Pre-lansare · Alocare privată

Vivaldi II

Sierra Blanca · Marbella · Ref: RDEV2674

Prețuri de la

€25,000,000

Disponibil

Alocare privată

Dormitoare

7en-suite

Predare

Q4 2027

Tip

Villas

Suprafață de la

2032 m²

Total locuințe

1 acasă

Fază

Under construction

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Off-plan

With licence

Ești aiciUnder construction~22% economie

Completed

Roccabox · editorialul

Vivaldi II, în context.

Vivaldi II este o vilă unică de ultra-lux, aflată în construcție în Sierra Blanca, cea mai prestigioasă comunitate rezidențială securizată din Marbella. Amplasată pe o parcelă de colț de 2.025 mp, cu o suprafață construită totală de 2.032 mp, această reședință cu șapte dormitoare și opt băi ocupă una dintre cele mai râvnite adrese de pe Costa del Sol, oferind priveliști panoramice către Marea Mediterană și munții din împrejurimi de la fiecare nivel.

Programul interior al vilei a fost conceput pentru cei mai exigenți cumpărători internaționali. O sală de cinema, o cramă, un spa wellness complet, o sală de gimnastică și parcare interioară sunt completate de o grădină amenajată generoasă, cu piscină privată. Fiecare detaliu al proiectului a fost gândit și realizat la standardele segmentului ultra-prime din Marbella, unde ambiția arhitecturală și calitatea finisajelor nu admit compromisuri.

Construcția este realizată de un antreprenor local specializat, cu experiență solidă în proiecte rezidențiale de lux. Cu peste 65% din lucrări deja certificate ca finalizate, proiectul se află într-un stadiu avansat, beneficiind de o autorizație de construire valabilă pe teren urban pe deplin edificabil. Finalizarea etapei de construcție este estimată pentru trimestrul al treilea al anului 2026, cu livrare la începutul anului 2027.

Dezvoltarea este semnată de o firmă cu capital familial, cu peste 40 de ani de experiență dedicată exclusiv pieței rezidențiale de lux din Marbella. Modelul lor de afaceri se axează pe amplasamente de excepție, standarde de construcție riguroase și relații directe cu clienți internaționali cu patrimonii importante. Comercializarea se desfășoară prin canalele proprii ale dezvoltatorului și printr-o rețea selectă a principalelor agenții din Marbella, în cadrul unui model exclusiv, pe bază de invitație.

Sierra Blanca se află deasupra Golden Mile, oferind acces imediat la cele mai bune restaurante, magazine și beach cluburi din Marbella, păstrând în același timp intimitatea și securitatea care definesc acest enclave. Prețul de vânzare țintă pentru vilă este de 25 de milioane de euro, susținut de o evaluare independentă de 22,24 milioane de euro, realizată în iunie 2026, o valoare care reflectă atât calitatea activului, cât și raritatea excepțională a acestui tip de proprietate pe piață.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Seven bedrooms, eight bathrooms, 2,032 m² built on a 2,025 m² corner plot
02
A single residence in Sierra Blanca's gated enclave above the Golden Mile
03
Over 65% of works certified complete, permit in force on fully developable urban land
04
Cinema room, wine cellar, spa and wellness floor, gym and indoor parking
05
Panoramic sea and mountain views from every floor

Roccabox AI

Întrebați orice despre Vivaldi II.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Vivaldi II se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

Coming soon

~40% off

Off-plan

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

EȘTI AICI

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€25M

Prețuri Under construction

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€32M

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Perspectiva analistului Roccabox

Buying at this stage is a different proposition to buying off plan from a brochure. Planning risk is behind it: the permit is in force, the land is fully developable urban and more than 65% of the works are certified complete, so you can walk the structure, read the volumes and judge the light before contracting. What remains is the fit-out and equipment phase, the point at which finishes and technology can still be discussed. Scarcity is absolute, since this is one house rather than a phase of many. On price, €25m equates to roughly €12,300 per built m² against a Marbella median of €5,387, the premium Sierra Blanca's top tier has long carried. Recent nearby resales asked €17.5m and €19.85m, neither new nor comparably specified.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate prin design

Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

Vivaldi II nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €12,303 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €5,416/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 16.09.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)

€5,416

Vivaldi II (€/m² construit)

€12,303

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

7 en-suite

Băi

Suprafață construită

2032 m²

Etapă de construcție

Under construction

Finalizare

Q4 2027

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Sierra Blanca

Viața în Marbella

Sierra Blanca is the address people choose when they stop wanting to be seen. Behind the gates the streets are wide and quiet, with the limestone wall of La Concha directly above and the Mediterranean laid out below.

The descent to the Golden Mile takes minutes by car, which puts the beach clubs, the hotel dining rooms and the promenade within reach of a late lunch. Puerto Banús and its marina lie to the west. Marbella's old town and its orange-tree square sit to the east.

International schools are clustered across the same corridor, one reason so many families on this hillside are in residence year round rather than only in August. Winter is the quiet luxury of the coast: daytime averages near 16.3°C and nights around 9°C, terraces still usable in January. A house of this scale, with its own spa, cinema and cellar, makes that low season as appealing as the summer and it means guests can be absorbed without the household losing its rhythm.

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

7 min cu mașina

6.5 km direct

Puerto Banús

10 min cu mașina

9.4 km direct

Málaga Airport

43 min cu mașina

39.0 km direct

Mijas Pueblo

27 min cu mașina

24.9 km direct

La Cala de Mijas

27 min cu mașina

25.0 km direct

Estepona

28 min cu mașina

25.7 km direct

Gibraltar

1h 7m cu mașina

61.3 km direct

Ronda

33 min cu mașina

29.9 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Vivaldi II este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€2.5M10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€5M20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€18M70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€25,000,000

De la €25,000,000€32,500,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€2,500,000

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€300,000

Notar + registru (~1%)

€250,000

Onorarii juridice (~1%)

€250,000

Total inclus

€28,300,000

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€87,609/lună

Total de rambursat

€26,282,737

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€7,500,000

Suma împrumutului

€17,500,000

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€4,500,000creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€700,000

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€1,125,000

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Vivaldi II o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

Vivaldi II este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Vivaldi II?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în Vivaldi II dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află Vivaldi II de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 43 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Under construction, cei Vivaldi II cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Vivaldi II înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o