قيد البناء · الإصدار الحالي

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

الأسعار تبدأ من

€475,000

متاح

10 من 19

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

October 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

98 m²

إجمالي الوحدات

19 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · المحتوى التحريري

Almazara Gardens، في سياقه.

مشروع سكني جديد يقع في قلب سييرا دي لاس نييباس، عند سفح جبل لا كونتشا، بالقرب من منتجع سييرا بلانكا كانتري كلوب، في محيط طبيعي استثنائي تزينه غابات عريقة تمتد جذورها إلى قرون خلت، وإطلالات بانورامية على خليج مربيا وبحيرة إستان الشاسعة.

انطلاقاً من إستان، يمكنكم زيارة البلدات الأندلسية المحيطة: إستيبونا بمدينتها القديمة الشهيرة والمحفوظة بعناية، ومربيا بشواطئها، وسان بيدرو دي ألكانتارا، وبيناهافيس، فضلاً عن سييرا دي لاس نييباس المذهلة التي تشكل تبايناً جميلاً مع الطابع الساحلي للمنطقة. ستجدون في سييرا دي لاس نييباس عشرات المسارات المخصصة للمشي، وستة مسارات لركوب الدراجات الجبلية.

يرتبط المشروع الجديد بشبكة من الطرق الواسعة المزودة بأرصفة للمشاة، ومساحات خضراء منسقة، ومواقف مخصصة للضيوف، ومسارات ريفية للمشي تتعرج عبر الغابة، مما يتيح للسكان الاسترخاء في أحضان الطبيعة.

يتكون المشروع من ثلاثة مبانٍ من ثلاثة طوابق، تضم شققاً عصرية بتصميم مفتوح وطابع ريفي أصيل، تندمج بانسجام تام مع البيئة الطبيعية المحيطة بها. يوفر المشروع شققاً وبنتهاوس بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، مزودة بسولاريوم وتراسات واسعة، إضافة إلى مسبح مشترك تحيط به نباتات محلية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Two and three-bedroom apartments, 98 m² to 110 m², €475,000 to €650,000
02
Nine of 19 homes reserved, ten remaining, completion October 2027
03
Elevated at roughly 300 m with views over the Istán reservoir to Marbella Bay
04
Infinity pool, gym, gated entry and underground parking with EV charging
05
Marbella 15 km away, Puerto Banús around 25 minutes by car

الإصدار الحالي

الـ شقق الـ 10 المتبقية

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 10 وحدة · الوحدة، البلوك، الطابق، المواصفات، المرآب

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 م² تراس	1 + مخزن
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 م² تراس	1 + مخزن
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 م² تراس	1 + مخزن
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 م² تراس	1 + مخزن
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 م² تراس	1 + مخزن
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 م² تراس	2 + مخزن
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 م² تراس	2 + مخزن
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 م² تراس	2 + مخزن
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 م² تراس	1 + مخزن
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 م² تراس	2 + مخزن

تُعلَن الأسعار عند الاستفسار. ويتطلّب الحجز عربون حجز قابلاً للاسترداد، يُحفَظ بضمان بنكي إسباني حتى التسليم.

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Almazara Gardens.

يعرف مساعدنا الذكي كل وحدة، وكل مواصفة، وكل سعر، والجدول الزمني للشراء على الخارطة، والسوق المحلي، وكيفية مقارنة هذا المشروع بغيره من المشاريع القريبة. يجيب بلغتك فوراً، في أي وقت.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

تبقّى 10 من 19 شقق

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

شقة بـ 2 غرف نوم 98 m²

ابتداءً من

€475,000

1 متاحة

شقق بـ 3 غرف نوم 108–110 m²

ابتداءً من

€555,000

9 متاحة

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Almazara Gardens حالياً ضمن فئة قيد البناء.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€475k

أسعار قيد البناء

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€609k

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

Construction has started and completion is set for October 2027, which removes planning risk while leaving room to stage payments over roughly two years. Nine of the 19 homes in this release are already reserved and the earlier Almazara Hills phase sold out entirely, so choice of orientation and level narrows quickly. On price, be clear-eyed: at €475,000 to €650,000 for 98 m² to 110 m², these apartments ask around €4,300 to €4,800 per m² against an Istán median of €2,343. That premium buys new-build specification, resort amenities and reservoir views rather than village resale stock, where homes currently average 151 days on the market.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة قيد البناء المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة والمواصفات

تبقّى 10 من 19 وحدة. فمساحات القطع واتجاهها وباقة المرافق في هذا المشروع يصعب تكرارها في مخزون إعادة البيع المباشر.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Almazara Gardens قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Istán. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €4,847 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €2,343/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 18‏/9‏/2026

الوسيط لـ Istán شقق (€/m²)

€2,343

Almazara Gardens (€/م² مبني)

€4,847

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

98–110 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

98–110 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

October 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Istán

الحياة في Istán

غولف

4.1 km

The Range golf lessons

الشاطئ

5.5 km

Playa de Nagüeles

المطار

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

المستشفى

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

5.4 km

Puente Romano

المرسى

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.0 km

Fuengirola

Life here runs on two speeds. The mountain side of it is genuine: dozens of marked hiking trails through the Sierra de las Nieves Biosphere Reserve, six mountain biking routes, fishing and canoeing on the reservoir below, with rock climbing and canyoning for those who want the harder version of a Sunday. The village of Istán is a few minutes down the road for bread, coffee and the slow rhythm of an Andalusian working town rather than a resort strip.

The coastal side is closer than the setting suggests. Marbella lies 15 kilometres away, around twenty minutes of descending road, which puts the beaches at Nagüeles and Casablanca, the tennis and padel courts at Puente Romano and the clinics of Nueva Andalucía and Marbella within easy reach.

Real Club de Golf Las Brisas is a short run down the valley, with La Quinta about fifteen minutes away and driving ranges nearer still.

The climate cooperates. Average highs of 19.5°C and lows of 13.4°C across the year make terrace living a habit rather than a summer indulgence and the altitude takes the edge off high summer.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.1 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.8 كم مباشرة

Málaga Airport

46 min بالسيارة

42.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

31 min بالسيارة

28.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

30 min بالسيارة

27.5 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

22.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 3m بالسيارة

57.9 كم مباشرة

Ronda

32 min بالسيارة

29.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن أيٍّ من المساكن الـ Almazara Gardens المتبقية يناسب متطلباتكم، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة خلال الأسبوع. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€48k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€95k20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€333k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€475,000

ابتداءً من €475,000€650,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€47,500

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,700

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,750

الرسوم القانونية (~1%)

€4,750

الإجمالي الشامل

€537,700

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€1,665/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€499,372

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€142,500

مبلغ القرض

€332,500

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€85,500الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€13,300

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€21,375

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Almazara Gardens استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Almazara Gardens بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Istán من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Almazara Gardens؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Almazara Gardens للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Almazara Gardens عن مطار Málaga؟

نحو 46 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة قيد البناء، يستطيع مشترو Almazara Gardens عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

راجع قسم New-Developments لدينا كل مشروع في كتالوج Costa del Sol، ويمكنه أن يوضّح لك أياً من الوحدات المتبقية البالغة 10 يناسب متطلباتك، وأن ينمذج الأرقام بعملتك، ويرتّب معاينة تشمل نقل المطار عند الحاجة.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Istán، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية