Sur plan · lancement actuel

Andara 2

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2286

Prix à partir de

€3,950,000

Disponible

1 sur 1

Chambres

7salle de bain privative

Livraison

TBC

Type

Villas

Surface à partir de

1300 m²

Nombre total de logements

1 accueil

Phase

Sur plan

Obtenir plus d'informations → 💬 Contactez-nous sur WhatsApp

Agence agréée · créée en 2017 AIPP membre Plus de 500 programmes neufs actifs

Cycle de vie du projet

Prochainement

Vous êtes iciSur plan~32% économie

Avec permis

En construction

Terminé

Roccabox · l'éditorial

Andara 2, en contexte.

Cette villa extraordinaire est la deuxième des deux villas exceptionnelles situées dans le prestigieux quartier de Nagüeles, où la tranquillité et la sécurité sont garanties.

Un hymne au mode de vie extravagant que l'on obtient en vivant à Marbella. Les terrasses extérieures spacieuses et un jardin expansif sont idéaux pour profiter du climat chaud et ensoleillé de Marbella.

L'architecture du studio Archidom apporte un design conceptuel utilisant des matériaux naturels, tandis que le design intérieur de Vasco Trigo offre un mode de vie haut de gamme parfaitement mélangé au confort quotidien.

Sa localisation de premier choix à quelques minutes de la Golden Mile de Marbella assure un accès facile aux commodités locales. Avec une date d'achèvement estimée à la fin de 2025, c'est un projet très attendu prêt à impressionner.

Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella

En un coup d'œil

Chiffres clés

01
Seven-bedroom, nine-bathroom villa on a 2,335 m² south-facing Nagüeles plot
02
1,300 m² built area with 597 m² of terraces across multiple levels
03
Approved project by Archidom Studio, interiors by Vasco Trigo
04
Wellness zone, home cinema, gym and three-car garage in the plans
05
€3,950,000, sold as plot with fully designed and approved project

Le lancement actuel

Les 1 villa encore disponibles

Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.

+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités 1 lots · Lot, bloc, étage, prestations, garage

Unité	Bloc	Étage	Chambres	Salles de bain	Intérieur	Extérieur	Garage
Andara 2	—	—	7	9	1300 m²	2335 m² de terrain	3

Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.

Roccabox AI

Posez toutes vos questions sur Andara 2.

Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.

En direct · Entraîné sur les dernières données de ce projet

Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.

Disponibilité en temps réel

Il reste 1 villas sur 1

Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.

Villa de 7 chambres 1300 m²

À partir de

€3,950,000

1 disponibles

La courbe de décote sur plan

La décote sur plan, étape par étape

L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Andara 2 se situe actuellement dans la tranche Sur plan.

Prochainement

~40% off

Sur plan

VOUS ÊTES ICI

~32% off

Avec permis

~27% off

En construction

~22% off

Terminé

~16% off

Point d'entrée actuel

€3.95M

Prix de Sur plan

Référence projetée à la remise des clés

€5.81M

Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables

Analyse Roccabox

This is a plot-with-project rather than a turnkey purchase, which gives a buyer the design pedigree of an approved Archidom scheme while retaining control over finishes and build timeline. At €3,950,000 for a planned 1,300 m² villa on a 2,335 m² Golden Mile plot, the entry cost sits above Marbella's median resale of around €5,364/m² but well below Nagüeles's finished-villa territory. With one unit and no completed build yet, scarcity and specification are the case here.

Réserver en avant-première

Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade

Fenêtre de personnalisation

Réserver durant la phase Sur plan confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.

Rareté et prestations

Il reste 1 lots sur 1. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.

Entrée à risque maîtrisé

Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.

Réalité du marché

La valorisation, remise en contexte

Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.

villas comparables à Marbella ont récemment changé de mains à une médiane de €5,364 par mètre carré construit. Andara 2, dans sa phase Sur plan actuelle, est proposé à €3,038 par mètre carré construit, un écart qui s'explique par une tarification de lancement, les prestations et une offre résiduelle limitée.

Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 24/07/2026

Médiane Marbella villas (€/m²)

€5,364

Andara 2 (€/m² construit)

€3,038

Écart indicatif par rapport à la médiane du secteur

43%

Pourquoi acheter avec Roccabox

Votre acquisition est entre de bonnes mains

Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.

◆

Agence agréée

Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol

◆

Données de marché en temps réel

Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol

◆

Protections de l'acquéreur

Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale

1300 m²

Surface intérieure par unité

Prestations

Ce que chaque bien comprend

Chambres

7 salle de bain privative

Salles de bain

Surface construite

1300 m²

Surface de parcelle

2335 m²

Stade de construction

Sur plan

Garantie

Décennale structurelle

Énergie

Classe A (neuf)

Golden Mile

Vivre à Marbella

Golf

1.3 km

Plage

1.6 km

Playa de Casablanca

Aéroport

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

1.2 km

Viennas Cafe

Café

2.0 km

Café de Ronda

Bar

2.2 km

Pup DCCO

Supermarché

1.3 km

Super Sol

Pharmacie

1.2 km

Farmacia Marbella Real

Hôpital

2.0 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Salle de sport

2.8 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tennis

2.0 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Gare

26.5 km

Fuengirola

Nagüeles sits directly above the Golden Mile, trading beachfront bustle for tree-lined privacy while keeping the coast close. The nearest beaches, Playa de Casablanca and Playa de Nagüeles, are around three to four minutes by car, and Puente Romano's tennis and dining is under two kilometres away.

Everyday needs are well covered: Super Sol, Lidl and several pharmacies lie within a couple of kilometres, and Hospital Recoletas Salud Marbella is four minutes' drive. Puerto Deportivo de Marbella is roughly six minutes away, with the town's restaurants and cafés clustered a short drive downhill.

The climate is the constant argument for building here, with average highs near 21°C.

Depuis votre porte

Marbella Old Town

4 min en voiture

3.4 km à vol d'oiseau

Puerto Banús

5 min en voiture

4.8 km à vol d'oiseau

Málaga Airport

45 min en voiture

41.3 km à vol d'oiseau

Mijas Pueblo

29 min en voiture

26.6 km à vol d'oiseau

La Cala de Mijas

27 min en voiture

24.5 km à vol d'oiseau

Estepona

25 min en voiture

22.7 km à vol d'oiseau

Gibraltar

1h 2m en voiture

57.3 km à vol d'oiseau

Ronda

36 min en voiture

33.1 km à vol d'oiseau

Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox

Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella

Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Andara 2 résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.

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WhatsApp l'équipe +34 951 12 04 67

Chiffres réels

Comprendre l'ensemble du tableau

Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.

Calendrier de paiement typique sur plan

Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.

À la réservation

€395k10%

Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.

Signature du contrat

€790k20%

Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.

À la livraison

€2.77M70%

Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.

Coût total d'acquisition

Prix d'achat · faites glisser pour simuler

€3,950,000

À partir de €3,950,000€5,135,000

TVA / IVA (10 % neuf)

€395,000

Droits de timbre / AJD (1,2 %)

€47,400

Notaire + registre (~1 %)

€39,500

Frais juridiques (~1 %)

€39,500

Tout compris

€4,431,900

IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.

Simulation de prêt immobilier espagnol

Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.

Mensualité

€13,842/mois

Total à rembourser

€4,152,673

LTV · 70%

50%70%

Durée · 25 ans

10 ans30 ans

Taux d'intérêt · 3.50%

2.5%5.5%

Acompte requis

€1,185,000

Montant du prêt

€2,765,000

À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.

Perspectives d'investissement

Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.

A · Conserver et vendre à la livraison

€711,000plus-value brute

B · Location longue durée (brut/an)

€110,600

C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)

€177,750

Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans

+30–40%

Modèle personnalisé sur 5 ans

sur demande

Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.

Planification de résidence pour les acheteurs hors UE

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.

Questions fréquentes

Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses

Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.

Andara 2 est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?

Andara 2 se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Marbella au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.

Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?

En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.

Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Andara 2 ?

Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.

Un achat à Andara 2 ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?

Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.

À quelle distance se trouve Andara 2 de l'aéroport de Málaga ?

Environ 45 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.

Que comprend le prix d'achat ?

Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.

Puis-je personnaliser le bien ?

Au stade Sur plan, Andara 2 acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.

Nous contacter

Parlez à notre équipe.

Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 1 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.

Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.

Shahd Sherif

Bureau des programmes neufs · Marbella

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Appeler l'équipe · +34 951 12 04 67 WhatsApp l'équipe Interroger l'assistant

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