قيد البناء · current release

Almazara Gardens

Istán · Istán

الأسعار تبدأ من

€460,000

متاح

17 من 19

غرف النوم

2–3حمام خاص

التسليم

October 2027

النوع

Apartments

المساحة تبدأ من

98 m²

إجمالي الوحدات

19 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Almazara Gardens, in context.

```html

تطوير سكني جديد في قلب سييرا دي لاس نيفس، عند سفح لا كونشا، بالقرب من منتجع نادي سييرا بلانكا، يقع في منظر طبيعي استثنائي الجمال بفضل غاباته العريقة والمئات من السنين وإطلالاته البانورامية على خليج مربيا والخزان الشاسع في إستان.

من إستان، يمكنك زيارة البلدات الأندلسية في المنطقة: إستبونة وبلدتها القديمة الرمزية المحفوظة جيداً، مربيا وشواطئها، سان بيدرو دي الكانتارا، وبيناهافيس، ناهيك عن سييرا دي لاس نيفس المذهلة، التي تتناقض مع المناظر الطبيعية الساحلية للمنطقة. ستجد العشرات من مسارات المشي لمسافات طويلة في سييرا دي لاس نيفس وستة مسارات لركوب الدراجات الجبلية. تشمل الأنشطة الرياضية الأخرى في المنطقة الصيد والتجديف وتسلق الصخور والتجول في المضايق.

يتكون المنتجع الجديد من 7 مجموعات سكنية صغيرة من الشقق والعمارات المدمجة في المنحدر الجبلي.

يتم توصيل التطوير الجديد من خلال طرق واسعة مع أرصفة ومناطق مناظر طبيعية و停车 للضيوف ومسارات مشي ريفية تتعرج عبر الغابة، مما يسمح للسكان بالاسترخاء على اتصال مع الطبيعة. تجربة سكنية فريدة من نوعها على ساحل الشمس بأكمله.

هذا هو المشروع الرابع الآن المعروض للبيع، ويضم 49 شقة حصرية مع إطلالات على الغابة.

يتكون المشروع من ثلاثة مباني من ثلاث طوابق تتميز بشقق معاصرة مفتوحة المخطط مع جمالية ريفية تندمج بسلاسة في البيئة الطبيعية المحيطة. وهو يوفر شقق بغرفتي وثلاث غرف نوم وشقق علوية مع أشعة شمس وشرفات كبيرة، بالإضافة إلى حمام سباحة مشترك محاط بنباتات أصلية.

```

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away

The current release

The 17 remaining apartments

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 17 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² terrace	1 + storage
B2-00-3	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² terrace	1 + storage
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² terrace	1 + storage
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² terrace	1 + storage
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² terrace	2 + storage
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	1 + storage
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² terrace	2 + storage
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² terrace	2 + storage

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Almazara Gardens.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

17 of 19 apartments remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

2-bedroom apartments 98 m²

ابتداءً من

€460,000

3 available

3-bedroom apartments 108–110 m²

ابتداءً من

€545,000

14 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€460k

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€590k

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)

€869

Almazara Gardens (€/m² built)

€4,694

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

98–110 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

2–3 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

98–110 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الاكتمال

October 2027

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Istán

Living in Istán

غولف

4.1 km

The Range golf lessons

الشاطئ

5.5 km

Playa de Nagüeles

المطار

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

المستشفى

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

بادل / تنس

5.4 km

Puente Romano

المرسى

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

محطة القطار

29.0 km

Fuengirola

Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.

من بابك

Marbella Old Town

8 min بالسيارة

7.1 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.8 كم مباشرة

Málaga Airport

46 min بالسيارة

42.6 كم مباشرة

Mijas Pueblo

31 min بالسيارة

28.3 كم مباشرة

La Cala de Mijas

30 min بالسيارة

27.5 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

22.1 كم مباشرة

Gibraltar

1h 3m بالسيارة

57.9 كم مباشرة

Ronda

32 min بالسيارة

29.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€46k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€92k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€322k70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€460,000

ابتداءً من €460,000€650,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€46,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€5,520

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€4,600

الرسوم القانونية (~1%)

€4,600

الإجمالي الشامل

€516,120

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€1,612/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€483,602

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€138,000

مبلغ القرض

€322,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€82,800الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€12,880

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€20,700

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?

Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Almazara Gardens from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية