Офф-план · current release

Royal River

Río Real · Marbella

Цены от

€698,000

В наличии

16 из 16

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

2nd Quarter 2028

Тип

Apartments

Площадь от

149 m²

Всего резиденций

16 резиденций

Фаза

Офф-план

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Вы здесьОфф-план~32% экономия

С разрешением

Строится

Завершено

Roccabox · the editorial

Royal River, in context.

```html

Уникальный жилой комплекс новостройки, состоящий из 16 двух- и трехкомнатных домов, разработанный с современным подходом, который приоритизирует комфорт, просторность и связь с природной средой. Жилой комплекс предлагает пентхаусы с приватными террасами площадью до 200 м² и бассейном, а также квартиры на первом этаже с садами, идеальные для тех, кто ищет образ жизни, сочетающий приватность, благополучие и дизайн.

Каждый дом был спроектирован так, чтобы максимально использовать естественное освещение, открытые пространства и панорамные виды, создавая спокойную и изысканную атмосферу. Дома имеют привилегированную ориентацию, и все имеют доступ к тщательно отобранному набору роскошных удобств, таких как бассейн, солярий, спа, сауна, спортзал, гаражи и кладовые комнаты, предназначенные для улучшения образа жизни жителей.

Он расположен в одном из самых эксклюзивных районов Марбельи, в престижном жилом районе Golf Río Real. Этот привилегированный анклав сочетает безмятежность природной среды с близостью ко всем услугам и достопримечательностям города. Всего в нескольких минутах от центра Марбельи и пляжа Los Monteros, жилой комплекс находится прямо рядом с известным полем для гольфа Río Real, одним из самых символичных на Коста-дель-Сол, и прилегает к будущему курорту Four Seasons Marbella, роскошному комплексу, который будет включать пятизвездочный отель, приватные резиденции и пляжные клубы.

Это не просто место для жизни, а возможность инвестировать в недвижимость, которая сочетает авангардную архитектуру, природное окружение и роскошные удобства в месте, которое приглашает вас наслаждаться каждым моментом.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Boutique scheme of just 16 residences — 100% available at launch
02
Penthouses with private terraces up to 200 m² and individual swimming pools
03
Built areas from 149 m² to 472 m² across two- and three-bedroom formats
04
Adjacent to Río Real Golf Course and the future Four Seasons Marbella resort
05
Confirmed Q2 2028 delivery with spa, sauna, gym, and solarium on-site

The current release

The 16 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 16 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
V5	—	1	2	2	149 m²	26 m² terrace	1 + storage
V3	—	0	2	2	172 m²	27 m² terrace · 25 m² garden	1 + storage
V2	—	0	2	2	196 m²	61 m² terrace · 26 m² garden	1 + storage
V1	—	0	2	2	193 m²	36 m² terrace · 193 m² garden	1 + storage
V4	—	0	3	2	229 m²	31 m² terrace · 30 m² garden	1 + storage
V8	—	2	2	2	291 m²	143 m² terrace	2 + storage
V9	—	2	2	2	308 m²	147 m² terrace	2 + storage
V6	—	1	3	3	259 m²	80 m² terrace	2 + storage
V7	—	1	3	3	333 m²	129 m² terrace	2 + storage
V12	—	2	3	3	245 m²	37 m² terrace	2 + storage
V13	—	2	3	4	267 m²	30 m² terrace	2 + storage
V10	—	2	3	3	321 m²	113 m² terrace	2 + storage
V11	—	2	3	3	340 m²	113 m² terrace	2 + storage
V14	—	4	3	4	277 m²	98 m² terrace	2 + storage
V15	—	3	3	4	361 m²	135 m² terrace	2 + storage
V16	—	4	3	4	472 m²	277 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Royal River.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

16 of 16 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 149–308 m²

От

€698,000

6 available

3-bedroom apartments 229–472 m²

От

€998,000

10 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Royal River currently sits in the Офф-план band.

Скоро

~40% off

Офф-план

ВЫ ЗДЕСЬ

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€698k

Off-plan pricing

Projected key-ready benchmark

€1.03M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

At prices from €698,000, Royal River launches into a Marbella East resale market where the median price per square metre sits at approximately €4,700 — a figure that has drifted upward consistently over the past twelve months. A scheme of only 16 units offers limited room for price repositioning between now and Q2 2028 delivery. The adjacency of the Four Seasons resort, still under development, adds a forward-looking demand driver that is specific to this plot and unlikely to be replicated nearby.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Off-plan phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

16 of 16 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Royal River is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,685 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €4,700/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Marbella apartments median (€/m²)

€4,700

Royal River (€/m² built)

€4,685

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

149–472 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

2–4

Площадь застройки

149–472 m²

Стадия строительства

Офф-план

Срок сдачи

2nd Quarter 2028

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Río Real

Living in Marbella

Гольф

5.2 km

Пляж

938 m

Пляжный клуб

10.4 km

Cocoa Beach

Аэропорт

36.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

1.7 km

El Mangaleta

Кафе

2.5 km

Cafetería Sarria

Бар

2.0 km

El cable

Супермаркет

1.3 km

Aldi

Аптека

2.4 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Больница

1.8 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Спортзал

3.7 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

7.1 km

Puente Romano

Марина

2.3 km

Marina Marbella

Железнодорожная станция

20.2 km

Fuengirola

Río Real sits on the eastern edge of Marbella's urban core — close enough to walk to the old town's restaurants and market, distant enough to feel genuinely residential. Los Monteros Beach and its beach clubs are minutes away by car, while the Río Real Golf Course — one of the Costa del Sol's most historic layouts — borders the development directly.

The broader neighbourhood is undergoing a quiet but significant transformation: the forthcoming Four Seasons Marbella resort, which will include a five-star hotel, private residences, and a beach club, is planned for an adjacent plot, a development that tends to pull local property values and dining and leisure infrastructure upward in its wake. The combination of established calm and incoming institutional quality is relatively rare on this stretch of coast.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

3.2 км напрямую

Puerto Banús

11 min на автомобиле

10.0 км напрямую

Málaga Airport

39 min на автомобиле

36.0 км напрямую

Mijas Pueblo

23 min на автомобиле

20.9 км напрямую

La Cala de Mijas

20 min на автомобиле

18.0 км напрямую

Estepona

31 min на автомобиле

28.3 км напрямую

Gibraltar

1h 7m на автомобиле

61.3 км напрямую

Ronda

42 min на автомобиле

38.1 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Royal River residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€70k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€140k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€489k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€698,000

От €698,000€4,500,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€69,800

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€8,376

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,980

Юридические расходы (~1%)

€6,980

Итого

€783,156

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€2,446/мес

Общая сумма выплат

€733,814

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€209,400

Сумма кредита

€488,600

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€125,640валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€19,544

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€31,410

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Royal River a good investment compared to the local resale market?

Royal River is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Royal River?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Royal River qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Royal River from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Off-plan stage, Royal River buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 16 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности