Перейти до вмісту
Приватний поетапний продаж · reservation list Roccabox відкрито · загалом 1 резиденцій
Project Vivaldi, Sierra Blanca
До запуску · Приватний розподіл

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
Ціни від
€25,000,000
Доступно
Приватний розподіл
Спальні кімнати
7суміщений санвузол
Передача
Q4 2027
Тип
Villas
Площа від
2032
Всього об'єктів
1 головна
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · редакційний огляд

Project Vivaldi, у контексті.

Проєкт Vivaldi — ультрапрестижна забудова, що складається з єдиної резиденції, у Sierra Blanca, найпрестижнішому закритому комплексі на Золотій милі Марбельї. Вілла розташована на кутовій ділянці площею 2 025 м², загальна площа забудови становить 2 032 м² на кількох поверхах, кожен з яких відкриває панорамний вид на Середземне море та навколишні гори.

Резиденція налічує сім спалень і вісім ванних кімнат, а також кінозал, винний льох, повноцінну wellness-зону зі спа та тренажерним залом і критий паркінг. Розлогий ландшафтний сад оточує приватний басейн, утворюючи цілісний приватний маєток, що відповідає найвищим стандартам, прийнятим на елітному ринку Марбельї.

Будівництво просунулося значно — станом на середину 2026 року готовність об'єкта перевищує 65%. Дозвіл на будівництво чинний, роботи виконує місцевий підрядник з глибокою експертизою в реалізації проєктів преміального житла. Передачу об'єкта заплановано на початок 2027 року, завершення угоди купівлі-продажу очікується до кінця року.

Sierra Blanca розташована за 3,3 км від набережної Золотої милі, за 5,3 км від центру Марбельї та за 9 км від Пуерто-Банус. У комплексі цілодобово діє охорона з контролем доступу, а сам район відомий структурним дефіцитом пропозиції на тлі стійкого міжнародного попиту з боку заможних покупців.

Нові вілли такого рівня з'являються тут на ринку вкрай рідко, буквально в поодиноких випадках протягом року.

Девелопером проєкту є сімейна компанія з понад 40-річним досвідом спеціалізації на елітному житлі узбережжя Коста-дель-Соль; продаж здійснюється винятково через власні канали та обмежене коло провідних місцевих агентств.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
One villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
More than 65% complete by mid-2026, building licence in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor, pool and landscaped gardens
05
3.3 km to the Golden Mile promenade, 9 km to Puerto Banús, 24-hour gated security
Roccabox AI

Запитайте про Project Vivaldi що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Типи нерухомості

Типи об'єктів & ціни

1 units currently available.

Тип Спальні Площа Ціна від Доступно
7-Bed Villa 7 2032 m² €25,000,000 1
Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Project Vivaldi наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€25M
Ціни на Будується
Погляд аналітика Roccabox

This is not an early-stage gamble. With construction past 65% at mid-2026, a valid licence granted and an experienced local contractor on site, the planning and permitting risk that worries most off-plan buyers has already been absorbed. You can walk the structure, read the volumes and judge the views for yourself before committing. At this point in the programme there may still be scope to influence finishes and fit-out, subject to the build schedule. Scarcity is absolute: one house, one plot, no phase two. With Marbella stock averaging 322 days on the market, a completed Sierra Blanca villa arriving in 2027 meets demand rather than chasing it.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

02

Дефіцит за задумом

Лише 1 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Project Vivaldi не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €12,303 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,416/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 16.09.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)
€5,416
Project Vivaldi (€/м² забудованої площі)
€12,303
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Ліцензоване агентство
Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
7 суміщений санвузол
Ванні кімнати
8
Загальна площа
2032 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
Q4 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Sierra Blanca

Життя у Marbella

Sierra Blanca is quiet in a way the coast below is not. The community runs 24-hour gated security and the streets inside it are wide, planted and largely free of through traffic, which is precisely why it has held its reputation for so long. Daily life is measured in short drives.

3 km away, close enough that a morning on the sand and a long lunch by the water need no planning. 3 km.

The climate does much of the work. Even at the cooler end of the year, ten-year averages put daytime highs at 16.3°C against overnight lows of 9°C, which means the gardens and the pool terrace stay usable across months when most of northern Europe has shut its doors. Inside, the house is built for people who entertain at home as often as they go out: the cinema room, the wine cellar and the spa and gym floor mean guests can be hosted for a week without anyone needing to leave the gates.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
7 min на авто
6.5 км по прямій
Puerto Banús
10 min на авто
9.4 км по прямій
Málaga Airport
43 min на авто
39.0 км по прямій
Mijas Pueblo
27 min на авто
24.9 км по прямій
La Cala de Mijas
27 min на авто
25.0 км по прямій
Estepona
28 min на авто
25.7 км по прямій
Gibraltar
1h 7m на авто
61.3 км по прямій
Ronda
33 min на авто
29.9 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Project Vivaldi вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування
€2.5M10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€5M20%
Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.
Після завершення
€18M70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€25,000,000
Від €25,000,000€32,500,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€2,500,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€300,000
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€250,000
Юридичні витрати (~1%)
€250,000
Разом
€28,300,000
Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж
€87,609/міс
Загальна сума до погашення
€26,282,737
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€7,500,000
Сума кредиту
€17,500,000
Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі
€4,500,000валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€700,000
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€1,125,000
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Project Vivaldi вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?
Project Vivaldi позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.
Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?
Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.
Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Project Vivaldi?
Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.
Чи дає купівля у Project Vivaldi право на іспанський вид на проживання?
Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.
Як далеко Project Vivaldi розташований від аеропорту Málaga?
Приблизно 43 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.
Що включено у вартість придбання?
Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.
Чи можу я персоналізувати об'єкт?
На етапі Будується Project Vivaldi покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Project Vivaldi до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Відділ новобудов · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.
Дізнатися більше

Новобудови поблизу Marbella

50 ретельно відібраних проєктів Costa del Sol, вартих Вашої уваги.
Порівняти цю новобудову →
Будується 0 m away
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella
Від€25M
Будується 3.6 km away
The Views Residences
Istán · Istán
Від€1.59M
Будується 3.6 km away
Almazara Gardens
Istán · Istán
Від€475k
Завершено 3.8 km away
Almazara Forest
Istán · Istán
Від€580k
Завершено 3.8 km away
Camojan Six Villas
Cascada de Camoján · Marbella
Від€8.2M
Завершено 3.9 km away
Almazara Views Fase 2
Istán · Istán
Від€610k
Будується 3.9 km away
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán
Від€590k
Завершено 3.9 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Від€7.95M
Завершено 4.6 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Завершено 4.8 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Від€4.49M
Завершено 4.9 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Завершено 4.9 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Від€15M
Офф-план 5.0 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Від€3.95M
Завершено 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Від€1.89M
Завершено 5.1 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Від€750k
Незабаром 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Від€4.9M
Завершено 5.3 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Від€9.3M
Офф-план 5.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Від€5.76M
Будується 5.3 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Від€316k
Офф-план 5.4 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Від€4.55M
Будується 5.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Від€5.7M
Офф-план 5.7 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Від€3.4M
Завершено 5.7 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Від€4.9M
Завершено 5.7 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Від€4.5M
Будується 5.8 km away
Villa Capricho
Golden Mile · Marbella
Від€6.9M
Будується 5.8 km away
Casa Gloria
Marbella · Marbella
Від€640k
Будується 5.9 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Від€7.65M
Завершено 6.0 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Від€6M
Завершено 6.1 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Від€5.35M
Будується 6.2 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Від€6.69M
Будується 6.3 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Від€2.1M
Офф-план 6.3 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€1.8M
Завершено 6.3 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Від€6.4M
Будується 6.5 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Від€2.2M
Будується 6.5 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Від€1.54M
Офф-план 6.8 km away
Nikki Living Villas
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.1M
Офф-план 6.8 km away
Nikki Living Apartamentos
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Будується 6.8 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.38M
Офф-план 6.8 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Від€5.65M
Офф-план 6.8 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Від€3.75M
Будується 7.0 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.24M
Завершено 7.1 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Від€11M
Завершено 7.1 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Від€7.9M
Завершено 7.1 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Від€7.5M
Завершено 7.1 km away
Vilas12 - Villa 7
Golden Mile · Marbella
Від€6.3M
Будується 7.2 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Завершено 7.3 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Завершено 7.4 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.95M
Офф-план 7.4 km away
MedBlue Marbella Fase IV
Lomas de Marbella · Marbella
Від€458k
Будується 7.5 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Від€499k
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Project VivaldiAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
Я відповім на запитання про поточну наявність, ціни, розташування, структуру платежів і варіанти перегляду щодо Project Vivaldi. Бажаєте поспілкуватися з людиною? WhatsApp команді.