتمل
0 m away
Villa Celestia
ابتداءً من€9.3M