До запуску · Приватний розподіл

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Ціни від

€25,000,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

7суміщений санвузол

Передача

Q4 2027

Тип

Villas

Площа від

2032 m²

Всього об'єктів

1 home

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · the editorial

Project Vivaldi, in context.

Project Vivaldi, це комплекс однієї вілли ультра-преміум класу в Sierra Blanca, найпрестижнішому закритому комплексі на Золотій милі Марбельї. Вілла розташована на кутовій ділянці площею 2,025 м² із загальною площею будівництва 2,032 м², розташованою на кількох рівнях, кожен з яких пропонує панорамні види на Середземне море та навколишні гори.

Майно налічує сім спалень і вісім ванних кімнат, доповнених кінотеатром, винотекою, повноцінною зоною оздоровлення зі спа та тренажерним залом, а також крите паркування. Розширені озеленені сади оточують приватний басейн, створюючи замкнену приватну садибу, яка відповідає стандартам, очікуваним на найвищому рівні ринку Марбельї.

Будівництво добре просунулось, і станом на середину 2026 року воно завершене більш ніж на 65%, маючи дійсне будівельне дозвіл, й роботи виконуються місцевим підрядником із глибокою експертизою в сфері розкішного житлового будівництва. Передавання планується на початок 2027 року, а продаж повинен завершитися до кінця року.

Sierra Blanca розташована на відстані 3,3 км від променаду Золотої милі, 5,3 км від центру Марбельї та 9 км від Пуерто Банус. Комплекс работує з цілодобовою охороною закритої території та має встановлену репутацію структурної недопропозиції у порівнянні зі стійким міжнародним попитом від дуже багатих покупців. Дуже мало нових вілл такої специфікації надходять на ринок тут у будь-якому році.

Розробник проекту, це сімейна фірма з більш ніж 40-річною спеціалізацією на розкішному житловому будівництві на Costa del Sol, що здійснює маркетинг виключно через власні канали та відібрану групу провідних місцевих агентств. Цільова ціна продажу складає 25 мільйонів євро, що підтримується незалежною оцінкою червня 2026 року у розмірі 22,24 мільйона євро.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Roccabox AI

Ask anything about Project Vivaldi.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Property types

Unit types & pricing

1 units currently available.

Тип	Спальні	Площа	Price from	Доступно
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the Будується band.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€25M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€32M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит за задумом

Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Project Vivaldi (€/m² built)

€12,303

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

7 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

2032 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

Q4 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Sierra Blanca

Living in Marbella

Від вашого порогу

Marbella Old Town

74h 23m на авто

4090.9 км по прямій

Puerto Banús

74h 21m на авто

4089.1 км по прямій

Málaga Airport

74h 37m на авто

4104.4 км по прямій

Mijas Pueblo

74h 30m на авто

4097.3 км по прямій

La Cala de Mijas

74h 18m на авто

4086.3 км по прямій

Estepona

74h 16m на авто

4085.1 км по прямій

Gibraltar

73h 45m на авто

4056.6 км по прямій

Ronda

74h 55m на авто

4120.0 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€2.5M10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€5M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€18M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€25,000,000

Від €25,000,000€32,500,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€2,500,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€300,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€250,000

Юридичні витрати (~1%)

€250,000

Разом

€28,050,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€87,609/міс

Загальна сума до погашення

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€7,500,000

Сума кредиту

€17,500,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€4,500,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€700,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€1,125,000

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?

Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Project Vivaldi from Málaga airport?

Approximately 30 minutes by car.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності