Mensualité
€1,612/mois
En construction · lancement actuel
Almazara Gardens
Istán · Istán · Ref: RDEV2540
Prix à partir de
€460,000
Disponible
16 sur 19
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
October 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
98 m²
Nombre total de logements
19 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · l'éditorial
Almazara Gardens, en contexte.
Un nouveau développement résidentiel au cœur de la Sierra de las Nieves, au pied de La Concha, près de la station Sierra Blanca Country Club, situé dans un paysage d'une beauté naturelle exceptionnelle grâce à ses forêts centenaires et ses vues panoramiques sur la baie de Marbella et le vaste réservoir d'Istán.
D'Istán, vous pouvez visiter les villes andalouses de la région : Estepona et sa vieille ville emblématique bien préservée, Marbella et ses plages, San Pedro de Alcántara, et Benahavís, sans oublier la magnifique Sierra de las Nieves, qui contraste avec le paysage côtier de la région.
Vous trouverez des dizaines de sentiers de randonnée dans la Sierra de las Nieves et six itinéraires de vélo de montagne.
Le nouveau développement est relié par des routes larges avec des trottoirs, des espaces paysagers, un parking pour les visiteurs et des sentiers de promenade ruraux qui serpentent à travers la forêt, permettant aux résidents de se détendre au contact de la nature.
Le projet se compose de trois bâtiments de trois étages offrant des appartements contemporains open-plan avec une esthétique rustique qui s'intègrent harmonieusement à l'environnement naturel environnant. Il propose des appartements de 2 et 3 chambres et des penthouses avec solarium et grandes terrasses, ainsi qu'une piscine commune entourée de plantes indigènes.
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Two- and three-bedroom apartments, 98–110 m² built, priced €460,000–€650,000 plus VAT
02
Elevated position 300m above Istán with reservoir and Sierra de las Nieves views
03
16 of 19 units available; completion scheduled for October 2027
04
Infinity pool, gym, gated community, underground parking with EV charging
05
Marbella 15km (20 min), Puerto Banús 25 min, Málaga airport approx. 50 min
Le lancement actuel
Les 16 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-BJ-1 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-BJ-1 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B2-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B1-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B1-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B1-01-7 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B1-01-10 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 40 m² de terrasse | 2 + rangement | |
| B2-01-10 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almazara Gardens.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 16 appartements sur 19
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 2 chambres
98 m²
À partir de
€460,000
3 disponibles
Appartements de 3 chambres
108–110 m²
À partir de
€545,000
13 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almazara Gardens se situe actuellement dans la tranche En construction.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€460k
Prix de En construction
Référence projetée à la remise des clés
€590k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
Construction is under way with completion targeted for October 2027, so buyers commit early against a fixed price of €460,000 to €650,000 plus VAT. With 16 of 19 units unsold, choice of orientation and floor level remains open. The wider estate has already placed 72 homes across earlier phases with buyers from 25 nationalities, and the neighbouring Almazara Hills has sold out — evidence of sustained demand for this inland pocket above Marbella.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase En construction confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 16 lots sur 19. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almazara Gardens n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Istán. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €4,694 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €902/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Istán appartements (€/m²)
€902
Almazara Gardens (€/m² construit)
€4,694
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
98–110 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
98–110 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
October 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Istán
Vivre à Istán
Istán trades coastal density for mountain calm without sacrificing proximity. Marbella lies around 20 minutes away and Puerto Banús roughly 25, placing the marina, Las Brisas golf and the padel courts at Puente Romano within a short drive. The nearest beaches — Playa de Nagüeles and Playa de Casablanca — are about 11 minutes down the hill, with Nueva Andalucía medical facilities a similar distance.
The immediate surroundings are the draw: dozens of hiking trails, six mountain-biking routes, and options for fishing, canoeing, rock climbing and canyoning across the Sierra de las Nieves. The La Concepción reservoir sits directly below the development. Málaga airport is reachable in about 50 minutes, making the location practical for both permanent residence and second-home use.
Depuis votre porte
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Puerto Banús
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Estepona
24 min en voiture
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Gibraltar
1h 3m en voiture
57.9 km à vol d'oiseau
Ronda
32 min en voiture
29.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almazara Gardens résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€46k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€92k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€322k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€46,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,520
Notaire + registre (~1 %)
€4,600
Frais juridiques (~1 %)
€4,600
Tout compris
€516,120
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€483,602
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€138,000
Montant du prêt
€322,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€82,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,880
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€20,700
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almazara Gardens est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almazara Gardens se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Istán au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almazara Gardens ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almazara Gardens ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almazara Gardens de l'aéroport de Málaga ?
Environ 46 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade En construction, Almazara Gardens acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 16 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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