Перейти до вмісту
Current release · 16 of 16 apartments available
Royal River — photo 1
Royal River — photo 2
Royal River — photo 3
Royal River — photo 4
Royal River — photo 5
Офф-план · current release

Royal River

Río Real · Marbella
Ціни від
€698,000
Доступно
16 з 16
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
2nd Quarter 2028
Тип
Apartments
Площа від
149
Всього об'єктів
16 об'єктів
Фаза
Офф-план
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Ви тутОфф-план~32% економія
З дозволом
Будується
Завершено
Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Унікальний новозбудований комплекс, що складається з 16 двокімнатних і трикімнатних будинків, розроблених з сучасним підходом, який приділяє пріоритет комфорту, простору та зв'язку з природним середовищем. Житловий комплекс пропонує пентхаузи з приватними терасами площею до 200 м² та басейном, а також квартири на першому поверсі з садами, ідеальні для тих, хто прагне стилю життя, який поєднує приватність, благополуччя та дизайн.

Кожен будинок розроблений таким чином, щоб максимально використовувати природне світло, відкритий простір та панорамні види, створюючи спокійну та витончену атмосферу. Будинки мають привілейоване розташування, і всі мають доступ до ретельно підібраного набору розкішних зручностей, таких як басейн, соляріум, спа, сауна, тренажерний зал, гаражі та кладські приміщення, розроблені для покращення стилю життя їх мешканців.

Він розташований в одному з найексклюзивніших районів Марбельї, у престижному житловому районі Golf Río Real. Цей привілейований анклав поєднує спокійність природного середовища з близькістю всіх послуг та атракцій міста. Всього за кілька хвилин від центру Марбельї та пляжу Лос Монтерос житловий комплекс знаходиться прямо біля відомого гольф-клубу Río Real, одного з найбільш символічних на Коста-дель-Солі, та прилягає до майбутнього курорту Four Seasons Marbella, розкішного комплексу, який включатиме п'ятизіркову готель, приватні резиденції та пляжні клуби.

Це не просто місце для проживання, а можливість інвестувати в будинок, який поєднує авангардну архітектуру, природне оточення та розкішні зручності в місцезнаходженні, яке запрошує вас насолоджуватися кожним моментом.

```
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site
The current release

The 16 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
V5 1 2 2 149 m² 26 m² terrace 1 + storage
V3 0 2 2 172 m² 27 m² terrace · 25 m² garden 1 + storage
V2 0 2 2 196 m² 61 m² terrace · 26 m² garden 1 + storage
V1 0 2 2 193 m² 36 m² terrace · 193 m² garden 1 + storage
V4 0 3 2 229 m² 31 m² terrace · 30 m² garden 1 + storage
V8 2 2 2 291 m² 143 m² terrace 2 + storage
V9 2 2 2 308 m² 147 m² terrace 2 + storage
V6 1 3 3 259 m² 80 m² terrace 2 + storage
V7 1 3 3 333 m² 129 m² terrace 2 + storage
V12 2 3 3 245 m² 37 m² terrace 2 + storage
V13 2 3 4 267 m² 30 m² terrace 2 + storage
V10 2 3 3 321 m² 113 m² terrace 2 + storage
V11 2 3 3 340 m² 113 m² terrace 2 + storage
V14 4 3 4 277 m² 98 m² terrace 2 + storage
V15 3 3 4 361 m² 135 m² terrace 2 + storage
V16 4 3 4 472 m² 277 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

16 of 16 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 149–308 m²
Від
€698,000
6 available
3-bedroom apartments 229–472 m²
Від
€998,000
10 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Офф-план band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
ВИ ТУТ
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€698k
Off-plan pricing
Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)
€4,700
Royal River (€/m² built)
€4,685
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Royal River
Royal River
Royal River
149–472 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2–4
Загальна площа
149–472 m²
Стадія будівництва
Офф-план
Завершення
2nd Quarter 2028
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Río Real

Living in Marbella

Гольф
5.2 km
Пляж
938 m
Пляжний клуб
10.4 km
Cocoa Beach
Аеропорт
36.4 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Ресторан
1.7 km
El Mangaleta
Кафе
2.5 km
Cafetería Sarria
Бар
2.0 km
El cable
Супермаркет
1.3 km
Aldi
Аптека
2.4 km
Farmacia Ldo. Sánchez García
Лікарня
1.8 km
Hospital Universitario Costa del Sol
Спортзал
3.7 km
Marbella Olympia Gym
Падел / теніс
7.1 km
Puente Romano
Марина
2.3 km
Marina Marbella
Залізнична станція
20.2 km
Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
3 min на авто
3.2 км по прямій
Puerto Banús
11 min на авто
10.0 км по прямій
Málaga Airport
39 min на авто
36.0 км по прямій
Mijas Pueblo
23 min на авто
20.9 км по прямій
La Cala de Mijas
20 min на авто
18.0 км по прямій
Estepona
31 min на авто
28.3 км по прямій
Gibraltar
1h 7m на авто
61.3 км по прямій
Ronda
42 min на авто
38.1 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€70k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€140k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€489k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€698,000
Від €698,000€4,500,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€69,800
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€8,376
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€6,980
Юридичні витрати (~1%)
€6,980
Разом
€783,156
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€2,446/міс
Загальна сума до погашення
€733,814
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€209,400
Сума кредиту
€488,600
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€125,640валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€19,544
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€31,410
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планування резидентства для покупців не з ЄС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?
Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Royal River from Málaga airport?
Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Marbella

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Завершено 603 m away
The List Rio Real
Marbella · Marbella
Від€1.79M
Будується 659 m away
Villa Mandaluz 1
Río Real · Marbella
Від€3.35M
Завершено 1.3 km away
Santa Clara Homes
Los Monteros · Marbella
Від€1.25M
Будується 1.3 km away
Quintessence Phase 2
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€620k
Завершено 1.4 km away
QuintEssence
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€585k
Будується 1.5 km away
Origin
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€590k
З дозволом 1.6 km away
Soleil
Marbella · Marbella
Від€530k
Завершено 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
Marbella · Marbella
Від€1.33M
Будується 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
Marbella · Marbella
Від€1.95M
Завершено 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
Santa Clara Golf · Marbella
Від€1.68M
Будується 1.8 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
Marbella · Marbella
Від€850k
Будується 2.0 km away
MedBlue Marbella Fase III
Lomas de Marbella · Marbella
Від€509k
Завершено 2.0 km away
Villa Altos De Los Monteros
Lomas de Marbella · Marbella
Від€3.45M
Офф-план 2.0 km away
Los Altos Villa Sara
Alto de Los Monteros · Marbella
Від€5.67M
Офф-план 3.0 km away
Palo Alto Villas
Marbella · Marbella
Від€4.5M
Будується 3.7 km away
Dunique Marbella
Marbella · Marbella
Від€5.06M
Завершено 3.8 km away
Olivos - Palo Alto
Marbella · Marbella
Від€750k
Завершено 3.8 km away
Rosario 430
El Rosario · Marbella
Від€6.5M
Завершено 4.8 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
Marbella · Marbella
Від€4.5M
Завершено 5.0 km away
Nara Marbella
Marbella · Marbella
Від€1.89M
Незабаром 5.1 km away
Armani Residences Marbella
Nagüeles · Marbella
Від€4.9M
Офф-план 5.4 km away
Serenity Hills
Elviria · Marbella
Від€850k
Завершено 5.5 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Від€7.8M
Будується 5.7 km away
Estrella del Mar Villas 2
Marbella · Marbella
Від€1.9M
Завершено 5.8 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Від€9.3M
Офф-план 5.8 km away
Verdana Villas
Elviria · Marbella
Від€2.85M
Будується 5.8 km away
Calle Miró
Ojén · Ojén
Від€316k
Офф-план 5.9 km away
Zew Elviria
Elviria · Marbella
Від€740k
Завершено 6.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Офф-план 6.1 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Від€4.55M
Будується 6.1 km away
Sira Homes
Elviria · Marbella
Від€870k
Офф-план 6.3 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Від€5.76M
Офф-план 6.5 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Від€3.5M
Завершено 6.5 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Від€4.29M
Завершено 6.6 km away
La Vera de Marbella - Townhouse
Elviria · Marbella
Від€1.7M
Будується 6.8 km away
Villas Sirocco
Elviria · Marbella
Від€3.4M
Будується 7.1 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Від€7.3M
Будується 7.2 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Від€5.13M
Завершено 7.4 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Завершено 7.4 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Від€4.9M
Завершено 7.5 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Від€15M
Будується 7.5 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Від€6.69M
Будується 7.6 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Від€5.7M
Завершено 7.6 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Від€6.4M
З дозволом 7.9 km away
Villa Marbesa
Marbesa · Marbella
Від€3.9M
Завершено 7.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Від€6M
Завершено 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 8
Golden Mile · Marbella
Від€7.5M
Завершено 8.0 km away
Vilas 12 Golden Mile - Villa 9
Golden Mile · Marbella
Від€7.9M
Завершено 8.6 km away
Villa Carib Playa
Marbesa · Marbella
Від€1.8M
Завершено 8.6 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Від€11M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Royal RiverAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Royal River. Prefer a person? WhatsApp команді.