Sobre plano · lanzamiento actual

Los Altos Villa Sara

Alto de Los Monteros · Marbella · Ref: RDEV2309

Desde

5.675.000 €

Disponibles

1 de 1

Dormitorios

5en suite

Entrega

~18 m. desde compra

Tipo

Villas

Tamaño desde

1633 m²

Total viviendas

1 vivienda

Fase

Sobre plano

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Estás aquíSobre plano~32% dto.

Con licencia

En construcción

Terminado

Roccabox · editorial

Los Altos Villa Sara, en su contexto.

Los Altos Villa Sara es una villa contemporánea única, concebida para quien busca una casa hecha a su medida en lugar de elegir entre lo ya construido. Se levanta sobre las laderas elevadas del Alto de Los Monteros, al este de Marbella, y su gran baza es precisamente el interior: se puede rematar según los deseos del comprador, de modo que la vivienda responde a un proyecto personal más que a un producto de catálogo.

La villa se desarrolla en dos plantas y suma 1.633 m² construidos sobre una parcela de 1.600 m². Cuenta con cinco dormitorios en suite, spa y gimnasio que se abren al jardín, ascensor que comunica todos los niveles y suelo radiante en toda la casa. Los techos altos, los acristalamientos de suelo a techo y un patio interior están pensados para llevar la luz natural hasta el corazón de la vivienda.

La posición es el verdadero argumento de compra. Se trata de una parcela mirador, con vistas panorámicas ininterrumpidas sobre la costa, el Mediterráneo, Gibraltar y, en los días despejados, el litoral norteafricano. Esa perspectiva es difícil de replicar y define el carácter de toda la propiedad.

La entrega llave en mano se estima en dieciocho meses desde la compra, un plazo que deja margen para intervenir en los acabados interiores antes de que la obra concluya. Al tratarse de una vivienda única, con una sola parcela disponible en el conjunto, el comprador adquiere algo que por definición no se repite.

El precio se sitúa en 5.675.000 euros. Para el comprador internacional que valora la privacidad, las vistas y la posibilidad de personalizar su hogar hasta el último detalle, esta villa reúne una combinación poco frecuente en el mercado de Marbella: obra a medida, ubicación elevada y una escala generosa sin renunciar a la proximidad de la ciudad.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Single contemporary villa, 1,633 m² built on a 1,600 m² plot
02
Five en-suite bedrooms across two levels, plus main-floor cloakroom
03
Spa, gym, lift to all floors, underfloor heating, heated pool and jacuzzi
04
Panoramic views over the coast, Gibraltar and the North African coastline
05
Turnkey delivery quoted at 18 months from purchase, priced at €5.675m

Lanzamiento actual

La 1 villa restante

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 1 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
Villa Sara	—	—	5	5	1633 m²	558 m² terraza · 1600 m² parcela	4

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

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Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

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Disponibilidad en directo

Quedan 1 de 1 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 5 dormitorios 1633 m²

Desde

5.675.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Los Altos Villa Sara se encuentra actualmente en la fase Sobre plano.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

ESTÁS AQUÍ

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

5,67 M €

Precio fase Sobre plano

Referencia proyectada a entrega

8,35 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de Sobre plano permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 1 de 1 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Las villas comparables en Marbella han transaccionado con una mediana reciente de 5364 €/m² construido. Los Altos Villa Sara, en su fase actual de Sobre plano, se ofrece a 3475 €/m² construido; la diferencia responde al precio de entrada, la especificación y la oferta limitada que queda.

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 24/7/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5364 €

Los Altos Villa Sara (€/m² construido)

3475 €

Diferencia orientativa vs mediana del área

35%

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

1633 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

5 en suite

Baños

Superficie construida

1633 m²

Parcela

1600 m²

Fase de obra

Sobre plano

Entrega

~18 m. desde compra

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Alto de Los Monteros

Vivir en Marbella

Golf

5.2 km

Greenlife Golf Driving Range

Playa

2.7 km

Chiringuito

10.0 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

34.6 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

2.8 km

El Mangaleta

Supermercado

2.1 km

Aldi

Hospital

2.2 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Gimnasio

4.9 km

Marbella Olympia Gym

Puerto deportivo

4.0 km

Marina Marbella

Estación de tren

18.9 km

Fuengirola

El Alto de Los Monteros se asienta en las colinas sobre el litoral oriental de Marbella, donde se cambia cercanía por altura y vistas. La playa más próxima queda a menos de 3 km, unos cinco minutos en coche, con El Alicate y la Playa de la Bajadilla a un paso. El puerto pesquero de la ciudad y Marina Marbella están a menos de ocho minutos, de modo que el mar sigue formando parte del día a día pese a la posición elevada.

Lo práctico queda sorprendentemente cerca. El Hospital Universitario Costa del Sol está a cuatro minutos, con un Aldi y un Carrefour Market a una distancia similar. Los aficionados al golf tienen Greenlife Golf y el Santa María Golf & Country Club dentro de un radio de quince minutos en coche. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 35 km, cerca de una hora por carretera.

El clima acompaña durante todo el año, con máximas medias de 20°C y mínimas de 14°C según el registro de la última década. Es una zona residencial tranquila, donde la altura garantiza intimidad y silencio, pero sin aislar de los servicios ni de la vida de Marbella.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

5 min en coche

4,7 km línea recta

Puerto Banús

13 min en coche

11,6 km línea recta

Málaga Airport

37 min en coche

34,2 km línea recta

Mijas Pueblo

21 min en coche

19,2 km línea recta

La Cala de Mijas

19 min en coche

17,2 km línea recta

Estepona

33 min en coche

29,9 km línea recta

Gibraltar

1 h 9m en coche

63,3 km línea recta

Ronda

41 min en coche

37,9 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Los Altos Villa Sara encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

568k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

1,14 M €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

3,97 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

5.675.000 €

Desde 5.675.000 €7.377.500 €

IVA (10% obra nueva)

567.500 €

AJD (1,2%)

68.100 €

Notaría + registro (~1%)

56.750 €

Honorarios legales (~1%)

56.750 €

Todo incluido

6.367.350 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

19.887 €/mes

Total a devolver

5.966.181 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

1.702.500 €

Importe del préstamo

3.972.500 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

1.021.500 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

158.900 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

255.375 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Los Altos Villa Sara una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Los Altos Villa Sara se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Los Altos Villa Sara?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Los Altos Villa Sara da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Los Altos Villa Sara del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 37 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de Sobre plano, los compradores de Los Altos Villa Sara suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 1 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Llama al equipo · +34 951 12 04 67 WhatsApp al equipo Pregunta al asistente

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