Vorstart · Private Zuteilung

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Preise ab

€25,000,000

Verfügbar

Private Zuteilung

Schlafzimmer

7en-suite

Übergabe

Q4 2027

Typ

Villas

Größe ab

2032 m²

Wohneinheiten gesamt

1 Startseite

Phase

Im Bau

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis

Fertiggestellt

Roccabox · das Editorial

Project Vivaldi, im Kontext.

Projekt Vivaldi ist eine ultra-exklusive Einzelresidenz in Sierra Blanca, der prestigeträchtigsten Gated Community an der Marbella Golden Mile. Die Villa liegt auf einem Eckgrundstück von 2.025 m² mit einer Gesamtbaufläche von 2.032 m², verteilt auf mehrere Etagen, die jeweils einen Panoramablick auf das Mittelmeer und die umliegenden Berge bieten.

Das Anwesen verfügt über sieben Schlafzimmer und acht Badezimmer, ergänzt durch einen Kinoraum, einen Weinkeller, einen vollständigen Wellnessbereich mit Spa und Fitnessraum sowie eine Tiefgarage. Weitläufige Gartenanlagen umgeben einen privaten Swimmingpool und schaffen so ein in sich geschlossenes Anwesen, das dem Anspruch entspricht, den man an der Spitze des Marbella-Marktes erwartet.

Der Bau ist weit fortgeschritten und wird bis Mitte 2026 zu mehr als 65 % abgeschlossen sein. Es liegt eine gültige Baugenehmigung vor, und die Arbeiten werden von einem lokalen Bauunternehmen mit ausgewiesener Expertise im Bereich luxuriöser Wohnimmobilien durchgeführt. Die Übergabe ist für Anfang 2027 vorgesehen, der Verkaufsabschluss wird noch vor Jahresende erwartet.

Sierra Blanca liegt 3,3 km von der Promenade der Golden Mile, 5,3 km vom Zentrum Marbellas und 9 km von Puerto Banús entfernt. Die Community verfügt über einen rund um die Uhr bewachten Zugang und ist bekannt für ihr strukturelles Angebotsdefizit angesichts der anhaltenden internationalen Nachfrage vermögender Käufer. Neue Villen dieser Kategorie kommen hier nur in sehr begrenzter Zahl pro Jahr auf den Markt.

Der Bauträger hinter diesem Projekt ist ein familiengeführtes Unternehmen mit über 40 Jahren Spezialisierung auf Luxuswohnimmobilien an der Costa del Sol, das ausschließlich über eigene Vertriebskanäle sowie eine ausgewählte Gruppe führender lokaler Agenturen vermarktet. Der angestrebte Verkaufspreis liegt bei 25 Millionen Euro, gestützt durch ein unabhängiges Gutachten vom Juni 2026 in Höhe von 22,24 Millionen Euro.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
One villa, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot in Sierra Blanca
02
Seven bedrooms, eight bathrooms, cinema room, wine cellar, spa and gym
03
More than 65% complete by mid-2026, building licence in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor, pool and landscaped gardens
05
3.3 km to the Golden Mile promenade, 9 km to Puerto Banús, 24-hour gated security

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Project Vivaldi.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Immobilientypen

Einheitstypen & Preise

1 units currently available.

Typ	Schlafzimmer	Größe	Preis ab	Verfügbar
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Project Vivaldi liegt derzeit im Segment Im Bau.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

SIE SIND HIER

~22% off

Fertiggestellt

~16% off

Aktueller Einstieg

€25M

Preise für Im Bau

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€32M

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an early-stage gamble. With construction past 65% at mid-2026, a valid licence granted and an experienced local contractor on site, the planning and permitting risk that worries most off-plan buyers has already been absorbed. You can walk the structure, read the volumes and judge the views for yourself before committing. At this point in the programme there may still be scope to influence finishes and fit-out, subject to the build schedule. Scarcity is absolute: one house, one plot, no phase two. With Marbella stock averaging 322 days on the market, a completed Sierra Blanca villa arriving in 2027 meets demand rather than chasing it.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Im Bau-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität durch Konzept

Nur 1 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Project Vivaldi orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €12,303 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,416/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Marbella Villen Median (€/m²)

€5,416

Project Vivaldi (€/m² bebaut)

€12,303

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

7 en-suite

Badezimmer

Wohnfläche

2032 m²

Bauphase

Im Bau

Fertigstellung

Q4 2027

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Sierra Blanca

Leben in Marbella

Sierra Blanca is quiet in a way the coast below is not. The community runs 24-hour gated security and the streets inside it are wide, planted and largely free of through traffic, which is precisely why it has held its reputation for so long. Daily life is measured in short drives.

3 km away, close enough that a morning on the sand and a long lunch by the water need no planning. 3 km.

The climate does much of the work. Even at the cooler end of the year, ten-year averages put daytime highs at 16.3°C against overnight lows of 9°C, which means the gardens and the pool terrace stay usable across months when most of northern Europe has shut its doors. Inside, the house is built for people who entertain at home as often as they go out: the cinema room, the wine cellar and the spa and gym floor mean guests can be hosted for a week without anyone needing to leave the gates.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

7 min mit dem Auto

6.5 km direkt

Puerto Banús

10 min mit dem Auto

9.4 km direkt

Málaga Airport

43 min mit dem Auto

39.0 km direkt

Mijas Pueblo

27 min mit dem Auto

24.9 km direkt

La Cala de Mijas

27 min mit dem Auto

25.0 km direkt

Estepona

28 min mit dem Auto

25.7 km direkt

Gibraltar

1h 7m mit dem Auto

61.3 km direkt

Ronda

33 min mit dem Auto

29.9 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Project Vivaldi die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€2.5M10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€5M20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€18M70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€25,000,000

Ab €25,000,000€32,500,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€2,500,000

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€300,000

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€250,000

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€250,000

Gesamtkosten

€28,300,000

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€87,609/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€7,500,000

Darlehensbetrag

€17,500,000

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€4,500,000Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€700,000

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€1,125,000

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Project Vivaldi im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Project Vivaldi ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Project Vivaldi erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Project Vivaldi zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Project Vivaldi vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 43 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Im Bau-Phase können Project Vivaldi Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Project Vivaldi vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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Team anrufen · +34 951 12 04 67 WhatsApp das Team Den Assistenten fragen

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