W budowie · current release

Villa Mandaluz 1

Río Real · Marbella

Ceny od

€3,350,000

Dostępne

1 z 1

Sypialnie

4łazienka przy sypialni

Termin oddania

4th Quarter 2026

Typ

Villas

Powierzchnia od

310 m²

Liczba mieszkań

1 mieszkania

Faza

W budowie

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Wkrótce

Off-plan

Z pozwoleniem

Jesteś tutajW budowie~22% oszczędność

Ukończone

Roccabox · the editorial

Villa Mandaluz 1, in context.

Gdzie nowoczesna elegancja spotyka się ze śródziemnomorskim spokojem

Przedstawiamy wyjątkową okazję nabycia ekskluzywnej, współczesnej willi, starannie zaprojektowanej z myślą o nowoczesnej wyrafinowaniu i swobodnym życiu wewnątrz i na zewnątrz.
To arcydzieło w przedsprzedaży wykazuje architektoniczny geniusz, najwyższej jakości materiały i harmonijne połączenie z naturą.

Kluczowe cechy

- Olśniewająca nowoczesna architektura: Czyste geometryczne linie, rozległe szklane fasady i naturalne elementy drewniane tworzą śmiałą i wyrafinowaną estetykę zewnętrzną.

- Basen typu infinity i zewnętrzna strefa wypoczynkowa: Czeka prywatna oaza z kryształowym basenem, wgłębnym tarasem i pergolą nakrytą strefą wypoczynkową, idealną do przyjmowania gości lub relaksu w stylu.

- Przestronne wnętrza: Okna od podłogi do sufitu zalewają otwarte przestrzenie naturalnym światłem, oferując niezakłócony widok na krajobrazowe ogrody.

- Tarasy na piętrze: Eleganckie balkony rozszerzają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz, oferując spokojne widoki i maksymalną prywatność.

- Konfigurowalny luksus: Dostępna w przedsprzedaży, umożliwiając wymagającym nabywcom dostosowanie wykończeń wnętrz i szczegółów układu do swojej osobistej wizji.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Single four-bedroom villa on a 1,804 m² private plot in Río Real, Marbella
02
310 m² built area with floor-to-ceiling glazing and natural wood detailing throughout
03
Infinity pool, sunken terrace and pergola lounge on a fully landscaped plot
04
Construction under way Q2 2025 — completion scheduled Q4 2026
05
Priced at €3,350,000 — one unit available, no staged release

The current release

The 1 remaining villa

Każda jednostka wyceniana indywidualnie. Ceny udostępniane na zapytanie.

+Pokaż pełną listę jednostekUkryj listę jednostek 1 units · Unit, block, floor, specs, garage

Jednostka	Blok	Piętro	Sypialnie	Łazienki	Wnętrze	Przestrzeń zewnętrzna	Garaż
Villa	—	—	4	4	310 m²	150 m² terrace · 1804 m² plot	—

Pricing released on enquiry. Reservations require a refundable holding deposit, held under Spanish bank guarantee until completion.

Roccabox AI

Ask anything about Villa Mandaluz 1.

Our AI concierge knows every unit, every spec, every price, the off-plan timeline, the local market and how to compare this development against the others nearby. Answers in your language, instantly, any time.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

Bieżąca dostępność

1 of 1 villas remain

Dane na żywo odświeżane co noc z wielu niezależnych źródeł.

4-bedroom villa 310 m²

€3,350,000

1 available

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Villa Mandaluz 1 currently sits in the W budowie band.

Wkrótce

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

JESTEŚ TUTAJ

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€3.35M

Under construction pricing

Projected key-ready benchmark

€4.29M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Construction commenced in Q2 2025, meaning buyers enter at an active building stage rather than a speculative pre-launch — reducing timeline uncertainty whilst retaining the ability to influence interior specification. data for the broader Marbella market places the average price per square metre for comparable villas at approximately €5,398–€6,334; at €3,350,000 across 310 m² built, Villa Mandaluz 1 sits at roughly €10,806 per m² of built area, reflecting the premium of the 1,804 m² plot and bespoke single-unit format. As the sole residence in this development, there is no phased pricing or competing inventory to absorb demand.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Under construction phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość i specyfikacja

1 of 1 units remain. The plot sizes, orientation and amenity package on this scheme are not easily replicated in the immediate resale stock.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Villa Mandaluz 1 is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €10,806 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Villa Mandaluz 1 (€/m² built)

€10,806

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

310 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4 łazienka przy sypialni

Łazienki

Powierzchnia zabudowy

310 m²

Powierzchnia działki

1804 m²

Etap budowy

W budowie

Ukończenie

4th Quarter 2026

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Río Real

Living in Marbella

Golf

5.4 km

Greenlife Golf Driving Range

Plaża

1.3 km

Beach club

9.9 km

Cocoa Beach

Lotnisko

35.8 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

1.6 km

El Mangaleta

Bar

2.7 km

El cable

Supermarket

962 m

Aldi

Apteka

3.0 km

Farmacia Ldo. Sánchez García

Siłownia

4.2 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

7.8 km

Puente Romano

Marina

3.0 km

Marina Marbella

Stacja kolejowa

19.6 km

Fuengirola

Río Real occupies a privileged corridor between Marbella's town centre and the eastward stretch towards Elviria, framed to the north by the fairways of Río Real Golf Course and to the south by direct beach access. The neighbourhood is notably quieter than the Golden Mile whilst remaining within a short drive of Marbella's old town, its covered market, and the concentration of restaurants and international schools that underpin the area's appeal to relocating families and semi-permanent residents alike. Beach clubs and the coastal promenade are reachable within minutes on foot or by car. The microclimate along this stretch of the Costa del Sol delivers well over 300 days of sunshine annually, making the villa's outdoor architecture — pool, sunken terrace, elevated balconies — genuinely functional for the greater part of the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

4 min samochodem

3.8 km w linii prostej

Puerto Banús

12 min samochodem

10.7 km w linii prostej

Málaga Airport

39 min samochodem

35.3 km w linii prostej

Mijas Pueblo

22 min samochodem

20.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

19 min samochodem

17.4 km w linii prostej

Estepona

32 min samochodem

28.9 km w linii prostej

Gibraltar

1h 8m samochodem

62.0 km w linii prostej

Ronda

42 min samochodem

38.4 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly which of the remaining Villa Mandaluz 1 residences suits your brief, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing within the week. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€335k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€670k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€2.35M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€3,350,000

Od €3,350,000€4,355,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€335,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€40,200

Notariusz + rejestr (~1%)

€33,500

Opłaty prawne (~1%)

€33,500

Łącznie

€3,758,700

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€11,740/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€3,521,887

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,005,000

Kwota kredytu

€2,345,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€603,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€93,800

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€150,750

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Villa Mandaluz 1 a good investment compared to the local resale market?

Villa Mandaluz 1 is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Villa Mandaluz 1?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Villa Mandaluz 1 qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Villa Mandaluz 1 from Málaga airport?

Approximately 39 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Under construction stage, Villa Mandaluz 1 buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk has reviewed every project on the Costa del Sol catalogue and can walk you through which of the remaining 1 units suit your brief, model the numbers in your currency, and arrange a viewing — including airport transfer where helpful.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta