Mergi la conținut
Lansare privată eșalonată · reservation list Roccabox deschisă · 1 reședințe în total
Villa Awa — photo 1
Villa Awa — photo 2
Villa Awa — photo 3
Villa Awa — photo 4
Villa Awa — photo 5
Pre-lansare · Alocare privată

Villa Awa

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2621
Prețuri de la
€2,525,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
4en-suite
Predare
November 2026
Tip
Villas
Suprafață de la
680
Total locuințe
1 acasă
Fază
Under construction
Agenție autorizată · înf. 2017 AIPP membru 500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Ești aiciUnder construction~22% economie
Completed
Roccabox · editorialul

Villa Awa, în context.

Villa Awa este o excepțională vilă de nouă construcție de lux situată în prestigioasă urbanizare Elviria în Marbella Est, înconjurată de o cingură verde protejată de pădure mediteraneană luxuriantă. Amplasată pe un teren generos de 2.661 m² cu aproape 680 m² de spațiu construit pe mai multe niveluri, proprietatea oferă un standard de viață extraordinar definit de spațiu, intimitate și vederi panoramice asupra litoralului Marbella și munților Ojén.

Designul este fără compromisuri contemporan. O zonă deschisă de 80 m² pe parter se împarte în mod natural în două zone de living, conectată direct la o bucătărie moderna și deschizandu-se pe o terasă parțial acoperită.

O piscină infinit privată ancorează spațiul exterior, încadrată de grădini amenajate cu o cascadă, un green de golf și un focar, un cadru care se afirmă în special după lăsarea întunericului.

Patru dormitoare în total, toate cu garderobe și băi en-suite, sunt completate de două toalete de oaspeți suplimentare. Un nivel de subsol dedicat găzduiește o sală de fitness complet echipată cu saună și duș, o cinematecă de acasă, spații de spălat, depozitare și un garaj suficient de spațios pentru mai mult de patru vehicule. La vârful casei, un solarium pe acoperiș de 200 m² cu jacuzzi și zonă de grătar cu umbrire încununează proprietatea cu vederi panoramice care se întind de la mare până la sierra.

Materiale premium în toată casa, vitrine de la podea la tavan, terase ample și un lift conectând toate nivelurile, se asigură că fiecare etaj al casei funcționează la fel de bine cum arată.

Drumul de cinci minute până la centrul comercial al Elviriei pune restaurante, supermarketuri, bănci și magazine la o mână de distance, în timp ce plajele de aur din apropierea hotelului Don Carlos sunt la doar câteva momente distanță.

Aceasta este o rară oportunitate de a achiziționa o vilă unică și special concepută într-una dintre cele mai căutate adrese din Marbella Est, cu finalizare prevăzută în Q4 2026. Zona trece printr-o perioadă de investiții semnificative, de la deschideri de noi hotel cinci stele la proiecte mari de complexuri, ceea ce continuă să-i întărească atât atractivitatea, cât și valorile imobiliare pe termen lung.

Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu

Date esențiale

01
Four en-suite bedrooms across 680 m² built, on a 2,661 m² forested plot
02
80 m² open-plan living zone opening to a covered terrace and infinity pool
03
Master suite over 45 m² with dressing area and private sea-view terrace
04
Basement gym with sauna; putting green and fire pit in the garden
05
Under construction, completion November 2026, priced at €2,525,000
Roccabox AI

Întrebați orice despre Villa Awa.

Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.

Live · Antrenat pe cele mai recente date ale acestui proiect
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan

Discountul off-plan, etapă cu etapă

Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Villa Awa se încadrează în prezent în intervalul Under construction.

MAI MULT MAI PUȚIN REDUCERE AZI · EȘTI AICI COMING SOONOFFPLANWITH LICENCESTARTEDCOMPLETED ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
EȘTI AICI
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€2.52M
Prețuri Under construction
Perspectiva analistului Roccabox

Villa Awa is already under construction, with completion set for November 2026, which removes much of the timing risk that attaches to earlier-stage projects. At €2,525,000 the villa is priced close to Casafari's fast-market estimate of €2,531,427 for the area, and below the local average villa price of roughly €3.0m. As a single, one-off residence rather than a phased scheme, there is no comparable unit to wait for — securing it now fixes both price and specification ahead of handover.

Rezervare timpurie

De ce rezervă cumpărătorii în această etapă

01

Fereastră de personalizare

Rezervarea în faza Under construction le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.

02

Raritate prin design

Doar 1 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.

03

Intrare cu risc gestionat

Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.

Realitatea pieței

Prima de preț, în context

Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.

vile comparabile în Marbella au fost tranzacționate la o mediană recentă de €5,364 pe metru pătrat construit. Villa Awa, în actuala sa fază Under construction, este oferit la €3,713 pe metru pătrat construit, o diferență determinată de prețurile din faza inițială, de specificații și de oferta limitată rămasă.

Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 24.07.2026

Mediană Marbella vile (€/m²)
€5,364
Villa Awa (€/m² construit)
€3,713
Spread orientativ față de mediana zonei
31%
De ce să cumpărați prin Roccabox

Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure

Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.

Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Villa Awa
Villa Awa
Villa Awa
680 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații

Ce primește fiecare unitate

Dormitoare
4 en-suite
Băi
6
Suprafață construită
680 m²
Etapă de construcție
Under construction
Finalizare
November 2026
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Elviria

Viața în Marbella

Elviria sits at Marbella's eastern end, a quieter, greener alternative to the town centre and the Golden Mile. The urbanisation is bordered by protected forest, giving houses here a sense of seclusion while remaining within easy reach of the coast road.

The area is known for its Blue Flag beaches and long-established beach clubs, and the local golf offering places it firmly within the reach of players. The setting favours those who want space and calm rather than the density of the marina.

De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Villa Awa este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale

Înțelegeți imaginea completă

Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.

Program tipic de plată pentru proprietăți în plan

Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.

La rezervare
€253k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€505k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€1.77M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.

Costul total al proprietății

€2,525,000
De la €2,525,000€3,282,500
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€252,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€30,300
Notar + registru (~1%)
€25,250
Onorarii juridice (~1%)
€25,250
Total inclus
€2,833,050
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.

Scenariu ipotecă spaniolă

Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.

Plată lunară
€8,849/lună
Total de rambursat
€2,654,556
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€757,500
Suma împrumutului
€1,767,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.

Perspectivă de investiție

Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.

A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€454,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€70,700
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€113,625
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.

Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE

Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.

Întrebări frecvente

Cumpărarea în plan în Spania, explicată

Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.

Reprezintă Villa Awa o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Villa Awa este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Villa Awa?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Villa Awa dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Villa Awa de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Under construction, cei Villa Awa cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi

Vorbiți cu echipa noastră.

Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Villa Awa înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.

Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Solicitați documentația completă
Primiți disponibilitatea actuală, planurile de etaj, graficul de plăți și notele analiștilor noștri privind Marbella, printr-un link live, personalizat.
Întrebați Roccabox Asistent AI · live
Villa AwaAsistent AI · date de proiect Roccabox
Pot răspunde la întrebări despre disponibilitatea curentă, prețuri, locație, structura de plată și opțiunile de vizionare pentru Villa Awa. Preferați să discutați cu o persoană? WhatsApp echipei.