Sobre plano · lanzamiento actual

Andara 2

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2286

Desde

3.950.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

7en suite

Entrega

Por confirmar

Tipo

Villas

Tamaño desde

1300 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Andara 2, en su contexto.

Andara 2 es un proyecto de villa única sobre una parcela ya diseñada y con licencia en Nagüeles, el enclave residencial arbolado que se eleva por encima de la Milla de Oro de Marbella. Se trata de la segunda de las dos villas concebidas para este emplazamiento, pensada para una familia o un anfitrión que busque una finca autónoma a pocos minutos de la costa.

La propuesta se asienta sobre una parcela orientada al sur de 2.335 m², con una superficie construida de 1.300 m² y 597 m² de terrazas distribuidas en varios niveles. El diseño arquitectónico corre a cargo del estudio Archidom, y el interiorismo lleva la firma de Vasco Trigo. Los planos aprobados contemplan siete dormitorios y nueve baños, además de tres aseos de cortesía, una zona wellness, cine en casa, gimnasio y un garaje para tres vehículos.

El precio se fija en 3.950.000 euros. La oferta corresponde en este momento a parcela con proyecto, no a una construcción terminada, con el diseño listo para edificar en una de las calles más reservadas de la Milla de Oro.

Nagüeles ofrece una combinación difícil de encontrar en Marbella: privacidad entre pinos y una posición dominante sobre la costa, sin renunciar a la cercanía de todo lo que hace atractiva la Milla de Oro. La parcela permite levantar una residencia de gran formato con espacio de sobra para jardín, piscina y zonas exteriores en múltiples planos, aprovechando la orientación sur durante buena parte del día.

La distribución aprobada responde a la lógica de una vivienda para vivir todo el año y recibir con holgura. Los siete dormitorios y la zona de bienestar dan cabida a familias numerosas o a invitados frecuentes, mientras que el gimnasio, el cine y el garaje amplio completan un programa pensado para no salir de casa cuando no se quiera.

Para el comprador internacional, el atractivo está en el punto de partida. Adquirir la parcela con un proyecto ya definido y con licencia acorta plazos y elimina la incertidumbre del diseño, al tiempo que deja margen para personalizar acabados y materiales según el gusto de cada propietario. Es una vía intermedia entre comprar suelo desde cero y hacerse con una villa terminada, en una de las zonas con mayor demanda estable de la Costa del Sol.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Seven-bedroom, nine-bathroom villa on a 2,335 m² south-facing Nagüeles plot
02
1,300 m² built area with 597 m² of terraces across multiple levels
03
Approved project by Archidom Studio, interiors by Vasco Trigo
04
Wellness zone, home cinema, gym and three-car garage in the plans
05
€3,950,000, sold as plot with fully designed and approved project

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Andara 2	—	—	7	9	1300 m²	2335 m² parcela	3

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Andara 2.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 7 dormitorios 1300 m²

Desde

3.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Andara 2 se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

3,95 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

5,81 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5364 €/m² construido. Andara 2, en su fase actual de Sobre plano, se ofrece a 3038 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Andara 2 (€/m² construido)

3038 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

43%

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1300 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

7 en suite

Baños

Superficie construida

1300 m²

Parcela

2335 m²

Fase de obra

Sobre plano

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf

1.3 km

Playa

1.6 km

Playa de Casablanca

Aeropuerto

41.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

1.2 km

Viennas Cafe

Cafetería

2.0 km

Café de Ronda

Bar

2.2 km

Pup DCCO

Supermercado

1.3 km

Super Sol

Farmacia

1.2 km

Farmacia Marbella Real

Hospital

2.0 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

Gimnasio

2.8 km

Marbella Olympia Gym

Pádel / tenis

2.0 km

Puente Romano

Puerto deportivo

3.0 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Estación de tren

26.5 km

Fuengirola

Nagüeles se sitúa justo por encima de la Milla de Oro, cambiando el bullicio del paseo marítimo por la intimidad de las calles arboladas sin perder de vista el mar. Las playas más próximas, la de Casablanca y la de Nagüeles, quedan a unos tres o cuatro minutos en coche, y el tenis y la restauración de Puente Romano están a menos de dos kilómetros.

El día a día se resuelve con comodidad. Supermercados como Super Sol y Lidl, junto a varias farmacias, se encuentran en un radio de un par de kilómetros, y el Hospital Recoletas Salud Marbella queda a cuatro minutos en coche. El Puerto Deportivo de Marbella está a unos seis minutos, y los restaurantes y cafés del casco de la ciudad se agrupan a poca distancia ladera abajo.

El clima es el argumento constante para construir aquí, con máximas medias cercanas a los 21 °C que invitan a vivir de puertas afuera casi todo el año. El aeropuerto de Málaga se alcanza en unos 84 minutos por carretera, lo que mantiene la zona bien conectada para quienes van y vienen con frecuencia. La comunidad de Nagüeles combina residentes fijos con propietarios internacionales que valoran el silencio y la seguridad de un entorno de baja densidad.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

4 min en coche

3,4 km línea recta

Puerto Banús

5 min en coche

4,8 km línea recta

Málaga Airport

45 min en coche

41,3 km línea recta

Mijas Pueblo

29 min en coche

26,6 km línea recta

La Cala de Mijas

27 min en coche

24,5 km línea recta

Estepona

25 min en coche

22,7 km línea recta

Gibraltar

1 h 2m en coche

57,3 km línea recta

Ronda

36 min en coche

33,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Andara 2 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

395k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

790k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

2,77 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

3.950.000 €

Desde 3.950.000 €5.135.000 €

IVA (10% obra nueva)

395.000 €

AJD (1,2%)

47.400 €

Notaría + registro (~1%)

39.500 €

Honorarios legales (~1%)

39.500 €

Todo incluido

4.431.900 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

13.842 €/mes

Total a devolver

4.152.673 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.185.000 €

Importe del préstamo

2.765.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

711.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

110.600 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

177.750 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Andara 2 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Andara 2 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Andara 2?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Andara 2 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Andara 2 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 45 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Andara 2 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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