Rata mensile
€1,945/mese
In costruzione · fase attuale
Almazara Gardens
Istán · Istán · Ref: RDEV2540
Prezzi da
€555,000
Disponibile
7 di 19
Camere da letto
3en-suite
Consegna
October 2027
Tipologia
Apartments
Superficie da
108 m²
Totale abitazioni
19 abitazioni
Fase
In costruzione
Agenzia autorizzata · fondata nel 2017
AIPP membro
500+ sviluppi attivi
Ciclo di vita del progetto
In arrivo
Off-plan
Con licenza
Sei quiIn costruzione~22% risparmio
Completato
Roccabox · l'editoriale
Almazara Gardens, nel contesto.
Una nuova promozione residenziale nel cuore della Sierra de las Nieves, ai piedi della Concha e a pochi passi dal resort Sierra Blanca Country Club, immersa in un paesaggio di straordinaria bellezza naturale, fatto di boschi secolari e di viste panoramiche sulla baia di Marbella e sull'ampio bacino idrico di Istán.
Da Istán è facile raggiungere i principali centri andalusi della zona: Estepona, con il suo celebre centro storico perfettamente conservato, Marbella con le sue spiagge, San Pedro de Alcántara e Benahavís, senza dimenticare la splendida Sierra de las Nieves, che offre un affascinante contrasto con il paesaggio costiero della regione.
Nella Sierra de las Nieves si trovano decine di sentieri escursionistici e sei percorsi per la mountain bike.
La promozione è attraversata da ampie strade con marciapiedi, aree paesaggistiche, parcheggi per gli ospiti e sentieri pedonali di carattere rurale che si snodano nel bosco, per vivere momenti di relax a contatto con la natura.
Il progetto prevede tre edifici di tre piani, con appartamenti contemporanei a pianta aperta dall'estetica rustica, che si armonizzano con l'ambiente naturale circostante. L'offerta comprende appartamenti con 2 e 3 camere da letto e attici con solarium e ampie terrazze, oltre a una piscina comune circondata da piante autoctone.
A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella
In sintesi
Dati principali
01
Three-bedroom apartments of 108 to 110 m², priced from €555,000 to €650,000
02
12 of 19 tracked units sold, seven remain ahead of October 2027 completion
03
South-east facing, with views over Marbella Bay and the Istán reservoir
04
Penthouses with private solaria, communal pool and gardens of native planting
05
Las Brisas golf 10 minutes, Nagüeles beach 11, Puerto Banús 13
La fase attuale
Le 7 appartamenti rimanenti
Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.
+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità
| Unità | Blocco | Piano | Letti | Bagni | Interno | Esterno | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B2-00-3 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| B2-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| B2-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| B2-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² di terrazza | 1 + ripostiglio | |
| B2-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| B2-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² di terrazza | 2 + ripostiglio | |
| B2-01-10 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² di terrazza | 1 + ripostiglio |
Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.
Roccabox AI
Ci chieda qualsiasi cosa su Almazara Gardens.
Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.
Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.
Disponibilità in tempo reale
Rimangono 7 di 19 appartamenti
Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.
Appartamenti con 3 camere da letto
108–110 m²
Da
€555,000
7 disponibili
La curva dello sconto sulla carta
Lo sconto sulla carta, fase per fase
L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almazara Gardens si colloca attualmente nella fascia In costruzione.
In arrivo
~40% off
Off-plan
~32% off
Con licenza
~27% off
In costruzione
SEI QUI
~22% off
Completato
~16% off
Ingresso attuale
€555k
Prezzi di In costruzione
Benchmark previsto a pronta consegna
€712k
Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili
Il parere dell'analista Roccabox
Construction is under way and completion is set for October 2027, so buyers commit to a defined timeline rather than a concept. Twelve of the 19 three-bedroom units tracked here have sold, leaving seven. Pricing works out at roughly €5,000 to €6,000 per m². That is well above the Istán median of €2,370 per m², a figure drawn largely from resale stock rather than new hillside homes with bay views. A closer comparison is the three-bedroom resales currently listed in Istán at €725,000 to €1,050,000, though their sizes are not disclosed. Local values have also firmed over the past year, from €2,240 to €2,370 per m². Acting now secures one of the remaining units at current pricing.
Prenotare in anticipo
Perché gli acquirenti prenotano in questa fase
01
Finestra di personalizzazione
Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.
02
Esclusività e caratteristiche
Restano 7 unità su 19. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.
03
Ingresso a rischio gestito
Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.
Realtà di mercato
Il sovrapprezzo, contestualizzato
Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.
Il prezzo di Almazara Gardens non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Istán. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €5,139 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €2,370/m².
Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 25/10/2026
Mediana Istán appartamenti (€/m²)
€2,370
Almazara Gardens (€/m² costruito)
€5,139
Il prezzo premium riflette
specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento
Perché acquistare con Roccabox
Il Suo acquisto è in buone mani
Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.
◆
Agenzia autorizzata
Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola
◆
Lotto verificato
Registro fondiario nazionale spagnolo
◆
Dati di mercato in tempo reale
Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol
◆
Tutele per l'acquirente
Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni
108–110 m²
Superficie interna per unità
Caratteristiche
Cosa include ogni unità
Camere da letto
3 en-suite
Bagni
2
Superficie costruita
108–110 m²
Fase di costruzione
In costruzione
Completamento
October 2027
Garanzia
Strutturale 10 anni
Energia
Classe A (nuova costruzione)
Istán
Vivere a Istán
Daily life here moves between two landscapes. Beyond the gate, the Sierra de las Nieves offers dozens of hiking trails and six mountain biking routes. Fishing, canoeing, rock climbing and canyoning are there for anyone who wants more than a morning walk. Head down through Nueva Andalucía and the coast arrives quickly.
Real Club de Golf Las Brisas is around 10 minutes away.
International schools, shopping and the beaches of the Golden Mile are quoted at around 10 minutes by car. That makes this a practical address for families as much as for second-home owners. The Manolo Santana Tennis Academy lies within the same short radius. Hospital Recoletas Salud Marbella is about 11 minutes away. Evenings belong to the terrace.
4°C, the climate rarely asks you to move indoors.
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Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox
Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella
Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almazara Gardens residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.
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Numeri reali
Comprenda il quadro completo
Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.
Piano di pagamento tipico sulla pianta
Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.
Alla prenotazione
€56k10%
Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.
Firma del contratto
€111k20%
Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.
Al completamento
€389k70%
Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.
Costo totale di acquisto
IVA (10% nuovo edificio)
€55,500
Imposta di bollo / AJD (1,2%)
€6,660
Notaio + registro (~1%)
€5,550
Spese legali (~1%)
€5,550
Tutto incluso
€628,260
IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.
Scenario mutuo spagnolo
Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.
Totale da rimborsare
€583,477
50%70%
10 anni30 anni
2.5%5.5%
Deposito richiesto
€166,500
Importo del prestito
€388,500
Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.
Prospettive di investimento
Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.
A · Mantenere e vendere al completamento
€99,900rivalutazione lorda
B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)
€15,540
C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)
€24,975
Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni
+30–40%
Modello personale a 5 anni
su richiesta
Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.
Pianificazione della residenza per acquirenti extra-UE
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025. Gli acquirenti extra-UE che acquistano un immobile di questa fascia dispongono comunque di vie di residenza, come il visto non lucrativo, il visto per nomadi digitali e opzioni specifiche per il singolo caso, a seconda della situazione. Prima di qualsiasi impegno La mettiamo in contatto con consulenti regolamentati in materia di immigrazione.
Domande frequenti
Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte
Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.
Almazara Gardens rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?
Almazara Gardens si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Istán, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.
Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?
Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.
Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almazara Gardens?
Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.
L'acquisto a Almazara Gardens dà diritto alla residenza spagnola?
La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.
Quanto dista Almazara Gardens dall'aeroporto di Málaga?
Circa 46 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.
Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?
Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.
È possibile personalizzare l'immobile?
Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almazara Gardens possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.
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Parla con il nostro team.
Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 7 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.
Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.
Shahd Sherif
Desk Nuove Costruzioni · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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