Към съдържанието
Частно поетапно предлагане · Reservation list на Roccabox е отворен · 1 резиденции общо
Villa Awa — photo 1
Villa Awa — photo 2
Villa Awa — photo 3
Villa Awa — photo 4
Villa Awa — photo 5
Предпускане · Частно разпределение

Villa Awa

Elviria · Marbella · Ref: RDEV2621
Цени от
€2,525,000
Налично
Частно разпределение
Спални
4en-suite
Предаване
November 2026
Тип
Villas
Площ от
680
Общо имоти
1 начало
Фаза
В строеж
Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта
Жизнен цикъл на проекта
Скоро
Офф-план
С разрешение
Вие сте тукВ строеж~22% спестяване
Завършено
Roccabox · редакцията

Villa Awa, в контекст.

Villa Awa е изключителна нова луксозна вила, разположена в престижния урбанизъм Elviria в Марбеля Изток, обкръжена от защитена зелена зона от пищна средиземноморска гора. Позиционирана на обширен парцел от 2,661 м² с почти 680 м² построена площ на няколко нива, имотът предлага необикновен стандарт на живот, определен от пространство, приватност и разглед над брега на Марбеля и планините на Ojén.

Дизайнът е безкомпромисно съвременен. Отворена планировка на 80 м² на приземния етаж се разделя естествено на две зони за отдих, свързани директно със стилна оборудвана кухня и преминаващи в частично покрит тераси.

Частен безкраен басейн закрепва външното пространство, оградено от озеленени градини с каскадна фонтана, минигълф игрище и огнена яма, обстановка, която наистина блесна след тъмното.

Четири спални общо, всички с вградени гардероби и собствени бани, се допълват от два допълнителни гостни тоалета. Отделното ниво на подземелието разполага с напълно оборудвана фитнес зала със сауна и душ, домашно кино, перално помещение, складово помещение и гараж, достатъчно голям за повече от четири превозни средства. В горната част на къщата, 200 м² слънчева тераса на покрива с джакузи и засенчена барбекю зона венчае имота с панорамен поглед, който се простира от морето до сиерата.

Висококачествени материали навсякъде, остъклени от под до таван, разширени терази и асансьор, свързващ всички етажи, гарантират, че всеки етаж на къщата работи толкова добре, колкото изглежда.

Петминутното пътуване до търговския център на Elviria поставя ресторанти, супермаркети, банки и магазини в лесна досегаемост, докато златните плажове близо до Don Carlos Hotel са само няколко момента отстояние.

Това е редка възможност да придобиете единична, персонализирана вила в един от най-търсените адреси в Марбеля Изток, с очаквано приключване през Q4 2026. Районът претърпява период на значителни инвестиции, от отвореното на нови петзвездни хотели до големи резортни проекти, които продължават да укрепват както неговата привлекателност, така и дългосрочните стойности на имущество.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella
С един поглед

Основни факти

01
Four en-suite bedrooms across 680 m² built, on a 2,661 m² forested plot
02
80 m² open-plan living zone opening to a covered terrace and infinity pool
03
Master suite over 45 m² with dressing area and private sea-view terrace
04
Basement gym with sauna; putting green and fire pit in the garden
05
Under construction, completion November 2026, priced at €2,525,000
Roccabox AI

Попитайте всичко за Villa Awa.

Нашият AI консиерж разполага с най-актуалната информация за този проект, за околния микропазар и за сравнимите проекти наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време на денонощието, и насочва сериозните запитвания директно към отдела на Roccabox.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект
Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.
Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Villa Awa в момента се намира в диапазона В строеж.

ОЩЕ ПО-МАЛКО ОТСТЪПКА ДНЕС · ВИЕ СТЕ ТУК СКОРООФФ-ПЛАНРАЗРЕШ.СТРОЕЖГОТОВО ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Скоро
~40% off
Офф-план
~32% off
С разрешение
~27% off
В строеж
ВИЕ СТЕ ТУК
~22% off
Завършено
~16% off
Текущо ниво
€2.52M
Цени на В строеж
Мнение на анализатор от Roccabox

Villa Awa is already under construction, with completion set for November 2026, which removes much of the timing risk that attaches to earlier-stage projects. At €2,525,000 the villa is priced close to Casafari's fast-market estimate of €2,531,427 for the area, and below the local average villa price of roughly €3.0m. As a single, one-off residence rather than a phased scheme, there is no comparable unit to wait for — securing it now fixes both price and specification ahead of handover.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

01

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

02

Ограниченост по замисъл

Само 1 резиденции в целия проект. Reservation list се отваря преди публичното стартиране, като ранно записалите се си осигуряват избор на единица и цена, преди да бъде осведомен по-широкият пазар.

03

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Съпоставими вили в Marbella са реализирани при скорошна медиана от €5,364 на застроен квадратен метър. Villa Awa, в текущата си фаза В строеж, се предлага на €3,713 на застроен квадратен метър, разлика, обусловена от началните цени, спецификацията и ограниченото оставащо предлагане.

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)
€5,364
Villa Awa (€/м² застроена площ)
€3,713
Индикативен диапазон спрямо медианата за района
31%
Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

Лицензирана агенция
Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти
Актуални пазарни данни
Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol
Защита на купувача
Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция
Villa Awa
Villa Awa
Villa Awa
680 m²
Вътрешна площ на имота
Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални
4 en-suite
Бани
6
Застроена площ
680 m²
Етап на строителство
В строеж
Завършване
November 2026
Гаранция
10-годишна конструктивна
Енергия
Клас A (ново строителство)
Elviria

Животът в Marbella

Elviria sits at Marbella's eastern end, a quieter, greener alternative to the town centre and the Golden Mile. The urbanisation is bordered by protected forest, giving houses here a sense of seclusion while remaining within easy reach of the coast road.

The area is known for its Blue Flag beaches and long-established beach clubs, and the local golf offering places it firmly within the reach of players. The setting favours those who want space and calm rather than the density of the marina.

От вашата врата
Marbella Old Town
74h 23m с кола
4090.9 км по права линия
Puerto Banús
74h 21m с кола
4089.1 км по права линия
Málaga Airport
74h 37m с кола
4104.4 км по права линия
Mijas Pueblo
74h 30m с кола
4097.3 км по права линия
La Cala de Mijas
74h 18m с кола
4086.3 км по права линия
Estepona
74h 16m с кола
4085.1 км по права линия
Gibraltar
73h 45m с кола
4056.6 км по права линия
Ronda
74h 55m с кола
4120.0 км по права линия
Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox
Отдел нови проекти · офис Marbella
Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно дали Villa Awa е подходящият избор, преди официалният списък за старта да се затвори, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед на обекта веднага щом бъде разрешен достъп. Организираме трансфер от летището при необходимост.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация
€253k10%
Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.
Подписване на договор
€505k20%
Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.
При завършване
€1.77M70%
Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

€2,525,000
От €2,525,000€3,282,500
ДДС / IVA (10% ново строителство)
€252,500
Гербов налог / AJD (1.2%)
€30,300
Нотариус + регистрация (~1%)
€25,250
Адвокатски хонорари (~1%)
€25,250
Всичко включено
€2,833,050
Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска
€8,849/мес.
Общо за изплащане
€2,654,556
50%70%
10 год.30 год.
2.5%5.5%
Необходим депозит
€757,500
Размер на заема
€1,767,500
Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване
€454,500брутен ръст
B · Дългосрочен наем (брутно/год.)
€70,700
C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)
€113,625
Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района
+30–40%
Личен 5-годишен модел
при запитване
Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Villa Awa в сравнение с местния пазар на препродажби?
Villa Awa е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.
Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?
Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.
Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Villa Awa?
Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.
Дава ли покупката в Villa Awa право на испанско пребиваване?
Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.
На какво разстояние е Villa Awa от летище Málaga?
Приблизително 30 минути с кола.
Какво е включено в продажната цена?
Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.
Мога ли да персонализирам имота?
На етапа В строеж купувачите на Villa Awa обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.
Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk обработва всички регистрации в reservation list за Villa Awa преди официалното стартиране. Можем да Ви преведем през вариантите на разпределение, да моделираме числата във Вашата валута и да организираме частен оглед на обекта, щом строителството позволи достъп.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Отдел „Ново строителство“ · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Заявете пълното резюме
Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.
Попитайте Roccabox AI асистент · на живо
Villa AwaAI асистент · данни за проекти на Roccabox
Мога да отговоря на въпроси относно текущата наличност, цените, местоположението, структурата на плащане и възможностите за оглед на Villa Awa. Предпочитате да разговаряте с човек? WhatsApp с екипа.