Færdigstillet · aktuel salgsrunde

The List Rio Real

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2029

Priser fra

€1,890,000

Tilgængelig

3 af 27

Soveværelser

4–6en-suite

Aflevering

Klar nu

Type

Townhouses

Størrelse fra

217 m²

Boliger i alt

27 boliger

Fase

Færdigstillet

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Off-plan

Med tilladelse

Under opførelse

Du er herFærdigstillet~16% besparelse

Roccabox · redaktionen

The List Rio Real, i kontekst.

Et boligkompleks med 27 eksklusive rækkehuse med generøse rumfordelinger, private haver, swimmingpools og en fremragende udsigt til havet. Boligernes flerplansopbygning sikrer en storslået udsigt over Middelhavet.

Komplekset tilbyder en række faciliteter, heriblandt en stor udendørs pool omgivet af grønne haveanlæg til fælles brug, et fitnesscenter, en sauna, et tyrkisk bad, et behandlingsrum til massage samt gangstier med adgang til boligerne. På rækkehusenes øverste etage findes en privat swimmingpool og en solterrasse.

Der kan vælges mellem to boligtyper: huse med fire eller fem soveværelser fordelt på kælderetage, stueetage, første sal og en solarium-etage med pool. Hvert hus har en underjordisk garage. Interiøret er udført i materialer og finish af høj kvalitet. De store vinduespartier og de rummelige planløsninger sikrer rigelig lysindfald, så bolig og omgivelser går naturligt i ét.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
27-home gated enclave in Río Real, east Marbella — completed and move-in ready
02
Four- and five-bedroom homes, 217–320 m² built, each with private garage
03
Rooftop solarium with private plunge pool on every residence
04
Communal pool, gym, sauna, Turkish bath and massage room on site
05
Only three of 27 units remain, priced €1.89m to €4.95m

Den aktuelle salgsrunde

De 3 tilbageværende rækkehuse

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 3 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
10	3	—	4	5	217 m²	145 m² terrasse · 20 m² have · 426 m² grund	2
2	1	—	4	5	217 m²	145 m² terrasse · 18 m² have · 426 m² grund	2
27	9	—	6	7	320 m²	211 m² terrasse · 545 m² have	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende The List Rio Real.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

3 af 27 rækkehuse tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Rækkehuse med 4 soveværelser 217 m²

Fra

€1,890,000

2 tilgængelige

Rækkehus med 6 soveværelser 320 m²

Fra

€4,950,000

1 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. The List Rio Real ligger i øjeblikket i Færdigstillet-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

DU ER HER

~16% off

Aktuel indgang

€1.89M

Priser for Færdigstillet

Forventet benchmark, indflytningsklar

€2.25M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

This is not off-plan. The List Río Real is complete, which removes construction risk and the wait entirely. With 24 of 27 homes sold, the three remaining residences are the final opportunity in a scheme the market has already absorbed. Against a Marbella median of roughly €3,857 per m², these finished homes let buyers inspect finishes, views and orientation before committing — a meaningful advantage over paper transactions elsewhere on the coast.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Færdigstillet-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

3 ud af 27 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

The List Rio Real er ikke prissat i forhold til gennemsnitligt gensalgsudbud i Marbella. Der er tale om et eksklusivt nybyggeri med den specifikation, grundkvalitet og de faciliteter, som det bredere gensalgsmarked typisk ikke matcher. Til €8,710 pr. bygget m² er det relevante spørgsmål, om merprisen er berettiget sammenlignet med tilsvarende nybyggede projekter, ikke om den slår områdets median på €3,877/m².

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 12.9.2026

Median for Marbella rækkehuse (€/m²)

€3,877

The List Rio Real (€/m² bebygget)

€8,710

Premium afspejler

nybyggeri-specifikation · sjældenhed · grund & orientering

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

217–320 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4–6 en-suite

Badeværelser

5–7

Bebygget areal

217–320 m²

Byggefase

Færdigstillet

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Marbella

At bo i Marbella

Golf

4.8 km

Strand

1.5 km

Strandklub

10.8 km

Cocoa Beach

Lufthavn

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.0 km

Foster Hollywood

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Bar

1.9 km

El cable

Supermarked

1.8 km

Aldi

Apotek

2.1 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Hospital

2.2 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnesscenter

3.3 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

6.9 km

Puente Romano

Marina

2.2 km

Marina Marbella

Togstation

20.4 km

Fuengirola

Río Real is one of east Marbella's leafier addresses, valued for its championship golf and its short reach to both coast and town. 5 km away, with Playa de la Bajadilla and Marina Marbella within a five-minute drive. Río Real Golf lies roughly 10 minutes out, and Puente Romano's tennis and padel courts are around 14.

Daily life is well served: Aldi, Mercadona and Alcampo are all within five minutes, alongside pharmacies, cafés and restaurants clustered two kilometres away. Two hospitals — Costa del Sol and Quirónsalud — are four to five minutes by car. Málaga airport is a 35-minute drive.

Fra din dør

Marbella Old Town

3 min med bil

3.0 km direkte

Puerto Banús

11 min med bil

9.9 km direkte

Málaga Airport

39 min med bil

36.0 km direkte

Mijas Pueblo

23 min med bil

20.9 km direkte

La Cala de Mijas

20 min med bil

18.3 km direkte

Estepona

31 min med bil

28.2 km direkte

Gibraltar

1h 7m med bil

61.5 km direkte

Ronda

41 min med bil

37.6 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende The List Rio Real boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€189k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€378k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€1.32M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€1,890,000

Fra €1,890,000€4,950,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€189,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€22,680

Notar + tinglysning (~1%)

€18,900

Advokathonorar (~1%)

€18,900

Alt inkluderet

€2,139,480

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€6,623/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€1,986,975

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€567,000

Lånebeløb

€1,323,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€340,200bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€52,920

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€85,050

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er The List Rio Real en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

The List Rio Real er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i The List Rio Real?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i The List Rio Real adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra The List Rio Real til Málaga lufthavn?

Cirka 39 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Færdigstillet-stadiet kan The List Rio Real købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 3 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken