Prélancement · Allocation privée

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Prix à partir de

€25,000,000

Disponible

Allocation privée

Chambres

7salle de bain privative

Livraison

Q4 2027

Type

Villas

Surface à partir de

2032 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

En construction

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Sur plan

Avec permis

Vous êtes iciEn construction~22% économie

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Project Vivaldi, en contexte.

Le Projet Vivaldi est un développement ultra-prime à résidence unique situé à Sierra Blanca, l'enclave résidentielle privée la plus prestigieuse de la Golden Mile de Marbella. La villa occupe une parcelle d'angle de 2 025 m², pour une surface construite totale de 2 032 m² répartie sur plusieurs niveaux, chacun offrant une vue panoramique sur la Méditerranée et les montagnes environnantes.

La propriété s'organise autour de sept chambres et huit salles de bains, complétées par une salle de cinéma, une cave à vin, un espace bien-être complet avec spa et salle de sport, ainsi qu'un parking intérieur. De vastes jardins paysagers entourent une piscine privée, formant un domaine privé autonome qui reflète les standards attendus au sommet du marché marbellin.

Les travaux sont bien avancés, avec un taux d'achèvement supérieur à 65 % à la mi-2026. Le permis de construire est en vigueur et les travaux sont menés par une entreprise locale disposant d'une solide expertise dans la réalisation de projets résidentiels de luxe.

La livraison est prévue pour début 2027, la vente devant quant à elle être finalisée avant la fin de l'année. Sierra Blanca se trouve à 3,3 km de la promenade de la Golden Mile, à 5,3 km du centre-ville de Marbella et à 9 km de Puerto Banús.

La communauté bénéficie d'une sécurité privée assurée 24 heures sur 24 et jouit d'une réputation bien établie, celle d'une offre structurellement limitée face à une demande internationale soutenue de la part d'acquéreurs fortunés.

Le promoteur à l'origine du projet est une entreprise familiale forte de plus de 40 ans de spécialisation dans l'immobilier résidentiel de luxe sur la Costa del Sol, commercialisant exclusivement par le biais de ses propres canaux et d'une sélection restreinte d'agences locales de premier plan. Le prix de vente cible s'élève à 25 millions d'euros, s'appuyant sur une évaluation indépendante réalisée en juin 2026 à hauteur de 22,24 millions d'euros.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
One villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
More than 65% complete by mid-2026, building licence in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor, pool and landscaped gardens
05
3.3 km to the Golden Mile promenade, 9 km to Puerto Banús, 24-hour gated security

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Project Vivaldi.

Notre concierge IA dispose des informations les plus récentes sur ce programme neuf, le micro-marché environnant et les projets comparables à proximité. Il répond dans votre langue, instantanément, à toute heure du jour et de la nuit, et transmet les demandes sérieuses directement au bureau Roccabox.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Types de biens

Types de logements & prix

1 units currently available.

Type	Chambres	Surface	Prix à partir de	Disponible
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Project Vivaldi se situe actuellement dans la tranche En construction.

Prochainement

~40% off

Sur plan

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

VOUS ÊTES ICI

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€25M

Prix de En construction

Référence projetée à la remise des clés

€32M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is not an early-stage gamble. With construction past 65% at mid-2026, a valid licence granted and an experienced local contractor on site, the planning and permitting risk that worries most off-plan buyers has already been absorbed. You can walk the structure, read the volumes and judge the views for yourself before committing. At this point in the programme there may still be scope to influence finishes and fit-out, subject to the build schedule. Scarcity is absolute: one house, one plot, no phase two. With Marbella stock averaging 322 days on the market, a completed Sierra Blanca villa arriving in 2027 meets demand rather than chasing it.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté par conception

Seulement 1 résidences sur l'ensemble du programme. La reservation list ouvre avant le lancement public : les premiers inscrits sécurisent le choix du lot et le prix avant que le reste du marché ne soit contacté.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

Project Vivaldi n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Marbella. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €12,303 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €5,416/m².

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 16/09/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,416

Project Vivaldi (€/m² construit)

€12,303

La prime reflète

spécification neuf · rareté · parcelle & orientation

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

7 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

2032 m²

Stade de construction

En construction

Livraison

Q4 2027

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Sierra Blanca

Vivre à Marbella

Sierra Blanca is quiet in a way the coast below is not. The community runs 24-hour gated security and the streets inside it are wide, planted and largely free of through traffic, which is precisely why it has held its reputation for so long. Daily life is measured in short drives.

3 km away, close enough that a morning on the sand and a long lunch by the water need no planning. 3 km.

The climate does much of the work. Even at the cooler end of the year, ten-year averages put daytime highs at 16.3°C against overnight lows of 9°C, which means the gardens and the pool terrace stay usable across months when most of northern Europe has shut its doors. Inside, the house is built for people who entertain at home as often as they go out: the cinema room, the wine cellar and the spa and gym floor mean guests can be hosted for a week without anyone needing to leave the gates.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

7 min en voiture

6.5 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

10 min en voiture

9.4 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

43 min en voiture

39.0 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

27 min en voiture

24.9 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

27 min en voiture

25.0 km à vol d'oiseau

Estepona

28 min en voiture

25.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 7m en voiture

61.3 km à vol d'oiseau

Ronda

33 min en voiture

29.9 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement si Project Vivaldi constitue le choix qui vous convient avant la clôture de la liste de lancement officielle, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée du site dès que l'accès en sera autorisé. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€2.5M10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€5M20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€18M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€25,000,000

À partir de €25,000,000€32,500,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€2,500,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€300,000

Notaire + registre (~1 %)

€250,000

Frais juridiques (~1 %)

€250,000

Tout compris

€28,300,000

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€87,609/mois

Total à rembourser

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€7,500,000

Montant du prêt

€17,500,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€4,500,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€700,000

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€1,125,000

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Project Vivaldi est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Project Vivaldi se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Project Vivaldi ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Project Vivaldi ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Project Vivaldi de l'aéroport de Málaga ?

Environ 43 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade En construction, Project Vivaldi acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk gère toutes les inscriptions à la reservation list de Project Vivaldi avant le lancement officiel. Nous vous présentons les options de plans, chiffrons l'opération dans votre devise et organisons une visite privée du site dès que l'avancement des travaux le permet.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

Demander le dossier complet

Recevez les disponibilités actuelles, les plans, l'échéancier de paiement et les notes de nos analystes sur Marbella, sous la forme d'un lien personnalisé et actualisé en temps réel.

Nom complet

E-mail

Téléphone (avec indicatif pays)

Une question particulière ? (facultatif)

J'accepte la politique de confidentialité

Recevoir les actualités par WhatsApp / SMS (facultatif)

Je recherche un