Mensualité
€2,033/mois
Terminé · lancement actuel
Almazara Forest
Istán · Istán · Ref: RDEV2130
Prix à partir de
€580,000
Disponible
2 sur 24
Chambres
3salle de bain privative
Livraison
May 2026
Type
Apartments
Surface à partir de
108 m²
Nombre total de logements
24 logements
Phase
Terminé
Agence agréée · créée en 2017
AIPP membre
Plus de 500 programmes neufs actifs
Cycle de vie du projet
Prochainement
Sur plan
Avec permis
En construction
Vous êtes iciTerminé~16% économie
Roccabox · l'éditorial
Almazara Forest, en contexte.
Ce développement
est le deuxième projet à vendre, composé de 24 appartements exclusifs,
avec vue sur la forêt.
Le projet
est composé de 3 blocs de seulement trois étages de maisons contemporaines au format « open plan »
mais avec une esthétique rustique qui s'intègre dans l'environnement naturel qui
l'entoure.
Appartements de 2 et 3 chambres et penthouses avec
solarium et grandes terrasses, piscine commune avec paysagisme de plantes indigènes.
Les maisons sont orientées sud-est.
Cette municipalité dans la province de Malaga est située à mi-chemin entre la Costa del Sol et la Sierra de las Nieves, et entre dans le Parc Naturel du même nom, déclaré Réserve de la Biosphère.
Sur son territoire coule la Rivière Verde, qui
avant d'atteindre le réservoir de La Concepción traverse des paysages exceptionnels.
Au milieu de ce paradis se trouvent deux
centres résidentiels différents.
D'une part, le village d'Istan au sommet de
la montagne, plein de fontaines, de points de vue et de coins pittoresques. Istan
est connu par le surnom de « Manantial de la Costa del Sol », « La Milla Verde »
et le « Pulmón Verde de la Costa ».
Préparé par le Pôle Programmes Neufs de Roccabox · Marbella
En un coup d'œil
Chiffres clés
01
Three-bedroom apartments and penthouses of 108 m², from €580,000
02
Only two of 24 homes remaining — 22 already sold
03
Completed May 2026, ready to occupy
04
South-east facing, with large terraces and native-planted communal pool
05
Ten minutes from Nueva Andalucía golf and the Golden Mile beaches
Le lancement actuel
Les 2 appartements encore disponibles
Chaque unité est spécifiée individuellement. Tarification communiquée sur demande.
+Afficher la liste complète des unitésMasquer la liste des unités
| Unité | Bloc | Étage | Chambres | Salles de bain | Intérieur | Extérieur | Garage | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B3-01-7 | 3 | 1 | 3 | 2 | 108 m² | 39 m² de terrasse | 1 + rangement | |
| B1-01-7 | 1 | 1 | 3 | 2 | 108 m² | 40 m² de terrasse | 1 + rangement |
Prix communiqués sur demande. Toute réservation exige un acompte de réservation remboursable, garanti par une caution bancaire espagnole jusqu'à la livraison.
Roccabox AI
Posez toutes vos questions sur Almazara Forest.
Notre concierge IA connaît chaque logement, chaque prestation, chaque prix, le calendrier de la vente sur plan, le marché local et sait comparer ce programme neuf aux autres à proximité. Réponses dans votre langue, instantanément, à tout moment.
Les réponses s'afficheront ici. Essayez une question suggérée ci-dessus ou posez la vôtre.
Disponibilité en temps réel
Il reste 2 appartements sur 24
Données en direct actualisées chaque nuit depuis nos multiples sources indépendantes.
Appartements de 3 chambres
108 m²
À partir de
€580,000
2 disponibles
La courbe de décote sur plan
La décote sur plan, étape par étape
L'entrée sur plan offre généralement la plus grande marge de prix aux tout premiers stades. L'avantage se réduit à mesure que la construction avance, et à la livraison le logement est valorisé au prix du marché. Almazara Forest se situe actuellement dans la tranche Terminé.
Prochainement
~40% off
Sur plan
~32% off
Avec permis
~27% off
En construction
~22% off
Terminé
VOUS ÊTES ICI
~16% off
Point d'entrée actuel
€580k
Prix de Terminé
Référence projetée à la remise des clés
€690k
Valorisation indicative modélisée d'après des livraisons de programmes neufs comparables
Analyse Roccabox
This is not an early-stage bet. Construction is complete as of May 2026, so buyers see the finished product rather than a rendering, and can occupy immediately. With 22 of 24 homes sold, only two remain — pricing of €580,000 to €610,000 for a new 108 m² home compares favourably with nearby three-bedroom resale listings ranging from €430,000 to €1,150,000. Scarcity, not stage risk, defines the opportunity here.
Réserver en avant-première
Pourquoi les acquéreurs réservent à ce stade
01
Fenêtre de personnalisation
Réserver durant la phase Terminé confère aux acheteurs une véritable influence sur l'agencement, les finitions et l'usage du sous-sol avant la livraison, une fenêtre qui se referme à mesure que la construction avance.
02
Rareté et prestations
Il reste 2 lots sur 24. La superficie des parcelles, l'orientation et l'ensemble d'équipements de ce programme sont difficiles à retrouver dans le parc de revente immédiat.
03
Entrée à risque maîtrisé
Les acquéreurs de biens neufs en Espagne bénéficient de paiements échelonnés couverts par une garantie bancaire, d'une garantie décennale structurelle et d'un contrôle complet des licences. Roccabox coordonne l'ensemble de ces démarches via des conseils juridiques agréés.
Réalité du marché
La valorisation, remise en contexte
Données contextuelles utiles — ne se substituent pas à une évaluation à l'unité. Les données de prix sont recoupées avec les indicateurs du marché en temps réel de la Costa del Sol.
Almazara Forest n'est pas positionné par rapport au marché classique de la revente de Istán. Il s'agit d'un produit neuf haut de gamme, dont les prestations, la qualité de la parcelle et l'offre d'équipements ne trouvent généralement pas d'équivalent sur le marché de la revente au sens large. À €5,370 le m² construit, la vraie question est de savoir si cette prime se justifie face à des programmes neufs comparables, et non si elle est inférieure à la médiane du secteur de €902/m².
Fiabilité comparative : 70 % · Source : données de marché en temps réel, 21/07/2026
Médiane Istán appartements (€/m²)
€902
Almazara Forest (€/m² construit)
€5,370
La prime reflète
spécification neuf · rareté · parcelle & orientation
Pourquoi acheter avec Roccabox
Votre acquisition est entre de bonnes mains
Agréée, réglementée et reconnue depuis 2017. Nous vérifions chaque programme avant de le publier.
◆
Agence agréée
Membre AIPP · fondée en 2017 · Encadrée par le droit immobilier espagnol
◆
Parcelle vérifiée
Registre foncier national espagnol
◆
Données de marché en temps réel
Recoupé avec les sources les plus fiables de la Costa del Sol
◆
Protections de l'acquéreur
Paiements échelonnés · garantie bancaire · garantie décennale
108 m²
Surface intérieure par unité
Prestations
Ce que chaque bien comprend
Chambres
3 salle de bain privative
Salles de bain
2
Surface construite
108 m²
Stade de construction
Terminé
Livraison
May 2026
Garantie
Décennale structurelle
Énergie
Classe A (neuf)
Document
Istán
Vivre à Istán
Istán is known locally as the green lung of the Costa del Sol, ringed by the Sierra de las Nieves and the Río Verde as it runs toward the La Concepción reservoir. Yet the coast is close: the beaches at Nagüeles and Casablanca are around 11 to 12 minutes by car, and Puerto Banús marina roughly 14 minutes.
Las Brisas golf sits ten minutes away, with the padel and tennis facilities of Puente Romano a similar distance. Hospital Recoletas Salud Marbella and the Nueva Andalucía clinics are within 12 minutes. Málaga airport is around 86 minutes by road.
Depuis votre porte
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27.7 km à vol d'oiseau
Estepona
24 min en voiture
22.0 km à vol d'oiseau
Gibraltar
1h 3m en voiture
57.9 km à vol d'oiseau
Ronda
31 min en voiture
28.9 km à vol d'oiseau
Shahd Sherif · Votre spécialiste Roccabox
Pôle Programmes Neufs · Bureau de Marbella
Chaque spécialiste du pôle Nouvelles Promotions de Roccabox a parcouru les projets que nous représentons et étudié les plans d'architecte. Nous vous dirons honnêtement laquelle des Almazara Forest résidences restantes répond à votre cahier des charges, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite privée dans la semaine. Transfert depuis l'aéroport organisé lorsque cela s'avère utile.
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Chiffres réels
Comprendre l'ensemble du tableau
Les acquisitions en Espagne comportent des taxes et des frais qui prennent au dépourvu les acheteurs internationaux novices. Nous mettons en évidence chaque chiffre qui compte.
Calendrier de paiement typique sur plan
Les acquisitions de programmes neufs en Espagne se règlent généralement en trois versements échelonnés, chaque euro étant garanti par une caution bancaire jusqu'à la livraison.
À la réservation
€58k10%
Acompte de réservation remboursable jusqu'à la signature du contrat ; retire le bien du marché.
Signature du contrat
€116k20%
Premier versement sur le compte séquestre cautionné du promoteur, environ 4–8 semaines après la réservation.
À la livraison
€406k70%
Le solde est versé lors de la remise des clés et de la délivrance de la licence de première occupation.
Coût total d'acquisition
TVA / IVA (10 % neuf)
€58,000
Droits de timbre / AJD (1,2 %)
€6,960
Notaire + registre (~1 %)
€5,800
Frais juridiques (~1 %)
€5,800
Tout compris
€650,760
IBI annuel (taxe foncière) ≈ 0,4–1,1% de la valeur cadastrale. Les charges de copropriété varient. Votre gestor confirme les montants exacts.
Simulation de prêt immobilier espagnol
Crédit indicatif pour non-résident sur le prix sélectionné ci-dessus. Les banques espagnoles prêtent généralement 60–70% LTV aux non-résidents sur 20–25 ans.
Total à rembourser
€609,760
50%70%
10 ans30 ans
2.5%5.5%
Acompte requis
€174,000
Montant du prêt
€406,000
À titre indicatif uniquement. Les conditions réelles d'un crédit espagnol dépendent de la résidence, des revenus, de l'historique fiscal et du prêteur. Roccabox peut vous mettre en relation avec des courtiers en crédit pour non-résidents.
Perspectives d'investissement
Trois scénarios que nos analystes modélisent pour chaque acquisition sur plan sur la Costa del Sol.
A · Conserver et vendre à la livraison
€104,400plus-value brute
B · Location longue durée (brut/an)
€16,240
C · Location saisonnière (brut/an en haute saison)
€26,100
Croissance du capital · référence sectorielle sur 8 ans
+30–40%
Modèle personnalisé sur 5 ans
sur demande
Les fourchettes sont indicatives et brutes. La location de courte durée exige une licence touristique (VFT) et une gestion active. Nos analystes en investissement peuvent modéliser votre scénario précis à partir de comparables locatifs actuels de Marbella.
Planification de résidence pour les acheteurs hors UE
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025. Les acheteurs hors UE acquérant un bien de cette gamme disposent toujours de voies de résidence, visa non lucratif, visa nomade numérique et options propres à chaque cas, selon leur situation. Nous vous mettons en relation avec des conseils réglementés en immigration avant tout engagement.
Questions fréquentes
Acheter sur plan en Espagne — toutes les réponses
Des réponses claires aux questions les plus fréquentes de nos spécialistes. Pour tout autre sujet, l'assistant ci-dessus répond en temps réel.
Almazara Forest est-il un bon investissement par rapport au marché local de la revente ?
Almazara Forest se positionne comme un programme new-build haut de gamme, assorti de la garantie du promoteur, de prestations modernes et d'une offre limitée. Comparé au parc de revente de Istán au prix au m², le surcoût traduit les normes du new-build, la qualité de la parcelle et l'ensemble d'équipements que le marché de la revente propose rarement. Nos analystes de marché modélisent sur demande la valeur key-ready projetée.
Quel est l'échéancier de paiement sur plan en Espagne ?
En Espagne, les acquisitions sur plan se règlent généralement par étapes : 10% à la réservation (acompte de réservation remboursable), puis 20% à la signature du contrat de vente privé, et les 70% restants à la livraison. Chaque euro versé avant la livraison est garanti par une caution bancaire. Si le promoteur fait défaut, votre argent vous est remboursé conformément à la loi espagnole.
Un non-résident peut-il obtenir un prêt immobilier pour acheter à Almazara Forest ?
Oui. Les banques espagnoles prêtent couramment aux non-résidents à hauteur de 60–70% de la valeur du bien pour des biens de cette gamme, sur des durées de 20–25 ans à des taux compétitifs. Roccabox vous met en relation, sans frais, avec des courtiers en crédit spécialisés pour les non-résidents.
Un achat à Almazara Forest ouvre-t-il droit à la résidence espagnole ?
Le dispositif Golden Visa espagnol adossé à l'immobilier a été fermé aux nouvelles demandes le 3 avril 2025 en vertu de la loi organique 1/2025. D'autres voies de résidence demeurent toutefois accessibles selon votre situation : visa non lucratif, visa nomade numérique, permis de travail ou de regroupement familial. Roccabox vous met en relation avec des conseils réglementés en immigration espagnole.
À quelle distance se trouve Almazara Forest de l'aéroport de Málaga ?
Environ 47 minutes de route, par un accès direct via l'autoroute A-7 / AP-7.
Que comprend le prix d'achat ?
Le prix comprend le logement tel que défini par le promoteur. Les frais d'acquisition espagnols (TVA/IVA sur le neuf à 10%, droit de timbre AJD à 1,2%, notaire et registre autour de 1%, conseil juridique généralement à 1%) s'ajoutent au prix affiché. L'équipe Roccabox établit sur demande un décompte personnalisé du coût total.
Puis-je personnaliser le bien ?
Au stade Terminé, Almazara Forest acheteurs peuvent généralement influencer les détails de l'agencement, la configuration du sous-sol, les finitions et les prestations avant la livraison. Cette fenêtre se réduit à mesure que la construction progresse. Notre spécialiste vous présentera ce qui reste négociable sur chaque bien encore disponible.
Nous contacter
Parlez à notre équipe.
Notre New-Developments Desk a passé en revue chaque programme du catalogue Costa del Sol et peut vous indiquer, parmi les 2 lots restants, ceux qui correspondent à votre recherche, chiffrer l'opération dans votre devise et organiser une visite, transfert depuis l'aéroport compris si besoin.
Posez votre question dès maintenant à l'assistant, ou laissez l'équipe revenir vers vous avec le dossier complet.
Shahd Sherif
Bureau des programmes neufs · Marbella
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