Plată lunară
€87,609/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Vivaldi II
Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674
Prețuri de la
€25,000,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
7en-suite
Predare
Q4 2027
Tip
Villas
Suprafață de la
2032 m²
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul
Vivaldi II, în context.
Vivaldi II este o vilă ultra-premium pe o singură parcelă, în curs de construcție în Sierra Blanca, cea mai prestigioasă comunitate rezidențială închisă din Marbella. Amplasată pe o parcelă de colț de 2.025 mp cu o suprafață construită totală de 2.032 mp, această reședință cu șapte dormitoare și opt băi ocupă una dintre cele mai covetate adrese de pe Costa del Sol, cu vederi panoramice asupra Mării Mediterane și munților înconjurători din fiecare etaj.
Programul interior al vilei este conceput pentru cei mai exigenți cumpărători internaționali. O sală de cinema, o crama de vin, un spa wellness complet, o sală de fitness și parcare interioară sunt completate de o grădină peisajistică largă cu piscină privată. Fiecare aspect al proiectului a fost conceput și executat conform standardelor segmentului ultra-premium din Marbella, unde ambiția arhitecturală și calitatea finisajului sunt non-negociabile.
Construcția este realizată de un antreprenor specialist local cu experiență aprofundată în construcții rezidențiale de lux. Cu mai mult de 65% din lucrări deja certificate ca fiind finalizate, proiectul se află într-o etapă avansată, cu permis de construcție valabil pe teren urban pe deplin dezvoltabil. Finalizarea fazei de construcție este estimată pentru al treilea trimestru din 2026, cu livrarea în începutul anului 2027.
Dezvoltarea este opera unei firme deținute de o familie cu peste 40 de ani de experiență axată exclusiv pe piața rezidențială de lux din Marbella. Modelul de afaceri al acestora se concentrează pe locații premium, standarde de construcție exigente și relații directe cu clienți internaționali cu averi mari. Comercializarea este gestionată prin canalele proprii ale dezvoltatorului și o rețea curată de agenții principale din Marbella, operând sub un model exclusiv doar pe invitație.
Sierra Blanca se află deasupra Mării de Aur, oferind acces imediat la cele mai bune restaurante, magazine și cluburi de plajă din Marbella, menținând în același timp intimitatea și securitatea care definesc incinta. Prețul de vânzare țintă pentru vilă este de 25 de milioane de euro, susținut de o evaluare independentă de 22,24 milioane de euro din iunie 2026, o cifră care reflectă atât calitatea activului, cât și raritatea excepțională a acestui tip de produs pe piață.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Seven-bedroom, eight-bathroom villa of 2,032 sqm on a 2,025 sqm corner plot
02
Cinema room, wine cellar, full spa, gym and indoor parking
03
Over 65% of construction certified complete, valid building permit in place
04
Panoramic sea and mountain views from every floor in gated Sierra Blanca
05
Construction phase completion expected Q3 2026, guided at €25 million
Roccabox AI
Întrebați orice despre Vivaldi II.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vivaldi II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€25M
Prețuri Under construction
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€32M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not a paper launch. At more than 65% certified complete with a valid permit and Q3 2026 delivery, the principal construction risk is already behind the buyer, yet the villa can still be specified before final fit-out. The €25 million guide reflects the ultra-prime tier well above Marbella's roughly €5,364 median €/sqm; against a scarce comparable set, a completed one-of-one Sierra Blanca residence at this stage commands its own market rather than competing on it.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Vivaldi II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,303 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,364/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026
Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Vivaldi II (€/m² construit)
€12,303
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
7 en-suite
Băi
8
Suprafață construită
2032 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
Q4 2027
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Sierra Blanca
Viața în Marbella
Sierra Blanca sits on the wooded slopes beneath La Concha, minutes above Marbella's Golden Mile and Puerto Banús. It is the address most associated with privacy and 24-hour security among Marbella's residential communities, favoured by international buyers who want proximity to the coast without the exposure of the seafront.
From here the beaches, the Marbella Club and Puig Punia dining scene, and the boutiques of the Golden Mile are a short drive downhill. Málaga airport is roughly 50 minutes east, keeping the villa within easy reach of northern European capitals. The elevation delivers cooler evening air and the long, dry Andalucían summers, while the villa's own spa, gym and pool make much of daily life self-contained.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Vivaldi II este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€2.5M10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€5M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€18M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€2,500,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€300,000
Notar + registru (~1%)
€250,000
Onorarii juridice (~1%)
€250,000
Total inclus
€28,050,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€26,282,737
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€7,500,000
Suma împrumutului
€17,500,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€4,500,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€700,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€1,125,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Vivaldi II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Vivaldi II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vivaldi II?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Vivaldi II dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Vivaldi II de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Vivaldi II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Vivaldi II înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
10 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Project Vivaldi
De la€25M
Completed
0 m away
Villa Solstice
De la€2M
Completed
0 m away
Villa Haven
De la€15M
Completed
0 m away
Casa de los Sueños
De la€14M
Completed
0 m away
Villa Harmony
De la€14M
Completed
0 m away
Alcalá 70
De la€12M
Completed
0 m away
SkyVilla 6
De la€11M
Completed
0 m away
Aloha 40
De la€9.95M
Under construction
0 m away
Alcalá 4
De la€9.75M
Completed
0 m away
Villa Celestia
De la€9.3M