W budowie · bieżąca oferta

Estrella del Mar Villas 2

Marbella · Marbella · Ref: RDEV2066

Ceny od

€1,900,000

Dostępne

1 z 55

Sypialnie

3łazienka przy sypialni

Termin oddania

December 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

149 m²

Liczba mieszkań

55 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP członek 500+ aktywnych inwestycji

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · redakcja

Estrella del Mar Villas 2, w kontekście.

Nowa inwestycja obejmująca 52 domy szeregowe, z 3 i 4 sypialniami na dwóch poziomach, parterze i piętrze, z prywatnym ogrodem, zadaszonym gankiem/tarasem, pergolą i dwiema prywatnymi miejscami parkingowymi.

Nieruchomości posiadają przestronne salony z otwartymi kuchniami w pełni wyposażone w najwyższej klasy urządzenia; 2 lub 3 łazienki (główna z łazienką) i toaletę dla gości. Wszystkie nieruchomości mają ogrzewanie podłogowe w całym domu i klimatyzację aerotermiczną, podwójne oszklenie i doskonały układ pomieszczeń.

Prywatna urbanizacja ma ogrodzenie obwodowe, duże tereny zielone, wspólny basen, siłownię i przestrzeń do wspólpracy.

Projekt położony jest na plaży Elviria, jednej z najbardziej ekskluywnych dzielnic mieszkalnych Marbelii, zaledwie 10 minut jazdy od centrum Marbelii i 30 minut od Międzynarodowego Lotniska w Maladze.

Elviria słynie z posiadania jednej z najlepszych plaż na Costa del Sol, a także szerokiej oferty gastronomicznej, rozrywkowej i golfowej, z kilkoma z najlepszych pól golfowych w pobliżu, takie jak Santa Maria, Santa Clara, Rio Real czy Marbella Golf, między innymi.

Marbella East łączy obszary handlowe, rozrywkowe i usługowe, takie jak tętniące życiem centrum handlowe Elviria Shopping Center, gdzie znajdujemy szeroki wybór międzynarodowych restauracji, z cichszymi przestrzeniami do oderwania się od dnia pracy lub podczas wolnego czasu.

Ponadto Elviria ma łatwy dostęp do A7, znanej również jako Autovía del Mediterraneo.

Stąd możemy dotrzeć do centrum Marbelii lub Puerto Banús, jednej z najlepszych marin w Andaluzji w zaledwie kilka minut i cieszyć się pulsującym nocnym życiem, które oferują.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Final villa available — 54 of 55 units already sold
02
149 m² across two levels with private garden and two parking spaces
03
Underfloor heating, aerothermal air conditioning and double glazing throughout
04
Gated urbanisation with communal pool, gym and co-working area
05
Completion scheduled for December 2026

Bieżąca oferta

Pozostałe willa w liczbie 1

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 lokali · Lokal, blok, piętro, specyfikacja, garaż

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
14	2	—	3	2	149 m²	95 m² tarasu · 78 m² ogrodu	2

Ceny udostępniane na zapytanie. Rezerwacja wymaga zwrotnej kaucji rezerwacyjnej, objętej hiszpańską gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Roccabox AI

Zapytaj o wszystko na temat Estrella del Mar Villas 2.

Nasz concierge AI zna każdy lokal, każdą specyfikację, każdą cenę, harmonogram inwestycji na etapie budowy, lokalny rynek oraz sposób porównania tej inwestycji z sąsiednimi. Odpowiada w Państwa języku, natychmiast, o każdej porze.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

Pozostało 1 z 55 wille

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

Willa z 3 sypialniami 149 m²

€1,900,000

Dostępne: 1

Krzywa rabatu na etapie budowy

Rabat na etapie budowy, etap po etapie

Wejście na etapie budowy zwykle daje największą przestrzeń cenową na najwcześniejszych etapach. Przewaga ta maleje wraz z postępem budowy, a w momencie ukończenia lokal wyceniany jest po cenie rynkowej. Estrella del Mar Villas 2 znajduje się obecnie w przedziale W budowie.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€1.9M

Ceny inwestycji W budowie

Prognozowany poziom odniesienia dla lokalu pod klucz

€2.44M

Orientacyjny wzrost wartości modelowany na podstawie porównywalnych ukończonych inwestycji z rynku pierwotnego

Opinia analityka Roccabox

This is a closing-phase purchase rather than a speculative off-plan bet. With construction under way and completion set for December 2026, most delivery risk has passed, and a single villa remains from 55. The €1,900,000 price sits above the Marbella median of €5,364/m², reflecting new-build specification and the gated setting. For a buyer who wants a finished home in a proven Elviria enclave, the scarcity of remaining stock is the defining factor.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Rezerwacja na etapie W budowie daje nabywcom realny wpływ na rozkład, wykończenia oraz przeznaczenie poziomu podziemnego przed przekazaniem kluczy, przy czym możliwość ta zamyka się w miarę postępu budowy.

Rzadkość i specyfikacja

Pozostało 1 z 55 lokali. Powierzchnie działek, orientacja i pakiet udogodnień tej inwestycji są trudne do odtworzenia w dostępnej ofercie rynku wtórnego.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

Premia cenowa w kontekście

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Inwestycja Estrella del Mar Villas 2 nie jest wyceniana względem przeciętnej oferty Marbella z rynku wtórnego. Jest to produkt z rynku pierwotnego z segmentu premium, o specyfikacji, jakości działki i pakiecie udogodnień, którym szerszy rynek wtórny zwykle nie dorównuje. Przy cenie €12,752 za m² powierzchni zabudowanej istotne pytanie brzmi, czy dopłata jest uzasadniona w zestawieniu z porównywalnymi realizacjami z rynku pierwotnego, a nie czy przewyższa ona lokalną medianę wynoszącą €5,364/m².

Wiarygodność porównania: 70% · Źródło: aktualne dane rynkowe, 24.07.2026

Mediana cen wille w Marbella (€/m²)

€5,364

Estrella del Mar Villas 2 (€/m² pow. zabudowanej)

€12,752

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Dlaczego warto kupić z Roccabox

Państwa zakup jest w dobrych rękach

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licencjonowane biuro nieruchomości

Członek AIPP · zał. 2017 · Podlega hiszpańskiemu prawu nieruchomości

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

149 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

3 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

149 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

December 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Marbella

Życie w Marbella

Golf

1.2 km

Greenlife Golf Marbella

Plaża

1.5 km

Playa de Artola

Beach club

4.7 km

Cocoa Beach

Lotnisko

32.9 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

32 m

La Scala

Kawiarnia

906 m

Café del Sol

Bar

789 m

Ranchón Cubano

Supermarket

661 m

Mercadona

Apteka

221 m

Farmacia Elviria

Szpital

3.9 km

Urgencias Hospital Costa del Sol

Marina

4.3 km

Puerto Cabopino

Stacja kolejowa

15.4 km

Fuengirola

Elviria Beach is one of Marbella East's most established residential pockets, and the location trades on convenience. A pharmacy sits 221 metres away, with Mercadona, Lidl and Carrefour Market all within an 830-metre walk. La Scala and a cluster of restaurants are within a couple of minutes. 5 km away, and Puerto Cabopino marina is a nine-minute drive.

5 km. The Hospital Universitario Costa del Sol is roughly eight minutes by car, and Málaga airport around 40 minutes.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

10 min samochodem

8.7 km w linii prostej

Puerto Banús

16 min samochodem

15.1 km w linii prostej

Málaga Airport

35 min samochodem

32.5 km w linii prostej

Mijas Pueblo

19 min samochodem

17.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

14 min samochodem

12.5 km w linii prostej

Estepona

36 min samochodem

33.0 km w linii prostej

Gibraltar

1h 10m samochodem

64.4 km w linii prostej

Ronda

47 min samochodem

43.5 km w linii prostej

Shahd Sherif · Państwa specjalista Roccabox

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Każdy specjalista Roccabox w Dziale Nowych Inwestycji osobiście zwiedził reprezentowane przez nas inwestycje i przeanalizował rysunki architektoniczne. Powiemy Państwu szczerze, która z pozostałych Estrella del Mar Villas 2 rezydencji odpowiada Państwa oczekiwaniom, przeliczymy kwoty w Państwa walucie i zorganizujemy prywatną prezentację w ciągu tygodnia. W razie potrzeby organizujemy transfer z lotniska.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Poznaj pełny obraz

Zakup w Hiszpanii wiąże się z podatkami i opłatami, które zaskakują zagranicznych nabywców kupujących po raz pierwszy. Przedstawiamy każdą istotną kwotę.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Zakup nieruchomości z rynku pierwotnego w Hiszpanii opłacany jest zwykle w trzech etapach, a każde euro jest objęte gwarancją bankową do momentu ukończenia.

Przy rezerwacji

€190k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€380k20%

Pierwsza rata na zabezpieczony rachunek powierniczy dewelopera, około 4–8 tygodni po rezerwacji.

Przy odbiorze

€1.33M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€1,900,000

Od €1,900,000€2,470,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€190,000

Podatek od czynności / AJD (1,2%)

€22,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€19,000

Opłaty prawne (~1%)

€19,000

Łącznie

€2,131,800

Roczny podatek IBI (podatek od nieruchomości) ≈ 0,4–1,1% wartości katastralnej. Opłaty wspólnotowe są zróżnicowane. Dokładne kwoty potwierdza Państwa gestor.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Orientacyjny kredyt hipoteczny dla nierezydenta dla ceny ustawionej na suwaku powyżej. Hiszpańskie banki zwykle udzielają nierezydentom kredytu na poziomie 60–70% LTV na okres 20–25 lat.

Miesięczna rata

€6,658/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€1,997,488

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€570,000

Kwota kredytu

€1,330,000

Wyłącznie orientacyjnie. Rzeczywiste warunki hiszpańskiego kredytu hipotecznego zależą od statusu rezydencji, dochodów, historii podatkowej oraz kredytodawcy. Roccabox może polecić Państwu pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Perspektywy inwestycyjne

Trzy scenariusze, które nasi analitycy modelują dla każdej transakcji na etapie budowy na Costa del Sol.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€342,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€53,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€85,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Podane przedziały mają charakter orientacyjny i są wartościami brutto. Najem krótkoterminowy wymaga licencji turystycznej (VFT) oraz aktywnego zarządzania. Nasi analitycy inwestycyjni mogą zamodelować Państwa indywidualny scenariusz w oparciu o aktualne, porównywalne stawki najmu w rejonie Marbella.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025. Nabywcy spoza UE kupujący nieruchomość o tej wartości nadal mają dostęp do ścieżek uzyskania rezydentury (wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz opcje dobierane indywidualnie), zależnie od sytuacji. Przed podjęciem jakichkolwiek zobowiązań polecamy licencjonowanych doradców imigracyjnych.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Czy Estrella del Mar Villas 2 to dobra inwestycja w porównaniu z lokalnym rynkiem wtórnym?

Estrella del Mar Villas 2 pozycjonowany jest jako inwestycja premium typu new-build, z gwarancją dewelopera, nowoczesnym standardem wykończenia i ograniczoną podażą. W przeliczeniu na cenę za m² poziom cen pozostaje porównywalny z szerszą ofertą rynku wtórnego w Marbella, a wyższa wycena odzwierciedla standardy new-build, jakość działki oraz pakiet udogodnień, których rynek wtórny zwykle nie oferuje. Nasi analitycy rynku na życzenie przygotują prognozę wartości nieruchomości w stanie key-ready.

Jak wygląda harmonogram płatności na etapie budowy w Hiszpanii?

Zakupy na etapie budowy w Hiszpanii są zwykle rozłożone na etapy: 10% przy rezerwacji (zwrotna kaucja rezerwacyjna), kolejne 20% przy podpisaniu prywatnej umowy sprzedaży oraz pozostałe 70% w momencie ukończenia. Każde euro wpłacone przed ukończeniem jest objęte gwarancją bankową; w razie niewypłacalności dewelopera hiszpańskie prawo zapewnia zwrot wpłaconych środków.

Czy nierezydent może uzyskać kredyt hipoteczny na zakup w Estrella del Mar Villas 2?

Tak. Hiszpańskie banki standardowo udzielają nierezydentom kredytów w wysokości 60–70% wartości nieruchomości (LTV) w tym przedziale cenowym, na okres 20–25 lat i na konkurencyjnych warunkach. Roccabox bezpłatnie poleca sprawdzonych pośredników kredytowych obsługujących nierezydentów.

Czy zakup w Estrella del Mar Villas 2 uprawnia do uzyskania hiszpańskiej rezydencji?

Hiszpańska ścieżka Golden Visa oparta na zakupie nieruchomości została zamknięta dla nowych wnioskodawców 3 kwietnia 2025 na mocy ustawy organicznej 1/2025. Dostępne pozostają jednak inne ścieżki uzyskania rezydentury, zależnie od sytuacji: wiza niezarobkowa, wiza dla cyfrowych nomadów oraz zezwolenia pracownicze lub rodzinne. Roccabox poleca licencjonowanych hiszpańskich doradców imigracyjnych.

Jak daleko jest Estrella del Mar Villas 2 od lotniska Málaga?

Około 35 minut jazdy samochodem, bezpośrednią trasą autostradą A-7 / AP-7.

Co obejmuje cena zakupu?

Cena obejmuje lokal w standardzie określonym przez dewelopera. Hiszpańskie koszty zakupu (VAT/IVA od nieruchomości z rynku pierwotnego w wysokości 10%, podatek AJD w wysokości 1,2%, notariusz i księga wieczysta około 1%, obsługa prawna zwykle 1%) doliczane są do ceny podstawowej. Zespół Roccabox na życzenie przygotowuje spersonalizowane zestawienie wszystkich kosztów.

Czy mogę spersonalizować nieruchomość?

Na etapie W budowie nabywcy poszukujący Estrella del Mar Villas 2 mają zwykle wpływ na szczegóły rozkładu, konfigurację poziomu podziemnego, wykończenia oraz specyfikację przed przekazaniem kluczy. Możliwość ta zawęża się w miarę postępu prac. Nasz specjalista przedstawi Państwu, co pozostaje jeszcze do uzgodnienia w każdej z dostępnych jednostek.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Nasz Dział Nowych Inwestycji przeanalizował każdy projekt z katalogu Costa del Sol i pomoże Państwu ustalić, które z pozostałych 1 lokali odpowiadają Państwa oczekiwaniom, przeliczy wartości w Państwa walucie oraz zorganizuje pokaz, w razie potrzeby wraz z transferem z lotniska.

Zadaj pytanie już teraz za pośrednictwem asystenta lub poproś zespół o przesłanie pełnego opracowania.

Shahd Sherif

Dział Nowych Inwestycji · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta

Poproś o pełne materiały

Prosimy o otrzymanie aktualnej dostępności, rzutów kondygnacji, harmonogramu płatności oraz notatek naszych analityków dotyczących inwestycji Marbella w formie aktywnego, spersonalizowanego łącza.

Imię i nazwisko

E-mail

Telefon (z numerem kierunkowym kraju)

Coś konkretnego? (opcjonalnie)

Akceptuję politykę prywatności

Proszę o aktualizacje przez WhatsApp / SMS (opcjonalnie)

Szukam