Строится · current release

Almazara Gardens

Istán · Istán

Цены от

€460,000

В наличии

17 из 19

Спальни

2–3с собственной ванной

Передача

October 2027

Тип

Apartments

Площадь от

98 m²

Всего резиденций

19 резиденций

Фаза

Строится

Получить дополнительную информацию → 💬 Написать нам в WhatsApp

Лицензированное агентство · осн. 2017 AIPP member 500+ active developments

Жизненный цикл проекта

Скоро

Офф-план

С разрешением

Вы здесьСтроится~22% экономия

Завершено

Roccabox · the editorial

Almazara Gardens, in context.

```html

Новый жилой комплекс в сердце Сьерра-де-лас-Ньевес, у подножия Ла-Конча, рядом с курортом Sierra Blanca Country Club, расположенный в ландшафте исключительной природной красоты благодаря многовековым лесам и панорамным видам на залив Марбельи и обширное водохранилище Истан.

Из Истана вы можете посетить андалузские города в этом районе: Эстепону с ее знаковым хорошо сохранившимся старым городом, Марбелью и ее пляжи, Сан-Педро-де-Алькантару и Беналависа, не говоря уже об ошеломляющей Сьерра-де-лас-Ньевес, которая контрастирует с прибрежным ландшафтом региона. В Сьерра-де-лас-Ньевес вы найдете десятки пешеходных маршрутов и шесть маршрутов для катания на горных велосипедах. Другие спортивные мероприятия в этом районе включают рыбалку, каноэ, скалолазание и каньонинг.

Новый курорт состоит из 7 небольших жилых кластеров квартир и таунхаусов, интегрированных в горный склон.

Новый комплекс соединен широкими дорогами с тротуарами, озелененными площадями, гостевыми парковками и сельскими пешеходными дорожками, которые петляют через лес, позволяя жителям расслабиться в контакте с природой. Уникальный жилой опыт на всем побережье Коста-дель-Сол.

Это четвертый проект, теперь выставленный на продажу, состоящий из 49 эксклюзивных квартир с видом на лес.

Проект состоит из трех трехэтажных зданий с современными открытыми планировками квартир с деревенской эстетикой, которые гармонично вписываются в окружающую природную среду. Он предлагает двух- и трехкомнатные апартаменты и пентхаусы с соляриумами и большими террасами, а также общий бассейн, окруженный местными растениями.

```

Подготовлено отделом новостроек Roccabox · Marbella

Коротко о главном

Ключевые факты

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away

The current release

The 17 remaining apartments

Каждый объект рассматривается индивидуально. Цены предоставляются по запросу.

+Показать полный список объектовСкрыть список объектов 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

Объект	Блок	Этаж	Спальни	Ванные	Интерьер	На улице	Гараж
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrace	1 + storage
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	2 + storage
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Gardens.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

В реальном времени · Обучен на актуальных данных по этому проекту

Ответы появятся здесь. Попробуйте один из вопросов выше или введите свой.

Актуальное наличие

17 of 19 apartments remain

Актуальные данные обновляются ежедневно из множества независимых источников.

2-bedroom apartments 98 m²

От

€460,000

3 available

3-bedroom apartments 108–110 m²

От

€545,000

14 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the Строится band.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешением

~27% off

Строится

ВЫ ЗДЕСЬ

~22% off

Завершено

~16% off

Текущая точка входа

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€590k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.

Раннее бронирование

Почему покупатели бронируют на этом этапе

Параметры персонализации

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Дефицит и характеристики

17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Вход с управляемым риском

Покупатели испанской новостройки защищены поэтапными платежами под банковской гарантией, десятилетней конструктивной гарантией и полной проверкой лицензии. Roccabox обеспечивает всё это через лицензированных юридических советников.

Реалии рынка

The premium, contextualised

Полезный контекст — не замена оценке на уровне конкретного объекта. Данные о ценах сопоставлены с актуальными рыночными показателями Costa del Sol.

Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Gardens (€/m² built)

€4,694

Премиальная цена обусловлена

характеристиками новостройки · редкостью предложения · участком & ориентацией

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Лицензированная, регулируемая и надёжная компания с 2017 года. Мы проверяем каждый объект перед публикацией.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Участок верифицирован

Испанский государственный реестр недвижимости

◆

Актуальные рыночные данные

Перекрёстная проверка по наиболее авторитетным источникам Costa del Sol

◆

Защита покупателя

Поэтапные платежи · банковская гарантия · 10-летняя гарантия

98–110 m²

Внутренняя площадь юнита

Характеристики

Что включено в каждый объект

Спальни

2–3 с собственной ванной

Ванные комнаты

Площадь застройки

98–110 m²

Стадия строительства

Строится

Срок сдачи

October 2027

Гарантия

10-летняя конструктивная

Энергетика

Класс A (новостройка)

Istán

Living in Istán

Гольф

4.1 km

The Range golf lessons

Пляж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Аэропорт

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Больница

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теннис

5.4 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Железнодорожная станция

29.0 km

Fuengirola

Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.

От вашей двери

Marbella Old Town

8 min на автомобиле

7.1 км напрямую

Puerto Banús

7 min на автомобиле

6.8 км напрямую

Málaga Airport

46 min на автомобиле

42.6 км напрямую

Mijas Pueblo

31 min на автомобиле

28.3 км напрямую

La Cala de Mijas

30 min на автомобиле

27.5 км напрямую

Estepona

24 min на автомобиле

22.1 км напрямую

Gibraltar

1h 3m на автомобиле

57.9 км напрямую

Ronda

32 min на автомобиле

29.0 км напрямую

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Отдел новостроек · офис в Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

Написать команде в WhatsApp +34 951 12 04 67

Реальные цифры

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типичный график платежей на стадии строительства

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

При бронировании

€46k10%

Возвратный резервационный депозит до подписания договора; снимает объект с открытого рынка.

Подписание договора

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

При завершении

€322k70%

Остаток выплачивается при передаче ключей и выдаче лицензии на первое заселение.

Совокупная стоимость владения

Цена покупки · перетащите для моделирования

€460,000

От €460,000€650,000

НДС / IVA (10% новостройка)

€46,000

Гербовый сбор / AJD (1,2%)

€5,520

Нотариус + регистрация (~1%)

€4,600

Юридические расходы (~1%)

€4,600

Итого

€516,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Испанский ипотечный сценарий

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Ежемесячный платёж

€1,612/мес

Общая сумма выплат

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 лет

10 лет30 лет

Процентная ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Требуемый депозит

€138,000

Сумма кредита

€322,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Инвестиционный потенциал

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Удержать и продать при получении ключей

€82,800валовой прирост

B · Долгосрочная аренда (валовой доход/год)

€12,880

C · Краткосрочная аренда (пиковый валовой доход/год)

€20,700

Прирост капитала · 8-летний ориентир по району

+30–40%

Персональная 5-летняя модель

по запросу

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Часто задаваемые вопросы

Покупка недвижимости на стадии строительства в Испании — ответы на ваши вопросы

Прямые ответы на вопросы, которые чаще всего задают нашим специалистам. По любым другим темам ассистент выше отвечает в режиме реального времени.

Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?

Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Gardens from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Свяжитесь с нами

Свяжитесь с нашей командой.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Позвонить команде · +34 951 12 04 67 Написать команде в WhatsApp Спросите ассистента

Запросить полное описание проекта

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

Полное имя

Электронная почта

Телефон (с кодом страны)

Есть конкретные вопросы? (необязательно)

Я принимаю политику конфиденциальности