Mensualité
€1,612/mois
En construction · current release
Almazara Gardens
Istán · Istán
Prix à partir de
€460,000
Disponible
17 sur 19
Chambres
2–3salle de bain privative
Livraison
October 2027
Type
Apartments
Surface à partir de
98 m²
Nombre total de logements
19 logements
Phase
En construction
Agence agréée · créée en 2017
AIPP member
500+ active developments
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
Vous êtes iciEn construction~22% économie
Terminé
Roccabox · the editorial
Almazara Gardens, in context.
```html
Un nouveau programme résidentiel au cœur de la Sierra de las Nieves, au pied de La Concha, près de la station balnéaire du Sierra Blanca Country Club, situé dans un paysage d'une beauté naturelle exceptionnelle grâce à ses forêts centenaires et ses vues panoramiques sur la baie de Marbella et le vaste réservoir d'Istán.
Depuis Istán, vous pouvez visiter les villages andalous de la région : Estepona et sa vieille ville emblématique et bien préservée, Marbella et ses plages, San Pedro de Alcántara et Benahavís, sans oublier la magnifique Sierra de las Nieves, qui contraste avec le paysage côtier de la région. Vous trouverez des dizaines de sentiers de randonnée dans la Sierra de las Nieves et six itinéraires de vélo tout terrain. Les autres activités sportives de la région comprennent la pêche, le canoë, l'escalade et le canyoning.
La nouvelle station balnéaire se compose de 7 petits clusters résidentiels d'appartements et de maisons de ville intégrés dans le flanc de montagne.
Le nouveau programme est relié par des routes larges avec des trottoirs, des zones paysagées, un parking pour les visiteurs et des sentiers de promenade ruraux qui serpentent à travers la forêt, permettant aux résidents de se détendre au contact de la nature. Une expérience résidentielle unique sur toute la Costa del Sol.
Ceci est le quatrième projet actuellement en vente, comprenant 49 appartements exclusifs avec vue sur la forêt.
Le programme se compose de trois immeubles de trois étages proposant des appartements contemporains en plan ouvert avec une esthétique rustique qui s'intègrent parfaitement à l'environnement naturel environnant. Il propose des appartements de 2 et 3 chambres ainsi que des penthouses avec des solariums et de grandes terrasses, ainsi qu'une piscine commune entourée de plantes indigènes.
```Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
11 apartments across 2 and 3-bedroom configurations, 98–110 m² built area
02
Prices from €460,000 to €566,000 plus IVA — construction started, delivery October 2027
03
Part of Almazara Boutique Residences: 72 homes already sold across 4 phases, €59 million total investment
04
Elevated at ~300 m above sea level with reservoir and Sierra de las Nieves panoramas
05
Infinity pool, gym, EV charging, gated community — La Quinta Golf approx. 15 minutes away
The current release
The 17 remaining apartments
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B1-BJ-2 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² terrace | 1 + storage | |
| B1-BJ-1 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-BJ-1 | — | — | 2 | 2 | 98 m² | 31 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-00-3 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 47 m² terrace | 1 + storage | |
| B1-01-6 | — | — | 3 | 2 | 110 m² | 41 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terrace | 1 + storage | |
| B1-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terrace | 1 + storage | |
| B1-00-5 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-00-4 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 95 m² terrace | 1 + storage | |
| B2-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terrace | 2 + storage | |
| B1-01-8 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terrace | 2 + storage | |
| B1-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terrace | 2 + storage | |
| B2-01-9 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 39 m² terrace | 2 + storage | |
| B2-01-10 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² terrace | 1 + storage | |
| B1-01-7 | — | — | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² terrace | 2 + storage | |
| B1-01-10 | — | — | 3 | 2 | 109 m² | 40 m² terrace | 2 + storage |
Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.
Roccabox AI
Ask anything about Almazara Gardens.
Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
17 of 19 apartments remain
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
2-bedroom apartments
98 m²
À partir de
€460,000
3 available
3-bedroom apartments
108–110 m²
À partir de
€545,000
14 available
The off-plan discount curve
The off-plan discount, stage by stage
Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Almazara Gardens currently sits in the En construction band.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
VOUS ÊTES ICI
~22% off
Terminé
~16% off
Point d'entrée actuel
€460k
Under construction pricing
Projected key-ready benchmark
€590k
Indicative uplift modelled against comparable new-build completions
Roccabox analyst view
With construction already under way and delivery confirmed for October 2027, the principal risk associated with early off-plan commitment — ground-breaking uncertainty — has passed. Only 10 of 11 units remain available, making this one of the most tightly allocated phases on the masterplan. Comparable resale apartments in Istán are currently listed at up to €530,000 for three bedrooms, placing Almazara Gardens' new-build pricing — with contemporary specification and resort amenities — in a competitive position against the existing stock. Buyers from 25 nationalities have already committed across the broader Almazara Boutique Residences development, a credible proof of demand for this specific address.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.
02
Rareté et prestations
17 of 19 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
The premium, contextualised
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almazara Gardens is not priced against average Istán resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €4,694 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €869/m².
Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 15/05/2026
Istán apartments median (€/m²)
€869
Almazara Gardens (€/m² built)
€4,694
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Why buy with Roccabox
Your purchase is in safe hands
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Licensed agency
AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
98–110 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
2–3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
98–110 m²
Stade de construction
En construction
Livraison
October 2027
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Istán
Living in Istán
Istán sits in the foothills of the Sierra de las Nieves, a UNESCO Biosphere Reserve whose centuries-old forests and spring-fed reservoirs define daily life here. The village itself — known locally as the 'manantial de la Costa del Sol' — offers Andalusian whitewashed architecture, traditional gastronomy, and heritage landmarks including the centuries-old Castaño Santo chestnut tree. Dozens of marked hiking trails and six mountain-biking routes depart from the surrounding terrain; the reservoir enables fishing and canoeing, whilst rock climbing and canyoning are accessible nearby. Marbella's beaches and San Pedro de Alcántara lie roughly 20 minutes away by car; Estepona's well-preserved old town and Benahavís are within comparable reach. Málaga International Airport is approximately 50 minutes distant.
Depuis votre porte
Marbella Old Town
8 min en voiture
7.1 km à vol d'oiseau
Puerto Banús
7 min en voiture
6.8 km à vol d'oiseau
Málaga Airport
46 min en voiture
42.6 km à vol d'oiseau
Mijas Pueblo
31 min en voiture
28.3 km à vol d'oiseau
La Cala de Mijas
30 min en voiture
27.5 km à vol d'oiseau
Estepona
24 min en voiture
22.1 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 3m en voiture
57.9 km à vol d'oiseau
Ronda
32 min en voiture
29.0 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Your Roccabox specialist
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Almazara Gardens residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.
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Chiffres réels
Understand the full picture
Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.
Calendrier de paiement typique sur plan
Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.
À la réservation
€46k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€92k20%
First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.
À la livraison
€322k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€46,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€5,520
Notaire + registre (~1 %)
€4,600
Frais juridiques (~1 %)
€4,600
Tout compris
€516,120
Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.
Total à rembourser
€483,602
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€138,000
Montant du prêt
€322,000
Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.
Perspectives d'investissement
Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.
A · Conserver et vendre à la livraison
€82,800plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€12,880
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€20,700
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Is Almazara Gardens a good investment compared to the local resale market?
Almazara Gardens is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Istán on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.
What is the off-plan payment schedule in Spain?
Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.
Can a non-resident get a mortgage to buy at Almazara Gardens?
Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.
Does buying at Almazara Gardens qualify for Spanish residency?
Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.
How far is Almazara Gardens from Málaga airport?
Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.
What is included in the purchase price?
Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.
Can I personalise the property?
At the Under construction stage, Almazara Gardens buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 17 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.
Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.
Shahd Sherif
New-Developments Desk · Marbella
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