Quintessence Phase 2, Alto de Los Monteros

Завершено · поточний випуск

Quintessence Phase 2

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2096

Ціни від

€620,000

Доступно

6 з 48

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

4º Trimester 2025

Тип

Apartments

Площа від

93 m²

Всього об'єктів

48 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Quintessence Phase 2, у контексті.

Новий проєкт житлового комплексу, задуманий як резиденційна концепція, розташована серед мальовничої природи, з сучасним і мінімалістичним архітектурним рішенням. Місце, де зелень зустрічається з блакиттю: природа, море і горизонт.

Це простір, у якому Ви відчуватимете комфорт цілий рік, підкріплений чудовими можливостями для відпочинку та оздоровлення, вишуканими якісними рішеннями та краєвидами на море, завдяки чому Ваше життя завжди проходитиме в оточенні природи, у дусі здорового способу життя.

Пропонуємо Вам подбати про себе і знайти ідеальний баланс між життям і проживанням, пройшовши ці 5 кроків:

- Оберіть неповторне розташування, лише за 5 хвилин від центру Марбельї.
- Оберіть найвищу якість, відчуйте дотик благородних матеріалів із бездоганними характеристиками.
- Насолоджуйтеся просторами для відпочинку та добробуту й будьте готові щодня переживати досвід, співзвучний Вашим цінностям.
- Просто дихайте на повні груди й насолоджуйтеся тишею природного середовища.
- Відчуйте морський бриз, споглядайте його зі своєї тераси, і Ви відчуєте себе привілейованою особою.

Завдяки просторому природному оточенню, чіткій орієнтації на якість життя та архітектурі, створеній для того, щоб нею насолоджуватися вдома, у цьому житловому комплексі Ви знайдете апартаменти, натхненні увагою до деталей і якісними рішеннями, у сучасних і просторих інтер'єрах, що зливаються з природою завдяки великим терасам і чудовим краєвидам на Середземне море.

Життя тут стане досвідом, що змінить Ваше життя, де здоров'я розуміється як оптимальний стан фізичного, ментального та емоційного добробуту в гармонії з довкіллям.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Six of 48 apartments remain, 42 already sold
02
Two and three bedrooms, 93 m² to 127 m² built, €620,000 to €1,375,000
03
Completed in the fourth quarter of 2025 and ready to view, occupy or let
04
Ivory and natural stone façades, panoramic glazing and large sea-facing terraces
05
Beach in four minutes, Marbella centre in five, Málaga airport 35 km

Поточний випуск

Останні 6 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 6 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
61B	6	1	2	2	93 m²	46 м² тераса	1 + комора
72B	7	AT	3	2	127 m²	108 м² тераса	2 + комора
92B	9	AT	3	2	122 m²	98 м² тераса	2 + комора
102B	10	AT	3	2	122 m²	98 м² тераса	2 + комора
102A	10	AT	3	2	125 m²	120 м² тераса	2 + комора
62B	6	AT	3	2	125 m²	96 м² тераса	2 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Quintessence Phase 2 що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 6 з 48 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 93 m²

Від

€620,000

Доступно 1

Апартаменти з 3 спальнями 122–127 m²

Від

€1,150,000

Доступно 5

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Quintessence Phase 2 наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€620k

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€738k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan gamble. Phase 2 completed in the fourth quarter of 2025 and 42 of the 48 homes have already gone, which tells you how the hillside and the specification show in person. What is left is six apartments between €620,000 and €1,375,000. Once they are sold, the only way into the scheme is the resale market, where the wider Marbella average runs to 235 days on the market. Buying a finished home removes construction risk, fixes delivery at today and allows occupation or rental income immediately. These are the last units available at first-hand pricing.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 6 із 48 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Quintessence Phase 2 не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €6,667 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €4,711/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 17.09.2026

Медіана Marbella апартаменти (€/m²)

€4,711

Quintessence Phase 2 (€/м² забудованої площі)

€6,667

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

93–127 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

93–127 m²

Стадія будівництва

Завершено

Завершення

4º Trimester 2025

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Alto de Los Monteros

Життя у Marbella

Гольф

5.4 km

Пляж

2.2 km

Пляжний клуб

10.6 km

Cocoa Beach

Аеропорт

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

2.5 km

Foster Hollywood

Кафе

2.5 km

Café Luz de Luna

Бар

2.8 km

El cable

Супермаркет

2.0 km

Aldi

Аптека

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Лікарня

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

7.7 km

Puente Romano

Марина

3.1 km

Marina Marbella

Залізнична станція

19.8 km

Fuengirola

Daily life here runs on short drives. The nearest beach is four minutes down the hill and Playa de la Bajadilla around seven. Marina Marbella and the fishing port are six to seven minutes away, which makes a lunch of grilled sardines a casual decision rather than an outing. Supermarkets are close enough for a forgotten ingredient, with Aldi four minutes off and Mercadona six, while the everyday run of cafés and restaurants sits at about the five-minute mark.

Hospital Universitario Costa del Sol is five minutes from the door and Quirónsalud Marbella six, which matters more to most buyers than they admit at the viewing stage. Golf starts around eleven minutes away, with Greenlife Golf Marbella and its driving range at twelve.

Serious padel and tennis are a quarter of an hour west at Puente Romano and Málaga airport is 35 km up the coast. The climate does the rest.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

4 min на авто

3.7 км по прямій

Puerto Banús

12 min на авто

10.7 км по прямій

Málaga Airport

38 min на авто

35.1 км по прямій

Mijas Pueblo

22 min на авто

20.1 км по прямій

La Cala de Mijas

20 min на авто

17.9 км по прямій

Estepona

32 min на авто

29.0 км по прямій

Gibraltar

1h 8m на авто

62.4 км по прямій

Ronda

41 min на авто

37.5 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Quintessence Phase 2 резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€62k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€124k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€434k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€620,000

Від €620,000€1,375,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€62,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€7,440

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€6,200

Юридичні витрати (~1%)

€6,200

Разом

€701,840

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€2,173/міс

Загальна сума до погашення

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€186,000

Сума кредиту

€434,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€111,600валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€17,360

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€27,900

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Quintessence Phase 2 вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Quintessence Phase 2 позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Quintessence Phase 2?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Quintessence Phase 2 право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Quintessence Phase 2 розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 38 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Quintessence Phase 2 покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 6 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю