Off-plan · aktuel salgsrunde

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059

Priser fra

€3,400,000

Tilgængelig

13 af 33

Soveværelser

4–5en-suite

Aflevering

~20 mo from purchase

Type

Villas

Størrelse fra

819 m²

Boliger i alt

33 boliger

Fase

Off-plan

Få mere information → 💬 WhatsApp os

Autoriseret bureau · grundl. 2017 AIPP medlem 500+ aktive projekter

Projektets livscyklus

Snart

Du er herOff-plan~32% besparelse

Med tilladelse

Under opførelse

Færdigstillet

Roccabox · redaktionen

Palo Alto Villas, i kontekst.

En ny kollektion af luksusvillaer i udkanten af naturreservatet Sierra de Las Nieves, med udsigt over Marbellas centrum og et betagende panorama over den livlige by og Middelhavet.

Dette eksklusive, lukkede boligområde tilbyder et udvalg af fire forskellige villastilarter, i et community der desuden byder på faciliteter og services i 5-stjernet klasse til en luksuriøs livsstil.

Samtlige villaer har et bebygget areal på over 800 m² med 4 eller 5 soveværelser, hver med eget badeværelse. Boligerne er desuden kendetegnet ved høje lofter, der skaber en fornemmelse af ekstra rummelighed, samt anlagte haver og private swimmingpools. Opført efter de højeste standarder med de fineste materialer og den nyeste teknologi.

Projektet er udformet, så det opleves som en resort-tilværelse blot 5 minutter fra Marbella. Med et imponerende udvalg af fælles områder og services, herunder en gourmetrestaurant, bondemarked, spa, fitnesscenter, tennisbaner, chip & putt-bane og meget mere.

Udarbejdet af Roccabox' afdeling for nye projekter · Marbella

Overblik

Nøglefakta

01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature

Den aktuelle salgsrunde

De 13 tilbageværende villaer

Hver enhed specificeres individuelt. Priser oplyses på forespørgsel.

+Vis fuld enhedslisteSkjul enhedsliste 13 enheder · Enhed, blok, etage, specifikationer, garage

Enhed	Blok	Etage	Soveværelser	Badeværelser	Indvendigt	Udendørs	Garage
V42- Klimt	—	—	5	7	915 m²	287 m² terrasse · 1101 m² grund	—
V44- Van Gogh	—	—	4	6	896 m²	258 m² terrasse · 1108 m² grund	—
V34- Van Gogh	—	—	4	6	891 m²	253 m² terrasse · 1075 m² grund	—
V46 - Monet	—	—	4	6	920 m²	282 m² terrasse · 1075 m² grund	—
V43- Pollock	—	—	4	6	849 m²	257 m² terrasse · 1075 m² grund	—
V19- Pollock	—	—	5	7	931 m²	298 m² terrasse · 1129 m² grund	2
V40- Monet	—	—	4	6	864 m²	252 m² terrasse · 1077 m² grund	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² terrasse · 1091 m² grund	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² terrasse · 1087 m² grund	2
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² terrasse · 1082 m² grund	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² terrasse · 1115 m² grund	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² terrasse · 1081 m² grund	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² terrasse · 1287 m² grund	2

Priser oplyses ved henvendelse. Reservationer kræver et refunderbart depositum, der er sikret ved spansk bankgaranti indtil overtagelsen.

Roccabox AI

Spørg om alt vedrørende Palo Alto Villas.

Vores AI-concierge kender hver bolig, hver specifikation, hver pris, off-plan-tidsplanen, det lokale marked og hvordan dette projekt står i forhold til de øvrige i nærheden. Svarer på dit sprog, med det samme, når som helst.

Live · Trænet på de nyeste data for dette projekt

Svar vises her. Prøv et startspørgsmål ovenfor, eller skriv dit eget.

Aktuel tilgængelighed

13 af 33 villaer tilbage

Live-data opdateres nightly fra vores mange uafhængige kilder.

Villaer med 4 soveværelser 819–920 m²

Fra

€3,600,000

8 tilgængelige

Villaer med 5 soveværelser 884–948 m²

Fra

€3,400,000

5 tilgængelige

Off-plan-rabatkurven

Off-plan-rabatten, fase for fase

Off-plan-indgang giver typisk det største prismæssige spillerum i de tidligste faser. Fordelen bliver mindre, efterhånden som byggeriet skrider frem, og ved overtagelsen prissættes boligen til markedspris. Palo Alto Villas ligger i øjeblikket i Off-plan-intervallet.

Snart

~40% off

Off-plan

DU ER HER

~32% off

Med tilladelse

~27% off

Under opførelse

~22% off

Færdigstillet

~16% off

Aktuel indgang

€3.4M

Priser for Off-plan

Forventet benchmark, indflytningsklar

€5M

Vejledende værdistigning modelleret mod sammenlignelige nybyggerier ved overtagelse

Roccabox-analytikerens vurdering

Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.

Tidlig reservation

Hvorfor købere reserverer på dette tidspunkt

Tilpasningsvindue

At reservere i Off-plan-fasen giver køberne reel indflydelse på indretning, finish og kælderanvendelse inden overdragelsen, et vindue der lukker, efterhånden som byggeriet skrider frem.

Begrænsede enheder og specifikationer

13 ud af 33 enheder er tilbage. Grundstørrelserne, orienteringen og facilitetsudbuddet i dette projekt er svære at finde tilsvarende i det nærmeste videresalgsudbud.

Risikoafsikret indgang

Spanske nybyggerikøbere er beskyttet af trinvise betalinger under bankgaranti, ti-årig strukturgaranti og fuld gennemgang af tilladelser. Roccabox formidler alt dette gennem godkendt juridisk rådgivning.

Markedsvirkelighed

Merprisen, sat i kontekst

Nyttig kontekst — erstatter ikke en individuel enhedsvurdering. Prisdata er krydstjekket med aktuelle markedssignaler på Costa del Sol.

Sammenlignelige villaer i Marbella er senest handlet til en median på €5,416 pr. bygget kvadratmeter. Palo Alto Villas udbydes i sin nuværende Off-plan-fase til €4,151 pr. bygget kvadratmeter, en forskel, der skyldes prissætning i den tidlige fase, specifikation og begrænset resterende udbud.

Sammenligningssikkerhed: 70% · Kilde: live markedsdata, 16.9.2026

Median for Marbella villaer (€/m²)

€5,416

Palo Alto Villas (€/m² bebygget)

€4,151

Vejledende spænd ift. områdets median

23%

Hvorfor købe med Roccabox

Dit køb er i trygge hænder

Autoriseret, reguleret og betroet siden 2017. Vi verificerer hvert projekt, inden vi præsenterer det.

◆

Autoriseret mæglervirksomhed

AIPP-medlem · etabl. 2017 · Reguleret af spansk ejendomslovgivning

◆

Grund verificeret

Spansk nationalt tinglysningsregister

◆

Aktuelle markedsdata

Krydstjekket mod de mest troværdige kilder på Costa del Sol

◆

Køberbeskyttelse

Trinvise betalinger · bankgaranti · 10-årig garanti

819–948 m²

Internt areal pr. enhed

Specifikationer

Hvad hver enhed indeholder

Soveværelser

4–5 en-suite

Badeværelser

6–7

Bebygget areal

819–948 m²

Grundstørrelse

1075–1287 m²

Byggefase

Off-plan

Færdiggørelse

~20 mo from purchase

Garanti

10-årig strukturgaranti

Energi

Klasse A (nybyggeri)

Marbella

At bo i Marbella

Golf

4.6 km

Strand

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Lufthavn

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Café

2.1 km

Café Luz de Luna

Supermarked

2.3 km

Alcampo

Apotek

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Hospital

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Fitnesscenter

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

7.2 km

Puente Romano

Marina

3.5 km

Marina Marbella

Togstation

21.0 km

Fuengirola

The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.

Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.

The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.

Fra din dør

Marbella Old Town

4 min med bil

3.7 km direkte

Puerto Banús

11 min med bil

10.3 km direkte

Málaga Airport

39 min med bil

35.5 km direkte

Mijas Pueblo

23 min med bil

20.8 km direkte

La Cala de Mijas

21 min med bil

19.5 km direkte

Estepona

31 min med bil

28.4 km direkte

Gibraltar

1h 8m med bil

62.6 km direkte

Ronda

39 min med bil

35.5 km direkte

Shahd Sherif · Din Roccabox-specialist

Afdeling for nye projekter · Marbella kontor

Alle Roccabox-specialister på New-Developments Desk har selv besøgt de projekter, vi repræsenterer, og gennemgået arkitekttegningerne. Vi fortæller dig ærligt, hvilken af de resterende Palo Alto Villas boliger der passer til dit ønske, beregner tallene i din valuta og arrangerer en privat besigtigelse inden for ugen. Lufthavnstransport arrangeres, hvor det er en hjælp.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp teamet +34 951 12 04 67

Reelle tal

Forstå hele billedet

Spanske køb indebærer skatter og gebyrer, som overrasker internationale førstegangskøbere. Vi fremhæver hvert eneste tal, der betyder noget.

Typisk betalingsplan for off-plan

Køb af nybyggeri i Spanien betales typisk i tre etaper, hvor hver euro er sikret ved bankgaranti indtil overtagelsen.

Ved reservation

€340k10%

Tilbagebetalingspligtigt reservationsdepositum frem til kontraktunderskrivelse; fjerner enheden fra det åbne marked.

Kontraktunderskrivelse

€680k20%

Første rate til udviklerens sikrede deponeringskonto, cirka 4–8 uger efter reservation.

Ved aflevering

€2.38M70%

Restbeløbet betales ved nøgleoverlevering og udstedelse af ibrugtagningstilladelse.

Samlet ejeromkostning

Købspris · træk for at justere

€3,400,000

Fra €3,400,000€6,000,000

Moms / IVA (10% nybyggeri)

€340,000

Tinglysningsafgift / AJD (1,2%)

€40,800

Notar + tinglysning (~1%)

€34,000

Advokathonorar (~1%)

€34,000

Alt inkluderet

€3,848,800

Årlig IBI (ejendomsskat) ≈ 0,4–1,1% af matrikelværdien. Fællesudgifter varierer. Din gestor bekræfter de præcise tal.

Spansk realkreditscenarie

Vejledende realkreditlån for ikke-residenter på skyderens pris ovenfor. Spanske banker låner typisk 60–70% LTV til ikke-residenter over 20–25 år.

Månedlig ydelse

€11,915/md.

Samlet tilbagebetalingsbeløb

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Løbetid · 25 år

10 år30 år

Rentesats · 3.50%

2.5%5.5%

Påkrævet depositum

€1,020,000

Lånebeløb

€2,380,000

Kun til illustration. De faktiske spanske lånevilkår afhænger af opholdsstatus, indkomst, skattehistorik og långiveren. Roccabox kan formidle kontakt til realkreditmæglere for ikke-residenter.

Investeringsudsigter

Tre scenarier, som vores analytikere modellerer på hver eneste off-plan-handel på Costa del Sol.

A · Behold og sælg ved nøgleoverlevering

€612,000bruttostigning

B · Langtidsudlejning (brutto/år)

€95,200

C · Korttidsudlejning (topperiode brutto/år)

€153,000

Kapitalvækst · 8-års områdebenchmark

+30–40%

Personlig 5-årsmodel

på forespørgsel

Intervallerne er vejledende og brutto. Korttidsudlejning kræver en turismelicens (VFT) og aktiv administration. Vores investeringsanalytikere kan modellere netop dit scenarie ud fra aktuelle sammenlignelige lejemål i Marbella.

Opholdsstatus-rådgivning for købere uden for EU

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025. Købere uden for EU, der erhverver ejendom i denne prisklasse, har fortsat opholdsveje, non-lucrative-visum, digital-nomade-visum og sagsspecifikke muligheder, afhængigt af omstændighederne. Vi formidler kontakt til autoriseret immigrationsrådgivning inden enhver forpligtelse.

Hyppige spørgsmål

Køb af off-plan i Spanien – besvaret

Klare svar på de spørgsmål, vores specialister oftest modtager. Til alt andet besvarer assistenten ovenfor i realtid.

Er Palo Alto Villas en god investering sammenlignet med det lokale videresalgsmarked?

Palo Alto Villas er positioneret som et new-build-produkt i premiumklassen med bygherregaranti, moderne specifikation og begrænset udbud. Sammenlignet med det bredere videresalgsudbud i Marbella målt på pris pr. m² afspejler merprisen new-build-standarder, grundens kvalitet og et facilitetsudbud, som sjældent findes på videresalgsmarkedet. Vores markedsanalytikere modellerer den forventede key-ready-værdi på forespørgsel.

Hvordan er betalingsplanen for off-plan-køb i Spanien?

Off-plan-køb i Spanien betales normalt i etaper: 10% ved reservation (et refunderbart depositum), yderligere 20% ved underskrift af den private købskontrakt og de resterende 70% ved overtagelse. Hver euro, der betales inden overtagelsen, er sikret ved bankgaranti, og hvis udvikleren misligholder, får du dine penge tilbage efter spansk lov.

Kan en ikke-resident få et realkreditlån til køb i Palo Alto Villas?

Ja. Spanske banker låner rutinemæssigt 60–70% i belåningsgrad til ikke-residenter på boliger i denne prisklasse, over løbetider på 20–25 år til konkurrencedygtige renter. Roccabox formidler kontakt til gennemtjekkede realkreditmæglere for ikke-residenter, uden beregning.

Giver et køb i Palo Alto Villas adgang til spansk opholdstilladelse?

Spaniens ejendomsbaserede Golden Visa-ordning lukkede for nye ansøgere den 3. april 2025 i henhold til Organic Law 1/2025. Andre opholdsveje er dog fortsat tilgængelige afhængigt af omstændighederne: non-lucrative-visum, digital-nomade-visum samt arbejds- eller familiebaserede tilladelser. Roccabox formidler kontakt til autoriseret spansk immigrationsrådgivning.

Hvor langt er der fra Palo Alto Villas til Málaga lufthavn?

Cirka 39 minutters kørsel ad en direkte rute via motorvejen A-7 / AP-7.

Hvad er inkluderet i købsprisen?

Prisen omfatter boligen som specificeret af udvikleren. De spanske købsomkostninger (moms/IVA på nybyggeri på 10%, AJD-stempelafgift på 1,2%, notar og tinglysning omkring 1%, juridisk rådgivning typisk 1%) kommer oven i den annoncerede pris. Roccabox-teamet udarbejder en personlig oversigt over de samlede omkostninger på forespørgsel.

Kan jeg tilpasse boligen?

På Off-plan-stadiet kan Palo Alto Villas købere typisk påvirke indretningsdetaljer, kælderplanløsning, finish og specifikationer inden overdragelsen. Vinduet indsnævres, efterhånden som byggeriet skrider frem. Vores specialist gennemgår med dig, hvad der stadig kan forhandles på hver enkelt tilbageværende bolig.

Tal med os

Tal med vores team.

Vores New-Developments Desk har gennemgået hvert enkelt projekt i Costa del Sol-kataloget og kan vise dig, hvilke af de resterende 13 enheder der passer til dine ønsker, beregne tallene i din valuta og arrangere en fremvisning, inklusive lufthavnstransport hvor det er relevant.

Stil et spørgsmål nu via assistenten, eller lad teamet følge op med det fulde overblik.

Shahd Sherif

Nybyggeri-desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Ring til teamet · +34 951 12 04 67 WhatsApp teamet Spørg assistenten

Anmod om den fulde projektbeskrivelse

Modtag aktuel tilgængelighed, plantegninger, betalingsplan og vores analytikernoter om Marbella som et levende, personligt link.

Fulde navn

E-mail

Telefon (med landekode)

Noget specifikt? (valgfrit)

Jeg accepterer privatlivspolitikken