Plată lunară
€2,015/lună
Completed · tranșa actuală
Quintessence Phase 1
Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2006
Prețuri de la
€575,000
Disponibil
2 din 48
Dormitoare
2–3en-suite
Predare
4º Trimester 2025
Tip
Apartments
Suprafață de la
122 m²
Total locuințe
48 locuințe
Fază
Completed
Agenție autorizată · înf. 2017
AIPP membru
500+ ansambluri active
Ciclul de viață al proiectului
Coming soon
Off-plan
With licence
Under construction
Ești aiciCompleted~16% economie
Roccabox · editorialul
Quintessence Phase 1, în context.
Dezvoltarea a fost concepută ca un ansamblu rezidențial boutique, cu suflet de resort. Noua dumneavoastră viață de 5 stele este garantată de servicii remarcabile de agrement și wellness, finisaje de excepție, vedere la mare și beneficii energetice fără egal, astfel încât cotidianul dumneavoastră să fie mereu în armonie cu natura, sub semnul unui stil de viață sănătos.
Un ansamblu de locuințe inteligente și sustenabile, completat de servicii de agrement de toate tipurile, menite să vă transforme viața. Apartamentele se inspiră din detaliile și calitățile suitelor moderne, cu spații generoase care se contopesc cu mediul natural prin priveliștile lor superbe către Marea Mediterană și prin terasele ample.
Datorită conexiunilor excelente, veți putea ajunge la magazinele din centrul Marbellei, la plajele și la promenada sa în doar 5 minute, bucurându-vă în același timp, cu deplină intimitate și siguranță, de liniștea unei atmosfere familiale și de un stil de viață mediteranean autentic.
A locui în acest complex va fi o experiență care vă va transforma viața, acolo unde sănătatea este înțeleasă ca o stare optimă de bine fizic, mental și emoțional, în armonie cu mediul înconjurător.
Pregătit de Departamentul de Proiecte Noi Roccabox · Marbella
Privire de ansamblu
Date esențiale
01
Only two of 48 apartments remain; 46 already sold
02
Two and three bedrooms, 122 to 125 m² built, with sea-facing terraces
03
Completed and ready to occupy, with no construction timeline to wait out
04
€575,000 to €1,050,000 against a Marbella median of €4,731 per m²
05
Marbella centre, the beaches and Hospital Costa del Sol all within five minutes
Tranșa actuală
Cele 2 apartamente rămase
Fiecare specificat individual. Prețurile sunt comunicate la cerere.
+Afișează lista completă a unitățilorAscunde lista unităților
| Unitate | Bloc | Etaj | Dormitoare | Băi | Interior | Exterior | Garaj | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20B | 2 | 0 | 2 | 1 | 122 m² | 42 m² terasă | 1 + boxă | |
| 12A | 1 | 2+ | 3 | — | 125 m² | 120 m² terasă | 2 + boxă |
Prețurile se comunică la cerere. Rezervările necesită un depozit de garanție rambursabil, acoperit de o garanție bancară spaniolă până la finalizare.
Roccabox AI
Întrebați orice despre Quintessence Phase 1.
Concierge-ul nostru AI cunoaște fiecare unitate, fiecare specificație, fiecare preț, calendarul off-plan, piața locală și modul de a compara acest ansamblu cu celelalte din apropiere. Răspunde în limba dumneavoastră, instant, oricând.
Răspunsurile vor apărea aici. Încercați o întrebare de mai sus sau scrieți una proprie.
Disponibilitate în timp real
Au mai rămas 2 din 48 apartamente
Date live actualizate nocturn din mai multe surse independente.
Apartament cu 2 dormitoare
122 m²
De la
€575,000
1 disponibile
Apartament cu 3 dormitoare
125 m²
De la
€1,050,000
1 disponibile
Curba de discount off-plan
Discountul off-plan, etapă cu etapă
Intrarea off-plan oferă de regulă cea mai mare marjă de preț în etapele timpurii. Avantajul se reduce pe măsură ce construcția avansează, iar la finalizare unitatea este evaluată la prețul pieței. Quintessence Phase 1 se încadrează în prezent în intervalul Completed.
Coming soon
~40% off
Off-plan
~32% off
With licence
~27% off
Under construction
~22% off
Completed
EȘTI AICI
~16% off
Intrare curentă
€575k
Prețuri Completed
Reper proiectat la stadiul gata de mutare
€685k
Creștere orientativă modelată în raport cu finalizări comparabile de ansambluri noi
Perspectiva analistului Roccabox
This is not an off-plan gamble. Quintessence Phase 1 is built, delivered and lived in, so the two remaining apartments can be walked through, measured and occupied without waiting on a construction programme or a licence of first occupation. That matters in a market where the average Marbella listing sits 236 days before selling: here, 46 of 48 homes are gone and the tail end of a completed scheme rarely returns to the market at launch-phase pricing. Entry at €575,000 for around 122 m² lands close to the area median of €4,731 per m², for a finished home with sea views and shared well-being facilities. Two units means two chances and no second release behind them.
Rezervare timpurie
De ce rezervă cumpărătorii în această etapă
01
Fereastră de personalizare
Rezervarea în faza Completed le oferă cumpărătorilor o influență reală asupra compartimentării, finisajelor și utilizării subsolului înainte de predare, o oportunitate care dispare pe măsură ce construcția avansează.
02
Raritate și specificații
Au mai rămas 2 din 48 unități. Suprafețele parcelelor, orientarea și pachetul de facilități al acestui ansamblu sunt greu de reprodus în stocul imediat de revânzare.
03
Intrare cu risc gestionat
Cumpărătorii de locuințe noi din Spania sunt protejați prin plăți eșalonate garantate bancar, garanție structurală de zece ani și revizuirea completă a licenței. Roccabox intermediază toate acestea prin consilieri autorizați.
Realitatea pieței
Prima de preț, în context
Context util — nu înlocuiește evaluarea la nivel de unitate. Datele de prețuri sunt corelate cu semnalele live ale pieței Costa del Sol.
Quintessence Phase 1 nu este evaluat în raport cu stocul mediu de Marbella de revânzare. Este un produs premium de tip construcție nouă, cu specificațiile, calitatea parcelei și pachetul de facilități pe care piața mai largă a revânzărilor de regulă nu le egalează. La €4,713 pe m² construit, întrebarea relevantă este dacă acest premium se justifică față de proiecte comparabile de construcție nouă finalizate, nu dacă depășește mediana zonei de €4,707/m².
Nivel de încredere comparabil: 70% · Sursă: date de piață live, 22.10.2026
Mediană Marbella apartamente (€/m²)
€4,707
Quintessence Phase 1 (€/m² construit)
€4,713
Prețul premium reflectă
specificații construcție nouă · raritate · parcelă & orientare
De ce să cumpărați prin Roccabox
Achiziția dumneavoastră este pe mâini sigure
Autorizat, reglementat și de încredere din 2017. Verificăm fiecare proiect înainte de listare.
◆
Agenție autorizată
Membru AIPP · înființată în 2017 · Reglementată de legislația imobiliară spaniolă
◆
Date de piață în timp real
Corelat cu cele mai credibile surse din Costa del Sol
◆
Protecția cumpărătorului
Plăți eșalonate · garanție bancară · garanție 10 ani
122–125 m²
Suprafață interioară pe unitate
Specificații
Ce primește fiecare unitate
Dormitoare
2–3 en-suite
Suprafață construită
122–125 m²
Etapă de construcție
Completed
Finalizare
4º Trimester 2025
Garanție
Structurală 10 ani
Energie
Clasa A (construcție nouă)
Document
Alto de Los Monteros
Viața în Marbella
Alto de Los Monteros is a hillside enclave, quiet and green, with the working town close enough to be useful rather than intrusive. The nearest beach is a five minute drive, Playa de la Bajadilla seven and Marina Marbella six, which puts a morning swim, a boat and a late lunch within the same short stretch of road. Everyday life is equally compressed: Aldi in four minutes, Mercadona and Alcampo in six, pharmacies at five, a run of cafés and restaurants clustered around the same distance and Hospital Universitario Costa del Sol only 2.3 km away, with Quirónsalud six minutes on.
Golfers have a course eleven minutes from the door and Greenlife Golf Marbella twelve. Padel and tennis at Puente Romano sit fifteen minutes west along the coast road. Málaga airport is roughly 35 km away, which makes weekend arrivals genuinely easy.
The climate does much of the work. Average highs of 20.5°C and lows of 14.6°C across the year mean the terrace is a room you use in February as well as July and the hillside catches enough breeze to keep August evenings comfortable.
De la ușa dvs.
Marbella Old Town
4 min cu mașina
3.8 km direct
Puerto Banús
12 min cu mașina
10.8 km direct
Málaga Airport
38 min cu mașina
35.0 km direct
Mijas Pueblo
22 min cu mașina
20.1 km direct
La Cala de Mijas
20 min cu mașina
17.9 km direct
Estepona
32 min cu mașina
29.0 km direct
Gibraltar
1h 8m cu mașina
62.5 km direct
Ronda
41 min cu mașina
37.4 km direct
Shahd Sherif · Specialistul dumneavoastră Roccabox
Departament Proiecte Noi · Biroul din Marbella
Fiecare specialist Roccabox din cadrul New-Developments Desk a vizitat personal proiectele pe care le reprezentăm și a analizat planurile arhitecturale. Vă vom spune sincer care dintre cele Quintessence Phase 1 reședințe rămase corespunde cerințelor dumneavoastră, vom calcula cifrele în moneda dumneavoastră și vom organiza o vizionare privată în cursul săptămânii. Transferul de la aeroport este asigurat atunci când este util.
EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska
Cifre reale
Înțelegeți imaginea completă
Achizițiile din Spania implică taxe și comisioane care îi iau prin surprindere pe cumpărătorii internaționali aflați la prima achiziție. Vă prezentăm toate cifrele care contează.
Program tipic de plată pentru proprietăți în plan
Achizițiile de locuințe noi din Spania se plătesc de regulă în trei tranșe eșalonate, fiecare euro fiind acoperit de o garanție bancară până la finalizare.
La rezervare
€58k10%
Depozit de rezervare rambursabil până la semnarea contractului; blochează unitatea de pe piața liberă.
Semnarea contractului
€115k20%
Prima tranșă în contul escrow garantat al dezvoltatorului, la aproximativ 4–8 săptămâni de la rezervare.
La finalizare
€403k70%
Soldul se plătește la predarea cheilor și emiterea licenței de primă ocupare.
Costul total al proprietății
TVA / IVA (10% construcție nouă)
€57,500
Taxă de timbru / AJD (1,2%)
€6,900
Notar + registru (~1%)
€5,750
Onorarii juridice (~1%)
€5,750
Total inclus
€650,900
IBI anual (impozitul pe proprietate) ≈ 0,4–1,1% din valoarea cadastrală. Cheltuielile comunitare variază. Gestor-ul dumneavoastră confirmă cifrele exacte.
Scenariu ipotecă spaniolă
Credit ipotecar orientativ pentru nerezidenți, calculat la prețul de pe cursorul de mai sus. Băncile spaniole acordă de regulă nerezidenților 60–70% LTV, pe perioade de 20–25 de ani.
Total de rambursat
€604,503
50%70%
10 ani30 ani
2.5%5.5%
Depozit necesar
€172,500
Suma împrumutului
€402,500
Doar cu titlu ilustrativ. Condițiile reale ale creditelor ipotecare spaniole depind de rezidență, venit, istoricul fiscal și creditor. Roccabox vă poate pune în legătură cu brokeri de credite ipotecare pentru nerezidenți.
Perspectivă de investiție
Trei scenarii pe care analiștii noștri le modelează pentru fiecare tranzacție off-plan de pe Costa del Sol.
A · Păstrează și vinde la predarea cheilor
€103,500creștere brută
B · Închiriere pe termen lung (brut/an)
€16,100
C · Închiriere pe termen scurt (brut maxim/an)
€25,875
Creștere capital · referință zonală pe 8 ani
+30–40%
Model personal pe 5 ani
la cerere
Intervalele sunt orientative și brute. Închirierile pe termen scurt necesită o licență turistică (VFT) și administrare activă. Analiștii noștri de investiții pot modela scenariul dumneavoastră specific folosind comparabile actuale de închiriere din Marbella.
Planificarea rezidenței pentru cumpărători din afara UE
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025. Cumpărătorii din afara UE care achiziționează proprietăți la acest nivel dispun în continuare de căi de rezidență, precum viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali și opțiuni specifice fiecărui caz, în funcție de situație. Vă punem în legătură cu consultanți autorizați în materie de imigrație înainte de orice angajament.
Întrebări frecvente
Cumpărarea în plan în Spania, explicată
Răspunsuri clare la cele mai frecvente întrebări ale specialiștilor noștri. Pentru orice altceva, asistentul de mai sus răspunde în timp real.
Reprezintă Quintessence Phase 1 o investiție bună în comparație cu piața locală de revânzare?
Quintessence Phase 1 este poziționat ca un produs premium new-build, cu garanție din partea dezvoltatorului, specificații moderne și ofertă limitată. Raportat la prețul pe m² al stocului mai larg de revânzare din Marbella, prima de preț reflectă standardele new-build, calitatea parcelei și pachetul de facilități care, de regulă, nu se regăsesc pe piața de revânzare. Analiștii noștri de piață estimează valoarea proiectată la stadiul key-ready, la cerere.
Care este graficul de plăți off-plan în Spania?
Achizițiile off-plan din Spania se derulează de regulă eșalonat: 10% la rezervare (depozit de garanție rambursabil), încă 20% la semnarea contractului privat de vânzare-cumpărare și restul de 70% la finalizare. Fiecare euro plătit înainte de finalizare este acoperit de o garanție bancară, iar dacă dezvoltatorul nu își respectă obligațiile, banii dumneavoastră sunt restituiți conform legislației spaniole.
Poate un nerezident să obțină un credit ipotecar pentru a cumpăra în Quintessence Phase 1?
Da. Băncile spaniole acordă în mod curent nerezidenților finanțare de 60–70% din valoare (loan-to-value) pentru proprietăți la acest nivel, pe perioade de 20–25 de ani, la dobânzi competitive. Roccabox vă pune în legătură, gratuit, cu brokeri de credite ipotecare verificați, specializați pe nerezidenți.
Achiziția în Quintessence Phase 1 dă dreptul la rezidență în Spania?
Ruta Golden Visa a Spaniei bazată pe achiziții imobiliare s-a închis pentru noii solicitanți la 3 aprilie 2025, în temeiul Legii Organice 1/2025. Există însă și alte căi de rezidență disponibile, în funcție de situație: viza non-lucrativă, viza pentru nomazi digitali, permisele de muncă sau cele pe criterii familiale. Roccabox vă pune în legătură cu consultanți spanioli autorizați în materie de imigrație.
La ce distanță se află Quintessence Phase 1 de aeroportul din Málaga?
Aproximativ 38 minute cu mașina, pe un traseu direct via autostrada A-7 / AP-7.
Ce este inclus în prețul de achiziție?
Prețul include unitatea în specificația stabilită de dezvoltator. Costurile de achiziție din Spania (TVA/IVA la locuințele noi de 10%, taxa de timbru AJD de 1,2%, notariat și înscriere în cartea funciară aproximativ 1%, consultanță juridică de regulă 1%) se adaugă la prețul afișat. Echipa Roccabox întocmește la cerere o defalcare personalizată a costului total.
Pot personaliza proprietatea?
În etapa Completed, cei Quintessence Phase 1 cumpărători pot influența de regulă detaliile de compartimentare, configurația subsolului, finisajele și specificațiile înainte de predare. Fereastra de oportunitate se îngustează pe măsură ce construcția avansează. Specialistul nostru vă va explica ce mai poate fi negociat la fiecare unitate rămasă.
Vorbiți cu noi
Vorbiți cu echipa noastră.
Departamentul nostru New-Developments a analizat fiecare proiect din catalogul Costa del Sol și vă poate arăta care dintre cele 2 unități rămase se potrivesc cerințelor dumneavoastră, poate estima cifrele în moneda dumneavoastră și poate organiza o vizionare, inclusiv transfer de la aeroport atunci când este util.
Adresați o întrebare acum prin intermediul asistentului sau solicitați echipei să revină cu brieful complet.
Shahd Sherif
Biroul de Ansambluri Noi · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
Explorați mai mult
Proiecte rezidențiale în apropiere de Marbella
50 proiecte Costa del Sol selectate cu grijă, care merită atenția dumneavoastră.
With licence
55 m away
Solara I
De la€4.8M
Completed
62 m away
Quintessence Phase 2
De la€650k
With licence
125 m away
Solara III
De la€4.2M
With licence
192 m away
Soleil
De la€540k
Under construction
429 m away
Origin
De la€590k
Off-plan
572 m away
MedBlue Marbella Fase IV
De la€458k
Under construction
575 m away
MedBlue Marbella Fase III
De la€499k
Completed
856 m away
Villa Altos De Los Monteros
De la€3.45M
Off-plan
888 m away
Los Altos Villa Sara
De la€5.67M
Completed
1.0 km away
The List Rio Real
De la€1.89M
Under construction
1.2 km away
Villa Mandaluz 1
De la€3.35M
Off-plan
1.4 km away
Royal River
De la€1.2M
Completed
1.7 km away
Santa Clara Homes
De la€1.25M
Off-plan
2.0 km away
Palo Alto Villas
De la€3.4M
Under construction
2.3 km away
Soul Marbella Sunlife III Apartamentos
De la€950k
Under construction
2.3 km away
Soul Marbella Sunlife III Adosados
De la€1.98M
Completed
2.3 km away
Soul Marbella Sunlife II Apartamentos
De la€1.33M
Completed
2.3 km away
Soul Marbella Sunlife II Adosados
De la€1.97M
Under construction
2.4 km away
Soul Marbella Sunlife III
De la€950k
Completed
2.7 km away
Olivos - Palo Alto
De la€750k
Under construction
3.4 km away
Las Dunas Club Marbella
POA
Under construction
3.8 km away
Casa Gloria
De la€640k
Under construction
3.8 km away
Villa Cascada
De la€6M
Completed
3.8 km away
El Rosario 430
De la€6.5M
Off-plan
4.0 km away
Contemporary Design-Led Villa in Marbella's Golden Mile
De la€6.9M
Off-plan
4.0 km away
Design Hills Marbella
De la€5M
Completed
4.0 km away
EPIC Marbella by Fendi Casa
De la€3.5M
Under construction
4.0 km away
Design Hills by Dolce & Gabbana
De la€5M
Off-plan
4.0 km away
AIDA Furnished by Bentley Home
De la€4.5M
Under construction
4.1 km away
Dunique Marbella
De la€5.2M
Under construction
4.5 km away
Calle Miró
De la€316k
Completed
5.2 km away
Villa La Fuente - Golden Mile Villas
De la€4.5M
Completed
5.2 km away
Nara Marbella
De la€1.89M
Off-plan
5.3 km away
Serenity Hills
De la€850k
Coming soon
5.3 km away
Armani Residences Marbella
De la€4.9M
Completed
5.4 km away
Villa Ivory
De la€7.8M
Completed
5.5 km away
Camojan Six Villas
De la€8.2M
Under construction
5.6 km away
Villa Capricho
De la€6.9M
Under construction
5.9 km away
Zew Elviria
De la€690k
Under construction
6.0 km away
ConceptHomes Elviria Residencial
POA
Off-plan
6.0 km away
The Valley
De la€850k
Under construction
6.0 km away
Villa Awa
De la€2.52M
Under construction
6.0 km away
Elviria West
POA
Under construction
6.0 km away
Verdana Villas
De la€2.85M
Under construction
6.0 km away
Sira Homes
De la€870k
Under construction
6.1 km away
Estrella del Mar Villas 2
De la€1.9M
Completed
6.2 km away
Villa Celestia
De la€9.3M
Completed
6.3 km away
Casa de los Sueños
De la€14M
Off-plan
6.5 km away
Villa Azahar de Nagüeles
De la€4.55M
Off-plan
6.7 km away
Villa Oria
De la€5.76M