Офф-план · текуща фаза

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2059

Цени от

€3,400,000

Налично

13 от 33

Спални

4–5en-suite

Предаване

~20 mo from purchase

Тип

Villas

Площ от

819 m²

Общо имоти

33 имоти

Фаза

Офф-план

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Вие сте тукОфф-план~32% спестяване

С разрешение

В строеж

Завършено

Roccabox · редакцията

Palo Alto Villas, в контекст.

Нова колекция от луксозни вили в подножието на природния резерват Сиера де Лас Ниевес, с изглед към центъра на Марбея и завладяваща панорама към оживения град и Средиземно море.

Тази ексклузивна затворена резиденция предлага избор между четири различни стила луксозни вили, в комплекс, който разполага и с удобства и услуги от пет звезди за живот на високо ниво.

Всички вили разполагат с над 800 м² разгъната площ и 4 или 5 спални с отделни бани. Имотите се отличават с високи тавани, които създават усещане за допълнителна простор, озеленени градини и собствени басейни. Изградени са по най-високите стандарти, с най-качествени материали и най-съвременни технологии.

Комплексът е проектиран да предлага усещане за курортен начин на живот само на 5 минути от Марбея. Разполага с впечатляващо разнообразие от общи зони и услуги, включително ресторант за изискана кухня, пазар за местни продукти, спа център, фитнес зала, тенис кортове, площадка за чипинг и пътинг и много други.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Four- and five-bedroom villas, 819–948 m² built on 1,075–1,287 m² plots
02
13 of 33 villas remaining; priced €3.4m to €6m
03
Designed by Villarroel-Torrico across four distinct villa typologies
04
Owners' Club, spa, gym, padel and concierge within a 24-hour gated estate
05
Completion approximately 20 months from contract signature

Текущата фаза

Останалите 13 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 13 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
V42- Klimt	—	—	5	7	915 m²	287 m² тераса · 1101 m² парцел	—
V44- Van Gogh	—	—	4	6	896 m²	258 m² тераса · 1108 m² парцел	—
V34- Van Gogh	—	—	4	6	891 m²	253 m² тераса · 1075 m² парцел	—
V46 - Monet	—	—	4	6	920 m²	282 m² тераса · 1075 m² парцел	—
V43- Pollock	—	—	4	6	849 m²	257 m² тераса · 1075 m² парцел	—
V19- Pollock	—	—	5	7	931 m²	298 m² тераса · 1129 m² парцел	2
V40- Monet	—	—	4	6	864 m²	252 m² тераса · 1077 m² парцел	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² тераса · 1091 m² парцел	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² тераса · 1087 m² парцел	2
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² тераса · 1082 m² парцел	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² тераса · 1115 m² парцел	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² тераса · 1081 m² парцел	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² тераса · 1287 m² парцел	2

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Palo Alto Villas.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 13 от 33 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 4 спални 819–920 m²

От

€3,600,000

8 налични

Вили с 5 спални 884–948 m²

От

€3,400,000

5 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Palo Alto Villas в момента се намира в диапазона Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВИЕ СТЕ ТУК

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€3.4M

Цени на Офф-план

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€5M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

Unusually for an off-plan purchase, much of Palo Alto is already built — the estate's first residential phases completed from 2025, so the amenities and community can be seen rather than imagined. With 20 of 33 villas sold and completion running roughly 20 months from contract, the remaining 13 offer scope to personalise finishes and the lower level. Local median resale runs near €5,370/m²; at these built areas the villas are positioned firmly at the estate-quality end of the Marbella market.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата Офф-план дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 13 от 33 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,416 на застроен квадратен метър. Palo Alto Villas, в текущата си фаза Офф-план, се предлага на €4,151 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 16.09.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,416

Palo Alto Villas (€/м² застроена площ)

€4,151

Индикативен диапазон спрямо медианата за района

23%

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Парцелът е верифициран

Испански национален поземлен регистър

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

819–948 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

4–5 en-suite

Бани

6–7

Застроена площ

819–948 m²

Площ на парцела

1075–1287 m²

Етап на строителство

Офф-план

Завършване

~20 mo from purchase

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

Marbella

Животът в Marbella

Голф

4.6 km

Плаж

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Летище

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Кафе

2.1 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.3 km

Alcampo

Аптека

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Болница

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Фитнес

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Падел / тенис

7.2 km

Puente Romano

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Жп гара

21.0 km

Fuengirola

The setting is mountain-quiet yet close to the coast. Ojén sits at around 200 metres' altitude beside the Río Real valley, unspoiled and traditional, with the Sierra de las Nieves reserve providing walking and running trails on the doorstep.

Central Marbella and the beaches at La Bajadilla are roughly eight minutes by car, with Marina Marbella and three hospitals — including Quirónsalud — all within nine. Supermarkets, pharmacies and cafés cluster within a five-minute drive, and Puente Romano's tennis and dining lie 14 minutes down the hill. Málaga airport is about 40 minutes east.

The climate is temperate year-round, with average highs near 20°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

4 min с кола

3.7 км по права линия

Puerto Banús

11 min с кола

10.3 км по права линия

Málaga Airport

39 min с кола

35.5 км по права линия

Mijas Pueblo

23 min с кола

20.8 км по права линия

La Cala de Mijas

21 min с кола

19.5 км по права линия

Estepona

31 min с кола

28.4 км по права линия

Gibraltar

1h 8m с кола

62.6 км по права линия

Ronda

39 min с кола

35.5 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Palo Alto Villas резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€340k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€680k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€2.38M70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€3,400,000

От €3,400,000€6,000,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€340,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€40,800

Нотариус + регистрация (~1%)

€34,000

Адвокатски хонорари (~1%)

€34,000

Всичко включено

€3,848,800

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€11,915/мес.

Общо за изплащане

€3,574,452

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€1,020,000

Размер на заема

€2,380,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€612,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€95,200

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€153,000

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Palo Alto Villas в сравнение с местния пазар на препродажби?

Palo Alto Villas е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Palo Alto Villas?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Palo Alto Villas право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Palo Alto Villas от летище Málaga?

Приблизително 39 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа Офф-план купувачите на Palo Alto Villas обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 13 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся