ما قبل الإطلاق · تخصيص خاص

Camojan Six Villas

Cascada de Camoján · Marbella · Ref: RDEV2727

الأسعار تبدأ من

€8,200,000

متاح

تخصيص خاص

غرف النوم

5حمام خاص

التسليم

2026

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

845 m²

إجمالي الوحدات

6 وحدات

المرحلة

مكتمل

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP عضو 500+ مشروع نشط

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

قيد البناء

أنت هنامكتمل~16% توفير

Roccabox · المحتوى التحريري

Camojan Six Villas، في سياقه.

يشغل مشروع Camojan Six Villas واحداً من أكثر العناوين رغبة في مربية، حيث يمتد على سفح تلة Cascada de Camoján في القولدن مايل. هنا، تلتقي غابة الصنوبر الناضجة بعمارة صممها Salvador Cejudo وCarlos Morales، فجاءت المساكن متجذرة في محيطها الطبيعي ومعاصرة بلا لبس في آن واحد. تنفتح كل فيلا على إطلالات بانورامية تمتد من سييرا بلانكا وصولاً إلى البحر الأبيض المتوسط، وهو مزيج نادر لا تستطيع مشاريع قليلة في المنطقة أن تقدمه فعلياً.

خلف بوابات هذا المجتمع الآمن ومنخفض الكثافة، صُمم كل مسكن ليتيح أسلوب حياة قائماً على الخصوصية والراحة. تحيط القطع الواسعة بكل فيلا، مما يمنح مساحة كافية لمسابح خاصة وتراسات فسيحة ومساحات خضراء ناضجة دون أن يشعر القاطنون بأي إطلالة متطفلة عليهم.

تفضّل التصاميم الداخلية الخطوط النظيفة والإضاءة الطبيعية والمواد الفاخرة في كل التفاصيل، مع تدفئة أرضية في الحمامات وخزائن ملابس مدمجة ومصعد خاص يربط بين جميع الطوابق.

تسير الحياة هنا بإيقاع هادئ. قد تبدأ الصباحات على تراس يطل على الجبال، مع فنجان قهوة في اليد، قبل رحلة هادئة نحو البلدة القديمة في مربية أو الأندية الشاطئية على طول Playa de Nagüeles، على بعد دقائق فقط. أما الأمسيات فتُهيأ للاستقبال والضيافة، سواء حول مسبح خاص أو في غرفة طعام تؤطرها إطلالات البحر. ملاعب الغولف والمدارس الدولية وبويرتو بانوس كلها في متناول اليد، ومع ذلك يظل الموقع نفسه هادئاً بشكل رائع.

لمن يبحثون عن إقامة دائمة أو ملاذ موسمي أو استثمار طويل الأمد في واحدة من أعرق مناطق ساحل الشمس، يقدم Camojan Six Villas عرضاً مقنعاً بحق. فمزيجه من العراقة المعمارية والموقع المرتفع والتفرد الحقيقي يضعه بثبات ضمن العناوين البارزة في القولدن مايل بمربية.

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Only six detached villas, each 845 m² built with five bedrooms and up to eleven bathrooms
02
Cascada de Camoján, the gated hillside enclave above Marbella's Golden Mile
03
Views carrying from the Sierra Blanca ridge down to the Mediterranean
04
Private lift to every floor, private pool, multi-car garage and 24-hour gated security
05
Priced from €8,200,000 to €9,500,000, with completion given as 2026

Roccabox AI

اسأل أي شيء عن Camojan Six Villas.

يمتلك مساعدنا الذكي أحدث المعلومات عن هذا المشروع، والسوق المحلي المحيط به، والمشاريع المماثلة القريبة. ويجيب بلغتك فوراً، في أي وقت ليلاً أو نهاراً، ويحوّل الاستفسارات الجادة مباشرةً إلى مكتب Roccabox.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

منحنى خصم الشراء على الخارطة

خصم الشراء على الخارطة، مرحلةً بمرحلة

يتيح الدخول على الخارطة عادةً أكبر هامش سعري في المراحل الأولى. وتتقلّص هذه الميزة مع تقدّم البناء، وعند التسليم تُسعَّر الوحدة بسعر السوق. يقع Camojan Six Villas حالياً ضمن فئة مكتمل.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

~22% off

مكتمل

أنت هنا

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€8.2M

أسعار مكتمل

المؤشر المتوقّع عند الجاهزية للسكن

€9.76M

ارتفاع استرشادي مُحاكى قياساً على تسليمات مشاريع جديدة مماثلة

رأي محللي Roccabox

This is a late-stage purchase rather than a speculative one. The homes are built or close to it, with 2026 on record as the delivery year, so the buyer sees materials, light and the actual view before signing rather than trusting a render. At roughly €9,700 to €11,250 per square metre, the villas sit at around double the €5,387 median for Marbella, which is the standing premium for a Camoján address and the reason resale here is thin. With average time on market across Marbella running at 322 days, patience is normal at this level. Six houses, no phase two and a finished product now: the scarcity argument does the heavy lifting.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

يمنح الحجز خلال مرحلة مكتمل المشترين تأثيراً حقيقياً في التصميم الداخلي والتشطيبات واستخدام الطابق السفلي قبل التسليم، وهي فرصة تُغلق كلما تقدّم البناء.

الندرة بالتصميم

6 وحدة سكنية فقط في المشروع بأكمله. تُفتح reservation list قبل الإطلاق العام، فيضمن المسجّلون المبكّرون اختيار الوحدة والسعر قبل مخاطبة السوق الأوسع.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

العلاوة السعرية في سياقها

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

لا يُسعَّر Camojan Six Villas قياساً على متوسط مخزون إعادة البيع من Marbella. فهو منتج جديد فاخر يتميّز بمواصفات وجودة قطعة أرض وباقة مرافق لا يضاهيها سوق إعادة البيع الأوسع عادةً. وعند €9,704 لكل m² مبني، فإن السؤال الجوهري هو ما إذا كانت العلاوة مبرَّرة قياساً على مشاريع جديدة مماثلة مكتملة، لا ما إذا كانت تتفوّق على وسيط المنطقة البالغ €5,416/m².

مستوى الثقة في المقارنة: 70% · المصدر: بيانات سوقية حيّة، 16‏/9‏/2026

الوسيط لـ Marbella فلل (€/m²)

€5,416

Camojan Six Villas (€/م² مبني)

€9,704

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

لماذا الشراء مع Roccabox

عملية شرائك في أيدٍ أمينة

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

وكالة مرخّصة

عضو في AIPP · تأسست 2017 · خاضعة لقانون العقارات الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

845 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

5 حمام خاص

الحمامات

5–11

المساحة المبنية

845 m²

مرحلة البناء

مكتمل

الاكتمال

2026

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Cascada de Camoján

الحياة في Marbella

Camoján wakes slowly. The hillside catches the first light off the Sierra Blanca rock face, the air is cooler and drier than it is on the coast road below and the loudest thing most mornings is the pine canopy. Coffee on the terrace, then the day opens up. The nearest beach sits roughly 2.7 km away, which is a matter of minutes by car rather than a walk and a supermarket for daily shopping is barely a kilometre from the gates.

Everything else that makes the Golden Mile worth the money is a short drive in either direction: beach clubs and seafront restaurants, the marinas, the old town's smaller squares and the international schools that persuade families to stay year round rather than seasonally. The climate does much of the work. Average highs of 20.3°C and lows of 14.2°C mean the terraces stay in use through winter, which is the practical argument for a house designed around outdoor rooms.

What you are really buying is the separation. Behind the gates the community is low density and quiet, so children move around freely, guests come and go without ceremony and the Marbella that draws crowds stays exactly where you left it, ten minutes downhill.

من بابك

Marbella Old Town

3 min بالسيارة

3.0 كم مباشرة

Puerto Banús

7 min بالسيارة

6.6 كم مباشرة

Málaga Airport

43 min بالسيارة

39.7 كم مباشرة

Mijas Pueblo

27 min بالسيارة

25.0 كم مباشرة

La Cala de Mijas

26 min بالسيارة

23.4 كم مباشرة

Estepona

27 min بالسيارة

24.4 كم مباشرة

Gibraltar

1h 4m بالسيارة

59.1 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.0 كم مباشرة

Shahd Sherif · أخصائيتك في Roccabox

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

لقد زار كل مختص في Roccabox ضمن قسم المشاريع الجديدة المشاريعَ التي نمثّلها على أرض الواقع، واطّلع على الرسومات المعمارية. وسنصارحكم بكل أمانة بشأن ما إذا كان Camojan Six Villas الخيار الأنسب لكم قبل إغلاق قائمة الإطلاق الرسمية، مع احتساب الأرقام بعملتكم، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يُتاح الدخول إليه. ونتولّى ترتيب التنقل من المطار وإليه عند الحاجة.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

افهم الصورة الكاملة

تنطوي عمليات الشراء في إسبانيا على ضرائب ورسوم كثيراً ما تفاجئ المشترين الدوليين لأول مرة. ونحن نكشف لك كل رقم يهمّك.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

تُسدَّد عمليات شراء العقارات الجديدة في إسبانيا عادةً على ثلاث دفعات مرحلية، مع حفظ كل يورو بضمان بنكي حتى التسليم.

عند الحجز

€820k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.64M20%

الدفعة الأولى إلى حساب الضمان المكفول الخاص بالمطوّر، بعد نحو 4–8 أسابيع من الحجز.

عند الاكتمال

€5.74M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€8,200,000

ابتداءً من €8,200,000€10,660,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€820,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€98,400

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€82,000

الرسوم القانونية (~1%)

€82,000

الإجمالي الشامل

€9,282,400

ضريبة IBI السنوية (ضريبة العقار) ≈ 0,4–1,1% من القيمة المساحية. وتتفاوت رسوم الخدمات المشتركة. ويؤكّد وكيلك الإداري (gestor) الأرقام الدقيقة.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

رهن عقاري استرشادي لغير المقيمين على السعر المُحدَّد أعلاه. وتُقرِض البنوك الإسبانية عادةً غير المقيمين بنسبة 60–70% LTV على مدى 20–25 عاماً.

الدفعة الشهرية

€28,736/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€8,620,738

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€2,460,000

مبلغ القرض

€5,740,000

للتوضيح فقط. فشروط الرهن العقاري الإسباني الفعلية تعتمد على الإقامة والدخل والسجل الضريبي والجهة المُقرِضة. ويمكن لـ Roccabox أن توصي لك بوسطاء رهن عقاري لغير المقيمين.

آفاق الاستثمار

ثلاثة سيناريوهات يُحاكيها محللونا في كل صفقة شراء على الخارطة في Costa del Sol.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,476,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€229,600

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€369,000

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

النطاقات استرشادية وإجمالية. ويتطلّب التأجير قصير الأمد رخصة سياحية (VFT) وإدارة فعّالة. ويمكن لمحللي الاستثمار لدينا محاكاة سيناريوك الخاص باستخدام مقارنات إيجارية حالية في Marbella.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025. ومع ذلك، لا يزال أمام المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يقتنون عقاراً بهذه القيمة مسارات إقامة، منها التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وخيارات تخصّ كل حالة، تبعاً للظروف. ونوصي بمستشاري هجرة مرخّصين قبل أي التزام.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

هل يُعد Camojan Six Villas استثماراً جيداً مقارنةً بسوق إعادة البيع المحلي؟

يتموضع Camojan Six Villas بوصفه منتج new-build فاخراً يتمتع بضمان المطوّر ومواصفات عصرية ومعروض محدود. وبمقارنته بمخزون إعادة البيع الأوسع في Marbella من حيث السعر لكل متر مربع، تعكس القيمة الإضافية معايير الـ new-build وجودة القطعة وباقة المرافق التي لا تتوافر عادةً في سوق إعادة البيع. ويتولى محللو السوق لدينا نمذجة القيمة المتوقعة عند التسليم key-ready عند الطلب.

ما هو جدول سداد الشراء على الخارطة في إسبانيا؟

تُسدَّد عمليات الشراء على الخارطة في إسبانيا عادةً على مراحل: 10% عند الحجز (عربون حجز قابل للاسترداد)، و20% إضافية عند توقيع عقد الشراء الخاص، والـ70% المتبقية عند التسليم. وكل يورو يُدفع قبل التسليم يُحفَظ بضمان بنكي، فإذا تخلّف المطوّر عن التزامه استُرِدَّت أموالك بموجب القانون الإسباني.

هل يمكن لغير المقيم الحصول على تمويل عقاري لشراء وحدة في Camojan Six Villas؟

نعم. تُقرِض البنوك الإسبانية بصفة اعتيادية غير المقيمين بنسبة 60–70% من قيمة العقار عند هذه الفئة السعرية، على آجال تتراوح بين 20–25 عاماً وبأسعار تنافسية. وتوصي Roccabox بوسطاء رهن عقاري معتمدين لغير المقيمين دون أي تكلفة.

هل يؤهّل الشراء في Camojan Six Villas للحصول على الإقامة الإسبانية؟

أُغلِق مسار Golden Visa الإسباني القائم على تملّك العقار أمام المتقدمين الجدد في 3 April 2025 بموجب القانون الأساسي 1/2025. غير أن مسارات إقامة أخرى ما تزال متاحة تبعاً للظروف: التأشيرة غير المربحة، وتأشيرة الرحّل الرقميين، وتصاريح العمل أو لمّ الشمل العائلي. وتوصي Roccabox بمستشاري هجرة إسبانيين مرخّصين.

كم تبعد Camojan Six Villas عن مطار Málaga؟

نحو 43 دقيقة بالسيارة، عبر طريق مباشر على الأوتوستراد A-7 / AP-7.

ما الذي يشمله سعر الشراء؟

يشمل السعر الوحدة وفق مواصفات المطوّر. أما تكاليف الشراء في إسبانيا (ضريبة VAT/IVA على العقارات الجديدة بنسبة 10%، ورسم الدمغة AJD بنسبة 1,2%، والتوثيق والتسجيل بنحو 1%، والاستشارة القانونية بنحو 1% عادةً) فتُضاف فوق السعر المعلن. ويُعدّ فريق Roccabox بياناً تفصيلياً مخصصاً لإجمالي التكلفة عند الطلب.

هل يمكنني تخصيص العقار؟

في مرحلة مكتمل، يستطيع مشترو Camojan Six Villas عادةً التأثير في تفاصيل التصميم الداخلي وتنظيم الطابق السفلي والتشطيبات والمواصفات قبل التسليم. وتضيق هذه الفرصة كلما تقدّم البناء. وسيرشدك أخصائيّنا إلى ما لا يزال قابلاً للتفاوض في كل وحدة متبقية.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

يتولى قسم New-Developments لدينا جميع تسجيلات reservation list الخاصة بـ Camojan Six Villas قبل الإطلاق الرسمي. ويمكننا استعراض خيارات التصميم معك، ونمذجة الأرقام بعملتك، وترتيب معاينة خاصة للموقع بمجرد أن يسمح سير الإنشاءات بالدخول.

اطرح سؤالاً الآن عبر المساعد، أو دع الفريق يتابع معك بالملخّص الكامل.

Shahd Sherif

مكتب المشاريع الجديدة · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

احصل على التوافر الحالي والمخططات الطابقية وجدول السداد وملاحظات محللينا حول Marbella، عبر رابط حيّ ومخصّص لك.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية

أرسِل لي التحديثات عبر WhatsApp / SMS (اختياري)

أبحث عن

استكشف المزيد

المشاريع القريبة من Marbella

50 مشروع منتقى بعناية في Costa del Sol تستحق الاطّلاع.