Завершено · текущая очередь

Villa Celestia

Nagüeles · Marbella · Ref: RDEV2234

Цены от

€9,300,000

В наличии

1 из 1

Спальни

6с собственной ванной

Передача

July 2025

Тип

Villas

Площадь от

860 m²

Всего резиденций

1 главная

Фаза

Завершено

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Строится

Вы здесьЗавершено~16% экономия

Roccabox · редакция

Villa Celestia, в контексте.

Расположенная в престижном урбанизированном комплексе Rocío de Nagüeles, эта вилла представляет собой современную роскошь, легко доступную от знаменитой Золотой мили Марбельи.

Её завидное местоположение обеспечивает легкий доступ к удобствам класса 5 звёзд, при этом излучая ауру исключительности.

Расположенная на просторном участке, вилла похвастается тщательно ухоженными садами и частным бассейном, предоставляющими идиллический уголок для отдыха и развлечений.

Просторные террасы позволяют проводить трапезы на свежем воздухе и отдыхать, а пышная ландшафтная архитектура вокруг объекта обеспечивает приватность.

Разработанная престижной архитектурной фирмой Tobal Arquitectos, она пленяет своим современным стилем.

Высокие потолки усиливают ощущение просторности и светлоты по всему дому.

Вилла с панорамным видом на море и горы обладает привилегированным местоположением, обеспечивающим живописный фон для роскошной прибрежной жизни.

Этот объект недвижимости идеально сочетает в себе современную элегантность и непревзойдённый комфорт, обещая своим жителям непревзойдённый образ жизни.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Six-bedroom, six-bathroom villa on a 2,057 m² plot in Rocío de Nagüeles
02
860 m² built, designed by Tobal Arquitectos with sea and mountain views
03
Completed July 2025 — move-in ready, no construction risk
04
Two-minute drive to Puente Romano and the Golden Mile beach clubs
05
Private pool, mature gardens and expansive terraces for indoor-outdoor living

Текущая очередь

Оставшиеся вилла: 1

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 1 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
Villa Celestia	—	—	6	6	860 m²	200 м² терраса · 2057 м² участок	7

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Villa Celestia.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

виллы: осталось 1 из 1

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Вилла с 6 спальнями 860 m²

От

€9,300,000

Доступно 1

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Villa Celestia находится в диапазоне Завершено.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

~22% off

Завершено

ВЫ ЗДЕСЬ

~16% off

Текущая точка входа

€9.3M

Цены на Завершено

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€11M

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

Villa Celestia is not off-plan — it completed in July 2025 and is offered as a single, finished residence. That removes the two variables buyers weigh most in this market: construction risk and delivery timing. At €9.3m the villa sits well above Marbella's median resale metrics, but that reflects a bespoke Golden Mile plot and Tobal Arquitectos design rather than volume product. With one unit available, there is no phased release to wait on.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Завершено даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 1 из 1 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Villa Celestia определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Marbella. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €10,814 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €5,364/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 24.07.2026

Медиана: Marbella, виллы (€/m²)

€5,364

Villa Celestia (€/м² застроенной площади)

€10,814

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

860 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

6 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

860 m²

Площадь участка

2057 m²

Стадия строительства

Завершено

Срок сдачи

July 2025

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Nagüeles

Жизнь в Marbella

Гольф

762 m

Пляж

1.2 km

Playa de Casablanca

Аэропорт

41.3 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторан

872 m

Gioia

Кафе

1.3 km

Café de Ronda

Бар

1.5 km

Pup DCCO

Супермаркет

737 m

Super Sol

Аптека

897 m

Farmacia Marbella Real

Больница

1.4 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Спортзал

2.2 km

Marbella Olympia Gym

Падел / теннис

2.0 km

Puente Romano

Марина

2.3 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Железнодорожная станция

25.9 km

Fuengirola

Nagüeles is one of Marbella's most established addresses, immediately behind the Golden Mile and its cluster of landmark venues. Puente Romano's tennis and padel courts are under four minutes away, with the restaurants of Villa Tiberio and Gioia within a two-minute drive. Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles sit roughly 1.2 to 1.6 km down the hill, and Marbella's marina is around five minutes by car.

Day-to-day needs are close: Super Sol and Lidl are within a kilometre, Hospital Recoletas Salud is three minutes away, and several pharmacies sit under a kilometre from the door. Málaga airport is around 40 km — roughly a 45-minute drive under normal conditions. The setting balances Golden Mile proximity with the quiet elevation of the Sierra Blanca foothills.

От вашей двери

Marbella Old Town

3 min на автомобиле

2.7 км напрямую

Puerto Banús

6 min на автомобиле

5.1 км напрямую

Málaga Airport

45 min на автомобиле

40.9 км напрямую

Mijas Pueblo

28 min на автомобиле

26.1 км напрямую

La Cala de Mijas

26 min на автомобиле

23.8 км напрямую

Estepona

25 min на автомобиле

23.1 км напрямую

Gibraltar

1h 3m на автомобиле

57.5 км напрямую

Ronda

37 min на автомобиле

33.7 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Villa Celestia резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€930k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€1.86M20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€6.51M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€9,300,000

От €9,300,000€12,090,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€930,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€111,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€93,000

Юридические расходы (~1%)

€93,000

Итого

€10,434,600

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€32,591/мес

Общая сумма выплат

€9,777,178

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€2,790,000

Сумма кредита

€6,510,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€1,674,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€260,400

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€418,500

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Villa Celestia по сравнению с местным вторичным рынком?

Villa Celestia позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Marbella цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Villa Celestia?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Villa Celestia право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Villa Celestia находится от аэропорта Málaga?

Примерно 45 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Завершено покупатели (Villa Celestia), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 1 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Marbella в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности