Офф-план · текущая очередь

Royal River

Río Real · Marbella · Ref: RDEV2474

Цены от

€1,200,000

В наличии

12 из 17

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

113 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · редакция

Royal River, в контексте.

Уникальный жилой комплекс нового строительства из 16 резиденций с двумя и тремя спальнями, созданный в современном стиле, где во главу угла поставлены комфорт, простор и близость к природе. В проекте представлены пентхаусы с собственными террасами площадью до 200 м² и бассейном, а также квартиры на первом этаже с садом.

Каждая резиденция продумана так, чтобы максимально использовать естественный свет, открытые пространства и панорамные виды, что создаёт спокойную и утончённую атмосферу.

Комплекс расположен в одном из самых эксклюзивных районов Марбельи, в престижном жилом квартале Golf Río Real.

Этот привилегированный уголок сочетает спокойствие природного окружения с близостью ко всей городской инфраструктуре и достопримечательностям.

Это не просто место для жизни, а возможность приобрести недвижимость, в которой соединились передовая архитектура, природное окружение и роскошные удобства, в локации, где хочется наслаждаться каждым мгновением.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Sixteen two and three-bedroom homes, 113 to 270 m² built
02
Penthouses with terraces of up to 200 m², some with private pools
03
Beside Río Real Golf, adjacent to the future Four Seasons Marbella
04
Spa, sauna, gym, solarium, pool and underground parking
05
Construction from Q3 2026, completion Q2 2028, 12 of 16 still available

Текущая очередь

Оставшиеся апартаменты: 12

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 12 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V1	—	0	3	2	116 m²	65 м² терраса · 137 м² сад	1 + кладовая
V9	—	2	2	2	113 m²	147 м² терраса	2 + кладовая
V4	—	1	3	3	156 m²	70 м² терраса	2 + кладовая
V7	—	1	3	3	156 m²	132 м² терраса	2 + кладовая
V5	—	1	3	3	270 m²	47 м² терраса	1 + кладовая
V12	—	2	3	3	155 m²	37 м² терраса	2 + кладовая
V13	—	2	3	3	178 m²	30 м² терраса	2 + кладовая
V10	—	2	3	3	150 m²	113 м² терраса · 22 м² сад	2 + кладовая
V11	—	2	3	3	165 m²	113 м² терраса · 21 м² сад	2 + кладовая
V14	—	4	3	3	130 m²	98 м² терраса	2 + кладовая
V15	—	3	3	3	163 m²	135 м² терраса	2 + кладовая
V16	—	4	3	3	172 m²	277 м² терраса	2 + кладовая

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Royal River.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

апартаменты: осталось 12 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Апартаменты с 2 спальнями 113 m²

От

€1,580,000

Доступно 1

Апартаменты с 3 спальнями 116–270 m²

От

€1,200,000

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Royal River находится в диапазоне Офф-план.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€1.2M

Цены на Офф-план

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€1.76M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Royal River is at its earliest stage. Construction is due to begin in Q3 2026 with completion in the second quarter of 2028. Buyers committing now choose from the 12 homes still available, including the garden apartments and penthouses with the largest terraces. Supply is fixed at 16 and four have already sold. Pricing of €1.2 million to €4.5 million sits well above the Marbella resale median of €4,724 per m², a premium we would expect any buyer to test closely. What it buys is new-build specification, a golf-side address and a position beside the planned Four Seasons resort, secured before that resort opens rather than after.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Офф-план даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 12 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Royal River определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,619 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €4,736/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 05.11.2026

Медиана: Marbella, апартаменты (€/m²)

€4,736

Royal River (€/м² застроенной площади)

€10,619

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

113–270 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–3

Площадь застройки

113–270 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2nd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Río Real

Жизнь в Marbella

Гольф

5.2 km

Пляж

938 m

Пляжный клуб

10.4 km

Cocoa Beach

Аэропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.7 km

El Mangaleta

Кафе

2.5 km

Cafetería Sarria

Бар

2.0 km

El cable

Супермаркет

1.3 km

Aldi

Аптека

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Больница

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.1 km

Puente Romano

Марина

2.3 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

20.2 km

Fuengirola

Mornings here start with the sea. The nearest stretch of sand is under a kilometre away, a two-minute drive, with Los Monteros beach close by and Playa de la Bajadilla six minutes along the coast. An average daytime high of 21.2°C and a low of 15.4°C mean a 200 m² terrace earns its keep in January as much as in July.

Golf is the obvious draw. The Río Real course lies beside the development, while Greenlife Golf Marbella is 12 minutes away for an informal round. Padel players have the courts at Puente Romano within 14 minutes. Cocoa Beach, a 21-minute drive, suits a long lunch on the sand.

Everyday life is close at hand. Marina Marbella and the old fishing port are five minutes away, El Mangaleta just three. Aldi, Mercadona and Carrefour Market all sit within five minutes, as does Hospital Universitario Costa del Sol, with the private Quironsalud Marbella hospital a short distance further. Marbella's historic centre is minutes away. Málaga airport lies around 36 km to the east, which makes a long weekend from northern Europe entirely realistic.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

10.0 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

36.0 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

20.9 км напрямую

La Cala de Mijas

20 min на автомобиле

18.0 км напрямую

Estepona

31 min на автомобиле

28.3 км напрямую

Gibraltar

1h 7m на автомобиле

61.3 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Royal River резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€120k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€240k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€840k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€1,200,000

От €1,200,000€4,500,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€120,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€14,400

Нотариус + регистрация (~1%)

€12,000

Юридические расходы (~1%)

€12,000

Итого

€1,358,400

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€4,205/мес

Общая сумма выплат

€1,261,571

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€360,000

Сумма кредита

€840,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€216,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€33,600

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€54,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Royal River по сравнению с местным вторичным рынком?

Royal River позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Royal River?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Royal River право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Royal River находится от аэропорта Málaga?

Примерно 39 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Офф-план покупатели (Royal River), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 12 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности