In costruzione · fase attuale

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Prezzi da

€460,000

Disponibile

16 di 19

Camere da letto

2–3en-suite

Consegna

October 2027

Tipologia

Apartments

Superficie da

98 m²

Totale abitazioni

19 abitazioni

Fase

In costruzione

Richiedi ulteriori informazioni → 💬 Scrivici su WhatsApp

Agenzia autorizzata · fondata nel 2017 AIPP membro 500+ sviluppi attivi

Ciclo di vita del progetto

In arrivo

Off-plan

Con licenza

Sei quiIn costruzione~22% risparmio

Completato

Roccabox · l'editoriale

Almazara Gardens, nel contesto.

Un nuovo sviluppo residenziale nel cuore della Sierra de las Nieves, ai piedi della Concha, vicino al resort Sierra Blanca Country Club, immerso in un paesaggio di eccezionale bellezza naturale grazie alle sue foreste centenarie e alle viste panoramiche della Baia di Marbella e del vasto Bacino di Istán.

Da Istán, puoi visitare i paesi andalusi della zona: Estepona e il suo iconico centro storico ben conservato, Marbella e le sue spiagge, San Pedro de Alcántara e Benahavís, senza dimenticare la splendida Sierra de las Nieves, che contrasta con il paesaggio costiero della regione.

Troverai dozzine di sentieri escursionistici nella Sierra de las Nieves e sei percorsi per mountain bike.

Il nuovo sviluppo è collegato da ampie strade con marciapiedi, aree paesaggistiche, parcheggio per gli ospiti e sentieri pedonali rurali che si snodano attraverso la foresta, permettendo ai residenti di rilassarsi a contatto con la natura.

Il progetto è costituito da tre edifici a tre piani con appartamenti contemporanei a pianta aperta con un'estetica rustica che si integrano perfettamente nell'ambiente naturale circostante. Offre appartamenti con 2 e 3 camere da letto e penthouse con solarium e ampie terrazze, nonché una piscina comune circondata da piante autoctone.

A cura della Divisione Nuove Costruzioni di Roccabox · Marbella

In sintesi

Dati principali

01
Two- and three-bedroom apartments, 98–110 m² built, priced €460,000–€650,000 plus VAT
02
Elevated position 300m above Istán with reservoir and Sierra de las Nieves views
03
16 of 19 units available; completion scheduled for October 2027
04
Infinity pool, gym, gated community, underground parking with EV charging
05
Marbella 15km (20 min), Puerto Banús 25 min, Málaga airport approx. 50 min

La fase attuale

Le 16 appartamenti rimanenti

Ognuna specificata individualmente. Prezzi disponibili su richiesta.

+Mostra elenco completo delle unitàNascondi elenco unità 16 unità · Unità, blocco, piano, specifiche, garage

Unità	Blocco	Piano	Letti	Bagni	Interno	Esterno	Garage
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 m² di terrazza	1 + ripostiglio
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 m² di terrazza	2 + ripostiglio
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 m² di terrazza	1 + ripostiglio

Prezzi comunicati su richiesta. La prenotazione richiede un deposito cauzionale rimborsabile, tutelato da garanzia bancaria spagnola fino al rogito.

Roccabox AI

Ci chieda qualsiasi cosa su Almazara Gardens.

Il nostro concierge AI conosce ogni unità, ogni specifica, ogni prezzo, i tempi dell'acquisto sulla carta, il mercato locale e sa come confrontare questo sviluppo con gli altri nelle vicinanze. Risponde nella Sua lingua, all'istante, in qualsiasi momento.

In tempo reale · Aggiornato con i dati più recenti di questo progetto

Le risposte appariranno qui. Prova una domanda suggerita sopra, o scrivi la tua.

Disponibilità in tempo reale

Rimangono 16 di 19 appartamenti

Dati aggiornati ogni notte da molteplici fonti indipendenti.

Appartamenti con 2 camere da letto 98 m²

€460,000

3 disponibili

Appartamenti con 3 camere da letto 108–110 m²

€545,000

13 disponibili

La curva dello sconto sulla carta

Lo sconto sulla carta, fase per fase

L'ingresso sulla carta offre in genere il maggior margine di prezzo nelle fasi iniziali. Il vantaggio si riduce con l'avanzare dei lavori: al rogito l'unità è valutata a prezzo di mercato. Almazara Gardens si colloca attualmente nella fascia In costruzione.

In arrivo

~40% off

Off-plan

~32% off

Con licenza

~27% off

In costruzione

SEI QUI

~22% off

Completato

~16% off

Ingresso attuale

€460k

Prezzi di In costruzione

Benchmark previsto a pronta consegna

€590k

Incremento indicativo modellato sui completamenti di nuove costruzioni comparabili

Il parere dell'analista Roccabox

Construction is under way with completion targeted for October 2027, so buyers commit early against a fixed price of €460,000 to €650,000 plus VAT. With 16 of 19 units unsold, choice of orientation and floor level remains open. The wider estate has already placed 72 homes across earlier phases with buyers from 25 nationalities, and the neighbouring Almazara Hills has sold out — evidence of sustained demand for this inland pocket above Marbella.

Prenotare in anticipo

Perché gli acquirenti prenotano in questa fase

Finestra di personalizzazione

Prenotare durante la fase In costruzione offre agli acquirenti una reale voce in capitolo su disposizione, finiture e utilizzo del piano interrato prima della consegna, una finestra che si chiude con l'avanzare dei lavori.

Esclusività e caratteristiche

Restano 16 unità su 19. Le dimensioni dei lotti, l'orientamento e il pacchetto di servizi di questo progetto non sono facilmente reperibili nell'offerta di rivendita del momento.

Ingresso a rischio gestito

Gli acquirenti di nuove costruzioni in Spagna sono tutelati da pagamenti graduali depositati sotto garanzia bancaria, garanzia strutturale decennale e revisione completa delle licenze. Roccabox gestisce tutto questo tramite consulenti regolamentati.

Realtà di mercato

Il sovrapprezzo, contestualizzato

Contesto indicativo — non sostituisce una valutazione a livello di unità. Dati sui prezzi incrociati con i segnali di mercato in tempo reale della Costa del Sol.

Il prezzo di Almazara Gardens non è definito rispetto allo stock medio di rivendita di Istán. Si tratta di un prodotto di nuova costruzione di fascia alta, con le specifiche, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il più ampio mercato della rivendita solitamente non raggiunge. A €4,694 per m² costruito la domanda rilevante è se il sovrapprezzo sia giustificato rispetto a completamenti di nuova costruzione comparabili, non se sia inferiore alla mediana della zona di €902/m².

Affidabilità del confronto: 70% · Fonte: dati di mercato in tempo reale, 21/07/2026

Mediana Istán appartamenti (€/m²)

€902

Almazara Gardens (€/m² costruito)

€4,694

Il prezzo premium riflette

specifiche costruttive · esclusività · lotto & orientamento

Perché acquistare con Roccabox

Il Suo acquisto è in buone mani

Autorizzata, regolamentata e affidabile dal 2017. Verifichiamo ogni progetto prima di pubblicarlo.

◆

Agenzia autorizzata

Membro AIPP · fondata nel 2017 · Regolamentata dalla legge immobiliare spagnola

◆

Lotto verificato

Registro fondiario nazionale spagnolo

◆

Dati di mercato in tempo reale

Incrociato con le fonti più affidabili della Costa del Sol

◆

Tutele per l'acquirente

Pagamenti graduali · garanzia bancaria · garanzia 10 anni

98–110 m²

Superficie interna per unità

Caratteristiche

Cosa include ogni unità

Camere da letto

2–3 en-suite

Bagni

Superficie costruita

98–110 m²

Fase di costruzione

In costruzione

Completamento

October 2027

Garanzia

Strutturale 10 anni

Energia

Classe A (nuova costruzione)

Istán

Vivere a Istán

Golf

4.1 km

The Range golf lessons

Spiaggia

5.5 km

Playa de Nagüeles

Aeroporto

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ospedale

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Padel / tennis

5.4 km

Puente Romano

Marina

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Stazione ferroviaria

29.0 km

Fuengirola

Istán trades coastal density for mountain calm without sacrificing proximity. Marbella lies around 20 minutes away and Puerto Banús roughly 25, placing the marina, Las Brisas golf and the padel courts at Puente Romano within a short drive. The nearest beaches — Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca — are about 11 minutes down the hill, with Nueva Andalucía medical facilities a similar distance.

The immediate surroundings are the draw: dozens of hiking trails, six mountain-biking routes, and options for fishing, canoeing, rock climbing and canyoning across the Sierra de las Nieves. The La Concepción reservoir sits directly below the development. Málaga airport is reachable in about 50 minutes, making the location practical for both permanent residence and second-home use.

Dalla tua porta

Marbella Old Town

8 min in auto

7.1 km in linea d'aria

Puerto Banús

7 min in auto

6.8 km in linea d'aria

Málaga Airport

46 min in auto

42.6 km in linea d'aria

Mijas Pueblo

31 min in auto

28.3 km in linea d'aria

La Cala de Mijas

30 min in auto

27.5 km in linea d'aria

Estepona

24 min in auto

22.1 km in linea d'aria

Gibraltar

1h 3m in auto

57.9 km in linea d'aria

Ronda

32 min in auto

29.0 km in linea d'aria

Shahd Sherif · Il Suo specialista Roccabox

Divisione Nuove Costruzioni · Ufficio di Marbella

Ogni specialista Roccabox del Desk Nuovi Sviluppi ha visitato di persona i progetti che rappresentiamo e ha esaminato i disegni architettonici. Le diremo con onestà quale delle Almazara Gardens residenze rimanenti risponda al Suo profilo, elaboreremo i numeri nella Sua valuta e organizzeremo una visita privata entro la settimana. Transfer dall'aeroporto organizzato ove utile.

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Scrivi al team su WhatsApp +34 951 12 04 67

Numeri reali

Comprenda il quadro completo

Gli acquisti in Spagna comportano imposte e oneri che colgono impreparati gli acquirenti internazionali alla prima esperienza. Noi mettiamo in luce ogni cifra che conta.

Piano di pagamento tipico sulla pianta

Gli acquisti di nuove costruzioni in Spagna si pagano in genere in tre rate scaglionate, con ogni euro tutelato da garanzia bancaria fino al rogito.

Alla prenotazione

€46k10%

Deposito cautelativo rimborsabile fino alla firma del contratto; esclude l'unità dal mercato libero.

Firma del contratto

€92k20%

Prima rata sul conto vincolato del costruttore, circa 4–8 settimane dopo la prenotazione.

Al completamento

€322k70%

Il saldo viene corrisposto al momento della consegna delle chiavi e del rilascio della licenza di prima occupazione.

Costo totale di acquisto

Prezzo d'acquisto · trascina per simulare

€460,000

Da €460,000€650,000

IVA (10% nuovo edificio)

€46,000

Imposta di bollo / AJD (1,2%)

€5,520

Notaio + registro (~1%)

€4,600

Spese legali (~1%)

€4,600

Tutto incluso

€516,120

IBI annuale (imposta sugli immobili) ≈ 0,4–1,1% del valore catastale. Le spese condominiali variano. Il Suo gestor conferma le cifre esatte.

Scenario mutuo spagnolo

Mutuo indicativo per non residenti sul prezzo indicato dallo slider qui sopra. Le banche spagnole concedono in genere ai non residenti il 60–70% del valore (LTV) su 20–25 anni.

Rata mensile

€1,612/mese

Totale da rimborsare

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Durata · 25 anni

10 anni30 anni

Tasso d'interesse · 3.50%

2.5%5.5%

Deposito richiesto

€138,000

Importo del prestito

€322,000

Valore puramente illustrativo. Le condizioni effettive dei mutui spagnoli dipendono dalla residenza, dal reddito, dalla storia fiscale e dall'istituto di credito. Roccabox può metterLa in contatto con broker ipotecari per non residenti.

Prospettive di investimento

Tre scenari che i nostri analisti elaborano per ogni operazione sulla carta sulla Costa del Sol.

A · Mantenere e vendere al completamento

€82,800rivalutazione lorda

B · Affitto a lungo termine (lordo/anno)

€12,880

C · Affitto a breve termine (lordo di punta/anno)

€20,700

Crescita del capitale · benchmark di zona a 8 anni

+30–40%

Modello personale a 5 anni

su richiesta

Gli intervalli sono illustrativi e al lordo. Gli affitti a breve termine richiedono una licenza turistica (VFT) e una gestione attiva. I nostri analisti degli investimenti possono modellare il Suo scenario specifico utilizzando comparabili di affitto attuali a Marbella.

Domande frequenti

Acquistare sulla pianta in Spagna: tutte le risposte

Risposte dirette alle domande più frequenti dei nostri specialisti. Per qualsiasi altra cosa, l'assistente sopra risponde in tempo reale.

Almazara Gardens rappresenta un buon investimento rispetto al mercato locale delle rivendite?

Almazara Gardens si colloca come prodotto new-build premium, con garanzia del costruttore, specifiche moderne e disponibilità limitata. A parità di prezzo al m² rispetto all'offerta di rivendita più ampia di Istán, il sovrapprezzo riflette gli standard del new-build, la qualità del lotto e il pacchetto di servizi che il mercato delle rivendite di norma non offre. Su richiesta, i nostri analisti di mercato elaborano una stima del valore key-ready previsto.

Qual è il piano di pagamento per l'acquisto sulla carta in Spagna?

Gli acquisti sulla carta in Spagna sono generalmente scaglionati: 10% alla prenotazione (deposito cauzionale rimborsabile), un ulteriore 20% alla firma del contratto preliminare di compravendita e il restante 70% al rogito. Ogni euro versato prima del rogito è tutelato da garanzia bancaria: in caso di inadempienza del costruttore, le somme Le vengono rimborsate ai sensi della legge spagnola.

Un non residente può ottenere un mutuo per acquistare a Almazara Gardens?

Sì. Le banche spagnole concedono abitualmente ai non residenti finanziamenti pari al 60–70% del valore (LTV) per immobili di questa fascia, con durate di 20–25 anni a tassi competitivi. Roccabox La mette in contatto, senza alcun costo, con broker ipotecari selezionati specializzati in non residenti.

L'acquisto a Almazara Gardens dà diritto alla residenza spagnola?

La via del Golden Visa spagnolo basato sull'acquisto immobiliare si è chiusa ai nuovi richiedenti il 3 aprile 2025 in virtù della Legge Organica 1/2025. Restano tuttavia disponibili altre vie di residenza a seconda della situazione: visto non lucrativo, visto per nomadi digitali, permessi per lavoro o ricongiungimento familiare. Roccabox La mette in contatto con consulenti spagnoli regolamentati in materia di immigrazione.

Quanto dista Almazara Gardens dall'aeroporto di Málaga?

Circa 46 minuti in auto, con percorso diretto lungo l'autostrada A-7 / AP-7.

Cosa è incluso nel prezzo di acquisto?

Il prezzo comprende l'unità immobiliare secondo le specifiche del costruttore. I costi di acquisto in Spagna (IVA sulle nuove costruzioni al 10%, imposta di registro AJD all'1,2%, notaio e registro intorno all'1%, consulenza legale in genere all'1%) si aggiungono al prezzo indicato. Il team Roccabox elabora su richiesta un prospetto personalizzato dei costi totali.

È possibile personalizzare l'immobile?

Nella fase In costruzione, gli acquirenti di Almazara Gardens possono generalmente incidere sui dettagli della disposizione, sulla configurazione del piano interrato, sulle finiture e sulle specifiche prima della consegna. Questa finestra si restringe con l'avanzare dei lavori. Il nostro specialista Le illustrerà ciò che è ancora negoziabile su ciascuna unità rimanente.

Contattaci

Parla con il nostro team.

Il nostro New-Developments Desk ha esaminato ogni progetto del catalogo della Costa del Sol e può indicarLe quali delle 16 unità ancora disponibili rispondono alle Sue esigenze, elaborare i numeri nella Sua valuta e organizzare una visita, con transfer dall'aeroporto ove utile.

Ponga subito una domanda tramite l'assistente, oppure lasci che il team La ricontatti con il brief completo.

Shahd Sherif

Desk Nuove Costruzioni · Marbella

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