Перейти до вмісту
Current release · 17 of 19 apartments available
Almazara Gardens — photo 1
Almazara Gardens — photo 2
Almazara Gardens — photo 3
Almazara Gardens — photo 4
Almazara Gardens — photo 5
Будується · current release

Almazara Gardens

Istán · Istán
Ціни від
€460,000
Доступно
17 з 19
Спальні кімнати
2–3суміщений санвузол
Передача
October 2027
Тип
Apartments
Площа від
98
Всього об'єктів
19 об'єктів
Фаза
Будується
Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP member 500+ active developments
Етапи проєкту
Незабаром
Офф-план
З дозволом
Ви тутБудується~22% економія
Завершено
Roccabox · the editorial

Almazara Gardens, in context.

```html

Новий житловий комплекс у серці Сьєрри-де-лас-Ньєвес, у підніжжя Ла-Конча, поблизу курорту Sierra Blanca Country Club, розташований у ландшафті виняткової природної краси завдяки своїм столітнім лісам та панорамним видам на затоку Марбелья та величезного водосховища Істан.

З Істана ви можете відвідати андалузькі міста в цьому районі: Естепону з її культовим, добре збереженим старим містом, Марбелью та її пляжі, Сан-Педро-де-Алькантару та Бенахавіс, не кажучи вже про чудову Сьєрру-де-лас-Ньєвес, яка контрастує з прибережним ландшафтом регіону. У Сьєррі-де-лас-Ньєвес ви знайдете десятки пішохідних стежок та шість маршрутів для гірського велоспорту. Інші спортивні заходи в цьому районі включають рибалку, гребіж на каное, скелелазання та каньйонінг.

Новий курорт складається з 7 невеликих житлових комплексів квартир та таунхаусів, інтегрованих у схил гори.

Новий комплекс з'єднаний широкими дорогами з тротуарами, озеленіними területями, паркуванням для гостей та сільськими пішохідними стежками, які пролягають крізь ліс, дозволяючи мешканцям розслабитися у контакті з природою. Унікальний житловий досвід на всьому узбережжі Коста-дель-Сол.

Це четвертий проект, що продається, що складається з 49 екслюзивних квартир з видом на ліс.

Проект складається з трьох триповерхових будинків з сучасними квартирами відкритого плану з рустикальною естетикою, які гармонійно вписуються в навколишнє природне середовище. Він пропонує квартири з 2 та 3 спальнями та пентхаузи з сонячними террасами та великими терасами, а також спільний басейн, оточений місцевими рослинами.

```
Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella
Коротко

Ключові факти

01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away
The current release

The 17 remaining apartments

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 17 units · Unit, block, floor, specs, garage
Об'єкт Блок Поверх Спальні Ванні Внутрішня площа Зовнішня площа Гараж
B1-BJ-2 2 2 98 m² 31 m² terrace 1 + storage
B1-BJ-1 2 2 98 m² 31 m² terrace 1 + storage
B2-BJ-1 2 2 98 m² 31 m² terrace 1 + storage
B2-00-3 3 2 110 m² 41 m² terrace 1 + storage
B2-01-6 3 2 110 m² 47 m² terrace 1 + storage
B1-01-6 3 2 110 m² 41 m² terrace 1 + storage
B2-00-5 3 2 109 m² 95 m² terrace 1 + storage
B1-00-4 3 2 109 m² 95 m² terrace 1 + storage
B1-00-5 3 2 109 m² 95 m² terrace 1 + storage
B2-00-4 3 2 109 m² 95 m² terrace 1 + storage
B2-01-8 3 2 109 m² 39 m² terrace 2 + storage
B1-01-8 3 2 109 m² 39 m² terrace 2 + storage
B1-01-9 3 2 109 m² 39 m² terrace 2 + storage
B2-01-9 3 2 109 m² 39 m² terrace 2 + storage
B2-01-10 3 2 108 m² 40 m² terrace 1 + storage
B1-01-7 3 2 108 m² 40 m² terrace 2 + storage
B1-01-10 3 2 109 m² 40 m² terrace 2 + storage
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI

Ask anything about Almazara Gardens.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту
Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.
Актуальна наявність

17 of 19 apartments remain

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

2-bedroom apartments 98 m²
Від
€460,000
3 available
3-bedroom apartments 108–110 m²
Від
€545,000
14 available
The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the Будується band.

БІЛЬШЕ МЕНШЕ ЗНИЖКА СЬОГОДНІ · ВИ ТУТ СКОРООФФ-ПЛАНДОЗВІЛБУДУЄТ.ГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Незабаром
~40% off
Офф-план
~32% off
З дозволом
~27% off
Будується
ВИ ТУТ
~22% off
Завершено
~16% off
Поточний вхід
€460k
Under construction pricing
Roccabox analyst view

With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

01

Вікно персоналізації

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

02

Дефіцит і специфікація

17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

03

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

The premium, contextualised

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026

Istán apartments median (€/m²)
€869
Almazara Gardens (€/m² built)
€4,694
Преміум відображає
специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію
Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
Ділянка перевірена
Іспанський державний реєстр нерухомості
Актуальні ринкові дані
Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol
Захист покупця
Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія
Almazara Gardens
Almazara Gardens
Almazara Gardens
98–110 m²
Внутрішня площа одиниці
Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати
2–3 суміщений санвузол
Ванні кімнати
2
Загальна площа
98–110 m²
Стадія будівництва
Будується
Завершення
October 2027
Гарантія
10-річна структурна
Енергія
Клас A (новобудова)
Istán

Living in Istán

Гольф
4.1 km
The Range golf lessons
Пляж
5.5 km
Playa de Nagüeles
Аеропорт
43.0 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Лікарня
5.6 km
Ambulatorio de Nueva Andalucia.
Падел / теніс
5.4 km
Puente Romano
Марина
6.7 km
Puerto Deportivo José Banus
Залізнична станція
29.0 km
Fuengirola

Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.

Від вашого порогу
Marbella Old Town
8 min на авто
7.1 км по прямій
Puerto Banús
7 min на авто
6.8 км по прямій
Málaga Airport
46 min на авто
42.6 км по прямій
Mijas Pueblo
31 min на авто
28.3 км по прямій
La Cala de Mijas
30 min на авто
27.5 км по прямій
Estepona
24 min на авто
22.1 км по прямій
Gibraltar
1h 3m на авто
57.9 км по прямій
Ronda
32 min на авто
29.0 км по прямій
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Відділ нових проєктів · офіс у Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реальні цифри

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Після резервування
€46k10%
Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.
Підписання договору
€92k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
Після завершення
€322k70%
Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

€460,000
Від €460,000€650,000
ПДВ / IVA (10% нове будівництво)
€46,000
Гербовий збір / AJD (1,2%)
€5,520
Нотаріус + реєстрація (~1%)
€4,600
Юридичні витрати (~1%)
€4,600
Разом
€516,120
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Іспанський іпотечний сценарій

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Щомісячний платіж
€1,612/міс
Загальна сума до погашення
€483,602
50%70%
10 р.30 р.
2.5%5.5%
Необхідний депозит
€138,000
Сума кредиту
€322,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Інвестиційні перспективи

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Утримувати та продати після здачі
€82,800валове зростання
B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)
€12,880
C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)
€20,700
Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району
+30–40%
Особиста 5-річна модель
на запит
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?
Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Almazara Gardens from Málaga airport?
Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Запросити повний брифінг
Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Istán — as a live, personalised link.
Дізнатися більше

Developments near Istán

50 hand-curated Costa del Sol projects within driving distance.
Будується 105 m away
The Views Residences
Istán · Istán
Від€1.59M
Завершено 189 m away
Almazara Forest
Istán · Istán
Від€580k
Будується 256 m away
Almazara Views Fase 3
Istán · Istán
Від€620k
Офф-план 2.6 km away
Mimosas Fase II
Benahavís · Benahavís
Від€1.8M
Будується 2.6 km away
Mimosas Fase I
Benahavís · Benahavís
Від€2.1M
Будується 2.9 km away
Enebros - Fase 1
La Quinta · Benahavís
Від€2.2M
Будується 2.9 km away
Romero
La Quinta · Benahavís
Від€1.15M
Будується 3.2 km away
Enebros - Fase 2
La Quinta · Benahavís
Від€1.29M
Офф-план 3.2 km away
Villa Lyra Real
La Quinta · Benahavís
Від€5.65M
Офф-план 3.2 km away
Villa Azahar Real
La Quinta · Benahavís
Від€3.75M
Завершено 3.2 km away
Villa Haven
Golden Mile · Marbella
Від€15M
Офф-план 3.3 km away
Nikki Living
Nueva Andalucía · Marbella
Від€450k
Завершено 3.3 km away
Villa Harmony
Golden Mile · Marbella
Від€14M
Будується 3.8 km away
Virrey 3
Lomas del Virrey · Marbella
Від€5.7M
Будується 3.8 km away
Villa Satori
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.1M
Завершено 3.8 km away
Leo 21B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.59M
Завершено 3.9 km away
Villa Nagüeles 19
Golden Mile · Marbella
Від€4.29M
Завершено 3.9 km away
4our Villas
Golden Mile · Marbella
Від€4.9M
Завершено 3.9 km away
Casa Cazorla
Golden Mile · Marbella
Від€6M
Будується 4.0 km away
Vista Lago
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Будується 4.0 km away
Aloha Forest
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1.15M
Офф-план 4.0 km away
Andara 2
Golden Mile · Marbella
Від€3.5M
Завершено 4.1 km away
Casa de los Sueños
Golden Mile · Marbella
Від€14M
З дозволом 4.1 km away
Cerquilla 57 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.8M
Завершено 4.2 km away
Cerquilla 59
Nueva Andalucía · Marbella
Від€7.95M
Будується 4.2 km away
Cerquilla 57A
Nueva Andalucía · Marbella
Від€4.75M
Офф-план 4.2 km away
Cerquilla 39 B
Nueva Andalucía · Marbella
Від€3.9M
Офф-план 4.4 km away
Villa Oria
Nagüeles · Marbella
Від€5.76M
Будується 4.4 km away
Villa Ernira
Golden Mile · Marbella
Від€7.3M
Завершено 4.4 km away
Villa Ivory
Golden Mile · Marbella
Від€7.8M
Будується 4.4 km away
Noura Villas
Golden Mile · Marbella
Від€6.69M
Будується 4.4 km away
Villa Zen
Las Brisas · Marbella
Від€5.5M
Будується 4.4 km away
Earth
Golden Mile · Marbella
Від€5.13M
Завершено 4.5 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
Golden Mile · Marbella
Від€6.4M
Завершено 4.5 km away
Aloha 40
Nueva Andalucía · Marbella
Від€1M
Завершено 4.5 km away
Villa Solstice
Nueva Andalucía · Marbella
Від€2M
Офф-план 4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
Nagüeles · Marbella
Від€4.55M
Завершено 4.7 km away
Copenhague 39
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.75M
Завершено 4.7 km away
Villa Celestia
Nagüeles · Marbella
Від€9.3M
Завершено 4.7 km away
SkyVilla 6
Sierra Blanca · Marbella
Від€11M
Завершено 4.8 km away
La Quinta 19
La Quinta · Benahavís
Від€7M
Завершено 4.8 km away
Villa Sirius
Las Brisas · Marbella
Від€6M
Завершено 4.8 km away
Villa Karina
Nueva Andalucía · Marbella
Від€8.29M
Завершено 4.8 km away
Cobre 37
Nueva Andalucía · Marbella
Від€6.5M
З дозволом 4.9 km away
Villa Omega
El Madroñal · Benahavís
Від€7M
Будується 4.9 km away
Villa Alfa
El Madroñal · Benahavís
Від€7M
Завершено 4.9 km away
Brisas 12
Nueva Andalucía · Marbella
Від€5.95M
Завершено 4.9 km away
El Madroñal Villas - Villa Tiffany
El Madroñal · Benahavís
Від€11M
Завершено 4.9 km away
El Madroñal Villas - Villa Hope
El Madroñal · Benahavís
Від€12M
Будується 4.9 km away
Alcalá 4
Nueva Andalucía · Marbella
Від€9.75M
Запитати Roccabox AI-асистент · онлайн
Almazara GardensAI-асистент · Дані Roccabox про проєкт
I can answer questions about current availability, pricing, location, payment structure, and viewing options for Almazara Gardens. Prefer a person? WhatsApp команді.