Cuota mensual
1857 €/mes
Con licencia · lanzamiento actual
Soleil
Marbella · Marbella · Ref: RDEV2312
Desde
530.000 €
Disponibles
15 de 54
Dormitorios
2–3en suite
Entrega
enero de 2029
Tipo
Apartments
Tamaño desde
96 m²
Total viviendas
54 viviendas
Fase
Con licencia
Agencia colegiada · est. 2017
AIPP miembro
500+ proyectos activos
Ciclo del proyecto
Próximamente
Sobre plano
Estás aquíCon licencia~27% dto.
En construcción
Terminado
Roccabox · editorial
Soleil, en su contexto.
Soleil es una promoción cerrada de apartamentos y áticos dúplex en Altos de Los Monteros, uno de los enclaves de ladera que más está creciendo en Marbella. Se dirige a quien busca altura y privacidad sin renunciar a estar cerca del centro. Las viviendas van de dos a tres dormitorios, con superficies construidas de entre 96 y 124 m², y precios que arrancan en 530.000 euros y llegan hasta los 950.000. El proyecto cuenta ya con licencia de obra concedida y la entrega está prevista para enero de 2029.
Lo que define a Soleil es su geometría. Cada vivienda ocupa una posición en esquina, y todos los salones y dormitorios abren directamente a una terraza principal orientada al este y al sur. Esa orientación busca la luz de la mañana y las vistas al mar, dos factores que marcan la diferencia en el día a día de una casa en la costa. El diseño no deja las terrazas como un añadido: son el eje sobre el que se organiza la vida interior.
El paisajismo apuesta por especies autóctonas como el olivo, la lavanda y el romero, una elección coherente con el entorno mediterráneo y con un mantenimiento razonable a largo plazo. El conjunto se plantea como un espacio residencial tranquilo, donde la vegetación acompaña sin exigir riegos ni cuidados desproporcionados.
La respuesta comercial habla por sí sola. De las 54 unidades que figuran actualmente en seguimiento, 39 están vendidas y quedan 15 disponibles. Ese ritmo de absorción indica cómo se han recibido las primeras fases y sitúa a Soleil entre las promociones que se han movido con solidez desde el inicio.
Para el comprador internacional, el atractivo está en la combinación de ubicación elevada, obra nueva con licencia en firme y una fecha de entrega definida. Altos de Los Monteros ofrece una alternativa a las zonas más saturadas de Marbella, con la ventaja de la cota alta para las vistas y la cercanía a servicios.
Comprar aquí supone acceder a acabados de nueva construcción y a zonas comunes de nivel resort, algo que buena parte del producto de segunda mano en la misma franja no puede igualar.
Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella
De un vistazo
Datos clave
01
Two- and three-bedroom homes, 96–124 m², priced €530,000 to €950,000
02
Every residence is a corner unit for greater privacy and light
03
Duplex penthouses with private rooftop solariums
04
Planning permission granted; completion January 2029
05
Hospital Universitario Costa del Sol and beaches within five minutes' drive
Lanzamiento actual
Las 15 apartamentos restantes
Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.
+Ver listado completoOcultar listado
| Unidad | Bloque | Planta | Dorm. | Baños | Interior | Exterior | Garaje | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20B | 2 | 0 | 2 | 1 | 98 m² | — | — | |
| 40A | 4 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | — | — | |
| 51B | 5 | 1 | 2 | 2 | 97 m² | 26 m² terraza | — | |
| 23A | 2 | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 34 m² terraza | — | |
| 42B | 4 | 2 | 2 | 2 | 96 m² | 47 m² terraza | — | |
| 60B | 6 | 0 | 2 | 2 | 98 m² | 26 m² terraza | — | |
| 50A | 5 | 0 | 2 | 2 | 102 m² | 35 m² terraza | — | |
| 53A | 5 | 3 | 2 | 2 | 104 m² | 34 m² terraza | — | |
| 24B | 2 | 4 | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² terraza | — | |
| 70A | 7 | 0 | 3 | 3 | 124 m² | — | — | |
| 82B | 8 | 2 | 2 | 2 | 100 m² | — | — | |
| 72A | 7 | 2 | 3 | 2 | 122 m² | 66 m² terraza | — | |
| 34B | 3 | Ático | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² terraza | — | |
| 44B | 4 | Ático | 3 | 3 | 118 m² | 28 m² terraza | — | |
| 81A | 8 | 1 | 3 | 2 | 117 m² | 54 m² terraza | — |
Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.
Roccabox IA
Pregunta lo que quieras sobre Soleil.
Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.
Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.
Disponibilidad en directo
Quedan 15 de 54 apartamentos
Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.
Apartamentos de 2 dormitorios
96–104 m²
Desde
530.000 €
9 disponibles
Apartamentos de 3 dormitorios
117–124 m²
Desde
810.000 €
6 disponibles
La curva de descuento sobre plano
Descuento sobre plano, fase a fase
La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Soleil se encuentra actualmente en la fase Con licencia.
Próximamente
~40% dto.
Sobre plano
~32% dto.
Con licencia
ESTÁS AQUÍ
~27% dto.
En construcción
~22% dto.
Terminado
~16% dto.
Entrada actual
530k €
Precio fase Con licencia
Referencia proyectada a entrega
726k €
Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva
Reserva temprana
Por qué los compradores reservan en esta fase
01
Ventana de personalización
Reservar en fase de Con licencia permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.
02
Escasez y especificación
Quedan 15 de 54 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.
03
Entrada con riesgo controlado
Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.
Realidad del mercado
La prima, en contexto
Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.
Soleil no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 5521 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 4697 €/m².
Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 21/7/2026
Mediana apartamentos en Marbella (€/m²)
4697 €
Soleil (€/m² construido)
5521 €
La prima refleja
especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación
Por qué comprar con Roccabox
Tu compra está en buenas manos
Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.
◆
Agencia colegiada
Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española
◆
Datos de mercado en directo
Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol
◆
Protecciones al comprador
Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años
96–124 m²
Superficie interior por unidad
Especificación
Lo que recibe cada unidad
Dormitorios
2–3 en suite
Baños
1–3
Superficie construida
96–124 m²
Fase de obra
Con licencia
Entrega
enero de 2029
Garantía
10 años estructural
Eficiencia
Clase A (obra nueva)
Documento
Marbella
Vivir en Marbella
El emplazamiento es elevado y residencial, pero resuelve lo esencial en pocos minutos. La playa más cercana queda a unos cinco minutos en coche, con Playa de la Bajadilla y El Alicate algo más allá, y Marina Marbella a unos siete minutos. Los campos de golf de Río Real y Greenlife están a corta distancia en coche, y el Hospital Universitario Costa del Sol se alcanza en menos de cinco minutos, un detalle que muchos compradores valoran más de lo que esperan.
Las compras del día a día están cubiertas con Aldi, Alcampo y Mercadona en las inmediaciones, y una selección de cafeterías y restaurantes se concentra a pocos minutos bajando la ladera. El aeropuerto de Málaga queda a unos 45 minutos por carretera, un tiempo cómodo para quien va y viene a lo largo del año.
El clima acompaña el modo de vida al aire libre para el que están diseñadas las grandes terrazas: la media de los últimos diez años se mueve en máximas de 20,3 °C y mínimas de 14,5 °C, lo que permite usar los espacios exteriores en casi cualquier estación. Dentro del complejo, las zonas comunes incluyen piscina climatizada cubierta, spa y gimnasio, de modo que la rutina de bienestar no depende de salir de casa.
Desde tu puerta
Marbella Old Town
4 min en coche
4,0 km línea recta
Puerto Banús
12 min en coche
10,9 km línea recta
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38 min en coche
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Mijas Pueblo
22 min en coche
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La Cala de Mijas
19 min en coche
17,8 km línea recta
Estepona
32 min en coche
29,2 km línea recta
Gibraltar
1 h 8m en coche
62,7 km línea recta
Ronda
41 min en coche
37,4 km línea recta
Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox
Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella
Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Soleil encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.
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Números reales
Comprende el cuadro completo
La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.
Calendario típico de pagos sobre plano
Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.
En la reserva
53k €10%
Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.
Firma del contrato
106k €20%
Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.
En la entrega
371k €70%
Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.
Coste total de propiedad
IVA (10% obra nueva)
53.000 €
AJD (1,2%)
6360 €
Notaría + registro (~1%)
5300 €
Honorarios legales (~1%)
5300 €
Todo incluido
594.660 €
IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.
Escenario de hipoteca española
Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.
Total a devolver
557.194 €
50%70%
10 años30 años
2.5%5.5%
Entrada requerida
159.000 €
Importe del préstamo
371.000 €
Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.
Perspectiva de inversión
Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.
A · Mantener y vender en entrega
95.400 €subida bruta
B · Alquiler larga estancia (bruto/año)
14.840 €
C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)
23.850 €
Revalorización · referencia 8 años del área
+30–40%
Modelo personalizado 5 años
bajo consulta
Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.
Planificación de residencia para compradores no UE
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
Preguntas frecuentes
Comprar sobre plano en España, respondido
Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.
¿Es Soleil una buena inversión frente al mercado de reventa local?
Soleil se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.
¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?
Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.
¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Soleil?
Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.
¿Comprar en Soleil da derecho a residencia en España?
La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.
¿A qué distancia está Soleil del aeropuerto de Málaga?
Aproximadamente 38 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.
¿Qué incluye el precio de compra?
El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.
¿Puedo personalizar la vivienda?
En fase de Con licencia, los compradores de Soleil suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.
Habla con nosotros
Habla con nuestro equipo.
Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 15 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.
Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.
Shahd Sherif
Mesa de Obra Nueva · Marbella
EN · ES · RU · FR · NL · SV
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