قيد البناء · current release

Villa Ernira

Golden Mile · Marbella

الأسعار تبدأ من

€7,300,000

متاح

1 من 1

غرف النوم

7حمام خاص

التسليم

TBC

النوع

Villas

المساحة تبدأ من

720 m²

إجمالي الوحدات

1 وحدات

المرحلة

قيد البناء

احصل على مزيد من المعلومات → 💬 راسلنا عبر WhatsApp

وكالة مرخصة · تأسست 2017 AIPP member 500+ active developments

مراحل المشروع

قريبًا

على المخطط

مع رخصة

أنت هناقيد البناء~22% توفير

مكتمل

Roccabox · the editorial

Villa Ernira, in context.

تقع هذه الفيلا الفاخرة على قطعة أرض خاصة بمساحة 1,550 م²، على بُعد دقائق قليلة من بويرتو بانوس، في منطقة ألتوس دي بوينتي رومانو الحصرية على الميل الذهبي.

مدخل مهيب مع بركة زينة يرحب بك في هذا العقار الرائع. النوافذ الكبيرة تجلب الكثير من الضوء في جميع أنحاء الفيلا وتربط الطبيعة المحيطة بالداخل.

يقود المدخل الفسيح إلى غرفة معيشة وطعام واسعة ومشرقة مع مدفأة، إلى جانب مطبخ فاخر وظيفي مجهز بالكامل بأجهزة عالية الجودة.

من غرفة المعيشة والطعام، يمكنك الوصول إلى تراس كبير مغطى جزئياً مع مناطق استرخاء متعددة، بما في ذلك منطقة تشيل أوت مع مدفأة خارجية بجانب المسبح.

توفر المنطقة الخارجية أيضاً باراً ومطبخاً خارجياً، و��وض سباحة كبير بالمياه المالحة المدفأة بمساحة 70 م²، وحدائق غناء.

يضم المنزل 7 غرف نوم فسيحة، جميعها مع حمامات خاصة. اثنتان منها في الطابق السفلي مع نافذة خارجية، وواحدة في الطابق الأرضي، وثلاث في الطابق الأول. إحداها جناح رئيسي فسيح جداً، مع غرفة ملابس وحمام خاص كبير مع حوض استحمام ودش.

يربط المصعد الطابق السفلي بجميع الطوابق وصولاً إلى السولاريوم، حيث ستجد مناطق متعددة للجلوس والطعام والتشمس بجانب حوض الغوص والجاكوزي. يوجد أيضاً بار مع مطبخ خارجي وحمام آخر مع دش في هذا الطابق.

تشمل الميزات الإضافية الأخرى:

- تدفئة تحت الأرضية في جميع أنحاء المنزل
- تكييف هواء يتحكم فيه نظام حراري هوائي
- مدفأة غاز مفتوحة
- مصعد كبير لـ 4 أشخاص
- ساونا
- صالة رياضية
- كراج لـ 3 سيارات

أعده قسم المشاريع الجديدة في Roccabox · Marbella

نظرة سريعة

أبرز المعلومات

01
Single available villa — one opportunity, no competing units within the development
02
720 m² across four levels on a private 1,550 m² plot, Altos de Puente Romano
03
Seven en-suite bedrooms including a master suite with dressing room and soaking bath
04
70 m² heated saltwater pool, outdoor kitchen, solarium with jacuzzi
05
Gated community of Villas del Marqués, minutes from Puerto Banús

The current release

The 1 remaining villa

كل وحدة محددة بشكل منفصل. يُكشف عن الأسعار عند الاستفسار.

+عرض قائمة الوحدات الكاملةإخفاء قائمة الوحدات 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

الوحدة	البلوك	الطابق	غرف النوم	حمامات	المساحة الداخلية	المساحة الخارجية	الجراج
Ernira	—	—	7	8	720 m²	187 m² terrace · 1550 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Ernira.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

مباشر · مدرَّب على أحدث بيانات هذا المشروع

ستظهر الإجابات هنا. جرّب أحد الأسئلة المقترحة أعلاه، أو اكتب سؤالك الخاص.

التوفر الفوري

1 of 1 villas remain

بيانات حية تُحدَّث ليلياً من مصادر مستقلة متعددة.

7-bedroom villa 720 m²

ابتداءً من

€7,300,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Ernira currently sits in the قيد البناء band.

قريبًا

~40% off

على المخطط

~32% off

مع رخصة

~27% off

قيد البناء

أنت هنا

~22% off

مكتمل

~16% off

نقطة الدخول الحالية

€7.3M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€9.36M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

With construction already started and a single residence available, Villa Ernira occupies a narrow window between risk and readiness. The asking price of €7,300,000 sits meaningfully above the Marbella-wide resale median, but that premium is specific to the Golden Mile address, the scale of the build and the specification — comparable seven-bedroom resale stock in adjacent areas lists at materially lower prices on significantly older product. For a buyer seeking a turnkey Golden Mile villa at this bedroom count, there is, by definition, no queue.

الحجز المبكر

لماذا يحجز المشترون في هذه المرحلة

نافذة التخصيص

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

الندرة والمواصفات

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

دخول مُدار بالمخاطر

يتمتع مشترو العقارات الجديدة في إسبانيا بحماية تشمل دفعات مرحلية محتفظاً بها تحت ضمان بنكي، وضمان هيكلي لمدة عشر سنوات، ومراجعة شاملة للترخيص. تتولى Roccabox تنسيق كل ذلك عبر مستشارين قانونيين معتمدين.

واقع السوق

The premium, contextualised

سياق مفيد — لا يُغني عن تقييم الوحدة بشكل مستقل. بيانات التسعير مُقارَنة بمؤشرات السوق الحية في Costa del Sol.

Villa Ernira is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,139 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Ernira (€/m² built)

€10,139

السعر المرتفع يعكس

مواصفات البناء الجديد · الندرة · القطعة & الاتجاه

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

مرخصة وخاضعة للتنظيم وموثوقة منذ 2017. نتحقق من كل مشروع قبل إدراجه.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

القطعة موثّقة

سجل الأراضي الوطني الإسباني

◆

بيانات السوق الآنية

تمت مقارنتها مع أكثر المصادر موثوقية في Costa del Sol

◆

حماية المشتري

دفعات مرحلية · ضمان بنكي · ضمان 10 سنوات

720 m²

المساحة الداخلية لكل وحدة

المواصفات

ما تشمله كل وحدة

غرف النوم

7 حمام خاص

الحمامات

المساحة المبنية

720 m²

مساحة الأرض

1550 m²

مرحلة البناء

قيد البناء

الضمان

هيكلي لمدة 10 سنوات

الطاقة

الفئة A (مبنى جديد)

Golden Mile

Living in Marbella

غولف

2.1 km

الشاطئ

1.2 km

Playa de Nagüeles

المطار

42.7 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

مطعم

226 m

Nota Blu New Brasserie

مقهى

2.4 km

Café de Ronda

بار

2.6 km

Boracay

سوبرماركت

1.5 km

Super Sol

صيدلية

1.1 km

Farmacia Marbella Real

المستشفى

2.7 km

Hospital Recoletas Salud Marbella

صالة رياضية

3.5 km

Marbella Olympia Gym

بادل / تنس

1.1 km

Puente Romano

المرسى

3.4 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

محطة القطار

27.3 km

Fuengirola

The Golden Mile has been Marbella's most coveted residential corridor since the 1950s, running between the Old Town to the east and Puerto Banús to the west — a distance that places Villa Ernira within a short drive of one of Europe's best-known marina and retail destinations. The Altos de Puente Romano enclave sits directly above the Puente Romano resort strip, a stretch of the seafront boulevard renowned for its concentration of five-star hotels, beach clubs and gourmet dining. The immediate neighbourhood is walkable to the beach and to the amenities of the Golden Mile boulevard, while Marbella Old Town's restaurants, tapas bars and weekly market are accessible in under ten minutes by car. The broader Costa del Sol infrastructure — Málaga–Costa del Sol Airport, international schools and private medical facilities — is within practical commuting distance.

من بابك

Marbella Old Town

4 min بالسيارة

3.9 كم مباشرة

Puerto Banús

4 min بالسيارة

3.8 كم مباشرة

Málaga Airport

46 min بالسيارة

42.3 كم مباشرة

Mijas Pueblo

30 min بالسيارة

27.5 كم مباشرة

La Cala de Mijas

27 min بالسيارة

25.1 كم مباشرة

Estepona

24 min بالسيارة

21.7 كم مباشرة

Gibraltar

1h 1m بالسيارة

56.2 كم مباشرة

Ronda

36 min بالسيارة

33.2 كم مباشرة

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

قسم المشاريع الجديدة · مكتب Marbella

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Ernira residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

تواصل مع الفريق عبر WhatsApp +34 951 12 04 67

الأرقام الحقيقية

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

جدول الدفع المعتاد للعقارات قيد الإنشاء

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

عند الحجز

€730k10%

وديعة تأمين قابلة للاسترداد حتى توقيع العقد؛ تُخرج الوحدة من السوق المفتوح.

توقيع العقد

€1.46M20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

عند الاكتمال

€5.11M70%

يُسدَّد الرصيد عند تسليم المفاتيح وإصدار رخصة الإشغال الأولى.

إجمالي تكلفة التملك

سعر الشراء · اسحب للنمذجة

€7,300,000

ابتداءً من €7,300,000€9,490,000

ضريبة القيمة المضافة / IVA (10% مبنى جديد)

€730,000

رسوم الدمغة / AJD (1.2%)

€87,600

كاتب العدل + التسجيل (~1%)

€73,000

الرسوم القانونية (~1%)

€73,000

الإجمالي الشامل

€8,190,600

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

سيناريو الرهن العقاري الإسباني

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

الدفعة الشهرية

€25,582/شهر

إجمالي المبلغ المستحق

€7,674,559

LTV · 70%

50%70%

المدة · 25 سنة

10 سنوات30 سنة

سعر الفائدة · 3.50%

2.5%5.5%

الدفعة الأولى المطلوبة

€2,190,000

مبلغ القرض

€5,110,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

آفاق الاستثمار

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

أ · الاحتفاظ والبيع عند الاستلام

€1,314,000الارتفاع الإجمالي

ب · الإيجار طويل الأمد (إجمالي/سنة)

€204,400

ج · الإيجار قصير الأمد (ذروة الإجمالي/سنة)

€328,500

نمو رأس المال · معيار المنطقة على 8 سنوات

+30–40%

نموذج شخصي لمدة 5 سنوات

عند الطلب

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

التخطيط للإقامة للمشترين من خارج الاتحاد الأوروبي

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

الأسئلة الشائعة

شراء عقارات قيد الإنشاء في إسبانيا — إجابات وافية

إجابات مباشرة على الأسئلة الأكثر شيوعاً لدى متخصصينا. لأي استفسار آخر، يجيبك المساعد أعلاه في الوقت الفعلي.

Is Villa Ernira a good investment compared to the local resale market?

Villa Ernira is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Ernira?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Ernira qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Ernira from Málaga airport?

Approximately 46 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Ernira buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

تواصل معنا

تحدث مع فريقنا.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

اتصل بالفريق · +34 951 12 04 67 تواصل مع الفريق عبر WhatsApp اسأل المساعد

اطلب الملف التفصيلي الكامل

Receive current availability, floor plans, payment schedule and our analyst notes on Marbella — as a live, personalised link.

الاسم الكامل

البريد الإلكتروني

الهاتف (مع رمز الدولة)

هل لديك استفسار محدد؟ (اختياري)

أوافق على سياسة الخصوصية