Plată lunară
€17,522/lună
Pre-lansare · Alocare privată
Design Hills Marbella
Golden Mile · Marbella · Ref: RDEV2610
Prețuri de la
€5,000,000
Disponibil
Alocare privată
Dormitoare
2–7en-suite
Predare
TBC
Tip
Apartments
Suprafață de la
—
Total locuințe
94 locuințe
Fază
Off-plan
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Ești aiciOff-plan~32% economie
With licence
Under construction
Completed
Roccabox · editorialul
Design Hills Marbella, în context.
Design Hills Marbella ocupă cea mai importantă parcelă nedezvoltată din Golden Mile, un amplasament de 90.000 de metri pătrați pe Istán Road, unde Golden Mile superioară se întâlnește cu dealurile de deasupra Puerto Banús. Acesta este primul proiect rezidențial cu brand Dolce & Gabbana din Europa, livrat în colaborare directă cu Sierra Blanca Estates, unul dintre cei mai importanți dezvoltatori ultra-premium din sudul Spaniei. Rezultatul este reprezentat de 94 de locuințe în care fiecare interior, finisaj, spațiu comunal și dotare au fost proiectate sub direcția directă a brandului, nu sub licență, nu simplu afiliate.
Colecția cuprinde apartamente cu două camere până la penthouse-uri cu șapte camere care depășesc 1.500 de metri pătrați. Prețurile încep de la 5 milioane de euro. Cumpărătorii lucrează direct cu echipele de design Dolce & Gabbana pentru interioare personalizate, alegând între eleganța mediteraneană discretă și stilul mai îndrăzneț influențat de Italia. Ferestrele de la podea la tavan, terase generoase și zonele de locuit în plan deschis asigură că fiecare locuință capturează vederi panoramice la mare, o calitate constantă pe tot întregul proiect care este deosebit de rară la această scară pe Golden Mile.
Oferta de dotări depășește cu mult o locuință cu brand standard. 000 de metri pătrați sunt dedicați fitnessului și wellness-ului, cu facilități echipate cu Technogym și stilizate în întregime conform esteticii D&G.
Rezidenții au acces la terenuri de sport în interior, facilități spa, piscine infinit, grădini amenajate și servicii de concierge care funcționează la nivel de ospitalitate mai degrabă decât rezidențial.
Parcela este situată lângă Epic Marbella de Fendi Casa, iar Golden Mile mai larg este acum gazda Fendi Villa Karl Lagerfeld cu Four Seasons pe orizont.
Design Hills a ajuns la un moment în care cumpărătorii din Orientul Mijlociu, America și America Latină s-au alăturat bazei de nord-europeni estabeliți, creând profilul cererii internaționale de care au nevoie brandurile globale de lux înainte de a se angaja într-o locație.
Dolce & Gabbana au citit aceste condiții și au ales Marbella pentru debutul lor european.
La momentul lansării, proiectul era reportedly vândut mai mult de 50 la sută. Golden Mile nu se poate extinde, planificarea este strictă, terenul este finit și această anumită parcelă a fost una dintre ultimele oportunități de acest fel pe această coastă. Pentru cumpărătorii concentrați pe discuția privind valoarea pe termen lung, această raritate este la fel de semnificativă ca și brandul în sine.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Dolce & Gabbana's first branded residences in Europe, on the Golden Mile
02
Five buildings on a near-90,000 m² site — the area's last major undeveloped plot
03
Residences from two-bed apartments to penthouses exceeding 1,500 m²
04
Prices from €5 million; construction underway, completion H2 2028
05
Fully furnished interiors designed under direct brand direction
Roccabox AI
Întrebați orice despre Design Hills Marbella.
Concierge-ul nostru AI deține cel mai recent brief despre acest ansamblu, despre micro-piața din jur și despre proiectele comparabile din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, la orice oră din zi sau din noapte, și direcționează solicitările serioase direct către biroul Roccabox.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Design Hills Marbella se încadrează în prezent în intervalul Off-plan.
Coming soon
~40% off
Off-plan
EȘTI AICI
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
~16% off
Intrare curentă
€5M
Prețuri Off-plan
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€7.35M
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is a rare buy-in at a genuinely pioneering stage: one of only two Dolce & Gabbana residential communities worldwide, now under construction with completion targeted for the second half of 2028. Reported sales of more than 50% by August 2025 signal that the best positions are being taken early. Against a wider Marbella market averaging around €4,697 per square metre, this is a discrete ultra-prime tier where pricing reflects brand, scarcity and finish rather than local comparables.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Off-plan le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate prin design
Doar 94 reședințe în întregul ansamblu. Reservation list se deschide înaintea lansării publice, iar cei care se înscriu din timp își asigură selecția unității și prețul înainte ca piața mai largă să fie contactată.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
Apartments
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–7 en-suite
Etapă de construcție
Off-plan
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Golden Mile
Viața în Marbella
The setting is Lomas del Marbella Club, the most established stretch of the Golden Mile, minutes from Marbella Club, Puente Romano, Puerto Banús and the historic old town. Sited on a gentle hill with elevation over the coast, residences are oriented for panoramic views across the Mediterranean and towards La Concha mountain.
The development consolidates a corridor of designer projects that already includes EPIC by Fendi and the Karl Lagerfeld Villas.
Amenities extend well beyond a conventional branded residence: infinity and heated indoor pools, a spa and wellness centre, gyms, yoga and meditation areas, golf simulators, an indoor football pitch, a private club with cinema and wine and cigar cellar, a Kids Club, and a commercial boulevard of restaurants and cafés.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
74h 23m cu mașina
4090.9 km direct
Puerto Banús
74h 21m cu mașina
4089.1 km direct
Málaga Airport
74h 37m cu mașina
4104.4 km direct
Mijas Pueblo
74h 30m cu mașina
4097.3 km direct
La Cala de Mijas
74h 18m cu mașina
4086.3 km direct
Estepona
74h 16m cu mașina
4085.1 km direct
Gibraltar
73h 45m cu mașina
4056.6 km direct
Ronda
74h 55m cu mașina
4120.0 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer dacă Design Hills Marbella este alegerea potrivită înainte de închiderea listei oficiale de lansare, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce accesul este permis. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€500k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€1M20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€3.5M70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€500,000
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€60,000
Notar + registru (~1%)
€50,000
Onorarii juridice (~1%)
€50,000
Total inclus
€5,610,000
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€5,256,547
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€1,500,000
Suma împrumutului
€3,500,000
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€900,000creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€140,000
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€225,000
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Design Hills Marbella o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Design Hills Marbella este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Design Hills Marbella?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Design Hills Marbella dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Design Hills Marbella de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 30 de minute cu mașina.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Off-plan, cei Design Hills Marbella cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments gestionează toate înscrierile pe reservation list pentru Design Hills Marbella înaintea lansării oficiale. Vă putem prezenta opțiunile de compartimentare, putem estima cifrele în moneda dumneavoastră și putem organiza o vizionare privată a sitului de îndată ce lucrările permit accesul.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
10 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
Under construction
0 m away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Under construction
0 m away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Completed
0 m away
Earth
De la€5.35M
Under construction
0 m away
Villa Cascada
De la€6M
Under construction
0 m away
Golden Eight
De la€1.79M
Under construction
0 m away
Mare Fase I
De la€1.46M
Under construction
0 m away
Mare Fase II
De la€1.37M
Under construction
0 m away
Aruna Cabopino Golf
De la€1.35M
Completed
0 m away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
0 m away
Santa Clara Homes
De la€1.25M