Cuota mensual
2979 €/mes
Prelanzamiento · Asignación privada
The Valley
Elviria · Marbella · Ref: RDEV2691
Desde
850.000 €
Disponibles
Asignación privada
Dormitorios
3en suite
Entrega
Q4 2027
Tipo
Townhouses
Tamaño desde
181 m²
Total viviendas
23 viviendas
Fase
Sobre plano
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Estás aquíSobre plano~32% dto.
Con licencia
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
The Valley, en su contexto.
The Valley es una colección boutique de 23 adosados contemporáneos levantados sobre una parcela elevada en la ladera de Elviria, uno de los barrios residenciales más consolidados de Marbella Este. Cada vivienda ofrece tres dormitorios, entre tres y cuatro baños y una superficie construida de entre 181 y 218 metros cuadrados, organizada en torno a espacios diáfanos y enmarcada por acristalamientos de suelo a techo sin perfilería que se abren a las terrazas y a un jardín privado.
Lo que define a este proyecto es el nivel de privacidad y las vistas. Cada residencia cuenta con su propia piscina infinity, con panorámicas sobre el valle, las colinas del entorno y el Mediterráneo al fondo. La posición en alto aporta intimidad real sin restar cercanía a la costa, un equilibrio poco habitual en desarrollos de este formato.
Los precios arrancan en 850.000 euros y llegan hasta 1.445.850 euros, según la unidad. La entrega está prevista para el último trimestre de 2027, lo que sitúa la compra sobre plano con un horizonte de construcción claro. El diseño interior prioriza la luz natural y la continuidad entre el salón y el exterior, un planteamiento pensado para el clima de la Costa del Sol y para el uso durante buena parte del año.
El componente de mercado refuerza el atractivo. Elviria y Cabopino han registrado uno de los crecimientos más sólidos de precio de venta por metro cuadrado de Marbella Este, en torno al 18,9% en el año hasta diciembre de 2025 según datos de mercado en directo. Esto coloca a The Valley dentro de una zona con recorrido demostrado, no en un contexto puramente especulativo.
Para el comprador internacional, la propuesta resulta especialmente clara. Se trata de una vivienda que funciona igual de bien como residencia permanente que como base de tipo lock-and-leave, con la tranquilidad de un acceso privado y aparcamiento propio. La escala reducida del conjunto, apenas 23 adosados, garantiza que el desarrollo mantenga un carácter exclusivo y una comunidad de dimensión humana, algo que muchos compradores valoran por encima del tamaño.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Just 23 townhouses on an elevated Elviria hillside, Marbella East
02
Three bedrooms, 181–218 m² interiors, priced €850,000 to €1,445,850
03
Private infinity pool per home, plus two communal pools and landscaped gardens
04
Gym, yoga and wellness studio, spa facilities and children's areas on site
05
Gated entrance with private parking; completion Q4 2027
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre The Valley.
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Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Tipologías
Tipologías y precios
| Tipo | Dorms. | Sup. | Precio desde |
|---|---|---|---|
| 3-Bed Townhouse | 3 | 187 m² | 1.445.850 € |
| 3-Bed Townhouse | 3 | 181–200 m² | 1.395.275 € |
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. The Valley se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
ESTÁS AQUÍ
~32% dto.
Con licencia
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
850k €
Precio fase Sobre plano
Referencia proyectada a entrega
1,25 M €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Visión del analista Roccabox
Con entrega prevista para el cuarto trimestre de 2027, The Valley permite fijar hoy el precio antes de la finalización en una zona donde el valor de venta por metro cuadrado en Elviria y Cabopino subió alrededor del 18,9% en el año hasta diciembre de 2025. Con solo 23 adosados, y cada uno con su propia piscina infinity, la oferta es deliberadamente limitada, un factor que suele sostener el valor a lo largo del ciclo de construcción.
La compra sobre plano en España se estructura habitualmente mediante pagos escalonados durante la fase de obra, con las cantidades entregadas a cuenta protegidas por avales bancarios conforme a la normativa vigente. Comprar en esta fase también asegura que cada vivienda incorpore desde el origen la especificación actual en eficiencia energética y domótica. Para conocer los plazos y garantías concretas de este desarrollo conviene contar con asesoramiento cualificado antes de firmar.
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez por diseño
Solo 23 residencias en todo el proyecto. La lista de reserva abre antes del lanzamiento público; quien se apunta antes asegura elección de unidad y precio antes de que se contacte al mercado general.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
The Valley no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 4696 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 3859 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 25/7/2026
Mediana adosados en Marbella (€/m²)
3859 €
The Valley (€/m² construido)
4696 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
181–218 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
3 en suite
Baños
3–4
Superficie construida
181–218 m²
Fase de obra
Sobre plano
Entrega
Q4 2027
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Elviria
Vivir en Marbella
Elviria ocupa el flanco oriental de Marbella, un distrito residencial apreciado por su equilibrio entre la calma de la ladera y el acceso cómodo a la costa. La posición elevada de The Valley aporta vistas abiertas y una sensación de retiro sin desconectar de las playas, los campos de golf y la oferta gastronómica de Marbella Este. Es una zona madura, con comercios, colegios y servicios ya asentados, lo que facilita la vida diaria tanto a residentes fijos como a quienes usan la vivienda por temporadas.
La capa comunitaria del proyecto gira en torno al bienestar. Dos piscinas comunitarias integradas en jardines paisajísticos, gimnasio totalmente equipado, un estudio dedicado al yoga y al bienestar, instalaciones de spa y zonas pensadas para los más pequeños completan el conjunto. Es un planteamiento que invita a hacer vida dentro del propio desarrollo sin renunciar a lo que ofrece el entorno.
El acceso rodado es otro punto a favor. El centro de Marbella y el aeropuerto quedan a una distancia razonable desde esta parte de la costa, lo que permite compaginar la tranquilidad de la ladera con la conexión internacional. Para el comprador extranjero, esa combinación de privacidad, seguridad y proximidad es precisamente lo que convierte a Elviria en una apuesta consolidada.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
74 h 23m en coche
4090,9 km línea recta
Puerto Banús
74 h 21m en coche
4089,1 km línea recta
Málaga Airport
74 h 37m en coche
4104,4 km línea recta
Mijas Pueblo
74 h 30m en coche
4097,3 km línea recta
La Cala de Mijas
74 h 18m en coche
4086,3 km línea recta
Estepona
74 h 16m en coche
4085,1 km línea recta
Gibraltar
73 h 45m en coche
4056,6 km línea recta
Ronda
74 h 55m en coche
4120,0 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad si The Valley encaja en tu perfil antes de que cierre la lista de lanzamiento, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada al solar en cuanto la obra lo permita. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
85k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
170k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
595k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
85.000 €
AJD (1,2%)
10.200 €
Notaría + registro (~1%)
8500 €
Honorarios legales (~1%)
8500 €
Todo incluido
953.700 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
893.613 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
255.000 €
Importe del préstamo
595.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
153.000 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
23.800 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
38.250 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es The Valley una buena inversión frente al mercado de reventa local?
The Valley se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en The Valley?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en The Valley da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está The Valley del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 30 minutos en coche.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Sobre plano, los compradores de The Valley suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva gestiona todas las inscripciones en la lista de reserva de The Valley antes del lanzamiento formal. Te guiamos por las distribuciones, modelamos los números en tu divisa y organizamos una visita privada al solar en cuanto la obra lo permita.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
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