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Private phasenweise Vermarktung · Roccabox reservation list geöffnet · 6 Residenzen insgesamt
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Camojan Six Villas, Cascada de Camoján
Vorstart · Private Zuteilung

Camojan Six Villas

Cascada de Camoján · Marbella · Ref: RDEV2727
Preise ab
€8,200,000
Verfügbar
Private Zuteilung
Schlafzimmer
5en-suite
Übergabe
2026
Typ
Villas
Größe ab
845
Wohneinheiten gesamt
6 Wohneinheiten
Phase
Fertiggestellt
Lizenziertes Unternehmen · gegr. 2017 AIPP Mitglied 500+ aktive Neubauprojekte

Projektphasen

Demnächst
Off-plan
Mit Genehmigung
Im Bau
Sie sind hierFertiggestellt~16% Ersparnis
Roccabox · das Editorial

Camojan Six Villas, im Kontext.

Camojan Six Villas liegt an einer der begehrtesten Adressen Marbellas, eingebettet in den Hang der Cascada de Camoján an der Golden Mile. Hier trifft alter Pinienwald auf die Architektur von Salvador Cejudo und Carlos Morales, und es entstehen Villen, die sich ihrer natürlichen Umgebung verbunden fühlen und zugleich unverkennbar zeitgemäß sind. Jede Villa öffnet sich zu weiten Ausblicken, die von der Sierra Blanca bis zum Mittelmeer reichen, eine Kombination, die nur wenige Projekte in dieser Gegend tatsächlich bieten können.

Hinter den Toren dieser sicheren, dicht wenig bebauten Anlage ist jede Residenz auf ein Leben in Privatsphäre und Komfort ausgelegt. Großzügige Grundstücke umgeben jede Villa und schaffen Raum für private Pools, weitläufige Terrassen und gewachsene Gartenanlagen, ohne dass man sich je beobachtet fühlt.

Die Innenräume setzen durchgehend auf klare Linien, natürliches Licht und hochwertige Materialien, mit Fußbodenheizung in den Bädern, Einbauschränken und einem privaten Aufzug, der alle Ebenen miteinander verbindet.

Das Leben hier folgt einem ruhigen Rhythmus. Der Morgen beginnt vielleicht auf einer Terrasse mit Blick auf die Berge, Kaffee in der Hand, bevor es gemächlich hinunter in Marbellas Altstadt oder zu den Beach Clubs am Playa de Nagüeles geht, nur wenige Minuten entfernt.

Die Abende laden zum Empfang von Gästen ein, sei es am privaten Pool oder in einem Esszimmer mit Blick aufs Meer.

Für Käufer, die einen dauerhaften Wohnsitz, einen saisonalen Rückzugsort oder eine langfristige Kapitalanlage in einer der etabliertesten Enklaven der Costa del Sol suchen, stellt Camojan Six Villas ein überzeugendes Angebot dar. Die Verbindung aus architektonischem Renommee, erhöhter Lage und echter Exklusivität macht die Anlage zu einer der herausragenden Adressen an Marbellas Golden Mile.

Erstellt vom Roccabox Neubauprojekte-Desk · Marbella
Auf einen Blick

Eckdaten

01
Only six detached villas, each 845 m² built with five bedrooms and up to eleven bathrooms
02
Cascada de Camoján, the gated hillside enclave above Marbella's Golden Mile
03
Views carrying from the Sierra Blanca ridge down to the Mediterranean
04
Private lift to every floor, private pool, multi-car garage and 24-hour gated security
05
Priced from €8,200,000 to €9,500,000, with completion given as 2026
Roccabox AI

Fragen Sie alles über Camojan Six Villas.

Unser KI-Concierge kennt die aktuellen Informationen zu diesem Neubauprojekt, zum umliegenden Mikromarkt und zu vergleichbaren Projekten in der Nähe. Er antwortet in Ihrer Sprache, sofort, zu jeder Tages- und Nachtzeit, und leitet ernsthafte Anfragen direkt an das Roccabox-Team weiter.

Live · Trainiert mit den aktuellsten Daten zu diesem Projekt
Antworten erscheinen hier. Wählen Sie eine Einstiegsfrage oben oder stellen Sie Ihre eigene.
Die Off-Plan-Rabattkurve

Der Off-Plan-Rabatt, Phase für Phase

Der Off-Plan-Einstieg bietet in den frühesten Phasen in der Regel den größten Preisspielraum. Der Vorteil verringert sich mit fortschreitendem Bau. Bei Fertigstellung entspricht der Preis der Einheit dem Marktwert. Camojan Six Villas liegt derzeit im Segment Fertiggestellt.

MEHR WENIGER RABATT HEUTE · SIE SIND HIER DEMNÄCHSTOFF-PLANGENEHMIGTIM BAUFERTIG ~40% off~32% off~27% off~22% off~16% off
Demnächst
~40% off
Off-plan
~32% off
Mit Genehmigung
~27% off
Im Bau
~22% off
Fertiggestellt
SIE SIND HIER
~16% off
Aktueller Einstieg
€8.2M
Preise für Fertiggestellt
Einschätzung der Roccabox-Analysten

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. The homes are built or close to it, with 2026 on record as the delivery year, so the buyer sees materials, light and the actual view before signing rather than trusting a render. At roughly €9,700 to €11,250 per square metre, the villas sit at around double the €5,387 median for Marbella, which is the standing premium for a Camoján address and the reason resale here is thin. With average time on market across Marbella running at 322 days, patience is normal at this level. Six houses, no phase two and a finished product now: the scarcity argument does the heavy lifting.

Frühzeitig reservieren

Warum Käufer in dieser Phase reservieren

01

Personalisierungsfenster

Eine Reservierung während der Fertiggestellt-Phase verschafft Käufern echten Einfluss auf Grundriss, Ausstattung und Nutzung des Untergeschosses vor der Übergabe, ein Spielraum, der sich mit fortschreitendem Bau schließt.

02

Exklusivität durch Konzept

Nur 6 Residenzen im gesamten Projekt. Die reservation list öffnet vor dem öffentlichen Verkaufsstart. Wer sich früh registriert, sichert sich die Einheitenwahl und den Preis, bevor der breitere Markt kontaktiert wird.

03

Risikogesteuerter Einstieg

Käufer spanischer Neubauten sind durch Ratenzahlungen unter Bankbürgschaft, eine zehnjährige Strukturgewährleistung und eine vollständige Genehmigungsprüfung geschützt. Roccabox vermittelt all dies über zugelassene Rechtsberater.

Marktrealit‌ät

Der Aufpreis im Kontext

Nützlicher Kontext — kein Ersatz für eine objektspezifische Bewertung. Preisdaten werden mit aktuellen Marktsignalen der Costa del Sol abgeglichen.

Camojan Six Villas orientiert sich preislich nicht am durchschnittlichen Marbella-Wiederverkaufsbestand. Es handelt sich um ein hochwertiges Neubauprodukt mit der Spezifikation, Grundstücksqualität und dem Ausstattungspaket, die der breitere Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht bietet. Bei €9,704 pro gebautem m² lautet die entscheidende Frage, ob der Aufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Neubaufertigstellungen gerechtfertigt ist, und nicht, ob er den Median der Region von €5,416/m² unterbietet.

Vergleichbarkeitskonfidenz: 70% · Quelle: Live-Marktdaten, 16.9.2026

Marbella Villen Median (€/m²)
€5,416
Camojan Six Villas (€/m² bebaut)
€9,704
Der Aufpreis spiegelt wider
Neubauausstattung · Seltenheit · Grundstück & Ausrichtung
Warum mit Roccabox kaufen

Ihr Kauf ist in sicheren Händen

Lizenziert, reguliert und vertrauenswürdig seit 2017. Wir prüfen jedes Projekt, bevor wir es veröffentlichen.

Lizenzierte Agentur
AIPP-Mitglied · gegr. 2017 · Reguliert nach spanischem Immobilienrecht
Aktuelle Marktdaten
Abgeglichen mit den zuverlässigsten Quellen der Costa del Sol
Käuferschutz
Ratenzahlungen · Bankbürgschaft · 10-jährige Garantie
Camojan Six Villas
Camojan Six Villas
Camojan Six Villas
845 m²
Wohnfläche pro Einheit
Ausstattung

Was jede Einheit beinhaltet

Schlafzimmer
5 en-suite
Badezimmer
5–11
Wohnfläche
845 m²
Bauphase
Fertiggestellt
Fertigstellung
2026
Garantie
10-jährige Strukturgewährleistung
Energie
Klasse A (Neubau)
Cascada de Camoján

Leben in Marbella

Camoján wakes slowly. The hillside catches the first light off the Sierra Blanca rock face, the air is cooler and drier than it is on the coast road below and the loudest thing most mornings is the pine canopy. Coffee on the terrace, then the day opens up. The nearest beach sits roughly 2.7 km away, which is a matter of minutes by car rather than a walk and a supermarket for daily shopping is barely a kilometre from the gates.

Everything else that makes the Golden Mile worth the money is a short drive in either direction: beach clubs and seafront restaurants, the marinas, the old town's smaller squares and the international schools that persuade families to stay year round rather than seasonally. The climate does much of the work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.2°C mean the terraces stay in use through winter, which is the practical argument for a house designed around outdoor rooms.

What you are really buying is the separation. Behind the gates the community is low density and quiet, so children move around freely, guests come and go without ceremony and the Marbella that draws crowds stays exactly where you left it, ten minutes downhill.

Von Ihrer Haustür
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Ronda
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Shahd Sherif, Roccabox New Developments Desk
Shahd Sherif · Ihr Roccabox-Spezialist
Neubauprojekte-Desk · Büro Marbella
Jeder Roccabox-Spezialist am New-Developments Desk hat die von uns vertretenen Projekte persönlich besichtigt und die Architekturpläne geprüft. Wir sagen Ihnen ehrlich, ob Camojan Six Villas die richtige Wahl für Sie ist, bevor die offizielle Startliste geschlossen wird, berechnen die Zahlen in Ihrer Währung und arrangieren eine private Besichtigung des Geländes, sobald der Zugang gestattet ist. Flughafentransfer wird bei Bedarf arrangiert.
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Reale Zahlen

Verschaffen Sie sich den vollständigen Überblick

Beim Kauf in Spanien fallen Steuern und Gebühren an, die internationale Erstkäufer oft überraschen. Wir legen jede relevante Zahl offen.

Typischer Zahlungsplan im Vorverkauf

Neubaukäufe in Spanien werden in der Regel in drei gestaffelten Raten bezahlt, wobei jeder Euro bis zur Fertigstellung durch eine Bankgarantie abgesichert ist.

Bei Reservierung
€820k10%
Rückerstattbare Reservierungsanzahlung bis zur Vertragsunterzeichnung; nimmt das Objekt vom freien Markt.
Vertragsunterzeichnung
€1.64M20%
Erste Rate auf das gesicherte Treuhandkonto des Bauträgers, etwa 4–8 Wochen nach der Reservierung.
Bei Fertigstellung
€5.74M70%
Restbetrag wird bei Schlüsselübergabe und Erteilung der Erstbezugsgenehmigung fällig.

Gesamtkosten des Erwerbs

€8,200,000
Ab €8,200,000€10,660,000
MwSt. / IVA (10 % Neubau)
€820,000
Grunderwerbsteuer / AJD (1,2 %)
€98,400
Notar + Grundbuch (ca. 1 %)
€82,000
Anwaltskosten (ca. 1 %)
€82,000
Gesamtkosten
€9,282,400
Jährliche IBI (Grundsteuer) ≈ 0,4–1,1% des Katasterwerts. Die Gemeinschaftskosten variieren. Ihr Gestor bestätigt die genauen Beträge.

Spanisches Hypothekenszenario

Indikative Hypothek für Nichtansässige auf den Schieberegler-Preis oben. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige in der Regel 60–70% LTV über 20–25 Jahre.

Monatliche Rate
€28,736/Mo.
Gesamtrückzahlungsbetrag
€8,620,738
50%70%
10 J.30 J.
2.5%5.5%
Erforderliche Anzahlung
€2,460,000
Darlehensbetrag
€5,740,000
Nur zur Veranschaulichung. Die tatsächlichen spanischen Hypothekenkonditionen hängen von Wohnsitz, Einkommen, Steuerhistorie und dem Kreditgeber ab. Roccabox vermittelt Ihnen Hypothekenmakler für Nichtansässige.

Investitionsausblick

Drei Szenarien, die unsere Analysten bei jedem Off-Plan-Angebot an der Costa del Sol durchrechnen.

A · Halten und bei Schlüsselübergabe verkaufen
€1,476,000Bruttowertsteigerung
B · Langzeitvermietung (Brutto/Jahr)
€229,600
C · Kurzzeitvermietung (Spitzenbrutto/Jahr)
€369,000
Kapitalwachstum · 8-Jahres-Gebietsrichtwert
+30–40%
Persönliches 5-Jahres-Modell
auf Anfrage
Die Spannen dienen der Veranschaulichung und sind Bruttoangaben. Kurzzeitvermietungen erfordern eine Tourismuslizenz (VFT) und aktive Verwaltung. Unsere Investmentanalysten können Ihr individuelles Szenario anhand aktueller Vergleichsmieten in Marbella durchrechnen.

Aufenthaltsplanung für Käufer außerhalb der EU

Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 für neue Antragsteller geschlossen. Käufer von außerhalb der EU, die Immobilien dieses Wertes erwerben, haben je nach Situation weiterhin Aufenthaltswege: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden und fallspezifische Optionen. Wir vermitteln vor jeder Verpflichtung regulierte Einwanderungsberatung.

Häufige Fragen

Vorverkauf in Spanien – Ihre Fragen beantwortet

Klare Antworten auf die Fragen, die unsere Spezialisten am häufigsten erhalten. Für alles andere steht der Assistent oben in Echtzeit zur Verfügung.

Ist Camojan Six Villas im Vergleich zum lokalen Wiederverkaufsmarkt eine gute Kapitalanlage?
Camojan Six Villas ist als hochwertiges new-build-Objekt mit Bauträgergarantie, moderner Ausstattung und begrenztem Angebot positioniert. Gemessen am Quadratmeterpreis des breiteren Wiederverkaufsbestands in Marbella spiegelt der Aufpreis new-build-Standards, Grundstücksqualität und ein Ausstattungspaket wider, die im Wiederverkaufsmarkt in der Regel nicht verfügbar sind. Unsere Marktanalysten ermitteln den prognostizierten key-ready-Wert auf Anfrage.
Wie sieht der Off-Plan-Zahlungsplan in Spanien aus?
Off-Plan-Käufe in Spanien erfolgen in der Regel gestaffelt: 10% bei der Reservierung (erstattungsfähige Reservierungsanzahlung), weitere 20% bei Unterzeichnung des privaten Kaufvertrags und die restlichen 70% bei Fertigstellung. Jeder vor der Fertigstellung gezahlte Euro ist durch eine Bankgarantie abgesichert. Kommt der Bauträger seinen Pflichten nicht nach, wird Ihr Geld nach spanischem Recht zurückerstattet.
Können Nichtansässige eine Finanzierung für den Kauf in Camojan Six Villas erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nichtansässige bei Objekten dieses Wertes regelmäßig Finanzierungen von 60–70% Beleihungsauslauf (LTV), mit Laufzeiten von 20–25 Jahren zu attraktiven Konditionen. Roccabox vermittelt Ihnen geprüfte Hypothekenmakler für Nichtansässige, kostenfrei.
Berechtigt ein Kauf in Camojan Six Villas zur spanischen Aufenthaltsgenehmigung?
Spaniens immobilienbasierter Golden Visa wurde am 3. April 2025 mit dem Organgesetz 1/2025 für neue Antragsteller geschlossen. Je nach Situation stehen jedoch weiterhin andere Aufenthaltswege offen: das Nicht-Erwerbsvisum, das Visum für digitale Nomaden sowie arbeits- oder familienbezogene Genehmigungen. Roccabox vermittelt Ihnen regulierte spanische Einwanderungsberatung.
Wie weit ist Camojan Six Villas vom Flughafen Málaga entfernt?
Etwa 43 Minuten mit dem Auto, mit direkter Verbindung über die Autobahn A-7 / AP-7.
Was ist im Kaufpreis enthalten?
Der Preis umfasst die Einheit gemäß den Angaben des Bauträgers. Die spanischen Kaufnebenkosten (Mehrwertsteuer/IVA auf Neubauten in Höhe von 10%, AJD-Stempelsteuer in Höhe von 1,2%, Notar und Grundbuch rund 1%, Rechtsberatung in der Regel 1%) kommen zum ausgewiesenen Preis hinzu. Das Roccabox-Team erstellt auf Wunsch eine persönliche Aufstellung der Gesamtkosten.
Kann ich die Immobilie individuell gestalten?
In der Fertiggestellt-Phase können Camojan Six Villas Käufer in der Regel Grundrissdetails, die Gestaltung des Untergeschosses, Ausstattung und Spezifikation vor der Übergabe beeinflussen. Dieser Spielraum verengt sich mit fortschreitendem Bau. Unser Spezialist erläutert Ihnen, was bei jeder verbleibenden Einheit noch verhandelbar ist.
Sprechen Sie mit uns

Sprechen Sie mit unserem Team.

Unser New-Developments-Desk übernimmt alle Registrierungen für die reservation list von Camojan Six Villas vor dem offiziellen Verkaufsstart. Wir erläutern Ihnen die Grundrissoptionen, kalkulieren die Zahlen in Ihrer Währung und organisieren eine private Besichtigung des Standorts, sobald der Baufortschritt den Zugang erlaubt.

Stellen Sie jetzt eine Frage über den Assistenten oder lassen Sie sich vom Team die vollständigen Informationen zukommen.

Shahd Sherif
Shahd Sherif
Neubau-Desk · Marbella
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