Mensualité
€1,665/mois
En construction · lancement actuel
Almazara Gardens
Istán · Istán · Ref: RDEV2540
Prix à partir de
€475,000
Disponible
10 sur 19
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
October 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
98 m²
Nombre total de logements
19 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Almazara Gardens, en contexte.
Un nouveau développement résidentiel au cœur de la Sierra de las Nieves, au pied de La Concha, à proximité du country club de Sierra Blanca, dans un paysage d'une beauté naturelle exceptionnelle grâce à ses forêts centenaires et à ses vues panoramiques sur la baie de Marbella et le vaste réservoir d'Istán.
Depuis Istán, vous pourrez visiter les villages andalous des environs : Estepona et son emblématique casco antiguo remarquablement préservé, Marbella et ses plages, San Pedro de Alcántara, ainsi que Benahavís, sans oublier la superbe Sierra de las Nieves, qui contraste avec le paysage côtier de la région.
Vous y trouverez des dizaines de sentiers de randonnée ainsi que six itinéraires de VTT.
Le développement est desservi par de larges voies bordées de trottoirs, des espaces paysagers, un parking pour les visiteurs et des chemins de promenade qui serpentent à travers la forêt, permettant aux résidents de se détendre au contact de la nature.
Le projet se compose de trois bâtiments de trois étages, proposant des appartements contemporains à l'espace ouvert, à l'esthétique rustique qui s'intègre harmonieusement à l'environnement naturel environnant. Il offre des appartements et des penthouses de 2 et 3 chambres avec solariums et grandes terrasses, ainsi qu'une piscine commune entourée de végétation native.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two and three-bedroom apartments, 98 m² to 110 m², €475,000 to €650,000
02
Nine of 19 homes reserved, ten remaining, completion October 2027
03
Elevated at roughly 300 m with views over the Istán reservoir to Marbella Bay
04
Infinity pool, gym, gated entry and underground parking with EV charging
05
Marbella 15 km away, Puerto Banús around 25 minutes by car
Le lancement actuel
Les 10 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-00-3 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-01-10 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-01-7 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² de terrasse | 2 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almazara Gardens.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 10 appartements sur 19
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartement de 2 chambres
98 m²
À partir de
€475,000
1 disponibles
Appartements de 3 chambres
108–110 m²
À partir de
€555,000
9 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almazara Gardens se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€475k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€609k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction has started and completion is set for October 2027, which removes planning risk while leaving room to stage payments over roughly two years. Nine of the 19 homes in this release are already reserved and the earlier Almazara Hills phase sold out entirely, so choice of orientation and level narrows quickly. On price, be clear-eyed: at €475,000 to €650,000 for 98 m² to 110 m², these apartments ask around €4,300 to €4,800 per m² against an Istán median of €2,343. That premium buys new-build specification, resort amenities and reservoir views rather than village resale stock, where homes currently average 151 days on the market.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 10 lots sur 19. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almazara Gardens n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Istán. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,847 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €2,343/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 18/09/2026
Médiane Istán appartements (€/m²)
€2,343
Almazara Gardens (€/m² construit)
€4,847
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
98–110 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
98–110 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
October 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Istán
Vivre à Istán
Life here runs on two speeds. The mountain side of it is genuine: dozens of marked hiking trails through the Sierra de las Nieves Biosphere Reserve, six mountain biking routes, fishing and canoeing on the reservoir below, with rock climbing and canyoning for those who want the harder version of a Sunday. The village of Istán is a few minutes down the road for bread, coffee and the slow rhythm of an Andalusian working town rather than a resort strip.
The coastal side is closer than the setting suggests. Marbella lies 15 kilometres away, around twenty minutes of descending road, which puts the beaches at Nagüeles and Casablanca, the tennis and padel courts at Puente Romano and the clinics of Nueva Andalucía and Marbella within easy reach.
Real Club de Golf Las Brisas is a short run down the valley, with La Quinta about fifteen minutes away and driving ranges nearer still.
The climate cooperates. Average highs of 19.5°C and lows of 13.4°C across the year make terrace living a habit rather than a summer indulgence and the altitude takes the edge off high summer.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
8 min en voiture
7.1 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
7 min en voiture
6.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
46 min en voiture
42.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
31 min en voiture
28.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
30 min en voiture
27.5 km à vol d'oiseau
Estepona
24 min en voiture
22.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 3m en voiture
57.9 km à vol d'oiseau
Ronda
32 min en voiture
29.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almazara Gardens résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€48k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€95k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€333k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€47,500
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,700
Notaire + registre (~1 %)
€4,750
Frais juridiques (~1 %)
€4,750
Tout compris
€537,700
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€499,372
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€142,500
Montant du prêt
€332,500
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€85,500plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€13,300
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€21,375
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almazara Gardens est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almazara Gardens se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Istán au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almazara Gardens ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almazara Gardens ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almazara Gardens de l'aéroport de Málaga ?
Environ 46 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Almazara Gardens acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 10 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorer davantage
Programmes à proximité de Istán
50 programmes Costa del Sol sélectionnés à la main qui méritent le détour.
En construction
105 m away
The Views Residences
À partir de€1.59M
Terminé
189 m away
Almazara Forest
À partir de€580k
En construction
256 m away
Almazara Views Fase 3
À partir de€590k
Terminé
256 m away
Almazara Views Fase 2
À partir de€610k
Sur plan
2.6 km away
Mimosas Fase II
À partir de€1.8M
En construction
2.6 km away
Mimosas Fase I
À partir de€2.1M
En construction
2.9 km away
Romero
À partir de€1.54M
En construction
2.9 km away
Enebros - Fase 1
À partir de€2.2M
En construction
3.2 km away
Enebros - Fase 2
À partir de€1.38M
Sur plan
3.2 km away
Villa Lyra Real
À partir de€5.65M
Sur plan
3.2 km away
Villa Azahar Real
À partir de€3.75M
Terminé
3.2 km away
Villa Haven
À partir de€15M
Sur plan
3.3 km away
Nikki Living Apartamentos
À partir de€450k
Sur plan
3.3 km away
Nikki Living Villas
À partir de€1.1M
Terminé
3.3 km away
Villa Harmony
À partir de€14M
En construction
3.6 km away
Vivaldi II
À partir de€25M
En construction
3.6 km away
Project Vivaldi
À partir de€25M
En construction
3.8 km away
Virrey 3
À partir de€5.7M
En construction
3.8 km away
Villa Satori
À partir de€6.1M
Terminé
3.8 km away
Leo 21B
À partir de€4.59M
Terminé
3.9 km away
Villa Nagüeles 19
À partir de€4.49M
Terminé
3.9 km away
4our Villas
À partir de€4.9M
Terminé
3.9 km away
Casa Cazorla
À partir de€6M
Sur plan
4.0 km away
Villa Evania Real
À partir de€5M
En construction
4.0 km away
Vista Lago
À partir de€7M
En construction
4.0 km away
Aloha Forest
À partir de€1.24M
Sur plan
4.0 km away
Andara 2
À partir de€3.95M
Terminé
4.1 km away
Casa de los Sueños
À partir de€14M
Avec permis
4.1 km away
Cerquilla 57B
À partir de€4.8M
Terminé
4.2 km away
Cerquilla 59
À partir de€7.95M
En construction
4.2 km away
Cerquilla 57A
À partir de€4.75M
Sur plan
4.2 km away
Cerquilla 39 B
À partir de€3.9M
Terminé
4.3 km away
Camojan Six Villas
À partir de€8.2M
Sur plan
4.4 km away
Villa Oria
À partir de€5.76M
En construction
4.4 km away
Villa Ernira
À partir de€7.65M
Terminé
4.4 km away
Villa Ivory
À partir de€7.95M
En construction
4.4 km away
Noura Villas
À partir de€6.69M
En construction
4.4 km away
Villa Zen
À partir de€5.5M
Terminé
4.4 km away
Earth
À partir de€5.35M
Terminé
4.5 km away
Villas Las Lomas de Marbella Club
À partir de€6.4M
Terminé
4.5 km away
Aloha 40
À partir de€9.95M
Terminé
4.5 km away
Villa Solstice
À partir de€2M
Sur plan
4.6 km away
Villa Azahar de Nagüeles
À partir de€4.55M
Terminé
4.7 km away
Copenhague 39
À partir de€5.75M
Terminé
4.7 km away
Villa Celestia
À partir de€9.3M
Terminé
4.7 km away
SkyVilla 6
À partir de€11M
Terminé
4.8 km away
La Quinta 19
À partir de€7M
Terminé
4.8 km away
Villa Sirius
À partir de€6M
Terminé
4.8 km away
Villa Karina
À partir de€8M
Terminé
4.8 km away
Cobre 37
À partir de€6.5M