Off-plan · tranșa actuală

MedBlue Marbella Fase IV

Lomas de Marbella · Marbella · Ref: RDEV2580

Prețuri de la

€458,000

Disponibil

15 din 22

Dormitoare

2–3en-suite

Predare

TBC

Tip

Apartments

Suprafață de la

82 m²

Total locuințe

22 locuințe

Fază

Off-plan

Obțineți mai multe informații → 💬 WhatsApp-uiți-ne

Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active

Ciclul de viață al proiectului

Coming soon

Ești aiciOff-plan~32% economie

With licence

Under construction

Completed

Roccabox · editorialul

MedBlue Marbella Fase IV, în context.

O dezvoltare rezidenţială de lux exclusivă, cuprinzând apartamente elegante și penthaus duplex, situată în zona prestigioasă Altos de Los Monteros.

Acest proiect contemporan oferă locuințe cu 2, 3 și 4 camere, proiectate cu grijă cu planuri echilibrate și spații deschise care maximizează lumina naturală.

Toate proprietățile au finisaje de înaltă calitate și terase spațioase cu vederi spectaculoase la mare.

Acesta este un proiect cu adevărat unic, proiectat cu atenție pentru a se integra perfect în mediul natural. Dezvoltarea se mândrește cu facilități excepționale de agrement și wellness, inclusiv grădini amenajate, piscine exterioare și încălzite, sală de fitness complet echipată, bar la piscină, arie spa și spațiu modern de co-working.

Un complex rezidențial modern, funcțional și exclusiv, creat pentru a oferi confort maxim și calitate a vieții, cu o orientare privilegiată care permite locuitorilor să se bucure de vederi uimitoare asupra Mării Mediterane.

Situat ideal într-un cadru natural frumos în Altos de Los Monteros, una dintre zonele cu cea mai rapidă creștere din Marbella, dezvoltarea se află la doar 10 minute de centrul istoric al Marbellei și la numai 5 minute de plajă, de Golfurile Río Real și centrul comercial La Cañada.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella

Tranșa actuală

Cele 15 apartamente rămase

Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.

+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților 15 unități · unitate, bloc, etaj, specificații, garaj

Unitate	Bloc	Etaj	Dormitoare	Băi	Interior	Exterior	Garaj
30B	4.3	—	2	2	82 m²	46 m² terasă	1 + boxă
20B	4.2	—	2	2	82 m²	46 m² terasă · 70 m² grădină	1 + boxă
10B	4.1	—	2	2	82 m²	46 m² terasă · 42 m² grădină	1 + boxă
21D	4.2	—	2	2	99 m²	59 m² terasă	1 + boxă
30A	4.3	—	2	2	98 m²	59 m² terasă	1 + boxă
13A	4.1	—	2	2	100 m²	49 m² terasă	1 + boxă
31D	4.3	—	2	2	100 m²	60 m² terasă	1 + boxă
23D	4.2	—	2	2	100 m²	49 m² terasă	1 + boxă
20A	4.2	—	2	2	102 m²	61 m² terasă	1 + boxă
22A	4.2	—	2	2	102 m²	100 m² terasă	1 + boxă
10A	4.1	—	2	2	102 m²	63 m² terasă · 63 m² grădină	1 + boxă
12B	4.1	—	3	2	101 m²	114 m² terasă	1 + boxă
34A	4.3	—	3	2	117 m²	33 m² terasă	1 + boxă
24B	4.2	—	3	2	117 m²	62 m² terasă	1 + boxă
14B	4.1	—	3	2	117 m²	62 m² terasă	1 + boxă

Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.

Roccabox AI

Întrebați orice despre MedBlue Marbella Fase IV.

Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect

Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.

Disponibilitate în timp real

Au mai rămas 15 din 22 apartamente

Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.

Apartamente cu 2 dormitoare 82–102 m²

De la

€458,000

11 disponibile

Apartamente cu 3 dormitoare 101–117 m²

De la

€721,000

4 disponibile

Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. MedBlue Marbella Fase IV se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.

Coming soon

~40% off

Off-plan

EȘTI AICI

~32% off

With licence

~27% off

Under construction

~22% off

Completed

~16% off

Intrare curentă

€458k

Prețuri Off-plan

Reper proiectat la stadiul gata de mutare

€674k

Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

Raritate și specificații

Au mai rămas 15 din 22 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

MedBlue Marbella Fase IV nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €5,585 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,697/m².

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 21.07.2026

Mediană Marbella apartamente (€/m²)

€4,697

MedBlue Marbella Fase IV (€/m² construit)

€5,585

Prețul premium reflectă

specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare

De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

◆

Agenție autorizată

Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă

◆

Date de piață în timp real

Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol

◆

Protecția cumpărătorului

Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani

82–117 m²

Suprafață interioară pe unitate

Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare

2–3 en-suite

Băi

Suprafață construită

82–117 m²

Etapă de construcție

Off-plan

Garanție

Structurală 10 ani

Energie

Clasa A (construcție nouă)

Lomas de Marbella

Viața în Marbella

De la ușa dvs.

Marbella Old Town

5 min cu mașina

4.2 km direct

Puerto Banús

12 min cu mașina

11.1 km direct

Málaga Airport

38 min cu mașina

34.6 km direct

Mijas Pueblo

21 min cu mașina

19.7 km direct

La Cala de Mijas

19 min cu mașina

17.8 km direct

Estepona

32 min cu mașina

29.4 km direct

Gibraltar

1h 9m cu mașina

63.0 km direct

Ronda

41 min cu mașina

37.2 km direct

Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox

Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella

Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele MedBlue Marbella Fase IV reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp echipei +34 951 12 04 67

Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare

€46k10%

Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.

Semnarea contractului

€92k20%

Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.

La finalizare

€321k70%

Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

Prețul de achiziție · glisați pentru modelare

€458,000

De la €458,000€892,000

TVA / IVA (10% construcție nouă)

€45,800

Taxă de timbru / AJD (1,2%)

€5,496

Notar + registru (~1%)

€4,580

Onorarii juridice (~1%)

€4,580

Total inclus

€513,876

IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară

€1,605/lună

Total de rambursat

€481,500

Raport împrumut-valoare · 70%

50%70%

Durată · 25 de ani

10 ani30 ani

Rată a dobânzii · 3.50%

2.5%5.5%

Depozit necesar

€137,400

Suma împrumutului

€320,600

Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor

€82,440creștere brută

B · Închiriere pe termen lung (brut/an)

€12,824

C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)

€20,610

Creștere capital · referință zonală pe 8 ani

+30–40%

Model personal pe 5 ani

la cerere

Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă MedBlue Marbella Fase IV o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?

MedBlue Marbella Fase IV este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.

Care este graficul de plăți off-plan în Spania?

Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.

Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în MedBlue Marbella Fase IV?

Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.

Achiziția în MedBlue Marbella Fase IV dă dreptul la rezidență în Spania?

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.

La ce distanță se află MedBlue Marbella Fase IV de aeroportul din Málaga?

Aproximativ 38 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.

Ce este inclus în prețul de achiziție?

Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.

Pot personaliza proprietatea?

În etapa Off-plan, cei MedBlue Marbella Fase IV cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.

Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 15 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif

Biroul de Ansambluri Noi · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Sună echipa · +34 951 12 04 67 WhatsApp echipei Întrebați asistentul

Solicitați documentația completă

Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.

Nume complet

Telefon (cu prefixul țării)

Ceva specific? (opțional)

Accept politica de confidențialitate

Trimiteți-mi actualizări prin WhatsApp / SMS (opțional)

Caut o