En construction · current release

Almazara Views Fase 3

Istán · Istán

Prix à partir de

€620,000

Disponible

6 sur 12

Chambres

3salle de bain privative

Livraison

November 2026

Type

Townhouses

Surface à partir de

189 m²

Nombre total de logements

12 logements

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP member 500+ active developments

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · the editorial

Almazara Views Fase 3, in context.

Nouveau projet sur les pentes de La Concha à Istán, Marbella. Situé dans un cadre naturel magnifique avec des forêts centenaires et des vues panoramiques sur Marbella et le réservoir d'Istán. Le projet comprendra sept petits complexes résidentiels composés d'appartements, de penthouses et de maisons de ville jumelées.

Il s'agit du deuxième projet mis en vente, et celui-ci ne comprend que 23 maisons de ville jumelées offrant de superbes vues panoramiques sur Marbella et Gibraltar. Ces propriétés se trouvent dans la partie la plus élevée du domaine et offrent donc les meilleures vues, des vues dégagées sur Marbella et Gibraltar.

Les maisons sont conçues dans un style contemporain en open-plan, mais avec une apparence qui s'intègre harmonieusement dans l'environnement naturel. Ces charmantes maisons de ville vous sont livrées entièrement équipées avec des finitions haut de gamme, prêtes à être habitées.

Chacune de ces maisons de ville à trois chambres est répartie sur quatre niveaux, en commençant par un sous-sol/garage spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste espace de vie en open-plan avec cuisine et salle à manger, avec accès à une généreuse terrasse.

Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses. La chambre principale dispose d'une salle de bain attenante, tandis qu'une deuxième salle de bain complète dessert les deux autres chambres.

Enfin, vous disposez d'un solarium sur le toit depuis lequel vous pouvez profiter du soleil et des vues époustouflantes.

Vous trouverez également une piscine commune, de magnifiques jardins, une place de parking souterrain pour chaque appartement ainsi qu'un local de rangement.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Phase already under construction — completion targeted November 2026
02
Only 3 of 12 units remain; 9 already sold within the phase
03
189–190 m² across four levels, priced from €625,000 to €640,000
04
Uninterrupted views spanning Marbella, the Mediterranean and Gibraltar
05
Under 15 minutes to Puerto Banús by road

The current release

The 6 remaining townhouses

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 6 units · Unit, block, floor, specs, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
0-35	3	—	3	2	197 m²	77 m² terrace	—
0-34	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-32	3	—	3	2	190 m²	48 m² terrace	—
0-33	3	—	3	2	189 m²	48 m² terrace	—
0-29	3	—	3	2	192 m²	49 m² terrace	—
0-31	3	—	3	2	190 m²	52 m² terrace	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

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Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

6 of 12 townhouses remain

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

3-bedroom townhouses 189–197 m²

À partir de

€620,000

6 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Views Fase 3 currently sits in the En construction band.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€620k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€795k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction is already started, which removes the uncertainty typical of pre-licence phases — buyers are purchasing into a live build with a fixed November 2026 handover. With only three units remaining from twelve, selection is effectively closed. The entry price of €625,000 compares favourably against resale three-bedroom stock in Istán, where asking prices in the comparable set range from €440,000 to €795,000 with no build quality guarantee and an average of 195 days on market — suggesting the new-build premium here is modest relative to the specification and view position on offer.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rareté et prestations

6 of 12 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

The premium, contextualised

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Almazara Views Fase 3 is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €3,280 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €1,826/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán townhouses median (€/m²)

€1,826

Almazara Views Fase 3 (€/m² built)

€3,280

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

189–197 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

3 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

189–197 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

November 2026

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Istán

Living in Istán

Golf

3.9 km

The Range golf lessons

Plage

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aéroport

43.2 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Hôpital

5.4 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.3 km

Puente Romano

Marina

6.6 km

Puerto Deportivo José Banus

Gare

29.2 km

Fuengirola

Istán sits on the northern flank of La Concha — the mountain that forms Marbella's defining skyline — surrounded by century-old pine and oak forest that forms part of the Sierra de las Nieves natural park. The village itself retains the character of a working Andalusian pueblo: cobbled streets, weekly markets, local produce. The contrast with the coast below is precisely the draw: genuine quiet at home, with Puerto Banús's restaurants, beach clubs and marina reachable in under 15 minutes. The Istán reservoir sits visibly in the valley; hiking and trail routes begin directly from the development's immediate surroundings.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

8 min en voiture

7.2 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

7 min en voiture

6.6 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

47 min en voiture

42.8 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

31 min en voiture

28.5 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

30 min en voiture

27.7 km à vol d'oiseau

Estepona

24 min en voiture

21.8 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 3m en voiture

57.7 km à vol d'oiseau

Ronda

32 min en voiture

29.0 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Views Fase 3 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Calendrier de paiement typique sur plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

À la réservation

€62k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€124k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

À la livraison

€434k70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€620,000

À partir de €620,000€806,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€62,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€7,440

Notaire + registre (~1 %)

€6,200

Frais juridiques (~1 %)

€6,200

Tout compris

€695,640

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Mensualité

€2,173/mois

Total à rembourser

€651,812

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€186,000

Montant du prêt

€434,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspectives d'investissement

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Conserver et vendre à la livraison

€111,600plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€17,360

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€27,900

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Is Almazara Views Fase 3 a good investment compared to the local resale market?

Almazara Views Fase 3 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Views Fase 3?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Views Fase 3 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Views Fase 3 from Málaga airport?

Approximately 47 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Views Fase 3 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

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Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 6 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

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