En construcción · lanzamiento actual

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella

Desde

1.900.000 €

Disponibles

2 de 55

Dormitorios

3–4en suite

Entrega

diciembre de 2026

Tipo

Villas

Tamaño desde

149 m²

Total viviendas

55 viviendas

Fase

En construcción

Más información → 💬 WhatsApp al equipo

Agencia colegiada · est. 2017 AIPP miembro 500+ proyectos activos

Ciclo del proyecto

Próximamente

Sobre plano

Con licencia

Estás aquíEn construcción~22% dto.

Terminado

Roccabox · editorial

Estrella del Mar Villas 2, en su contexto.

Estrella del Mar Villas 2 es una promoción cerrada de 55 villas de tres y cuatro dormitorios situada en Elviria, en el flanco oriental de Marbella. Esta zona se ha consolidado como una de las direcciones más demandadas por compradores que buscan vida frente al mar sin renunciar a la cercanía con el centro de Marbella. Las viviendas se distribuyen en dos plantas, con superficies interiores de entre 149 y 172 m², jardín privado, terraza cubierta, pérgola y dos plazas de aparcamiento por unidad.

La memoria de calidades destaca claramente para esta franja de precio. Las cocinas están totalmente equipadas, abiertas al salón y con electrodomésticos de gama alta. El suelo radiante recorre toda la vivienda y la climatización funciona mediante sistema aerotérmico, una solución eficiente que reduce el consumo energético frente a instalaciones convencionales. El dormitorio principal incorpora baño en suite como configuración estándar, no como mejora opcional.

La urbanización privada, vallada perimetralmente, añade piscina comunitaria, gimnasio y zona de co-working, un equipamiento ya habitual entre los compradores que combinan residencia y trabajo en remoto desde la Costa del Sol. El control de accesos y la baja densidad de unidades por hectárea refuerzan el carácter reservado del conjunto.

El rango de precios se mueve entre 1.900.000 € y 1.950.000 €. La obra está iniciada y la entrega se fija para diciembre de 2026. De las 55 unidades iniciales solo quedan dos disponibles, lo que sitúa el proyecto en una fase de cierre comercial más que en un lanzamiento especulativo. Para el comprador internacional, esto significa entrar en una promoción ya validada por el mercado, con el grueso de la comunidad de vecinos prácticamente definido y un horizonte de entrega corto y delimitado.

La combinación de ubicación, calidad constructiva y escasez de stock es el argumento real de inversión aquí. No se compra una promesa sobre plano genérica, sino una posición residual en un producto que ya ha demostrado absorción en el mercado.

Preparado por la Mesa de Obra Nueva de Roccabox · Marbella

De un vistazo

Datos clave

01
Only 2 of 55 units remain — 53 already sold, completion December 2026
02
Three- and four-bedroom villas, 149–172 m² built, with private garden and pergola
03
Aerothermic air conditioning and underfloor heating throughout as standard
04
Gated urbanisation with communal pool, gym, and co-working space
05
Ten minutes to central Marbella, thirty minutes to Málaga International Airport

Lanzamiento actual

Las 2 villas restantes

Cada una se especifica de forma individual. Precios al consultar.

+Ver listado completoOcultar listado 2 unidades · Unidad, bloque, planta, ficha, garaje

Unidad	Bloque	Planta	Dorm.	Baños	Interior	Exterior	Garaje
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² terraza · 78 m² jardín	2
15	2	—	4	3	172 m²	43 m² terraza · 131 m² jardín	2

Precios al consultar. Las reservas requieren un depósito reembolsable, custodiado bajo aval bancario español hasta la entrega.

Roccabox IA

Pregunta lo que quieras sobre Estrella del Mar Villas 2.

Nuestro asistente IA conoce cada unidad, cada especificación, cada precio, los plazos sobre plano y cómo comparar este desarrollo con los demás de la zona. Responde en tu idioma, al instante, a cualquier hora.

En directo · Entrenado con los últimos datos del proyecto

Las respuestas aparecerán aquí. Prueba una pregunta sugerida o escribe la tuya.

Disponibilidad en directo

Quedan 2 de 55 villas

Datos en directo, refrescados cada noche desde varias fuentes independientes.

Villa de 3 dormitorios 149 m²

Desde

1.900.000 €

1 disponible

Villa de 4 dormitorios 172 m²

Desde

1.950.000 €

1 disponible

La curva de descuento sobre plano

Descuento sobre plano, fase a fase

La entrada sobre plano ofrece la mayor holgura de precio en las primeras fases. La ventaja se estrecha a medida que avanza la obra; en la entrega la unidad ya cotiza a precio de mercado. Estrella del Mar Villas 2 se encuentra actualmente en la fase En construcción.

Próximamente

~40% dto.

Sobre plano

~32% dto.

Con licencia

~27% dto.

En construcción

ESTÁS AQUÍ

~22% dto.

Terminado

~16% dto.

Entrada actual

1,9 M €

Precio fase En construcción

Referencia proyectada a entrega

2,44 M €

Subida orientativa modelada contra entregas comparables de obra nueva

Reserva temprana

Por qué los compradores reservan en esta fase

Ventana de personalización

Reservar en fase de En construcción permite influir realmente en distribución, acabados y uso del sótano antes de la entrega; esa ventana se cierra a medida que avanza la obra.

Escasez y especificación

Quedan 2 de 55 unidades. El tamaño de parcela, la orientación y el paquete de zonas comunes son difíciles de replicar en el stock de reventa cercano.

Entrada con riesgo controlado

Los compradores de obra nueva en España están protegidos por pagos escalonados bajo aval bancario, garantía estructural decenal y revisión completa de licencias. Roccabox tramita todo a través de asesoría jurídica colegiada.

Realidad del mercado

La prima, en contexto

Contexto útil, no sustituye una valoración por unidad. Datos de precio contrastados con señales en directo del mercado de la Costa del Sol.

Estrella del Mar Villas 2 no se compara contra el stock medio de reventa de Marbella. Es un producto premium de obra nueva con una especificación, calidad de parcela y zonas comunes que la reventa rara vez iguala. A 12.752 €/m² construido, la pregunta relevante es si la prima se justifica frente a entregas comparables de obra nueva, no frente a la mediana del área de 5399 €/m².

Fiabilidad comparable: 70% · Fuente: datos de mercado en directo, 20/5/2026

Mediana villas en Marbella (€/m²)

5399 €

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² construido)

12.752 €

La prima refleja

especificación obra nueva · escasez · parcela y orientación

Por qué comprar con Roccabox

Tu compra está en buenas manos

Colegiados, regulados y de confianza desde 2017. Verificamos cada desarrollo antes de publicarlo.

◆

Agencia colegiada

Miembro AIPP · est. 2017 · Regulada por la ley española

◆

Datos de mercado en directo

Cruzado con las fuentes más fiables de la Costa del Sol

◆

Protecciones al comprador

Pagos por fases · aval bancario · garantía 10 años

149–172 m²

Superficie interior por unidad

Especificación

Lo que recibe cada unidad

Dormitorios

3–4 en suite

Baños

2–3

Superficie construida

149–172 m²

Fase de obra

En construcción

Entrega

diciembre de 2026

Garantía

10 años estructural

Eficiencia

Clase A (obra nueva)

Marbella

Vivir en Marbella

Golf

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Playa

1.5 km

Playa de Artola

Chiringuito

4.7 km

Cocoa Beach

Aeropuerto

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restaurante

32 m

La Scala

Cafetería

906 m

Café del Sol

Bar

789 m

Ranchón Cubano

Supermercado

661 m

Mercadona

Farmacia

221 m

Farmacia Elviria

Hospital

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Puerto deportivo

4.3 km

Puerto Cabopino

Estación de tren

15.4 km

Fuengirola

Elviria ocupa la costa este de Marbella y se considera, dentro de la propia comarca, uno de los tramos más equilibrados para vivir todo el año en la Costa del Sol. Su playa figura entre las más limpias y menos masificadas del litoral marbellí, y el entorno residencial está plenamente consolidado. El centro comercial de Elviria cubre la compra diaria, la restauración y los servicios básicos a pocos minutos en coche, sin necesidad de desplazarse al centro de Marbella para la rutina semanal.

El golf forma parte de la identidad del barrio. Santa María, Santa Clara, Río Real y Marbella Golf están todos a corta distancia, lo que convierte esta esquina de Marbella Este en una base natural para jugadores serios y para quienes organizan su agenda social en torno a los greens. Las conexiones con el aeropuerto de Málaga por la A-7 y la AP-7 funcionan con fluidez fuera de los picos estivales.

El clima refuerza el atractivo cotidiano. Las temperaturas medias oscilan entre 15,5 °C y 21,3 °C a lo largo del año, con inviernos suaves que permiten usar terrazas y jardines en cualquier mes. Para una vivienda con jardín privado, terraza cubierta y pérgola, esto se traduce en metros realmente habitables durante las cuatro estaciones, no solo en julio y agosto.

Desde tu puerta

Marbella Old Town

10 min en coche

8,7 km línea recta

Puerto Banús

16 min en coche

15,1 km línea recta

Málaga Airport

35 min en coche

32,5 km línea recta

Mijas Pueblo

19 min en coche

17,3 km línea recta

La Cala de Mijas

14 min en coche

12,5 km línea recta

Estepona

36 min en coche

33,0 km línea recta

Gibraltar

1 h 10m en coche

64,4 km línea recta

Ronda

47 min en coche

43,5 km línea recta

Shahd Sherif · Tu especialista Roccabox

Mesa de Obra Nueva · Oficina Marbella

Cada especialista de la Mesa de Obra Nueva de Roccabox ha pisado los proyectos que representamos y ha revisado los planos. Te diremos con honestidad cuál de las residencias disponibles de Estrella del Mar Villas 2 encaja en tu perfil, modelaremos los números en tu divisa y organizaremos una visita privada esa misma semana. Recogida en aeropuerto si te ayuda.

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WhatsApp al equipo +34 951 12 04 67

Números reales

Comprende el cuadro completo

La compra en España implica impuestos y honorarios que sorprenden al comprador internacional primerizo. Aquí sale cada cifra que importa.

Calendario típico de pagos sobre plano

Las compras de obra nueva en España se pagan habitualmente en tres plazos escalonados, con cada euro custodiado bajo aval bancario hasta la entrega.

En la reserva

190k €10%

Depósito reembolsable hasta la firma del contrato; bloquea la unidad fuera del mercado abierto.

Firma del contrato

380k €20%

Primer pago a la cuenta escrow avalada de la promotora, unas 4–8 semanas tras la reserva.

En la entrega

1,33 M €70%

Saldo abonado al entregar las llaves y emitirse la licencia de primera ocupación.

Coste total de propiedad

Precio de compra · desliza para modelar

1.900.000 €

Desde 1.900.000 €2.470.000 €

IVA (10% obra nueva)

190.000 €

AJD (1,2%)

22.800 €

Notaría + registro (~1%)

19.000 €

Honorarios legales (~1%)

19.000 €

Todo incluido

2.131.800 €

IBI anual aproximadamente 0,4–1,1% del valor catastral. Cuotas de comunidad variables. Tu gestoría confirmará las cifras exactas.

Escenario de hipoteca española

Hipoteca orientativa no residente sobre el precio del slider. La banca española suele financiar entre el 60% y el 70% del valor a no residentes a 20–25 años.

Cuota mensual

6658 €/mes

Total a devolver

1.997.488 €

LTV · 70%

50%70%

Plazo · 25 años

10 años30 años

Tipo de interés · 3.50%

2.5%5.5%

Entrada requerida

570.000 €

Importe del préstamo

1.330.000 €

Solo orientativo. Las condiciones reales en España dependen de residencia, ingresos, historial fiscal y entidad. Roccabox puede presentarte a intermediarios hipotecarios para no residentes.

Perspectiva de inversión

Tres escenarios que modelan nuestros analistas en cada operación sobre plano de la Costa del Sol.

A · Mantener y vender en entrega

342.000 €subida bruta

B · Alquiler larga estancia (bruto/año)

53.200 €

C · Alquiler corta estancia (pico bruto/año)

85.500 €

Revalorización · referencia 8 años del área

+30–40%

Modelo personalizado 5 años

bajo consulta

Rangos orientativos y brutos. El alquiler turístico requiere licencia VFT y gestión activa. Nuestros analistas pueden modelar tu escenario concreto con comparables de alquiler vigentes en Marbella.

Planificación de residencia para compradores no UE

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los compradores no UE en este rango siguen teniendo vías de residencia: visado no lucrativo, nómada digital y opciones específicas según perfil. Derivamos a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

Preguntas frecuentes

Comprar sobre plano en España, respondido

Respuestas directas a las preguntas que más recibimos. Para cualquier otra cosa, el asistente de arriba responde en tiempo real.

¿Es Estrella del Mar Villas 2 una buena inversión frente al mercado de reventa local?

Estrella del Mar Villas 2 se posiciona como producto premium de obra nueva con garantía decenal, especificación actual y oferta limitada. Comparado con el stock de reventa de Marbella en €/m², la prima refleja estándares de obra nueva, calidad de parcela y un paquete de zonas comunes que la reventa rara vez iguala. Nuestros analistas modelan el valor proyectado a entrega bajo consulta.

¿Cómo es el calendario de pagos sobre plano en España?

Las compras sobre plano en España se escalonan habitualmente: 10% en reserva (depósito reembolsable), un 20% adicional al firmar el contrato privado de compraventa y el 70% restante en la entrega. Cada euro aportado antes de la entrega queda custodiado bajo aval bancario; si la promotora incumpliera, la ley española garantiza la devolución del importe.

¿Puede un no residente conseguir hipoteca para comprar en Estrella del Mar Villas 2?

Sí. La banca española financia habitualmente entre el 60% y el 70% del valor a no residentes para inmuebles en este rango, a 20–25 años y con tipos competitivos. Roccabox presenta sin coste a intermediarios hipotecarios contrastados para no residentes.

¿Comprar en Estrella del Mar Villas 2 da derecho a residencia en España?

La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó cerrada a nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025 (Ley Orgánica 1/2025). Existen otras vías —visado no lucrativo, nómada digital, permisos de trabajo o por arraigo familiar— según el perfil. Roccabox deriva a asesoría jurídica de extranjería cualificada antes de cualquier compromiso.

¿A qué distancia está Estrella del Mar Villas 2 del aeropuerto de Málaga?

Aproximadamente 35 minutos en coche, con acceso directo por la A-7 / AP-7.

¿Qué incluye el precio de compra?

El precio incluye la unidad según la especificación de la promotora. Los costes de compra en España (IVA del 10% en obra nueva, AJD del 1,2%, notaría y registro en torno al 1% y asesoría legal aproximadamente otro 1%) se suman al precio publicado. El equipo Roccabox prepara un desglose personalizado del coste total bajo consulta.

¿Puedo personalizar la vivienda?

En fase de En construcción, los compradores de Estrella del Mar Villas 2 suelen poder ajustar distribución, sótano, acabados y especificación antes de la entrega. Esa ventana se cierra a medida que avanza la obra. Tu especialista te indicará qué sigue siendo negociable en cada unidad disponible.

Habla con nosotros

Habla con nuestro equipo.

Nuestra Mesa de Obra Nueva ha revisado cada proyecto del catálogo de la Costa del Sol y te indica cuál de las 2 unidades disponibles encaja en tu perfil, modela los números en tu divisa y organiza una visita —incluida la recogida en aeropuerto si te ayuda.

Pregunta ya al asistente o pide al equipo el dossier completo.

Shahd Sherif

Mesa de Obra Nueva · Marbella

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