Quintessence Phase 1, Alto de Los Monteros

Fertiggestellt · aktuelle Verkaufsphase

Quintessence Phase 1

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2006

Preise ab

€575,000

Verfügbar

2 von 48

Schlafzimmer

2–3en-suite

Übergabe

4º Trimester 2025

Typ

Apartments

Größe ab

122 m²

Wohneinheiten gesamt

48 Wohneinheiten

Phase

Fertiggestellt

Weitere Informationen erhalten → 💬 WhatsApp uns

Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst

Off-plan

Mit Genehmigung

Im Bau

Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis

Roccabox · das Editorial

Quintessence Phase 1, im Kontext.

Die Wohnanlage wurde als exklusives Boutique-Konzept mit der Seele eines Resorts konzipiert. Ihr neues Leben der 5-Sterne-Kategorie wird durch großzügige Freizeit- und Wellnessangebote, erlesene Qualitäten, Meerblick und außergewöhnliche energetische Vorzüge gewährleistet, sodass Sie stets von Natur umgeben sind und einen ausgeprägt gesunden Lebensstil pflegen können.

Eine Residenz intelligenter und nachhaltiger Wohnungen mit vielfältigen Freizeitangeboten, die Ihr Leben verändern werden. Die Apartments sind von den Details und Qualitäten moderner Suiten inspiriert und verfügen über großzügige Räumlichkeiten, die durch den herrlichen Blick auf das Mittelmeer und weitläufige Terrassen mit der natürlichen Umgebung verschmelzen.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Geschäfte im Zentrum von Marbella sowie die Strände und die Strandpromenade in nur 5 Minuten. Gleichzeitig genießen Sie in vollkommener Privatsphäre und Sicherheit die Ruhe eines familiären Ambientes und einen mediterranen Lebensstil.

Das Leben in dieser Anlage wird zu einem Erlebnis, das Ihr Leben verändert, in dem Gesundheit als optimaler Zustand körperlichen, geistigen und emotionalen Wohlbefindens im Einklang mit der Umgebung verstanden wird.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella

Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only two of 48 apartments remain; 46 already sold
02
Two and three bedrooms, 122 to 125 m² built, with sea-facing terraces
03
Completed and ready to occupy, with no construction timeline to wait out
04
€575,000 to €1,050,000 against a Marbella median of €4,731 per m²
05
Marbella centre, the beaches and Hospital Costa del Sol all within five minutes

Die aktuelle Verkaufsphase

Die 2 verbleibenden Wohnungen

Jede Einheit individuell spezifiziert. Preise auf Anfrage erhältlich.

+Vollständige Einheitenliste anzeigenEinheitenliste ausblenden 2 Einheiten · Einheit, Block, Etage, Ausstattung, Garage

Einheit	Block	Etage	Schlafzimmer	Bäder	Innenbereich	Außenbereich	Garage
20B	2	0	2	1	122 m²	42 m² Terrasse	1 + Abstellraum
12A	1	2+	3	—	125 m²	120 m² Terrasse	2 + Abstellraum

Preise auf Anfrage. Für eine Reservierung ist eine erstattungsfähige Reservierungsanzahlung erforderlich, die bis zur Fertigstellung durch eine spanische Bankgarantie abgesichert ist.

Roccabox AI

Fragen Sie alles über Quintessence Phase 1.

Unser KI-Concierge kennt jede Einheit, jede Spezifikation, jeden Preis, den Off-Plan-Zeitplan, den lokalen Markt und den Vergleich dieses Neubauprojekts mit anderen in der Nähe. Antwortet in Ihrer Sprache, sofort, jederzeit.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt

Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.

Aktuelle Verfügbarkeit

2 von 48 Wohnungen verbleiben

Live-Daten werden nächtlich aus mehreren unabhängigen Quellen aktualisiert.

Wohnung mit 2 Schlafzimmern 122 m²

€575,000

1 verfügbar

Wohnung mit 3 Schlafzimmern 125 m²

€1,050,000

1 verfügbar

Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Quintessence Phase 1 liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

Demnächst

~40% off

Off-plan

~32% off

Mit Genehmigung

~27% off

Im Bau

~22% off

Fertiggestellt

SIE SIND HIER

~16% off

Aktueller Einstieg

€575k

Preise für Fertiggestellt

Prognostizierter Referenzwert bei Schlüsselfertigkeit

€685k

Indikative Wertsteigerung, modelliert anhand vergleichbarer Neubau-Fertigstellungen

Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is not an off-plan gamble. Quintessence Phase 1 is built, delivered and lived in, so the two remaining apartments can be walked through, measured and occupied without waiting on a construction programme or a licence of first occupation. That matters in a market where the average Marbella listing sits 236 days before selling: here, 46 of 48 homes are gone and the tail end of a completed scheme rarely returns to the market at launch-phase pricing. Entry at €575,000 for around 122 m² lands close to the area median of €4,731 per m², for a finished home with sea views and shared well-being facilities. Two units means two chances and no second release behind them.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

Exklusivität und Ausstattung

2 von 48 Einheiten sind noch verfügbar. Grundstücksgrößen, Ausrichtung und Ausstattungspaket dieses Projekts lassen sich im unmittelbaren Wiederverkaufsbestand nur schwer nachbilden.

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Quintessence Phase 1 orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €4,713 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €4,707/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 22.10.2026

Marbella Wohnungen Median (€/m²)

€4,707

Quintessence Phase 1 (€/m² bebaut)

€4,713

Der Aufpreis spiegelt wider

Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung

Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

◆

Lizenzierte Agentur

AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht

◆

Aktuelle Marktdaten

Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol

◆

Käuferschutz

Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie

122–125 m²

Wohnfläche pro Einheit

Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer

2–3 en-suite

Wohnfläche

122–125 m²

Bauphase

Fertiggestellt

Fertigstellung

4º Trimester 2025

Garantie

10-jährige Strukturgewährleistung

Energie

Klasse A (Neubau)

Alto de Los Monteros

Leben in Marbella

Golf

5.4 km

Strand

2.3 km

Beach Club

10.6 km

Cocoa Beach

Flughafen

35.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurant

2.5 km

Foster Hollywood

Café

2.6 km

Café Luz de Luna

Bar

2.9 km

El cable

Supermarkt

2.1 km

Aldi

Apotheke

2.7 km

Healtfarma. Parafarmacia

Krankenhaus

2.3 km

Hospital Universitario Costa del Sol

Fitnessstudio

4.0 km

Marbella Olympia Gym

Padel / Tennis

7.7 km

Puente Romano

Marina

3.1 km

Marina Marbella

Bahnhof

19.8 km

Fuengirola

Alto de Los Monteros is a hillside enclave, quiet and green, with the working town close enough to be useful rather than intrusive. The nearest beach is a five minute drive, Playa de la Bajadilla seven and Marina Marbella six, which puts a morning swim, a boat and a late lunch within the same short stretch of road. Everyday life is equally compressed: Aldi in four minutes, Mercadona and Alcampo in six, pharmacies at five, a run of cafés and restaurants clustered around the same distance and Hospital Universitario Costa del Sol only 2.3 km away, with Quirónsalud six minutes on.

Golfers have a course eleven minutes from the door and Greenlife Golf Marbella twelve. Padel and tennis at Puente Romano sit fifteen minutes west along the coast road. Málaga airport is roughly 35 km away, which makes weekend arrivals genuinely easy.

The climate does much of the work. Average highs of 20.5°C and lows of 14.6°C across the year mean the terrace is a room you use in February as well as July and the hillside catches enough breeze to keep August evenings comfortable.

Von Ihrer Haustür

Marbella Old Town

4 min mit dem Auto

3.8 km direkt

Puerto Banús

12 min mit dem Auto

10.8 km direkt

Málaga Airport

38 min mit dem Auto

35.0 km direkt

Mijas Pueblo

22 min mit dem Auto

20.1 km direkt

La Cala de Mijas

20 min mit dem Auto

17.9 km direkt

Estepona

32 min mit dem Auto

29.0 km direkt

Gibraltar

1h 8m mit dem Auto

62.5 km direkt

Ronda

41 min mit dem Auto

37.4 km direkt

Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist

Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella

Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, welche der verbleibenden Quintessence Phase 1 Residenzen Ihren Vorstellungen entspricht, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren innerhalb einer Woche eine private Besichtigung. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.

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WhatsApp das Team +34 951 12 04 67

Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung

€58k10%

Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.

Vertragsunterzeichnung

€115k20%

Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.

Bei Fertigstellung

€403k70%

Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

Kaufpreis · zum Modellieren verschieben

€575,000

Ab €575,000€1,050,000

MwSt. / IVA (10 % Neubau)

€57,500

Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)

€6,900

Notar + Grundbuch (ca. 1 %)

€5,750

Anwaltskosten (ca. 1 %)

€5,750

Gesamtkosten

€650,900

Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate

€2,015/Mo.

Gesamtrückzahlungsbetrag

€604,503

LTV · 70%

50%70%

Laufzeit · 25 Jahre

10 J.30 J.

Zinssatz · 3.50%

2.5%5.5%

Erforderliche Anzahlung

€172,500

Darlehensbetrag

€402,500

Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen

€103,500Bruttowertsteigerung

B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)

€16,100

C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)

€25,875

Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert

+30–40%

Persönliches 5-Jahres-Modell

auf Anfrage

Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Quintessence Phase 1 im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?

Quintessence Phase 1 ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.

Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?

Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.

Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Quintessence Phase 1 erhalten?

Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.

Berechtigt ein Kauf in Quintessence Phase 1 zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.

Wie weit ist Quintessence Phase 1 vom Flughafen Málaga entfernt?

Etwa 38 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.

Was ist im Kaufpreis enthalten?

Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.

Kann ich die Immobilie individuell gestalten?

In der Fertiggestellt-Phase können Quintessence Phase 1 Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.

Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk hat jedes Projekt im Katalog der Costa del Sol geprüft und zeigt Ihnen, welche der verbleibenden 2 Einheiten zu Ihren Vorstellungen passen, kalkuliert die Zahlen in Ihrer Währung und organisiert eine Besichtigung, auf Wunsch mit Flughafentransfer.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif

Neubau-Desk · Marbella

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