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Terminado · lanzamiento actual

Casa de los Sueños

Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2389
Desde
13.800.000 €
Disponibles
1 de 1
Dormitorios
5en suite
Entrega
Disponible ya
Tipo
Villas
Tamaño desde
1265
Total viviendas
1 vivienda
Fase
Terminado
Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Con licencia
En construcción
Estás aquíTerminado~16% dto.
Roccabox · editorial

Casa de los Sueños, en su contexto.

Casa de los Sueños es una villa terminada de cinco dormitorios en Altos Reales, el enclave privado enclavado en las colinas sobre la Milla de Oro de Marbella. No se trata de un proyecto por fases, sino de una única residencia acabada, con un precio de 13.800.000 euros y disponible desde ya. Quien busque una compra llave en mano en una de las direcciones más codiciadas de la Costa del Sol encontrará aquí algo poco habitual: una propiedad que puede visitarse, verificarse y ocuparse en cuanto se cierra la venta.

La casa se asienta sobre una parcela de 3.845 m² y ofrece 1.265 m² construidos, distribuidos alrededor de un patio central con fuente. El interior sigue la tradición mediterránea clásica, con techos altos y vigas de madera vista, mientras que la planta abierta enlaza las zonas de salón, comedor y cocina en un recorrido fluido. La escala de los espacios responde a lo que se espera de una villa de este segmento, sin renunciar a la calidez que aporta la carpintería tradicional.

En el exterior, los jardines maduros y cuidados enmarcan una piscina privada y amplias terrazas pensadas para comer y vivir al aire libre. La vegetación establecida es uno de los rasgos que distinguen esta propiedad de una obra nueva: no hay que esperar años a que el paisajismo alcance su punto, porque el conjunto ya está consolidado. El patio con fuente ordena la vida de la casa y le da esa dimensión íntima tan valorada en las villas de la zona.

Altos Reales es un enclave cerrado y vigilado, lo que suma privacidad y seguridad a la ecuación. Para un comprador acostumbrado a moverse en este nivel de precio, la ubicación sobre la Milla de Oro combina la tranquilidad de las colinas con la proximidad inmediata a la costa y a los servicios del centro de Marbella.

El valor de una casa como esta reside en la certeza. Con un único inmueble disponible, la escasez es intrínseca: no hay unidades gemelas ni futuras fases que diluyan la exclusividad. Todo lo que se compra está a la vista, desde los jardines maduros hasta la piscina construida, sin plazos de entrega que gestionar ni imprevistos de obra. Para el comprador internacional que valora la privacidad, un paisajismo ya establecido y una operación llave en mano frente a la incertidumbre de construir, Casa de los Sueños es una propuesta difícil de igualar en la Milla de Oro: terminada, comprobable y lista para disfrutar.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo

Datos clave

01
Five-bedroom completed villa in gated Altos Reales, Golden Mile
02
3,845 m² plot with 1,265 m² of built space
03
Central courtyard with fountain, private pool and mature gardens
04
Priced at €13,800,000 — turnkey, no construction risk
05
Beaches, hospital and Puente Romano all within roughly five minutes
Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje
Unidad Bloque Planta Dorm. Baños Interior Exterior Garaje
Villa 5 5 1265 m² 135 m² terraza · 3845 m² parcela 3
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Casa de los Sueños.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto
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Disponibilidad en directo

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Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 1265 m²
Desde
13.800.000 €
1 disponible
La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Casa de los Sueños se encuentra actualmente en la fase Terminado.

MÁS MENOS DESCUENTO HOY · ESTÁS AQUÍ PRÓXIM.S. PLANOC. LICENCIACONSTRUC.TERMINADO ~40% dto.~32% dto.~27% dto.~22% dto.~16% dto.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
ESTÁS AQUÍ
~16% dto.
Entrada actual
14 M €
Precio fase Terminado
Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

01

Ventana de personalización

Reservar en fase de Terminado permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

02

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

03

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Casa de los Sueños no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 10.909 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5364 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)
5364 €
Casa de los Sueños (€/m² construido)
10.909 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
Casa de los Sueños
Casa de los Sueños
Casa de los Sueños
1265 m²
Superficie interior por unidad
Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios
5 en suite
Baños
5
Superficie construida
1265 m²
Parcela
3845 m²
Fase de obra
Terminado
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Golden Mile

Vivir en Marbella

Golf
942 m
Playa
1.8 km
Playa de Casablanca
Aeropuerto
41.2 km
Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol
Restaurante
1.5 km
Gioia
Cafetería
1.9 km
Café de Ronda
Bar
1.8 km
Bar O Moment
Supermercado
1.4 km
Super Sol
Farmacia
1.5 km
Farmacia Marbella Real
Hospital
1.7 km
Hospital Recoletas Salud Marbella
Gimnasio
2.5 km
Marbella Olympia Gym
Pádel / tenis
2.4 km
Puente Romano
Puerto deportivo
2.9 km
Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella
Estación de tren
26.0 km
Fuengirola

Altos Reales se eleva sobre la Milla de Oro con la costa al alcance de la mano. Las playas de Casablanca y Nagüeles quedan a unos cuatro minutos en coche, y el Puerto Deportivo de Marbella, con su marina y su oferta de ocio, a unos seis. El golf forma parte del día a día: hay un campo a menos de un kilómetro y el Real Club de Golf Las Brisas queda a unos diez minutos.

Lo cotidiano está resuelto sin salir de la zona. Super Sol, Lidl y Mercadona se encuentran a tres minutos, igual que el Hospital Recoletas Salud Marbella y varias farmacias. Las pistas de tenis y pádel de Puente Romano, restaurantes como Gioia o La Tirana y un buen grupo de cafeterías quedan a un paseo corto en coche. El aeropuerto de Málaga está a unos 40 kilómetros, una distancia cómoda para quien reparte su vida entre Marbella y el extranjero.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias en torno a los 20,5 °C, lo que permite aprovechar las terrazas y el jardín en cualquier estación. Es la clase de entorno en el que la vida al aire libre no es una excepción de verano, sino la norma diaria.

Desde tu puerta
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1 h 3m en coche
57,8 km línea recta
Ronda
36 min en coche
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Casa de los Sueños encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva
1,38 M €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
2,76 M €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
9,66 M €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

13.800.000 €
Desde 13.800.000 €17.940.000 €
IVA (10% obra nueva)
1.380.000 €
AJD (1,2%)
165.600 €
Notaría + registro (~1%)
138.000 €
Honorarios legales (~1%)
138.000 €
Todo incluido
15.483.600 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual
48.360 €/mes
Total a devolver
14.508.071 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
4.140.000 €
Importe del préstamo
9.660.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega
2.484.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
386.400 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
621.000 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Casa de los Sueños una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Casa de los Sueños se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Casa de los Sueños?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Casa de los Sueños da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Casa de los Sueños del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 44 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Terminado, los compradores de Casa de los Sueños suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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