Будується · поточний випуск

Almazara Gardens

Istán · Istán · Ref: RDEV2540

Ціни від

€460,000

Доступно

16 з 19

Спальні кімнати

2–3суміщений санвузол

Передача

October 2027

Тип

Apartments

Площа від

98 m²

Всього об'єктів

19 об'єктів

Фаза

Будується

Отримати більше інформації → 💬 Напишіть нам у WhatsApp

Ліцензоване агентство · засн. 2017 AIPP учасник 500+ активних новобудов

Етапи проєкту

Незабаром

Офф-план

З дозволом

Ви тутБудується~22% економія

Завершено

Roccabox · редакційний огляд

Almazara Gardens, у контексті.

Новий житловий комплекс у серці Сьєрра-де-лас-Ньєвес, у підніжжя Ла Конча, поблизу курорту Sierra Blanca Country Club, розташований у ландшафті виключної природної краси завдяки його столітнім лісам та панорамному виду на затоку Марбельї та величезне водосховище Істан.

З Істану ви можете відвідати андалузькі міста в районі: Естепону з її культовим, добре збереженим старим містом, Марбелью та її пляжі, Сан-Педро-де-Алькантару та Бенаавіс, не кажучи вже про чудову Сьєрра-де-лас-Ньєвес, яка контрастує з прибережним ландшафтом регіону.

Ви знайдете десятки туристичних стежок у Сьєрра-де-лас-Ньєвес та шість маршрутів для гірського велосипеда.

Новий комплекс з'єднаний широкими дорогами з тротуарами, озеленованими територіями, паркуванням для гостей та сільськими пішохідними стежками, які пробиваються крізь ліс, що дозволяє мешканцям розслабитися в контакті з природою.

Проект складається з трьох триповерхових будинків із сучасними квартирами відкритого планування з рустикальною естетикою, які гармонійно вписуються в навколишнє природне середовище. Він пропонує квартири з 2 та 3 спальнями та пентхаузи з соляріумами та великими тераса, а також спільний басейн, оточений місцевими рослинами.

Підготовлено відділом нових проєктів Roccabox · Marbella

Коротко

Ключові факти

01
Two- and three-bedroom apartments, 98–110 m² built, priced €460,000–€650,000 plus VAT
02
Elevated position 300m above Istán with reservoir and Sierra de las Nieves views
03
16 of 19 units available; completion scheduled for October 2027
04
Infinity pool, gym, gated community, underground parking with EV charging
05
Marbella 15km (20 min), Puerto Banús 25 min, Málaga airport approx. 50 min

Поточний випуск

Останні 16 апартаменти

Кожен об'єкт визначається індивідуально. Ціни надаються за запитом.

+Показати повний список об'єктівСховати список об'єктів 16 юнітів · Юніт, блок, поверх, специфікації, гараж

Об'єкт	Блок	Поверх	Спальні	Ванні	Внутрішня площа	Зовнішня площа	Гараж
B1-BJ-2	—	—	2	2	98 m²	31 м² тераса	1 + комора
B1-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 м² тераса	1 + комора
B2-BJ-1	—	—	2	2	98 m²	31 м² тераса	1 + комора
B1-01-6	—	—	3	2	110 m²	41 м² тераса	1 + комора
B2-01-6	—	—	3	2	110 m²	47 м² тераса	1 + комора
B2-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 м² тераса	1 + комора
B2-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 м² тераса	1 + комора
B1-00-5	—	—	3	2	109 m²	95 м² тераса	1 + комора
B1-00-4	—	—	3	2	109 m²	95 м² тераса	1 + комора
B2-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 м² тераса	2 + комора
B2-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 м² тераса	2 + комора
B1-01-8	—	—	3	2	109 m²	39 м² тераса	2 + комора
B1-01-9	—	—	3	2	109 m²	39 м² тераса	2 + комора
B1-01-7	—	—	3	2	108 m²	40 м² тераса	2 + комора
B1-01-10	—	—	3	2	109 m²	40 м² тераса	2 + комора
B2-01-10	—	—	3	2	108 m²	40 м² тераса	1 + комора

Ціни надаються за запитом. Бронювання потребує поворотного завдатку, який зберігається під іспанською банківською гарантією до передачі об'єкта.

Roccabox AI

Запитайте про Almazara Gardens що завгодно.

Наш AI-консьєрж знає кожен об'єкт, кожну характеристику, кожну ціну, графік off-plan, місцевий ринок і те, як порівняти цю новобудову з іншими поблизу. Відповідає вашою мовою миттєво, у будь-який час.

Онлайн · Навчений на актуальних даних цього проєкту

Відповіді з'являться тут. Спробуйте одне з початкових запитань вище або введіть власне.

Актуальна наявність

Залишилося 16 з 19 апартаменти

Актуальні дані оновлюються щоночі з кількох незалежних джерел.

Апартаменти з 2 спальнями 98 m²

Від

€460,000

Доступно 3

Апартаменти з 3 спальнями 108–110 m²

Від

€545,000

Доступно 13

Крива знижки off-plan

Знижка off-plan, етап за етапом

Вхід за схемою off-plan зазвичай дає найбільший ціновий запас на найраніших етапах. Ця перевага звужується в міру просування будівництва, а на момент передачі об'єкт оцінюється за ринковою вартістю. Almazara Gardens наразі перебуває в ціновому діапазоні Будується.

Незабаром

~40% off

Офф-план

~32% off

З дозволом

~27% off

Будується

ВИ ТУТ

~22% off

Завершено

~16% off

Поточний вхід

€460k

Ціни на Будується

Прогнозований орієнтир для готового до заселення об'єкта

€590k

Орієнтовне зростання, змодельоване на основі порівнянних завершених новобудов

Погляд аналітика Roccabox

Construction is under way with completion targeted for October 2027, so buyers commit early against a fixed price of €460,000 to €650,000 plus VAT. With 16 of 19 units unsold, choice of orientation and floor level remains open. The wider estate has already placed 72 homes across earlier phases with buyers from 25 nationalities, and the neighbouring Almazara Hills has sold out — evidence of sustained demand for this inland pocket above Marbella.

Раннє бронювання

Чому покупці бронюють на цьому етапі

Вікно персоналізації

Бронювання на етапі Будується дає покупцям реальний вплив на планування, оздоблення та використання підвального рівня до передачі об'єкта, і це вікно можливостей зачиняється з просуванням будівництва.

Дефіцит і специфікація

Залишилося 16 із 19 юнітів. Розміри ділянок, орієнтацію та набір зручностей цього проєкту складно відтворити на найближчому вторинному ринку.

Вхід з керованими ризиками

Покупці іспанської нової нерухомості захищені поетапними платежами під банківською гарантією, десятирічною структурною гарантією та повною перевіркою ліцензій. Roccabox супроводжує весь цей процес через ліцензованих юридичних консультантів.

Ринкова реальність

Премія у контексті

Корисний контекст — не замінює оцінку на рівні конкретного об'єкта. Цінові дані перехресно перевірені з актуальними ринковими показниками Costa del Sol.

Almazara Gardens не оцінюється за середньою вартістю вторинних Istán на ринку. Це преміальний новобудований продукт зі специфікацією, якістю ділянки та набором зручностей, які ширший вторинний ринок зазвичай не пропонує. За ціною €4,694 за забудований m² доречним є питання, чи виправдана надбавка порівняно зі співставними завершеними новобудовами, а не те, чи перевершує вона медіану району €902/m².

Достовірність порівняння: 70% · Джерело: актуальні ринкові дані, 21.07.2026

Медіана Istán апартаменти (€/m²)

€902

Almazara Gardens (€/м² забудованої площі)

€4,694

Преміум відображає

специфікацію нового будівництва · ексклюзивність · ділянку & орієнтацію

Чому варто купувати з Roccabox

Ваша купівля у надійних руках

Ліцензована, регульована та надійна компанія з 2017 року. Ми перевіряємо кожен проєкт перед публікацією.

◆

Ліцензоване агентство

Член AIPP · засн. 2017 · Діяльність регулюється іспанським законодавством про нерухомість

◆

Ділянка перевірена

Іспанський державний реєстр нерухомості

◆

Актуальні ринкові дані

Перевірено за найавторитетнішими джерелами Costa del Sol

◆

Захист покупця

Поетапні платежі · банківська гарантія · 10-річна гарантія

98–110 m²

Внутрішня площа одиниці

Специфікація

Що включено в кожен об'єкт

Спальні кімнати

2–3 суміщений санвузол

Ванні кімнати

Загальна площа

98–110 m²

Стадія будівництва

Будується

Завершення

October 2027

Гарантія

10-річна структурна

Енергія

Клас A (новобудова)

Istán

Життя у Istán

Гольф

4.1 km

The Range golf lessons

Пляж

5.5 km

Playa de Nagüeles

Аеропорт

43.0 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Лікарня

5.6 km

Ambulatorio de Nueva Andalucia.

Падел / теніс

5.4 km

Puente Romano

Марина

6.7 km

Puerto Deportivo José Banus

Залізнична станція

29.0 km

Fuengirola

Istán trades coastal density for mountain calm without sacrificing proximity. Marbella lies around 20 minutes away and Puerto Banús roughly 25, placing the marina, Las Brisas golf and the padel courts at Puente Romano within a short drive. The nearest beaches — Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca — are about 11 minutes down the hill, with Nueva Andalucía medical facilities a similar distance.

The immediate surroundings are the draw: dozens of hiking trails, six mountain-biking routes, and options for fishing, canoeing, rock climbing and canyoning across the Sierra de las Nieves. The La Concepción reservoir sits directly below the development. Málaga airport is reachable in about 50 minutes, making the location practical for both permanent residence and second-home use.

Від вашого порогу

Marbella Old Town

8 min на авто

7.1 км по прямій

Puerto Banús

7 min на авто

6.8 км по прямій

Málaga Airport

46 min на авто

42.6 км по прямій

Mijas Pueblo

31 min на авто

28.3 км по прямій

La Cala de Mijas

30 min на авто

27.5 км по прямій

Estepona

24 min на авто

22.1 км по прямій

Gibraltar

1h 3m на авто

57.9 км по прямій

Ronda

32 min на авто

29.0 км по прямій

Shahd Sherif · Ваш фахівець Roccabox

Відділ нових проєктів · офіс у Marbella

Кожен фахівець Roccabox у відділі нових забудов особисто відвідав проєкти, які ми представляємо, і вивчив архітектурні креслення. Ми чесно скажемо вам, який із Almazara Gardens резиденцій, що залишилися, відповідає вашим вимогам, прорахуємо цифри у вашій валюті та організуємо приватний перегляд протягом тижня. За потреби організуємо трансфер з аеропорту.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp команді +34 951 12 04 67

Реальні цифри

Зрозумійте повну картину

Купівля в Іспанії передбачає податки та збори, які часто застають зненацька міжнародних покупців-початківців. Ми показуємо кожну важливу цифру.

Типовий графік платежів на стадії будівництва

Купівля новобудови в Іспанії зазвичай оплачується трьома поетапними внесками, причому кожне євро зберігається під банківською гарантією до передачі об'єкта.

Після резервування

€46k10%

Повернутий резервний депозит до підписання договору; виводить об'єкт із відкритого ринку.

Підписання договору

€92k20%

Перший внесок на захищений ескроу-рахунок забудовника, приблизно через 4–8 тижнів після бронювання.

Після завершення

€322k70%

Залишок сплачується при передачі ключів та видачі ліцензії на перше заселення.

Загальна вартість володіння

Ціна покупки · перетягніть для моделювання

€460,000

Від €460,000€650,000

ПДВ / IVA (10% нове будівництво)

€46,000

Гербовий збір / AJD (1,2%)

€5,520

Нотаріус + реєстрація (~1%)

€4,600

Юридичні витрати (~1%)

€4,600

Разом

€516,120

Щорічний IBI (податок на нерухомість) ≈ 0,4–1,1% від кадастрової вартості. Платежі за утримання спільної власності варіюються. Точні цифри підтвердить ваш gestor.

Іспанський іпотечний сценарій

Орієнтовна іпотека для нерезидента за ціною, обраною повзунком вище. Іспанські банки зазвичай кредитують нерезидентів на рівні 60–70% LTV на строк 20–25 років.

Щомісячний платіж

€1,612/міс

Загальна сума до погашення

€483,602

LTV · 70%

50%70%

Строк · 25 років

10 р.30 р.

Відсоткова ставка · 3.50%

2.5%5.5%

Необхідний депозит

€138,000

Сума кредиту

€322,000

Лише для ілюстрації. Фактичні умови іспанської іпотеки залежать від статусу резидентства, доходу, податкової історії та кредитора. Roccabox може рекомендувати вам іпотечних брокерів для нерезидентів.

Інвестиційні перспективи

Три сценарії, які наші аналітики моделюють для кожної угоди off-plan на Costa del Sol.

A · Утримувати та продати після здачі

€82,800валове зростання

B · Довгострокова оренда (валовий дохід/рік)

€12,880

C · Короткострокова оренда (пікова валова/рік)

€20,700

Зростання капіталу · 8-річний орієнтир по району

+30–40%

Особиста 5-річна модель

на запит

Діапазони наведено для ілюстрації та у валовому вираженні. Короткострокова оренда потребує туристичної ліцензії (VFT) та активного управління. Наші інвестиційні аналітики можуть змоделювати ваш конкретний сценарій, використовуючи актуальні дані оренди в Marbella.

Поширені запитання

Купівля нерухомості на стадії будівництва в Іспанії — відповіді на запитання

Чіткі відповіді на найпоширеніші запитання наших фахівців. На все інше асистент вище відповідає в режимі реального часу.

Чи є Almazara Gardens вдалою інвестицією порівняно з місцевим ринком вторинного житла?

Almazara Gardens позиціонується як преміальний об'єкт new-build із гарантією забудовника, сучасною специфікацією та обмеженою пропозицією. За ціною на квадратний метр цей об'єкт можна зіставити із загальним вторинним фондом у Istán, проте преміальна вартість відображає стандарти new-build, якість ділянки та набір зручностей, яких зазвичай немає на вторинному ринку. За запитом наші ринкові аналітики прогнозують очікувану вартість на етапі key-ready.

Яким є графік оплати за схемою off-plan в Іспанії?

Купівля off-plan в Іспанії зазвичай поетапна: 10% при бронюванні (поворотний завдаток), ще 20% при підписанні приватного договору купівлі-продажу та решта 70% при передачі об'єкта. Кожне євро, сплачене до завершення, зберігається під банківською гарантією. Якщо забудовник не виконає зобов'язань, ваші кошти повертаються згідно з іспанським законодавством.

Чи може нерезидент отримати іпотечний кредит для купівлі у Almazara Gardens?

Так. Іспанські банки регулярно кредитують нерезидентів на рівні 60–70% від вартості (LTV) для об'єктів такої цінової категорії на строк 20–25 років за конкурентними ставками. Roccabox безкоштовно рекомендує перевірених іпотечних брокерів для нерезидентів.

Чи дає купівля у Almazara Gardens право на іспанський вид на проживання?

Програма Golden Visa в Іспанії на підставі придбання нерухомості закрита для нових заявників з 3 квітня 2025 згідно з Органічним законом 1/2025. Проте залишаються доступними інші шляхи отримання посвідки на проживання залежно від обставин: неприбуткова віза, віза цифрового кочівника, дозволи на роботу або на підставі возз'єднання сім'ї. Roccabox рекомендує ліцензованих іспанських імміграційних юристів.

Як далеко Almazara Gardens розташований від аеропорту Málaga?

Приблизно 46 хвилин їзди автомобілем, прямим маршрутом автомагістраллю A-7 / AP-7.

Що включено у вартість придбання?

Ціна включає об'єкт у комплектації, визначеній забудовником. Витрати на купівлю в Іспанії (VAT/IVA на новобудови за ставкою 10%, гербовий збір AJD 1,2%, нотаріус і реєстр близько 1%, юридичний супровід зазвичай 1%) додаються до заявленої ціни. Команда Roccabox на запит готує персональний розрахунок повної вартості.

Чи можу я персоналізувати об'єкт?

На етапі Будується Almazara Gardens покупців зазвичай можуть впливати на деталі планування, конфігурацію підвального рівня, оздоблення та специфікацію до передачі об'єкта. Це вікно можливостей звужується з просуванням будівництва. Наш фахівець детально пояснить Вам, що ще підлягає обговоренню щодо кожного з доступних об'єктів.

Зв'яжіться з нами

Зв'яжіться з нашою командою.

Наш відділ нових забудов вивчив кожен проєкт каталогу Costa del Sol і допоможе визначити, які з 16 доступних юнітів відповідають Вашому запиту, розрахує цифри у Вашій валюті та організує перегляд, зокрема трансфер з аеропорту, якщо це буде зручно.

Поставте запитання зараз через асистента або дозвольте команді зв'язатися з вами та надати повний бриф.

Shahd Sherif

Відділ новобудов · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Зателефонувати команді · +34 951 12 04 67 WhatsApp команді Запитати асистента

Запросити повний брифінг

Отримайте актуальну наявність, плани поверхів, графік платежів та примітки наших аналітиків щодо Istán у вигляді живого персоналізованого посилання.

Повне ім'я

Електронна пошта

Телефон (з кодом країни)

Є конкретні запитання? (необов'язково)

Я приймаю політику конфіденційності