В строеж · текуща фаза

Terra Nova Hills

La Mairena · Marbella · Ref: RDEV2274

Цени от

€1,050,000

Налично

6 от 14

Спални

3en-suite

Предаване

2nd Trimester 2027

Тип

Villas

Площ от

180 m²

Общо имоти

14 имоти

Фаза

В строеж

Получете повече информация → 💬 Пишете ни в WhatsApp

Лицензирана агенция · осн. 2017 AIPP член 500+ активни проекта

Жизнен цикъл на проекта

Скоро

Офф-план

С разрешение

Вие сте тукВ строеж~22% спестяване

Завършено

Roccabox · редакцията

Terra Nova Hills, в контекст.

Всяка вила предлага зашеметяваща панорамна гледка към голф курса и морето, съчетавайки комфорт и елегантност в спокойна обстановка.

Всеки дом разполага със собствен частен басейн, идеално място за отпускане. Освен това жителите имат достъп до близкия El Soto Golf Club, с отлични съоръжения само на кратко разстояние.

Разбираме, че дом е повече от просто място за живот; той е израз на вашата личност.

От оформлението до най-малките детайли, ще можете да персонализирате много от елементите, за да създадете наистина уникално пространство.

Изготвено от отдел нови проекти на Roccabox · Marbella

С един поглед

Основни факти

01
Fourteen semi-detached villas, front line to El Soto Golf Course
02
Three-bed homes, 180–310 m² built on 250–478 m² plots
03
Private pool and solarium, underfloor heating and air conditioning
04
Eight of fourteen sold; six remain with finish personalisation open
05
Under construction since May 2025, completion Q2 2027

Текущата фаза

Останалите 6 вили

Всеки имот е индивидуално специфициран. Цените се предоставят при запитване.

+Покажи пълния списък с имотиСкрий списъка с имоти 6 единици · Единица, блок, етаж, спецификации, гараж

Имот	Блок	Етаж	Спални	Бани	Интериор	Exterior	Гараж
13	—	—	3	3	180 m²	129 m² тераса · 250 m² парцел	—
9	—	—	3	3	310 m²	296 m² парцел	—
12	—	—	3	3	180 m²	129 m² тераса · 308 m² парцел	—
7	—	—	3	3	310 m²	392 m² парцел	—
14	—	—	3	3	310 m²	434 m² парцел	—
2	—	—	3	3	310 m²	129 m² тераса · 478 m² парцел	—

Цените се оповестяват при запитване. Резервациите изискват възстановим депозит, държан под испанска банкова гаранция до завършването.

Roccabox AI

Попитайте всичко за Terra Nova Hills.

Нашият AI консиерж познава всеки имот, всяка спецификация, всяка цена, графика на строителството на зелено, местния пазар и как да съпостави този проект с останалите наблизо. Отговаря на Вашия език, незабавно, по всяко време.

На живо · Обучен с най-актуалните данни за този проект

Отговорите ще се появят тук. Изберете начален въпрос по-горе или напишете свой.

Актуална наличност

Остават 6 от 14 вили

Актуалните данни се опресняват всяка нощ от множество независими източници.

Вили с 3 спални 180–310 m²

От

€1,050,000

6 налични

Кривата на отстъпката на зелено

Отстъпката на зелено, етап по етап

Влизането на зелено обикновено предлага най-голямо пространство в цената в най-ранните етапи. Предимството намалява с напредването на строителството. При завършване имотът се оценява по пазарна цена. Terra Nova Hills в момента се намира в диапазона В строеж.

Скоро

~40% off

Офф-план

~32% off

С разрешение

~27% off

В строеж

ВИЕ СТЕ ТУК

~22% off

Завършено

~16% off

Текущо ниво

€1.05M

Цени на В строеж

Прогнозен ориентир при готовност за нанасяне

€1.35M

Ориентировъчно поскъпване, моделирано спрямо сравними завършени проекти ново строителство

Мнение на анализатор от Roccabox

With construction under way since May 2025 and completion set for the second quarter of 2027, Terra Nova Hills is far enough along to reduce delivery risk while still offering the window to personalise finishes, colours and layout details on the six remaining villas. That eight of fourteen have already sold signals real demand and a narrowing selection. Entry from €1,050,000 also sits below the wider Marbella average sale price of roughly €3 million recorded in recent Casafari data.

Ранна резервация

Защо купувачите резервират на този етап

Прозорец за персонализиране

Резервирането по време на фазата В строеж дава на купувачите реално участие при разпределението, довършителните работи и използването на сутерена преди предаването, период, който се затваря с напредването на строителството.

Ограниченост и спецификация

Остават 6 от 14 единици. Размерите на парцелите, изложението и пакетът удобства в този проект трудно се повтарят в наличния фонд от препродажби.

Вход с управляван риск

Купувачите на ново строителство в Испания са защитени чрез поетапни плащания под банкова гаранция, десетгодишна конструктивна гаранция и пълна проверка на лицензите. Roccabox посредничи за всичко това чрез лицензирани правни съветници.

Пазарна реалност

Премията, поставена в контекст

Полезен контекст — не замества оценката на конкретен имот. Ценовите данни са съпоставени с актуалните пазарни сигнали на Costa del Sol.

Terra Nova Hills не се оценява спрямо средното предлагане на Marbella на вторичния пазар. Това е първокласен продукт ново строителство със спецификацията, качеството на парцела и пакета от удобства, които по-широкият вторичен пазар обикновено не предлага. При €5,833 на застроен m² уместният въпрос е дали премията е оправдана спрямо съпоставими завършени проекти ново строителство, а не дали надвишава медианата за района от €5,364/m².

Съпоставима надеждност: 70% · Източник: данни от пазара в реално време, 24.07.2026 г.

Marbella вили медиана (€/m²)

€5,364

Terra Nova Hills (€/м² застроена площ)

€5,833

Премиумът отразява

спецификация на новото строителство · ексклузивност · парцел & изложение

Защо да купувате с Roccabox

Вашата покупка е в сигурни ръце

Лицензирана, регулирана и доверена от 2017 г. Проверяваме всеки проект преди публикуването му.

◆

Лицензирана агенция

Член на AIPP · осн. 2017 · Регулирана от испанското законодателство за имоти

◆

Актуални пазарни данни

Кръстосано проверено спрямо най-достоверните източници за Costa del Sol

◆

Защита на купувача

Поетапни плащания · банкова гаранция · 10-годишна гаранция

180–310 m²

Вътрешна площ на имота

Спецификация

Какво получава всеки имот

Спални

3 en-suite

Бани

Застроена площ

180–310 m²

Площ на парцела

250–478 m²

Етап на строителство

В строеж

Завършване

2nd Trimester 2027

Гаранция

10-годишна конструктивна

Енергия

Клас A (ново строителство)

La Mairena

Животът в Marbella

Голф

179 m

El Soto Golf

Плаж

4.5 km

Playa de Calahonda

Плажен клуб

4.4 km

Cocoa Beach

Летище

27.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Ресторант

2.4 km

Papillon (abandoned)

Кафе

2.6 km

casa del sol olli

Супермаркет

3.7 km

OpenCor

Болница

7.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Фитнес

5.0 km

MAX Fitness

Марина

4.6 km

Puerto Cabopino

Жп гара

10.6 km

Fuengirola

La Mairena sits above the coast in a quiet, pine-covered setting where the emphasis is on space and calm rather than nightlife. El Soto Golf is barely 200 metres away, with two further courses within four minutes' drive. The trade-off is car dependence: shops, cafés and restaurants cluster around five to seven minutes away, and the OpenCor and Proxim supermarkets are a short drive down the hill.

The coast is close without being on the doorstep. Playa de Calahonda and Cocoa Beach are around nine minutes by car, as is the marina at Puerto Cabopino. Hospital Costa del Sol lies 16 minutes away, and Málaga airport is roughly 55 minutes. Ten-year averages show mild winters, with typical daytime highs near 19°C.

От вашата врата

Marbella Old Town

14 min с кола

12.8 км по права линия

Puerto Banús

21 min с кола

19.6 км по права линия

Málaga Airport

30 min с кола

27.2 км по права линия

Mijas Pueblo

13 min с кола

12.1 км по права линия

La Cala de Mijas

10 min с кола

9.1 км по права линия

Estepona

41 min с кола

37.8 км по права линия

Gibraltar

1h 16m с кола

69.6 км по права линия

Ronda

49 min с кола

44.8 км по права линия

Shahd Sherif · Вашият специалист от Roccabox

Отдел нови проекти · офис Marbella

Всеки специалист на Roccabox от Отдела за нови строежи е обходил лично проектите, които представляваме, и е прегледал архитектурните чертежи. Ще Ви кажем честно коя от оставащите Terra Nova Hills резиденции отговаря на Вашите изисквания, ще пресметнем числата във Вашата валута и ще организираме частен оглед в рамките на седмицата. Организираме трансфер от летището при необходимост.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp с екипа +34 951 12 04 67

Реални числа

Разберете пълната картина

Покупките в Испания включват данъци и такси, които изненадват международните купувачи за пръв път. Ние извеждаме на преден план всяка важна цифра.

Типичен график за плащане при имот в строеж

Покупките на ново строителство в Испания обикновено се плащат на три етапни вноски, като всяко евро се държи под банкова гаранция до завършването.

При резервация

€105k10%

Възстановим депозит за задържане до подписване на договора; изключва имота от свободния пазар.

Подписване на договор

€210k20%

Първа вноска към обезпечената доверителна сметка на предприемача, около 4–8 седмици след резервацията.

При завършване

€735k70%

Остатъкът се заплаща при предаване на ключовете и издаване на лицензa за първо обитаване.

Обща цена на придобиване

Покупна цена · плъзнете за моделиране

€1,050,000

От €1,050,000€1,365,000

ДДС / IVA (10% ново строителство)

€105,000

Гербов налог / AJD (1.2%)

€12,600

Нотариус + регистрация (~1%)

€10,500

Адвокатски хонорари (~1%)

€10,500

Всичко включено

€1,178,100

Годишен IBI (данък имот) ≈ 0,4–1,1% от кадастралната стойност. Таксите за поддръжка варират. Вашият gestor потвърждава точните стойности.

Испански ипотечен сценарий

Ориентировъчна ипотека за чуждестранни лица върху избраната по-горе цена. Испанските банки обикновено отпускат 60–70% LTV на чуждестранни лица за 20–25 години.

Месечна вноска

€3,680/мес.

Общо за изплащане

€1,103,875

LTV · 70%

50%70%

Срок · 25 години

10 год.30 год.

Лихвен процент · 3.50%

2.5%5.5%

Необходим депозит

€315,000

Размер на заема

€735,000

Само с илюстративна цел. Реалните условия по испанските ипотеки зависят от статута на пребиваване, доходите, данъчната история и кредитора. Roccabox може да Ви свърже с ипотечни брокери за чуждестранни лица.

Инвестиционна перспектива

Три сценария, които нашите анализатори моделират за всяка сделка на зелено на Costa del Sol.

A · Задържане и продажба при завършване

€189,000брутен ръст

B · Дългосрочен наем (брутно/год.)

€29,400

C · Краткосрочен наем (пиково брутно/год.)

€47,250

Капиталов ръст · 8-годишен еталон за района

+30–40%

Личен 5-годишен модел

при запитване

Диапазоните са илюстративни и брутни. Краткосрочните наеми изискват туристически лиценз (VFT) и активно управление. Нашите инвестиционни анализатори могат да моделират Вашия конкретен сценарий, използвайки актуални сравними наеми в Marbella.

Планиране на пребиваване за купувачи извън ЕС

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025. Купувачите извън ЕС, придобиващи имот на тази стойност, все още разполагат с възможности за пребиваване: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади и опции според конкретния случай, в зависимост от обстоятелствата. Свързваме Ви с лицензиран имиграционен консултант преди всеки ангажимент.

Често задавани въпроси

Покупка в строеж в Испания — отговори на въпросите

Директни отговори на най-често задаваните въпроси към нашите специалисти. За всичко останало асистентът по-горе отговаря в реално време.

Добра инвестиция ли е Terra Nova Hills в сравнение с местния пазар на препродажби?

Terra Nova Hills е позициониран като премиум new-build продукт с гаранция от строителя, модерна спецификация и ограничено предлагане. Съпоставен с по-широкия фонд от препродажби в Marbella по цена на квадратен метър, надбавката отразява стандартите на новото строителство, качеството на парцела и пакета удобства, които обичайно не са налични на пазара на препродажби. При запитване нашите пазарни анализатори моделират прогнозната key-ready стойност.

Какъв е планът за плащане на зелено в Испания?

Покупките на зелено в Испания обикновено се извършват на етапи: 10% при резервация (възстановим депозит за резервация), още 20% при подписване на частния договор за покупко-продажба и останалите 70% при завършване. Всяко евро, платено преди завършването, се държи под банкова гаранция. Ако предприемачът изпадне в неизпълнение, средствата Ви се възстановяват съгласно испанското законодателство.

Може ли чуждестранно лице да получи ипотечен кредит за покупка в Terra Nova Hills?

Да. Испанските банки редовно отпускат на чуждестранни лица кредити в размер на 60–70% от съотношението кредит/стойност (LTV) за имоти на тази стойност, със срокове от 20–25 години при конкурентни лихви. Roccabox Ви свързва с проверени ипотечни брокери за чуждестранни лица без допълнителни разходи.

Дава ли покупката в Terra Nova Hills право на испанско пребиваване?

Испанската програма Golden Visa на база имот беше затворена за нови кандидати на 3 април 2025 съгласно Органичен закон 1/2025. Съществуват обаче други възможности за пребиваване в зависимост от обстоятелствата: виза без право на доходоносна дейност, виза за дигитални номади, разрешения на база работа или семейство. Roccabox Ви свързва с лицензиран испански имиграционен консултант.

На какво разстояние е Terra Nova Hills от летище Málaga?

Приблизително 30 минути с автомобил, по директен маршрут през магистрала A-7 / AP-7.

Какво е включено в продажната цена?

Цената включва имота съгласно спецификациите на предприемача. Разходите по покупката в Испания (ДДС/IVA върху ново строителство от 10%, гербов налог AJD от 1,2%, нотариус и вписване около 1%, правен консултант обикновено 1%) се начисляват над обявената цена. Екипът на Roccabox изготвя персонализирана разбивка на общите разходи при поискване.

Мога ли да персонализирам имота?

На етапа В строеж купувачите на Terra Nova Hills обикновено могат да влияят върху детайлите на разпределението, конфигурацията на сутерена, довършителните работи и спецификацията преди предаването. Този период се стеснява с напредването на строителството. Нашият специалист ще Ви разясни какво все още подлежи на договаряне при всеки останал имот.

Говорете с нас

Говорете с нашия екип.

Нашето New-Developments Desk е прегледало всеки проект от каталога на Costa del Sol и може да Ви преведе през това коя от оставащите 6 единици отговаря на Вашите изисквания, да моделира числата във Вашата валута и да организира оглед, включително трансфер от летището, когато това е удобно.

Задайте въпрос сега чрез асистента или оставете екипът да се свърже с Вас с пълната информация.

Shahd Sherif

Отдел „Ново строителство“ · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Обадете се на екипа · +34 951 12 04 67 WhatsApp с екипа Попитайте асистента

Заявете пълното резюме

Получете актуалната наличност, плановете на етажите, графика на плащанията и бележките на нашия анализатор за Marbella под формата на жива, персонализирана връзка.

Пълно име

Имейл

Телефон (с код на държавата)

Нещо конкретно? (по желание)

Приемам политиката за поверителност

Изпращайте ми актуализации през WhatsApp / SMS (по избор)

Търся