Строится · текущая очередь

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán · Ref: RDEV2262

Цены от

€600,000

В наличии

11 из 17

Спальни

3с собственной ванной

Передача

November 2026

Тип

Townhouses

Площадь от

168 m²

Всего резиденций

17 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP участник 500+ активных проектов

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · редакция

Almazara Views Fase 3, в контексте.

Новый проект на склонах Ла Конча в Истане, Марбелья. Расположен в районе природной красоты со столетними лесами и панорамными видами на Марбеллю и водохранилище Истана. В проекте будет семь небольших жилых комплексов, состоящих из квартир, пентхаусов и двухквартирных таун-хаусов.

Это второй проект, поступивший в продажу, и он состоит из всего 23 двухквартирных таун-хаусов с потрясающими панорамными видами на Марбеллю и Гибралтар. Эти недвижимости находятся в самой высокой части развития и, таким образом, предлагают лучшие виды, беспрепятственный вид на Марбеллю и Гибралтар.

Дома спроектированы с современной открытой планировкой, но с внешним видом, который гармонирует с окружающей природой. Эти прекрасные таун-хаусы передаются вам полностью оборудованными с премиум отделкой, готовые к заселению.

Каждый из этих трехспальных таун-хаусов распределен на четыре этажа, начиная с просторного подвала/гаража. На первом этаже вы найдете просторную открытую гостиную/кухню и столовую с доступом к щедрой террасе.

На втором этаже вы найдете три просторные спальни. Главная спальня имеет ванную комнату с санузлом, а вторая полноценная ванная комната обслуживает две другие комнаты.

И наконец, у вас есть солярий на крыше, откуда вы можете наслаждаться солнцем и потрясающими видами.

Вы также найдете общественный бассейн, потрясающие сады, подземное парковочное место для каждой квартиры, а также кладовую.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
Three-bedroom townhouses over four floors, 168–197 m² built area
02
Elevated position with open views to Marbella, the sea and Gibraltar
03
Delivered fully finished and move-in ready, from €600,000
04
Eleven of seventeen homes remaining, completion November 2026
05
Puerto Banús reachable in under 15 minutes; beaches around 11 minutes

Текущая очередь

Оставшиеся таунхаусы: 11

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 11 объектов · Юнит, блок, этаж, характеристики, гараж

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
0-44	4	—	3	2	168 m²	48 м² терраса	—
0-45	4	—	3	2	175 m²	59 м² терраса	—
0-42	4	—	3	2	168 m²	48 м² терраса	—
0-41	4	—	3	2	170 m²	52 м² терраса	—
0-40	4	—	3	2	173 m²	49 м² терраса	—
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 м² терраса	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 м² терраса	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 м² терраса	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 м² терраса	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 м² терраса	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 м² терраса	—

Цены предоставляются по запросу. Для бронирования требуется возвращаемый резервный депозит, который хранится под испанской банковской гарантией до передачи объекта.

Roccabox AI

Задайте любой вопрос о Almazara Views Fase 3.

Наш ИИ-консьерж знает каждый объект, каждую спецификацию, каждую цену, график строительства, местный рынок и способен сравнить этот проект с соседними. Отвечает на вашем языке, мгновенно, в любое время.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

таунхаусы: осталось 11 из 17

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

Таунхаусы с 3 спальнями 168–197 m²

От

€600,000

Доступно 11

Кривая скидок на этапе строительства

Скидка на этапе строительства, шаг за шагом

Вход на самом раннем этапе строительства обычно даёт наибольший запас по цене. Преимущество сокращается по мере строительства, и к моменту передачи объект оценивается по рыночной стоимости. На данный момент Almazara Views Fase 3 находится в диапазоне Строится.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€600k

Цены на Строится

Прогнозный ориентир для готового к заселению жилья

€769k

Ориентировочный рост, смоделированный на основе сопоставимых сданных новостроек

Мнение аналитика Roccabox

With construction already progressing towards a November 2026 completion, this phase carries less delivery risk than a pre-launch. The pricing of €600,000–€640,000 sits close to Casafari's out-of-market estimate for the area and below several three-bedroom resale listings nearby, which reach €695,000 and beyond. Six of seventeen homes are sold; the eleven remaining occupy the development's highest, view-led plots, and that scarcity narrows over time.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Бронирование на этапе Строится даёт покупателям реальное влияние на планировку, отделку и использование цокольного этажа до передачи объекта, и это окно возможностей закрывается по мере продвижения строительства.

Дефицит и характеристики

Осталось 11 из 17 объектов. Размеры участков, ориентацию и набор удобств этого проекта непросто найти на ближайшем вторичном рынке.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

Премия в контексте

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Цена Almazara Views Fase 3 определяется не относительно средней стоимости вторичного жилья категории Istán. Это премиальная новостройка с отделкой, качеством участка и набором удобств, которых широкий вторичный рынок, как правило, не предлагает. При цене €3,571 за построенный m² уместный вопрос состоит в том, оправдана ли надбавка по сравнению с сопоставимыми готовыми новостройками, а не в том, ниже ли она медианы по району в €1,719/m².

Достоверность сопоставления: 70% · Источник: актуальные рыночные данные, 21.07.2026

Медиана: Istán, таунхаусы (€/m²)

€1,719

Almazara Views Fase 3 (€/м² застроенной площади)

€3,571

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Почему стоит покупать с Roccabox

Ваша покупка в надёжных руках

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Лицензированное агентство

Член AIPP · с 2017 года · Деятельность регулируется испанским законодательством о недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

168–197 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

168–197 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

November 2026

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Istán

Жизнь в Istán

Гольф

3.9 km

The Range golf lessons

Пляж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Больница

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

5.3 km

Puente Romano

Марина

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.2 km

Fuengirola

The setting is defined by century-old pine and oak forest within the Sierra de las Nieves, threaded with hiking and mountain-bike trails and looking out over the Istán reservoir. Yet the coast is close: Playa de Nagüeles is around 11 minutes by car, Puerto Banús and its marina roughly 13, and the golf of Las Brisas some nine minutes away. Puente Romano's tennis and padel, medical care in Nueva Andalucía and Málaga airport at about 86 minutes all sit within practical range.

The climate is temperate, with average highs near 20°C and lows around 14°C. Istán itself offers cobbled streets, markets and cafés — an authentically Andalusian counterpoint to the cosmopolitan seafront a short drive downhill.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.2 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.6 км напрямую

Málaga Airport

47 min на автомобиле

42.8 км напрямую

Mijas Pueblo

31 min на автомобиле

28.5 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.7 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

21.8 км напрямую

Gibraltar

1h 3m на автомобиле

57.7 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.0 км напрямую

Shahd Sherif · Ваш специалист Roccabox

Отдел новостроек · офис в Marbella

Каждый специалист Roccabox в отделе новостроек лично осмотрел проекты, которые мы представляем, и изучил архитектурные чертежи. Мы честно скажем Вам, какая из оставшихся Almazara Views Fase 3 резиденций отвечает Вашим требованиям, рассчитаем цифры в Вашей валюте и организуем частный осмотр в течение недели. При необходимости организуем трансфер из аэропорта.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Увидьте полную картину

Покупка в Испании связана с налогами и сборами, которые застают врасплох иностранных покупателей-новичков. Мы раскрываем каждую значимую цифру.

Типичный график платежей на стадии строительства

Покупка новостройки в Испании обычно оплачивается тремя этапными взносами, и каждый евро хранится под банковской гарантией до передачи объекта.

При бронировании

€60k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€120k20%

Первый взнос на гарантированный эскроу-счёт застройщика, примерно через 4–8 недель после бронирования.

При завершении

€420k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€600,000

От €600,000€780,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€60,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€7,200

Нотариус + регистрация (~1%)

€6,000

Юридические расходы (~1%)

€6,000

Итого

€673,200

Ежегодный IBI (налог на недвижимость) ≈ 0,4–1,1% от кадастровой стоимости. Коммунальные взносы варьируются. Точные цифры подтвердит ваш gestor.

Испанский ипотечный сценарий

Ориентировочная ипотека для нерезидента на цену, выбранную ползунком выше. Испанские банки обычно кредитуют нерезидентов на 60–70% LTV на срок 20–25 лет.

Ежемесячный платёж

€2,103/мес

Общая сумма выплат

€630,786

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€180,000

Сумма кредита

€420,000

Только для примера. Фактические условия испанской ипотеки зависят от резидентства, дохода, налоговой истории и кредитора. Roccabox может познакомить вас с ипотечными брокерами для нерезидентов.

Инвестиционный потенциал

Три сценария, которые наши аналитики моделируют по каждой сделке на этапе строительства на Costa del Sol.

A · Удержать и продать при получении ключей

€108,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€16,800

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€27,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Диапазоны приведены для примера и указаны без вычета расходов. Краткосрочная аренда требует туристической лицензии (VFT) и активного управления. Наши инвестиционные аналитики могут смоделировать ваш конкретный сценарий на основе актуальных данных по аренде в Marbella.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года. У покупателей из стран, не входящих в ЕС, приобретающих недвижимость такой стоимости, по-прежнему есть пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника и решения для конкретных случаев, в зависимости от обстоятельств. Мы знакомим с лицензированными специалистами по иммиграционному праву до принятия любых обязательств.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Насколько выгодна инвестиция в Almazara Views Fase 3 по сравнению с местным вторичным рынком?

Almazara Views Fase 3 позиционируется как премиальный объект new-build с гарантией застройщика, современными характеристиками и ограниченным предложением. При сопоставимой с более широким вторичным фондом Istán цене за м² надбавка отражает стандарты new-build, качество участка и набор удобств, которые на вторичном рынке, как правило, недоступны. Наши рыночные аналитики по запросу рассчитают прогнозируемую стоимость на стадии key-ready.

Как устроен график платежей при покупке на этапе строительства в Испании?

Покупка строящейся недвижимости в Испании обычно проходит поэтапно: 10% при бронировании (возвращаемый резервный депозит), ещё 20% при подписании частного договора купли-продажи и оставшиеся 70% при передаче объекта. Каждый евро, внесённый до передачи объекта, хранится под банковской гарантией, и если застройщик не исполнит обязательства, ваши средства возвращаются в соответствии с испанским законодательством.

Может ли нерезидент получить ипотеку для покупки в Almazara Views Fase 3?

Да. Испанские банки регулярно кредитуют нерезидентов на 60–70% от стоимости объекта (LTV) при такой цене, на срок 20–25 лет по конкурентным ставкам. Roccabox бесплатно знакомит вас с проверенными ипотечными брокерами для нерезидентов.

Даёт ли покупка в Almazara Views Fase 3 право на получение вида на жительство в Испании?

Программа Golden Visa в Испании, основанная на покупке недвижимости, закрылась для новых заявителей 3 апреля 2025 года в соответствии с Органическим законом 1/2025. Однако в зависимости от обстоятельств доступны другие пути получения резидентства: виза без права на работу, виза цифрового кочевника, рабочие или семейные разрешения. Roccabox знакомит с лицензированными испанскими специалистами по иммиграционному праву.

На каком расстоянии Almazara Views Fase 3 находится от аэропорта Málaga?

Примерно 47 минут на автомобиле по прямому маршруту через автомагистраль A-7 / AP-7.

Что входит в стоимость покупки?

В стоимость входит сам объект в комплектации, указанной застройщиком. Расходы на покупку в Испании (НДС/IVA на новостройки по ставке 10%, гербовый сбор AJD 1,2%, нотариус и регистрация около 1%, юридическое сопровождение обычно 1%) добавляются к базовой цене. Команда Roccabox по запросу подготовит персональный расчёт полной стоимости.

Можно ли персонализировать объект?

На этапе Строится покупатели (Almazara Views Fase 3), как правило, могут влиять на детали планировки, конфигурацию цокольного этажа, отделку и спецификацию до передачи объекта. По мере продвижения строительства это окно возможностей сужается. Наш специалист подробно расскажет Вам, что ещё можно обсудить по каждому из оставшихся объектов.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Наш отдел новостроек изучил каждый проект в каталоге Costa del Sol и подскажет, какие из оставшихся 11 объектов отвечают вашим запросам, рассчитает цифры в вашей валюте и организует просмотр, включая трансфер из аэропорта, если это удобно.

Задайте вопрос ассистенту прямо сейчас или получите полную подборку от нашей команды.

Shahd Sherif

Отдел новостроек · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Получите актуальную информацию о наличии, планировки, график платежей и заметки наших аналитиков по Istán в виде живой персональной ссылки.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности