Off-plan · aktuel salgsrunde

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Priser fra

€698,000

Tilgængelig

17 af 17

Soveværelser

2–3en-suite

Aflevering

2nd Quarter 2028

Type

Apartments

Størrelse fra

104 m²

Boliger i alt

17 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Royal River, i kontekst.

Unik nybygget projekt bestående af 16 to- og tre-værelses boliger, designet med en samtidig tilgang, der prioriterer komfort, rummelige løsninger og forbindelse med det naturlige miljø.

Hver bolig er designet til at få maksimal fordel af naturligt lys, åbne rum og panoramaudsigter, hvilket skaber en rolig og sofistikeret atmosfære.

Det er beliggende i et af de mest eksklusive områder i Marbella, i det prestigefyldte beboelsesområde Golf Río Real. Denne privilegerede enklave kombinerer roen i et naturligt miljø med nærheden til alle byens services og attraktioner.

Det er ikke bare et sted at bo, men en mulighed for at investere i en ejendom, der kombinerer banebrydende arkitektur, naturlige omgivelser og luksuriøse faciliteter på en lokation, der inviterer dig til at nyde hvert øjeblik.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Seventeen two- and three-bedroom apartments, 104–178 m² built
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and their own pools
03
Beside Río Real golf and the planned Four Seasons Marbella Resort
04
Spa, sauna, gym, solarium and pool; completion Q2 2028
05
Los Monteros beach roughly 1 km away; Marbella centre minutes by car

Den aktuelle salgsrunde

De 17 tilbageværende lejligheder

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 17 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
V5	—	1	2	2	175 m²	47 m² terrasse	1 + depotrum
V3	—	0	2	2	125 m²	22 m² terrasse · 67 m² have	1 + depotrum
V2	—	0	2	2	105 m²	36 m² terrasse · 53 m² have	1 + depotrum
V1	—	0	3	2	116 m²	65 m² terrasse · 137 m² have	1 + depotrum
V4 2	—	0	3	2	156 m²	88 m² terrasse · 30 m² have	1 + depotrum
V8	—	2	2	2	104 m²	148 m² terrasse	2 + depotrum
V9	—	2	2	2	113 m²	147 m² terrasse	2 + depotrum
V6	—	1	3	3	130 m²	80 m² terrasse	2 + depotrum
V7	—	1	3	3	156 m²	132 m² terrasse	2 + depotrum
V4	—	1	3	3	156 m²	70 m² terrasse	2 + depotrum
V12	—	2	3	3	155 m²	37 m² terrasse	2 + depotrum
V13	—	2	3	4	178 m²	30 m² terrasse	2 + depotrum
V10	—	2	3	3	150 m²	113 m² terrasse · 22 m² have	2 + depotrum
V11	—	2	3	3	165 m²	113 m² terrasse · 21 m² have	2 + depotrum
V14	—	4	3	4	130 m²	98 m² terrasse	2 + depotrum
V15	—	3	3	4	163 m²	135 m² terrasse	2 + depotrum
V16	—	4	3	4	172 m²	277 m² terrasse	2 + depotrum

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Royal River.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

17 af 17 lejligheder tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Lejligheder med 2 soveværelser 104–175 m²

Fra

€698,000

5 tilgængelige

Lejligheder med 3 soveværelser 116–178 m²

Fra

€890,000

12 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Royal River ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€698k

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€1.03M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

At this pre-completion stage all seventeen homes remain available, giving buyers first choice of floor plan, orientation and the sought-after garden and penthouse formats. Completion in Q2 2028 allows staged payment against construction. Local median resale values sit near €4,697 per m², and the adjacent Four Seasons Marbella Resort is expected to lift the wider Río Real area — a case for entering ahead of delivery rather than after.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

17 ud af 17 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Royal River er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €6,712 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €4,697/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 21.7.2026

Median for Marbella lejligheder (€/m²)

€4,697

Royal River (€/m² bebygget)

€6,712

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

104–178 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

2–3 en-suite

Badeværelser

2–4

Bebygget areal

104–178 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

2nd Quarter 2028

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Río Real

At bo i Marbella

Golf

5.2 km

Strand

938 m

Strandklub

10.4 km

Cocoa Beach

Lufthavn

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.7 km

El Mangaleta

Café

2.5 km

Cafetería Sarria

Bar

2.0 km

El cable

Supermarked

1.3 km

Aldi

Apotek

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hospital

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnesscenter

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.1 km

Puente Romano

Marina

2.3 km

Marina Marbella

Togstation

20.2 km

Fuengirola

Río Real balances quiet residential surroundings with genuine convenience. The nearest beach sits under a kilometre away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella both around five minutes by car. Hospital Universitario Costa del Sol is four minutes' drive, and everyday needs are close: an Aldi within 1.3 km, Mercadona and pharmacies clustered nearby. Málaga airport is around 45 minutes.

The Río Real golf course is a short drive, with the Greenlife courses a little further east. Dining runs from local tables such as El Mangaleta to the marina restaurants, while Puente Romano's tennis and Puerto Banús lie within a comfortable reach west. The climate is temperate, with average highs of 21°C and lows of 15°C across the year — a setting geared to outdoor living.

Fra din dør

Marbella Old Town

3 min med bil

3.2 km direkte

Puerto Banús

11 min med bil

10.0 km direkte

Málaga Airport

39 min med bil

36.0 km direkte

Mijas Pueblo

23 min med bil

20.9 km direkte

La Cala de Mijas

20 min med bil

18.0 km direkte

Estepona

31 min med bil

28.3 km direkte

Gibraltar

1h 7m med bil

61.3 km direkte

Ronda

42 min med bil

38.1 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Royal River boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€70k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€140k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€489k70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€698,000

Fra €698,000€4,500,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€69,800

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€8,376

Notar + tinglysning (~1%)

€6,980

Advokathonorar (~1%)

€6,980

Alt inkluderet

€783,156

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€2,446/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€733,814

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€209,400

Lånebeløb

€488,600

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€125,640bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€19,544

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€31,410

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Royal River en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Royal River er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Royal River?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Royal River adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Royal River til Málaga lufthavn?

Cirka 39 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Royal River købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 17 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken