Mensualité
€87,609/mois
Prélancement · Allocation privée
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674
Prix à partir de
€25,000,000
Disponible
Allocation privée
Chambres
7salle de bain privative
Livraison
Q4 2027
Type
Villas
Surface à partir de
2032 m²
Nombre total de logements
1 accueil
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Vivaldi II, en contexte.
Vivaldi II est une villa ultra-prime exclusive actuellement en construction à Sierra Blanca, la communauté résidentielle fermée la plus prestigieuse de Marbella. Implantée sur un terrain d'angle de 2 025 m² avec une surface totale construite de 2 032 m², cette résidence de sept chambres et huit salles de bains occupe l'une des adresses les plus convoitées de la Costa del Sol, avec des vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes environnantes depuis chaque étage.
Le programme intérieur de la villa est conçu pour les acheteurs internationaux les plus exigeants. Une salle de cinéma, une cave à vin, un spa de bien-être complet, une salle de sport et un parking couvert sont complétés par un grand jardin paysagé avec piscine privée. Chaque aspect du projet a été conçu et exécuté selon les standards du segment ultra-prime de Marbella, où l'ambition architecturale et la qualité d'exécution sont incontournables.
Les travaux de construction sont réalisés par un entrepreneur local spécialisé ayant une expertise approfondie dans la construction résidentielle de luxe. Plus de 65 % des travaux étant déjà certifiés comme achevés, le projet en est à un stade avancé, avec un permis de construire valide sur un terrain urbain entièrement constructible. L'achèvement de la phase de construction est prévu au troisième trimestre 2026, avec livraison au début de 2027.
Le projet est l'œuvre d'une entreprise familiale possédant plus de 40 ans d'expérience concentrée exclusivement sur le marché résidentiel de luxe de Marbella. Son modèle commercial se concentre sur des emplacements premiers, des standards de construction exigeants et des relations directes avec des clients internationaux à haut patrimoine. La commercialisation est gérée par les canaux propres du promoteur et un réseau sélectionné des principales agences de Marbella, fonctionnant selon un modèle d'accès exclusif sur invitation uniquement.
Sierra Blanca est situé au-dessus de la Golden Mile, offrant un accès immédiat aux meilleurs restaurants, commerces et clubs de plage de Marbella tout en conservant l'intimité et la sécurité qui définissent l'enclave. Le prix de vente cible pour la villa est de 25 millions d'euros, soutenu par une évaluation indépendante de 22,24 millions d'euros en juin 2026, un chiffre qui reflète à la fois la qualité de l'actif et la rareté exceptionnelle de ce type de produit sur le marché.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Seven-bedroom, eight-bathroom villa of 2,032 sqm on a 2,025 sqm corner plot
02
Cinema room, wine cellar, full spa, gym and indoor parking
03
Over 65% of construction certified complete, valid building permit in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor in gated Sierra Blanca
05
Construction phase completion expected Q3 2026, guided at €25 million
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Vivaldi II.
Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vivaldi II se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€25M
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€32M
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not a paper launch. At more than 65% certified complete with a valid permit and Q3 2026 delivery, the principal construction risk is already behind the buyer, yet the villa can still be specified before final fit-out. The €25 million guide reflects the ultra-prime tier well above Marbella's roughly €5,364 median €/sqm; against a scarce comparable set, a completed one-of-one Sierra Blanca residence at this stage commands its own market rather than competing on it.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté par conception
Seulement 1 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Vivaldi II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,303 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,364/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026
Médiane Marbella villas (€/m²)
€5,364
Vivaldi II (€/m² construit)
€12,303
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
7 salle de bain privative
Salles de bain
8
Surface construite
2032 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
Q4 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Sierra Blanca
Vivre à Marbella
Sierra Blanca sits on the wooded slopes beneath La Concha, minutes above Marbella's Golden Mile and Puerto Banús. It is the address most associated with privacy and 24-hour security among Marbella's residential communities, favoured by international buyers who want proximity to the coast without the exposure of the seafront.
From here the beaches, the Marbella Club and Puig Punia dining scene, and the boutiques of the Golden Mile are a short drive downhill. Málaga airport is roughly 50 minutes east, keeping the villa within easy reach of northern European capitals. The elevation delivers cooler evening air and the long, dry Andalucían summers, while the villa's own spa, gym and pool make much of daily life self-contained.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
74h 23m en voiture
4090.9 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
74h 21m en voiture
4089.1 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
74h 37m en voiture
4104.4 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
74h 30m en voiture
4097.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
74h 18m en voiture
4086.3 km à vol d'oiseau
Estepona
74h 16m en voiture
4085.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
73h 45m en voiture
4056.6 km à vol d'oiseau
Ronda
74h 55m en voiture
4120.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Vivaldi II constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€2.5M10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€5M20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€18M70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€2,500,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€300,000
Notaire + registre (~1 %)
€250,000
Frais juridiques (~1 %)
€250,000
Tout compris
€28,050,000
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€26,282,737
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€7,500,000
Montant du prêt
€17,500,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€4,500,000plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€700,000
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€1,125,000
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Vivaldi II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Vivaldi II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vivaldi II ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Vivaldi II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Vivaldi II de l'aéroport de Málaga ?
Environ 30 minutes en voiture.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Vivaldi II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Vivaldi II avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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