Офф-план · current release

Palo Alto Villas

Marbella · Marbella

Цены от

€4,500,000

В наличии

6 из 33

Спальни

4–5с собственной ванной

Передача

~20 mo from purchase

Тип

Villas

Площадь от

819 m²

Всего резиденций

33 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Palo Alto Villas, in context.

Новая коллекция роскошных вилл у подножия природного заповедника Сьерра-де-Лас-Ньевес, с видом на центр Марбельи и захватывающими панорамами оживлённого города и Средиземного моря.

Этот эксклюзивный закрытый жилой комплекс предлагает выбор из четырёх различных стилей роскошных вилл, а также услуги и удобства уровня 5 звёзд для роскошной жизни.

Все виллы предлагают более 800 м² жилой площади с 4 или 5 спальнями с собственными ванными комнатами. Объекты также отличаются высокими потолками, создающими ощущение дополнительного пространства, ухоженными садами и частными бассейнами. Построены по самым высоким стандартам с использованием лучших материалов и новейших технологий.

Комплекс спроектирован так, чтобы обеспечить образ жизни курортного типа всего в 5 минутах от Марбельи. Здесь представлен впечатляющий выбор общественных зон и услуг, включая ресторан высокой кухни, фермерский рынок, спа, тренажёрный зал, теннисные корты, площадку для чип & патт и многое другое.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
33 villas; 27 sold — only 6 remain, priced from €4.5m to €6m
02
819–948 m² built across 4 and 5-bedroom typologies on plots up to 1,287 m²
03
Designed by Villarroel Torrico architects, with home automation and saltwater pools
04
Delivery 20 months from exchange; offplan stage with personal finish selections available
05
Gated resort amenities: spa, hammam, gym, tennis, fine-dining restaurant and farmers' market

The current release

The 6 remaining villas

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V25- Van Gogh	—	—	4	6	857 m²	246 m² terrace · 1082 m² plot	2
V30- Van Gogh	—	—	4	6	819 m²	223 m² terrace · 1087 m² plot	2
V36 - Van Gogh	—	—	4	6	882 m²	271 m² terrace · 1115 m² plot	2
V21 - Pollock	—	—	5	7	900 m²	298 m² terrace · 1091 m² plot	2
V35 - Pollock	—	—	5	7	884 m²	282 m² terrace · 1081 m² plot	2
V31 - Pollock	—	—	5	7	948 m²	320 m² terrace · 1287 m² plot	2

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Palo Alto Villas.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

6 of 33 villas remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

4-bedroom villas 819–882 m²

От

€4,500,000

3 available

5-bedroom villas 884–948 m²

От

€4,700,000

3 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Palo Alto Villas currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€4.5M

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€6.62M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With 27 of 33 villas sold, scarcity is the defining characteristic of this opportunity. The six remaining units represent the final selection within a phase that the broader market has already absorbed. data places the area median at approximately €5,398 per m²; at their contracted built areas, these villas are priced at a range broadly consistent with — or modestly above — that benchmark, which reflects the resort infrastructure and specification level. The 20-month contractual delivery window provides a defined timeline, and the developer's finish-selection process allows meaningful personalisation without custom-build risk.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

6 of 33 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Palo Alto Villas is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €5,495 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Palo Alto Villas (€/m² built)

€5,495

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

819–948 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

4–5 с собственной ванной

Ванные комнаты

6–7

Площадь застройки

819–948 m²

Площадь участка

1081–1287 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

~20 mo from purchase

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Marbella

Living in Marbella

Гольф

4.6 km

Пляж

3.8 km

Playa de la Bajadilla

Аэропорт

36.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.2 km

Meson La Casa Nueva

Кафе

2.1 km

Café Luz de Luna

Супермаркет

2.3 km

Alcampo

Аптека

2.3 km

Healtfarma. Parafarmacia

Больница

3.5 km

Hospital Quironsalud Marbella

Спортзал

3.6 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.2 km

Puente Romano

Марина

3.5 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

21.0 km

Fuengirola

The Palo Alto estate occupies a natural hillside corridor between Marbella's urban fabric and the protected wilderness of the Sierra de las Nieves — Andalucía's most recently designated national park. Walking and trail-running routes extend directly from the community into the Río Real valley, with the Mediterranean coastline reachable on foot. The microclimate at this elevation is notably temperate: average daily highs of 20.2 °C year-round soften the midsummer heat of the coast below. Marbella's restaurants, beach clubs, international schools, and the A-7 coastal road are within a five-minute drive. Málaga–Costa del Sol Airport is approximately 45 minutes.

От вашей двери

Marbella Old Town

4 min на автомобиле

3.7 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

10.3 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

20.8 км напрямую

La Cala de Mijas

21 min на автомобиле

19.5 км напрямую

Estepona

31 min на автомобиле

28.4 км напрямую

Gibraltar

1h 8m на автомобиле

62.6 км напрямую

Ronda

39 min на автомобиле

35.5 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Palo Alto Villas residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€450k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€900k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€3.15M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€4,500,000

От €4,500,000€6,000,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€450,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€54,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€45,000

Юридические расходы (~1%)

€45,000

Итого

€5,049,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€15,770/мес

Общая сумма выплат

€4,730,893

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€1,350,000

Сумма кредита

€3,150,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€810,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€126,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€202,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Palo Alto Villas a good investment compared to the local resale market?

Palo Alto Villas is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Palo Alto Villas?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Palo Alto Villas qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Palo Alto Villas from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Palo Alto Villas buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности