Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 1

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 2

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 3

Villa La Fuente - Golden Mile Villas — photo 4

Завершено · поточний випуск

Villa La Fuente - Golden Mile Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2183

Ціни від

€4,500,000

Доступно

1 з 2

Спальні кімнати

4суміщений санвузол

Передача

Готово зараз

Тип

Villas

Площа від

754 m²

Всього об'єктів

2 об'єктів

Фаза

Завершено

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Будується

Ви тутЗавершено~16% економія

Roccabox · редакційний огляд

Villa La Fuente - Golden Mile Villas, у контексті.

Нерухомість має першокласне місцезнаходження, знаходячись у кількох кроках від протяжу найкращих піщаних пляжів, які охоплюють знаменитий Marbella Club та курорт Puente Romano.

Коли ви входите у вілла, вас одразу чаруть і повністю вражають величність і грація.

Розумно спроектована відкрита планування без зусиль з'єднує вітальню, їдальню та сучасну, мінімалістичну кухню одна з одною, створюючи гармонійний потік, ідеальний для прийому гостей або спокійних, мирних вечорів.

Нерухомість пропонує чотири великі спальні, кожна з яких гарантує, що її гості будуть огорнені комфортом і спокоєм.

Головна спальня сама по собі є приватним святилищем і оснащена розкішною ванною кімнатою, що пропонує багато місця для релаксації та прекрасні виходи назовні.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Four-bedroom, four-bathroom villa, 754 m² built on a 926 m² plot
02
Completed and ready — one of only two villas, a single unit remaining
03
Golden Mile gated enclave, walking distance to Marbella Club and Puente Romano
04
Nearest beach around 1.3 km; Marbella marina roughly 3 minutes by car
05
Guide price €4.5m, in line with prime Golden Mile four-bed comparables

Поточний випуск

Останні 1 вілла

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 1 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
Villa Romero	—	—	4	4	754 m²	338 м² тераса · 926 м² ділянка	2

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Villa La Fuente - Golden Mile Villas що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 1 з 2 вілли

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Вілла з 4 спальнями 754 m²

Від

€4,500,000

Доступно 1

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Villa La Fuente - Golden Mile Villas наразі перебуває в ціновому діапазоні Завершено.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

~22% off

Завершено

ВИ ТУТ

~16% off

Поточний вхід

€4.5M

Ціни на Завершено

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€5.36M

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

This is not an off-plan proposition — the villa is complete and habitable, removing construction and delivery risk entirely. With one of the two units already sold, a single villa remains, which limits negotiating alternatives on this particular plot. At €4.5m it sits alongside comparable four-bedroom Golden Mile and Sierra Blanca listings at the same figure, suggesting the pricing is anchored to the current prime market rather than seeking a premium.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Завершено дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 1 із 2 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Villa La Fuente - Golden Mile Villas не оцінюється за середньою вартістю вторинних Marbella на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €5,968 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €5,364/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 24.07.2026

Медіана Marbella вілли (€/m²)

€5,364

Villa La Fuente - Golden Mile Villas (€/м² забудованої площі)

€5,968

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

754 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

4 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

754 m²

Площа ділянки

926 m²

Стадія будівництва

Завершено

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Marbella

Життя у Marbella

Гольф

700 m

Пляж

1.3 km

Playa de Casablanca

Аеропорт

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

174 m

La Tirana

Кафе

456 m

Café de Ronda

Бар

548 m

Viña del Mar

Супермаркет

321 m

Mercadona

Аптека

412 m

Farmacia Raigón

Лікарня

479 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

1.1 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теніс

2.6 km

Puente Romano

Марина

1.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Залізнична станція

24.9 km

Fuengirola

The Golden Mile is Marbella's most settled prime corridor, and the daily infrastructure here is dense rather than aspirational. A Mercadona sits about 320 m away, with three pharmacies and Hospital Recoletas Salud Marbella all inside 500 m. Restaurants begin at the doorstep — La Tirana is around 174 m off, with Peperone and Gioia close behind — and cafés and bars cluster within a five-minute walk.

Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles are a short drive down to the sea, while Puerto Deportivo de Marbella lies roughly 1.3 km away. Golf is close, with Real Club de Golf Las Brisas around 12 minutes by car, and the Puente Romano racquet courts under 3 km. Málaga airport is about 40 km, typically under an hour outside peak traffic.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

3 min на авто

1.6 км по прямій

Puerto Banús

6 min на авто

5.7 км по прямій

Málaga Airport

44 min на авто

40.1 км по прямій

Mijas Pueblo

27 min на авто

25.2 км по прямій

La Cala de Mijas

25 min на авто

22.7 км по прямій

Estepona

26 min на авто

23.9 км по прямій

Gibraltar

1h 3m на авто

58.0 км по прямій

Ronda

38 min на авто

34.6 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Villa La Fuente - Golden Mile Villas резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€450k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€900k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€3.15M70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€4,500,000

Від €4,500,000€5,850,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€450,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€54,000

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€45,000

Юридичні витрати (~1%)

€45,000

Разом

€5,049,000

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€15,770/міс

Загальна сума до погашення

€4,730,893

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€1,350,000

Сума кредиту

€3,150,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€810,000валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€126,000

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€202,500

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025. Покупці з-поза меж ЄС, які купують нерухомість такої вартості, все ще мають шляхи отримання посвідки на проживання: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника та варіанти для конкретних випадків, залежно від обставин. Ми рекомендуємо ліцензованих імміграційних юристів до прийняття будь-яких зобов'язань.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Villa La Fuente - Golden Mile Villas вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Villa La Fuente - Golden Mile Villas позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Marbella, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Villa La Fuente - Golden Mile Villas?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Villa La Fuente - Golden Mile Villas право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Villa La Fuente - Golden Mile Villas розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 44 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Завершено Villa La Fuente - Golden Mile Villas покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 1 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Marbella у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності

Надсилати мені оновлення через WhatsApp / SMS (необов'язково)

Я шукаю