До запуску · Приватний розподіл

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Орієнтовно від

€4,900,000

Доступно

Приватний розподіл

Спальні кімнати

4–6суміщений санвузол

Передача

2028

Тип

Villas

Площа від

250 m²

Всього об'єктів

33 об'єктів

Фаза

Незабаром

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Етапи проєкту

Ви тутНезабаром~40% економія

Офф-план

З дозволом

Будується

Завершено

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella — це ультрапрестижний брендований житловий комплекс з тридцяти трьох дуплексів на п'ятидесятитисячометровій ділянці низької щільності забудови в Нагуелесі, на Золотій милі Марбельї між центром міста та Пуерто-Банусом. Це перший житловий проект під брендом Armani в Іспанії.

Кожен дім спроектований як дуплекс, а не як звичайна квартира, і проект складається з двох відмінних форматів. Дуплекси на першому поверсі поєднують основні житлові рівні з великою площею нижніх поверхів, створюючи житлові середовища у стилі вілл з безпекою та зручністю керованого житлового комплексу. Пентхауси-дуплекси розташовані на верхніх рівнях і орієнтовані навколо підвищених тераси, панорамних видів на Середземне море та гори, а також великих розважальних зон.

Площі будівель коливаються між приблизно 250 та 800 квадратними метрами. Кожен дім постачається з приватним садом, приватним басейном та просторими зовнішніми терасами. Інтер'єри слідують мовою дизайну Armani/Casa: стриманість, матеріальність та світлий, продуманий домашній комфорт, що переносить дисципліну haute couture бренду в дім.

Спільні зручності включають приватний оздоровчий центр, клуб для мешканців та цілодобові послуги консьєржа. Очищення території в Нагуелесі вже розпочато. Будівництво заплановано розпочати в червні 2026 року з орієнтовним завершенням у 2028 році.

Комплекс знаходиться на етапі попередньої презентації. Офіційний прайс-лист ще не був опублікований партнерством і, за природою запуску «Coming-Soon», все ще може змінюватися. Учасники ринку та аналітики нових розробок Коста-дель-Сол наразі очікують, що вхідна ціна почнеться з регіону близько 4,9 мільйона євро за резиденцію, суттєво зростаючи для більших пентхаусів-дуплексів. Ці цифри слід сприймати як орієнтовне попереднє керівництво, а не підтверджені ціни. Roccabox керує всіма ранніми реєстраціями, запитами щодо планування та рекомендаціями щодо бронювання до офіційного запуску.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Незабаром band.

Незабаром

ВИ ТУТ

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефіцит за задумом

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

250–800 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4–6 суміщений санвузол

Ванні кімнати

4–6

Загальна площа

250–800 m²

Стадія будівництва

Незабаром

Завершення

2028

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Nagüeles

Living in Marbella

Гольф

115 m

Пляж

1.6 km

Playa de Casablanca

Аеропорт

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

600 m

Sidreria Usategui

Кафе

1.0 km

Mr. You Coffee

Бар

1.1 km

Viña del Mar

Супермаркет

769 m

Dia

Аптека

958 m

Farmacia Universal

Лікарня

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

2.7 km

Puente Romano

Марина

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

2.1 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.8 км по прямій

Málaga Airport

44 min на авто

40.1 км по прямій

Mijas Pueblo

28 min на авто

25.3 км по прямій

La Cala de Mijas

25 min на авто

23.1 км по прямій

Estepona

26 min на авто

23.9 км по прямій

Gibraltar

1h 4m на авто

58.2 км по прямій

Ronda

37 min на авто

34.1 км по прямій

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування

€490k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Після завершення

€3.43M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,900,000

Від €4,900,000€6,370,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€490,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€58,800

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€49,000

Юридичні витрати (~1%)

€49,000

Разом

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж

€17,171/міс

Загальна сума до погашення

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,470,000

Сума кредиту

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі

€882,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€137,200

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€220,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності