До запуска · Частное размещение

Project Vivaldi

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2609

Цены от

€25,000,000

В наличии

Частное размещение

Спальни

7с собственной ванной

Передача

Q4 2027

Тип

Villas

Площадь от

2032 m²

Всего резиденций

1 home

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Project Vivaldi, in context.

Project Vivaldi, это проект элитной резиденции в Sierra Blanca, самом престижном закрытом сообществе на Золотой Миле Марбельи. Вилла расположена на угловом участке площадью 2,025 м², с общей площадью застройки 2,032 м², распределенной на несколько этажей, каждый из которых открывает панорамный вид на Средиземное море и окружающие горы.

Объект имеет семь спален и восемь ванных комнат, а также кинотеатр, винотеку, полнофункциональный спа-комплекс с сауной и тренажерным залом и подземный гараж. Обширные благоустроенные сады окружают частный бассейн, создавая обособленное поместье, соответствующее стандартам высочайшего уровня рынка Марбельи.

Строительство хорошо продвинулось, более 65% готовности по состоянию на середину 2026 года, с действующей лицензией на строительство. Работы выполняются местным подрядчиком с глубокой экспертизой в области доставки люксовых жилых объектов. Передача планируется на начало 2027 года, продажа должна завершиться до конца года.

Sierra Blanca находится в 3,3 км от набережной Золотой Мили, в 5,3 км от центра Марбельи и в 9 км от Пуэрто Банус. Сообщество обеспечивает круглосуточную охрану и имеет установленную репутацию хронического дефицита предложения относительно стабильного спроса со стороны состоятельных иностранных покупателей. Очень немногие новые виллы такой спецификации поступают на рынок здесь в течение любого года.

Разработчик проекта, семейная компания с более чем 40-летней специализацией в области люксового жилого строительства на Коста-дель-Соль, работающая исключительно через собственные каналы и тщательно отобранный круг ведущих местных агентств. Целевая цена продажи составляет €25 млн, подтвержденная независимой оценкой от июня 2026 года в размере €22,24 млн.

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Roccabox AI

Ask anything about Project Vivaldi.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Property types

Unit types & pricing

1 units currently available.

Тип	Спальни	Площадь	Price from	В наличии
7-Bed Villa	7	2032 m²	€25,000,000	1

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Project Vivaldi currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€25M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€32M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит как концепция

Only 1 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Project Vivaldi is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €12,303 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Project Vivaldi (€/m² built)

€12,303

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

7 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

2032 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

Q4 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Sierra Blanca

Living in Marbella

От вашей двери

Marbella Old Town

74h 23m на автомобиле

4090.9 км напрямую

Puerto Banús

74h 21m на автомобиле

4089.1 км напрямую

Málaga Airport

74h 37m на автомобиле

4104.4 км напрямую

Mijas Pueblo

74h 30m на автомобиле

4097.3 км напрямую

La Cala de Mijas

74h 18m на автомобиле

4086.3 км напрямую

Estepona

74h 16m на автомобиле

4085.1 км напрямую

Gibraltar

73h 45m на автомобиле

4056.6 км напрямую

Ronda

74h 55m на автомобиле

4120.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Project Vivaldi is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€2.5M10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€5M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€18M70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€25,000,000

От €25,000,000€32,500,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€2,500,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€300,000

Нотариус + регистрация (~1%)

€250,000

Юридические расходы (~1%)

€250,000

Итого

€28,050,000

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€87,609/мес

Общая сумма выплат

€26,282,737

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€7,500,000

Сумма кредита

€17,500,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€4,500,000валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€700,000

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€1,125,000

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Планирование резидентства для покупателей из стран за пределами ЕС

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Project Vivaldi a good investment compared to the local resale market?

Project Vivaldi is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Project Vivaldi?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Project Vivaldi qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Project Vivaldi from Málaga airport?

Approximately 30 minutes by car.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Project Vivaldi buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Project Vivaldi ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности