Quintessence Phase 1

Quintessence Phase 1 ocupa una cota alta en Alto de Los Monteros, la repisa arbolada que domina la entrada este de Marbella. Es un conjunto pensado para quien quiere infraestructura de resort sin vivir dentro de un resort: cuarenta y ocho apartamentos en total, de dos y tres dormitorios, con superficies construidas que se mueven entre los 122 y los 125 m². Escala contenida, entorno verde y una relación directa con el mar que se nota desde el primer minuto de visita.

El proyecto empuja la vida hacia fuera. Las terrazas son profundas, pensadas como una estancia más y no como un balcón de cortesía, de manera que el Mediterráneo no queda encuadrado en una ventana sino que entra en la casa. Esa decisión de planta explica buena parte del carácter del conjunto: se vive mirando la costa, con la ciudad extendida abajo y la sierra cubriendo la espalda.

El criterio de diseño fue el bienestar antes que el ornamento. Viviendas domotizadas y eficientes en consumo, acabadas con la lógica de una buena suite de hotel contemporáneo: materiales sobrios, luz abundante y circulaciones generosas, sin estridencias.

A ello se suman los servicios de ocio y bienestar compartidos por la comunidad, que es lo que permite a un conjunto de este tamaño ofrecer prestaciones que normalmente exigen promociones mucho mayores.

De las cuarenta y ocho viviendas, cuarenta y seis están vendidas. Quedan dos, con precios entre 575.000 y 1.050.000 euros. El arranque de esa horquilla se sitúa cerca de la mediana de 4.731 €/m² que reflejan los datos de mercado en directo para el conjunto de Marbella, y la parte alta responde a planta, orientación y calidad de vista, que en una promoción en pendiente marcan diferencias muy notables entre unidades aparentemente similares.

Una salvedad que conviene decir sin rodeos: el número de baños aparece registrado de forma inconsistente en la documentación de origen, así que pídenos confirmar distribución exacta, orientación y dimensiones de terraza de cada apartamento disponible antes de firmar una reserva. Es una comprobación de diez minutos y evita sorpresas.

Para el comprador internacional, el atractivo está en la ausencia de incertidumbre. No hay calendario de obra, ni licencia de primera ocupación pendiente, ni fases posteriores que puedan alterar el entorno inmediato. Se visita, se mide, se compara con lo que hay alrededor y se ocupa.

En una zona donde el producto terminado con vistas al mar y servicios comunitarios rara vez vuelve al mercado a precios de lanzamiento, las dos últimas unidades de un conjunto agotado al 96% funcionan más como cierre de una operación que como apuesta.