Vivaldi II

Vivaldi II no es una promoción: es una casa. Una sola villa, con siete dormitorios y ocho baños, hoy en obra sobre una parcela en esquina dentro de Sierra Blanca, el recinto cerrado que trepa por detrás de la Milla de Oro de Marbella hacia la pared gris de La Concha.

Quien busque una fase con varias unidades y un plano de comercialización no lo encontrará aquí.

La superficie construida alcanza los 2.032 m². El hecho de ocupar una esquina cambia por completo el resultado: la orientación reparte vistas de mar y de montaña en todas las plantas, en lugar de concentrarlas en una única terraza privilegiada. Es una diferencia que no se aprecia en una ficha técnica y sí en cuanto se recorre la casa, sobre todo a primera hora, cuando la luz entra por dos frentes distintos.

El programa interior se lee más como un club privado que como una vivienda. Sala de cine, bodega, una planta completa de bienestar con spa y gimnasio, aparcamiento interior y un jardín paisajístico que envuelve la piscina. Nada de esto es un añadido posterior ni una reforma encajada a martillazos sobre una estructura pensada para otra cosa: estaba dibujado desde el primer trazo, y ese es exactamente el matiz que un comprador de este segmento detecta en los primeros diez minutos de visita.

En cuanto al estado de la obra, más del 65% de los trabajos está certificado, la licencia de edificación se encuentra en vigor y el suelo es urbano plenamente edificable. El riesgo urbanístico, por tanto, queda atrás. 000 € para la residencia terminada.

Sobre los plazos conviene ser claro y no adornar nada: la documentación del proyecto apunta al cierre de la fase constructiva en el tercer trimestre de 2026, mientras que los datos de comercialización actuales fijan la entrega en el cuarto trimestre de 2027.

Lo que queda por delante es la fase de equipamiento e interiorismo, el momento en que todavía se pueden discutir acabados, domótica y detalles de instalación. Esa ventana no dura para siempre, y es la razón por la que comprar ahora no se parece a comprar sobre plano a partir de un folleto: la estructura se puede recorrer, los volúmenes se leen y la luz se juzga en persona.

Para un comprador internacional, la aritmética también cuenta. Veinticinco millones sobre 2.032 m² construidos sitúan la casa en torno a los 12.300 € por metro, frente a una mediana de mercado en Marbella cercana a los 5.387 €/m² según datos de mercado en directo. Esa prima es la que Sierra Blanca viene sosteniendo desde hace años en su franja alta. Las reventas recientes del entorno se han pedido a 17,5 y 19,85 millones, ninguna de obra nueva ni con una memoria comparable. Aquí no se compra una unidad dentro de un conjunto: se compra la única casa que existe, en la ladera con la dirección más reconocible de Marbella, con la obra ya avanzada y la licencia concedida.