До запуску · Приватний розподіл

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2566

Орієнтовно від

€4,900,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

4–6суміщений санвузол

Передача

2028

Тип

Villas

Площа від

250 m²

Всього об'єктів

33 об'єктів

Фаза

Незабаром

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Ви тутНезабаром~40% економія

Офф-план

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Armani Residences Marbella, у контексті.

Armani Residences Marbella — це ультра-преміальний брендовий житловий проект із тридцяти трьох дуплексів на ділянці площею п'ятдесят тисяч квадратних метрів низької густоти забудови в Нагюелесі на Золотій Милі Марбельї між центром міста та Пуерто Банусом. Це перший брендовий житловий проект Armani в Іспанії.

Кожен будинок спроектований як дуплекс, а не як звичайна квартира, і проект розділяється на два окремі формати. Дуплекси першого поверху поєднують основні житлові рівні з великим простором нижнього поверху, створюючи житлове середовище у стилі вілл з безпекою та зручністю керованого житлового комплексу. Дуплекс-пентхаузи розташовані на верхніх рівнях і орієнтовані навколо піднесених терас, панорамних середземноморських та гірських видів, а також просторих розважальних зон.

Площа будівель коливається приблизно від 250 до 800 квадратних метрів. Кожен будинок постачається з приватним садом, приватним басейном та значними зовнішніми терасами. Інтер'єри дотримуються мовою дизайну Armani/Casa: стриманість, матеріальність та світла, обдумана домашність, яка трансформує кутюрну дисципліну бренду в житло.

Спільні об'єкти включають приватний велнес-центр, клуб для жителів та цілодобові консьєрж-послуги. Очищення землі на ділянці Нагюелес уже розпочалося. Будівництво планується розпочати в червні 2026 року з завершенням, намічене на 2028 рік.

Проект знаходиться на стадії попереднього запуску. Офіційний прайс-лист ще не опублікований партнерством і за характером запуску Coming-Soon все ще може змінюватися. Учасники ринку та аналітики нових розробок на Костагельді в даний час очікують, що вхідні ціни почнуться приблизно з 4,9 мільйона євро за житло, значно зростаючи для більших дуплекс-пентхаузів. Ці цифри слід розглядати як індикативне попереднє керівництво по запуску, а не як підтверджені ціни. Roccabox керує всіма ранніми реєстраціями, запитами щодо макетів та рекомендаціями щодо бронювання до офіційного запуску.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Armani's first branded residences in Spain, on Marbella's Golden Mile
02
Thirty-three duplex homes across nine buildings on a 50,000 m² estate
03
Built areas from approximately 250 to 800 m², from €4.9 million
04
Private garden, private pool and terraces with every residence
05
Construction from June 2026, completion targeted for 2028

Roccabox AI

Запитайте про Armani Residences Marbella що завгодно.

Наш AI-консьєрж володіє найсвіжішою інформацією про цей об'єкт, навколишній мікроринок та порівнянні проєкти поблизу. Він відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час доби, і скеровує серйозні запити безпосередньо до відділу Roccabox.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Armani Residences Marbella наразі перебуває в ціновому діапазоні Незабаром.

Незабаром

ВИ ТУТ

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€4.9M

Ціни на Незабаром

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€8.17M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

At the Coming Soon stage, the entire collection of thirty-three residences is available, with the first phase limited to ten homes. Entry is from €4.9 million, against an area median around €5,364/m² and Golden Mile pricing that idealista reports near €6,872/m². Buying now secures position in a highly limited, first-of-its-kind branded project before the June 2026 construction start and 2028 completion — a scarce, protected address on one of the Golden Mile's last private estates.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Незабаром дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит за задумом

Лише 33 резиденцій у межах усього проєкту. Reservation list відкривається до публічного старту, тож ті, хто зареєструвався першими, обирають юніт і фіксують ціну ще до того, як пропозиція надійде на ширший ринок.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Armani Residences Marbella не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €19,600 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Armani Residences Marbella (€/м² забудованої площі)

€19,600

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

250–800 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

4–6

Загальна площа

250–800 m²

Стадія будівництва

Незабаром

Завершення

2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nagüeles

Життя у Marbella

Гольф

115 m

Пляж

1.6 km

Playa de Casablanca

Аеропорт

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Лікарня

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits above Marbella's Golden Mile, close enough for daily life to feel effortless. Marbella's centre and Puerto Banús are both minutes away, and the beaches of Casablanca and Nagüeles lie within three to four minutes by road.

Restaurants, cafés and everyday shopping — a Mercadona, a Dia — are all within a kilometre, as is a private hospital 600 metres from the site. The Puente Romano tennis and padel club and several golf courses, including Real Club de Golf Las Brisas, are a short drive away. Málaga airport is reachable in around 45 minutes.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

2.1 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.8 км по прямій

Málaga Airport

44 min на авто

40.1 км по прямій

Mijas Pueblo

28 min на авто

25.3 км по прямій

La Cala de Mijas

25 min на авто

23.1 км по прямій

Estepona

26 min на авто

23.9 км по прямій

Gibraltar

1h 4m на авто

58.2 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.1 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, чи Armani Residences Marbella вам підходить, перш ніж закриється офіційний список запуску, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно буде дозволено доступ. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€490k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€980k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.43M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,900,000

Від €4,900,000€6,370,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€490,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€58,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€49,000

Юридичні витрати (~1%)

€49,000

Разом

€5,497,800

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€17,171/міс

Загальна сума до погашення

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,470,000

Сума кредиту

€3,430,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€882,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€137,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€220,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Armani Residences Marbella вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Armani Residences Marbella позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Armani Residences Marbella?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Armani Residences Marbella право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Armani Residences Marbella розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 44 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Незабаром Armani Residences Marbella покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов опрацьовує всі реєстрації в reservation list для Armani Residences Marbella до офіційного старту продажів. Ми проведемо Вас варіантами планувань, розрахуємо цифри у Вашій валюті та організуємо приватний перегляд об'єкта, щойно етап будівництва дозволить доступ.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю