Prélancement · Allocation privée

Vivaldi II

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674

Prix à partir de

€25,000,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

7salle de bain privative

Livraison

Q4 2027

Type

Villas

Surface à partir de

2032 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Vivaldi II, en contexte.

Vivaldi II est une villa unique d'exception, actuellement en construction à Sierra Blanca, la communauté résidentielle fermée la plus prestigieuse de Marbella. Édifiée sur une parcelle d'angle de 2 025 m² pour une surface construite totale de 2 032 m², cette résidence de sept chambres et huit salles de bains occupe l'une des adresses les plus convoitées de la Costa del Sol, avec une vue panoramique sur la Méditerranée et les montagnes environnantes depuis chaque étage.

L'agencement intérieur de la villa répond aux exigences des acquéreurs internationaux les plus exigeants. Une salle de cinéma, une cave à vin, un espace bien-être complet avec spa, une salle de sport et un parking intérieur viennent compléter un vaste jardin paysager doté d'une piscine privée. Chaque aspect du projet a été conçu et réalisé selon les standards du segment ultra-luxe de Marbella, où l'ambition architecturale et la qualité des finitions ne souffrent aucun compromis.

La construction est confiée à une entreprise locale spécialisée, forte d'une solide expertise dans les réalisations résidentielles de luxe. Avec plus de 65 % des travaux déjà certifiés achevés, le projet se trouve à un stade avancé, sur un terrain urbain entièrement constructible et disposant d'un permis de construire en règle. L'achèvement de la phase de construction est prévu au troisième trimestre 2026, pour une livraison début 2027.

Ce développement est l'œuvre d'une société familiale forte de plus de 40 ans d'expérience, exclusivement dédiée au marché résidentiel de luxe de Marbella. Son modèle repose sur le choix d'emplacements d'exception, des standards de construction rigoureux et des relations directes avec une clientèle internationale fortunée. La commercialisation s'effectue via les propres canaux du promoteur ainsi qu'un réseau sélectionné des meilleures agences de Marbella, selon un fonctionnement exclusif, sur invitation uniquement.

Sierra Blanca domine la Golden Mile, offrant un accès immédiat aux meilleures tables, boutiques et beach clubs de Marbella, tout en préservant la discrétion et la sécurité qui font la réputation de l'enclave. Le prix de vente visé pour cette villa s'élève à 25 millions d'euros, appuyé par une expertise indépendante de 22,24 millions d'euros en date de juin 2026, un chiffre qui reflète à la fois la qualité de l'actif et la rareté exceptionnelle de ce type de bien sur le marché.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Seven bedrooms, eight bathrooms, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot
02
A single residence in Sierra Blanca's gated enclave above the Golden Mile
03
Over 65% of works certified complete, permit in force on fully developable urban land
04
Cinema room, wine cellar, spa and wellness floor, gym and indoor parking
05
Panoramic sea and mountain views from every floor

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Vivaldi II.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Vivaldi II se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€25M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€32M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

Buying at this stage is a different proposition to buying off plan from a brochure. Planning risk is behind it: the permit is in force, the land is fully developable urban and more than 65% of the works are certified complete, so you can walk the structure, read the volumes and judge the light before contracting. What remains is the fit-out and equipment phase, the point at which finishes and technology can still be discussed. Scarcity is absolute, since this is one house rather than a phase of many. On price, €25m equates to roughly €12,300 per built m² against a Marbella median of €5,387, the premium Sierra Blanca's top tier has long carried. Recent nearby resales asked €17.5m and €19.85m, neither new nor comparably specified.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 1 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Vivaldi II n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,303 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,416/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,416

Vivaldi II (€/m² construit)

€12,303

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

7 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

2032 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q4 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sierra Blanca

Vivre à Marbella

Sierra Blanca is the address people choose when they stop wanting to be seen. Behind the gates the streets are wide and quiet, with the limestone wall of La Concha directly above and the Mediterranean laid out below.

The descent to the Golden Mile takes minutes by car, which puts the beach clubs, the hotel dining rooms and the promenade within reach of a late lunch. Puerto Banús and its marina lie to the west. Marbella's old town and its orange-tree square sit to the east.

International schools are clustered across the same corridor, one reason so many families on this hillside are in residence year round rather than only in August. Winter is the quiet luxury of the coast: daytime averages near 16.3°C and nights around 9°C, terraces still usable in January. A house of this scale, with its own spa, cinema and cellar, makes that low season as appealing as the summer and it means guests can be absorbed without the household losing its rhythm.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

7 min en voiture

6.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

10 min en voiture

9.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

43 min en voiture

39.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

27 min en voiture

24.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

27 min en voiture

25.0 km à vol d'oiseau

Estepona

28 min en voiture

25.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 7m en voiture

61.3 km à vol d'oiseau

Ronda

33 min en voiture

29.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Vivaldi II constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€2.5M10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€5M20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€18M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€25,000,000

À partir de €25,000,000€32,500,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€2,500,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€300,000

Notaire + registre (~1 %)

€250,000

Frais juridiques (~1 %)

€250,000

Tout compris

€28,300,000

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€87,609/mois

Total à rembourser

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€7,500,000

Montant du prêt

€17,500,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€4,500,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€700,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€1,125,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Vivaldi II est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Vivaldi II se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Vivaldi II ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Vivaldi II ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Vivaldi II de l'aéroport de Málaga ?

Environ 43 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Vivaldi II acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Vivaldi II avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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