The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas), Las Chapas, Marbella Este (Las Dunas)

До запуска · Частное размещение

The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)

Las Chapas, Marbella Este (Las Dunas) · Marbella · Ref: RDEV2794

Цены от

По запросу

В наличии

Частное размещение

Спальни

2–5с собственной ванной

Передача

2031

Тип

Apartments

Площадь от

150 m²

Всего резиденций

151 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas), в контексте.

Курорт The St. Regis Marbella Resort и брендированные Residences появятся на одном из последних значимых участков первой береговой линии Коста-дель-Соль, в урбанизации Las Dunas, Las Chapas, к востоку от Марбельи. Территория площадью более 160 000 квадратных метров с протяжённостью береговой линии свыше 350 метров защищена естественной системой дюн. Она обеспечивает уединённость и открывает владельцам и гостям прямой выход к одному из самых хорошо сохранившихся пляжей муниципалитета.

Резиденции предлагаются с двумя, тремя, четырьмя и пятью спальнями, площадь застройки составляет от 150 до 1 000 квадратных метров в наиболее эксклюзивных домах. Террасы и средиземноморские виды занимают в проекте центральное место. Владельцы получают круглогодичный доступ к сервисам курорта и к фирменным ритуалам, неразрывно связанным с именем St. Regis.

Архитектуру и интерьеры разработало бюро Rockwell Group, а роль местного архитектора выполнила испанская студия AGAS. Вместе они создали концепцию, которая следует естественному рельефу участка и гармонично сочетает застройку с садами, открытыми пространствами и средиземноморским ландшафтом.

На территории курорта разместятся несколько ресторанов, spa-зона, спортивные объекты, бассейны и пляжный клуб, которыми смогут пользоваться как гости отеля, так и владельцы резиденций. Рядом с жилой частью расположится отель St. Regis на 169 номеров, первый для бренда на Коста-дель-Соль, поэтому сервис уровня пятизвёздочного отеля будет доступен буквально на пороге дома.

Проект реализуют Platinum Estates совместно с Sierra Blanca Estates, командой, которая стоит за несколькими наиболее узнаваемыми брендированными резиденциями Марбельи. Это долгосрочный проект институционального уровня. На участке уже ведутся инфраструктурные работы, открытие отеля запланировано на 2031 год.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Over 350 metres of seafront on a 160,000 m² estate in Las Chapas
02
151 residences, two to five bedrooms, 150 m² to 1,000 m² built
03
Direct beach access through a protected natural dune system
04
Restaurants, wellness, pools and a beach club shared with a 169-room hotel
05
Construction started, completion scheduled for 2031

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas).

Наш ИИ-консьерж располагает самой свежей информацией об этом проекте, окружающем микрорынке и сопоставимых проектах поблизости. Он мгновенно отвечает на вашем языке в любое время суток и направляет серьёзные запросы напрямую в офис Roccabox.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит как концепция

Всего 151 резиденций во всём проекте. Reservation list открывается до публичного старта продаж, поэтому те, кто регистрируется первыми, закрепляют за собой выбор юнита и цену раньше, чем предложение получит широкий рынок.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)

150–1000 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–5 с собственной ванной

Площадь застройки

150–1000 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

2031

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Las Chapas, Marbella Este (Las Dunas)

Жизнь в Marbella

Las Chapas lies on the eastern side of Marbella. Las Dunas takes its name from the landscape that defines it. Mornings here can begin on foot: down through the dunes and onto open sand, along a stretch of beach that remains among the best preserved in the municipality. Between the residences and the water there is native dune, then the Mediterranean.

The resort itself sets the rhythm of the day. Owners have year-round use of the beach club, the swimming pools, the sports facilities and the wellness area. Several restaurants on the estate make long lunches and late dinners possible without ever reaching for the car keys. The signature St. Regis rituals extend to residents as well as hotel guests. Generous terraces turn each home towards the sea, so the changing light over the water becomes part of ordinary life rather than an occasional view.

Marbella town lies to the west, with the broader offer of the coast beyond. We do not yet hold verified drive times to beaches, golf or schools for this address. Roccabox will supply them on request rather than estimate.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.0 км напрямую

Puerto Banús

15 min на автомобиле

13.6 км напрямую

Málaga Airport

36 min на автомобиле

33.0 км напрямую

Mijas Pueblo

20 min на автомобиле

17.9 км напрямую

La Cala de Mijas

15 min на автомобиле

14.2 км напрямую

Estepona

35 min на автомобиле

31.7 км напрямую

Gibraltar

1h 10m на автомобиле

63.9 км напрямую

Ronda

45 min на автомобиле

41.4 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, подходит ли Вам The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas), пока не закрыт официальный список предпродаж, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр объекта, как только будет разрешён доступ. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€010%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€020%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€070%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

НДС / IVA (10% новостройка)

€0

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€0

Нотариус + регистрация (~1%)

€0

Юридические расходы (~1%)

€0

Итого

€0

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€0/мес

Общая сумма выплат

€0

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€0

Сумма кредита

€0

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€0валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€0

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€0

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas) по сравнению с местным вторичным рынком?

The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas) позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas) право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas) находится от аэропорта Málaga?

Примерно 36 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas)), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек ведёт все регистрации в reservation list по The St. Regis Marbella Resort & Residences (Las Dunas) до официального старта продаж. Мы подробно расскажем о вариантах планировок, рассчитаем цифры в вашей валюте и организуем частный просмотр объекта, как только ход строительства позволит доступ.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности