Monatliche Rate
€87,609/Mo.
Vorstart · Private Zuteilung
Project Vivaldi
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609
Preise ab
€25,000,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
7en-suite
Übergabe
Q4 2027
Typ
Villas
Größe ab
2032 m²
Wohneinheiten gesamt
1 home
Phase
Im Bau
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017
AIPP member
500+ active developments
Projektphasen
Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Sie sind hierIm Bau~22% Ersparnis
Fertiggestellt
Roccabox · the editorial
Project Vivaldi, in context.
Project Vivaldi ist eine Einzelresidenz-Luxusentwicklung in Sierra Blanca, der exklusivsten gated Community an Marbellas Golden Mile. Die Villa liegt auf einem Eckgrundstück von 2.025 m², mit einer Gesamtkonstruktionsfläche von 2.032 m² verteilt auf mehrere Ebenen, von denen jede Panoramablicke über das Mittelmeer und die umliegenden Berge bietet.
Das Anwesen ist mit sieben Schlafzimmern und acht Badezimmern konfiguriert, ergänzt durch einen Kinoraum, Weinkeller, vollständigen Wellness-Bereich mit Spa und Fitnessstudio sowie Innenparkplätze. Umfangreiche angelegte Gärten umgeben einen privaten Swimmingpool und schaffen ein in sich geschlossenes Privatanwesen, das dem Standard entspricht, der am obersten Ende des Marbella-Marktes erwartet wird.
Die Konstruktion ist weit fortgeschritten, mehr als 65 % fertiggestellt Mitte 2026, mit gültiger Baugenehmigung und Arbeiten, die von einem lokalen Auftragnehmer mit großer Expertise in der Luxusresidenz-Realisierung durchgeführt werden. Die Fertigstellung ist für Anfang 2027 vorgesehen, mit Verkaufsabschluss Ende des Jahres erwartet.
Sierra Blanca liegt 3,3 km von der Golden Mile Promenade, 5,3 km vom Marbella-Stadtzentrum und 9 km von Puerto Banús entfernt. Die Community bietet 24-Stunden-Sicherheit und hat einen etablierten Ruf für strukturelles Unterangebot im Verhältnis zu anhaltender internationaler Nachfrage von vermögenden Käufern. Sehr wenige neue Villen dieser Spezifikation kommen hier in einem bestimmten Jahr auf den Markt.
Der Entwickler hinter dem Projekt ist ein familiengeführtes Unternehmen mit über 40 Jahren Spezialisierung auf Luxusresidentien an der Costa del Sol, das ausschließlich über hauseigene Kanäle und eine ausgewählte Auswahl führender lokaler Agenturen vermarktet wird. Der angestrebte Verkaufspreis liegt bei €25 Millionen, unterstützt durch eine unabhängige Bewertung von Juni 2026 von €22,24 Millionen.
Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Roccabox AI
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Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Property types
Unit types & pricing
1 units currently available.
| Typ | Schlafzimmer | Größe | Price from | Verfügbar |
|---|---|---|---|---|
| 7-Bed Villa | 7 | 2032 m² | €25,000,000 | 1 |
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the Im Bau band.
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
SIE SIND HIER
~22% off
Fertiggestellt
~16% off
Aktueller Einstieg
€25M
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€32M
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Frühzeitig reservieren
Warum Käufer in dieser Phase reservieren
01
Personalisierungsfenster
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Exklusivität durch Konzept
Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.
03
Risikogesteuerter Einstieg
Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.
Marktrealität
The premium, contextualised
Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.
Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026
Marbella villas median (€/m²)
€5,399
Project Vivaldi (€/m² built)
€12,303
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
◆
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Ausstattung
Was jede Einheit beinhaltet
Schlafzimmer
7 en-suite
Badezimmer
8
Wohnfläche
2032 m²
Bauphase
Im Bau
Fertigstellung
Q4 2027
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Sierra Blanca
Living in Marbella
Von Ihrer Haustür
Marbella Old Town
74h 23m mit dem Auto
4090.9 km direkt
Puerto Banús
74h 21m mit dem Auto
4089.1 km direkt
Málaga Airport
74h 37m mit dem Auto
4104.4 km direkt
Mijas Pueblo
74h 30m mit dem Auto
4097.3 km direkt
La Cala de Mijas
74h 18m mit dem Auto
4086.3 km direkt
Estepona
74h 16m mit dem Auto
4085.1 km direkt
Gibraltar
73h 45m mit dem Auto
4056.6 km direkt
Ronda
74h 55m mit dem Auto
4120.0 km direkt
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.
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Reale Zahlen
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
Bei Reservierung
€2.5M10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€5M20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Bei Fertigstellung
€18M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.
Gesamtkosten des Erwerbs
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€2,500,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€300,000
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€250,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€250,000
Gesamtkosten
€28,050,000
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Spanisches Hypothekenszenario
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€26,282,737
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€7,500,000
Darlehensbetrag
€17,500,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Investitionsausblick
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€4,500,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€700,000
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€1,125,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.
Häufige Fragen
Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet
Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.
Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?
Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Project Vivaldi from Málaga airport?
Approximately 30 minutes by car.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Sprechen Sie mit uns
Sprechen Sie mit unserem Team.
Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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