Terminado · lanzamiento actual

Nara Marbella

Marbella · Marbella

Desde

1.890.000 €

Disponibles

6 de 6

Dormitorios

4en suite

Entrega

Disponible ya

Tipo

Villas

Tamaño desde

446 m²

Total viviendas

6 viviendas

Fase

Terminado

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

En construcción

Estás aquíTerminado~16% dto.

Roccabox · editorial

Nara Marbella, en su contexto.

Nara Marbella es una colección boutique de seis villas independientes de cuatro dormitorios en Valdeolletas, uno de los enclaves residenciales más tranquilos de Marbella. El proyecto está terminado y entregado, con precios entre 1.890.000 € y 1.990.000 €, y conserva las seis unidades disponibles, lo que deja al comprador escoger sin restricciones de tipología ni orientación.

La ubicación define buena parte del atractivo. Valdeolletas se encuentra a unos cinco minutos en coche del casco urbano de Marbella y del centro comercial La Cañada, principal referencia de retail de la Costa del Sol. La AP-7 queda a tiro de piedra, lo que conecta el proyecto con Puerto Banús, los principales colegios internacionales y los campos de golf del entorno sin atravesar zonas congestionadas. El aeropuerto de Málaga está a unos 45 minutos por autopista.

Cada villa se desarrolla en tres plantas más solárium en azotea, con 457 m² construidos. Los acabados juegan en la liga premium del mercado andaluz: gres porcelánico de gran formato y suelos de madera de roble en interior, suelo radiante en todas las plantas y ascensor privado que comunica los tres niveles. La cocina integra electrodomésticos de gama alta totalmente embutidos, y el solárium se entrega preinstalado para cocina exterior, lista para personalizar.

El plano exterior responde a la lógica de la villa privada mediterránea. Cada unidad cuenta con jardín propio y piscina con lámina de agua, mientras que la azotea ofrece vistas panorámicas al mar y a la montaña. La orientación y la separación entre parcelas garantizan privacidad, un activo cada vez más escaso en Marbella urbana.

Para el comprador internacional, la propuesta combina tres factores poco habituales en el mismo producto: villa nueva ya terminada, sin riesgo de plazos ni de fase constructiva; ubicación residencial consolidada y conectada; y una banda de precio que, traducida a precio por metro cuadrado construido, se sitúa por debajo de la mediana de referencia para villas equivalentes en la zona. Con apenas seis unidades en total, el inventario se agotará con probabilidad antes de que el mercado absorba nueva oferta comparable en este segmento.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Boutique collection of six four-bedroom villas, all 457 m² built
02
Completed and ready to occupy — no construction wait
03
Priced from €1,890,000; Marbella area median sits at €5,398/m²
04
Porcelanosa finishes, Siemens appliances, underfloor heating and private lift throughout
05
Rooftop solarium with panoramic sea and mountain views, pre-wired for outdoor kitchen

Lanzamiento actual

Las 6 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 6 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
NVG-H391	—	—	4	4	504 m²	249 m² terraza	—
NVG-H392	—	—	4	4	456 m²	249 m² terraza	—
NVG-H396	—	—	4	4	457 m²	249 m² terraza	—
NVG-H393	—	—	4	4	446 m²	249 m² terraza	—
NVG-H397	—	—	4	4	450 m²	249 m² terraza	—
NVG-H398	—	—	4	4	459 m²	249 m² terraza	—

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Nara Marbella.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 6 de 6 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villas de 4 dormitorios 446–504 m²

Desde

1.890.000 €

6 disponibles

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Nara Marbella se encuentra actualmente en la fase Terminado.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

ESTÁS AQUÍ

~16% dto.

Entrada actual

1,89 M €

Precio fase Terminado

Referencia proyectada a entrega

2,25 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 6 de 6 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5399 €/m² construido. Nara Marbella, en su fase actual de Terminado, se ofrece a 4238 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Nara Marbella (€/m² construido)

4238 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

22%

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

446–504 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

4 en suite

Baños

Superficie construida

446–504 m²

Fase de obra

Terminado

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

175 m

Playa

1.7 km

Playa de Casablanca

Aeropuerto

40.4 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

503 m

Sidreria Usategui

Cafetería

928 m

Mr. You Coffee

Bar

1.0 km

Bar O Moment

Supermercado

726 m

Dia

Farmacia

999 m

Farmacia Los Angeles

Hospital

581 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Pádel / tenis

2.8 km

Puente Romano

Puerto deportivo

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Estación de tren

25.0 km

Fuengirola

Vivir en Valdeolletas significa mantener Marbella a mano sin asumir la densidad de la Milla de Oro. El centro histórico queda a pocos minutos en coche, y La Cañada, con su mezcla de marcas internacionales, restauración y servicios diarios, funciona prácticamente como centro comercial de barrio. La zona conserva carácter residencial: calles tranquilas, baja densidad y vecindario estable, perfil habitual entre familias con residencia prolongada en la Costa del Sol.

El día a día se resuelve sin fricción. Los principales colegios internacionales que atienden a la comunidad expatriada están a corta distancia, igual que los campos de golf que articulan el interior marbellí. La costa, con sus playas, chiringuitos y puertos deportivos, queda a un trayecto breve hacia el sur, y Puerto Banús se alcanza sin atravesar el centro urbano gracias a la cercanía con la AP-7.

Para quienes viajan con frecuencia o utilizan la villa como segunda residencia de estancias largas, el aeropuerto de Málaga a 45 minutos resulta determinante. Es un equilibrio poco frecuente: la calma de un barrio consolidado, la oferta urbana de Marbella al alcance y la conectividad internacional resuelta sin desplazamientos largos.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

3 min en coche

2,0 km línea recta

Puerto Banús

6 min en coche

5,9 km línea recta

Málaga Airport

44 min en coche

40,0 km línea recta

Mijas Pueblo

27 min en coche

25,2 km línea recta

La Cala de Mijas

25 min en coche

23,0 km línea recta

Estepona

26 min en coche

24,0 km línea recta

Gibraltar

1 h 4m en coche

58,3 km línea recta

Ronda

37 min en coche

34,1 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Nara Marbella encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

189k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

378k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,32 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.890.000 €

Desde 1.890.000 €2.457.000 €

IVA (10% obra nueva)

189.000 €

AJD (1,2%)

22.680 €

Notaría + registro (~1%)

18.900 €

Honorarios legales (~1%)

18.900 €

Todo incluido

2.120.580 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6623 €/mes

Total a devolver

1.986.975 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

567.000 €

Importe del préstamo

1.323.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

340.200 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

52.920 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

85.050 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Nara Marbella una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Nara Marbella se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Nara Marbella?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Nara Marbella da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Nara Marbella del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 44 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Terminado, los compradores de Nara Marbella suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 6 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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