Przed premierą · Prywatna alokacja

Armani Residences Marbella

Nagüeles · Marbella

Orientacyjnie od

€4,900,000

Dostępne

Prywatna alokacja

Sypialnie

4–6łazienka przy sypialni

Termin oddania

2028

Typ

Villas

Powierzchnia od

250 m²

Liczba mieszkań

33 mieszkania

Faza

Wkrótce

Uzyskaj więcej informacji → 💬 Napisz do nas na WhatsApp

Licencjonowana agencja · zał. 2017 AIPP member 500+ active developments

Etapy projektu

Jesteś tutajWkrótce~40% oszczędność

Off-plan

Z pozwoleniem

W budowie

Ukończone

Roccabox · the editorial

Armani Residences Marbella, in context.

Armani Residences Marbella to ultrapremiumowy, markowy projekt mieszkaniowy liczący zaledwie trzydzieści trzy domy bliźniacze, położony na pięćdziesięciohektarowej posesji o niskiej gęstości zabudowy w Nagüeles, na Złotej Mili Marbelii między centrum miasta a Puerto Banús. Jest to pierwszy projekt mieszkaniowy marki Armani w Hiszpanii.

Każdy dom zaprojektowany jest jako dom bliźniak, a nie tradycyjne mieszkanie, a projekt składa się z dwóch odrębnych formatów. Domy bliźniacze na parterze łączą główne poziomy mieszkalne z rozległą przestrzenią na piętrze, tworząc środowiska mieszkalne w stylu willi z bezpieczeństwem i wygodą kompleksu mieszkalnego zarządzanego profesjonalnie. Penthouse'y bliźniacze znajdują się na wyższych poziomach i skoncentrowane są wokół podniesionych tarasów, panoramicznych widoków na Morze Śródziemne i góry, oraz hojnych powierzchni do rozrywki.

Powierzchnie użytkowe wahają się między około 250 a 800 metrów kwadratowych. Każdy dom dostarczany jest z prywatnym ogrodem, prywatnym basenem i rozległymi tarasami zewnętrznymi. Wnętrza podążają za językiem designu Armani/Casa: wstrzemięźliwość, materiałowość i luminacyjna, przemyślana architektura domowa, która przełożyła dyscyplinę haute couture marki na dom.

Obiekty wspólne obejmują prywatne centrum wellness, klub rezydentów i całodobowe usługi concierge. Prace przygotowawcze na parceli w Nagüeles już trwają. Budowa ma się rozpocząć w czerwcu 2026 roku, a jej ukończenie planowane jest na 2028 rok.

Projekt jest w fazie pre-launczu. Formalny harmonogram cen nie został jeszcze opublikowany przez spółkę i ze względu na charakter launczu Coming-Soon podlega zmianie. Uczestnicy rynku i analitycy nowych inwestycji na Costa del Sol obecnie oczekują, że ceny wejścia będą zaczynać się w okolicach 4,9 miliona euro za rezydencję, znacznie wyższe dla większych penthouse'ów bliźniaczych. Wartości te należy traktować jako wskazówkę pre-launch, a nie potwierdzoną wycenę. Roccabox obsługuje wszystkie wczesne rejestracje, zapytania dotyczące layoutu i doradztwo w zakresie rezerwacji przed formalnym launchem.

Przygotowane przez Dział Nowych Inwestycji Roccabox · Marbella

W skrócie

Najważniejsze informacje

01
Thirty-three duplex homes on a 50,000 m² Golden Mile estate
02
Armani Group's first branded residential project in Spain
03
Built areas from 250 m² to 800 m², each with private pool and garden
04
Construction June 2026, completion 2028, phased release
05
Private wellness centre, residents' club and concierge

Roccabox AI

Ask anything about Armani Residences Marbella.

Our AI concierge holds the latest brief on this development, the surrounding micro-market and the comparable projects nearby. It answers in your language, instantly, any time of day or night, and routes serious enquiries straight to the Roccabox desk.

Na żywo · Wytrenowany na najnowszych danych dotyczących tej inwestycji

Odpowiedzi pojawią się tutaj. Wypróbuj jedno z pytań powyżej lub wpisz własne.

The off-plan discount curve

The off-plan discount, stage by stage

Off-plan entry typically offers the largest pricing headroom at the earliest stages. The advantage narrows as construction progresses — at completion the unit is priced at market. Armani Residences Marbella currently sits in the Wkrótce band.

Wkrótce

JESTEŚ TUTAJ

~40% off

Off-plan

~32% off

Z pozwoleniem

~27% off

W budowie

~22% off

Ukończone

~16% off

Bieżący poziom wejścia

€4.9M

Coming soon pricing

Projected key-ready benchmark

€8.17M

Indicative uplift modelled against comparable new-build completions

Roccabox analyst view

Early entry matters here for two reasons. The release is staged — initial reporting indicates only ten to twelve residences in the first phase — and the plot itself is one of the last private parcels of scale on the Golden Mile, so supply is finite by geography as well as by design. With construction beginning June 2026 and delivery in 2028, off-plan buyers secure pricing and unit selection before the second-phase release, and ahead of the broader branded-residence repricing now visible across Marbella's prime segment.

Wczesna rezerwacja

Dlaczego kupujący rezerwują na tym etapie

Okno personalizacji

Reserving during the Coming soon phase gives buyers genuine input into layout, finishes and basement use ahead of handover — a window that closes as the build advances.

Rzadkość z założenia

Only 33 residences across the entire scheme. The reservation list opens ahead of public launch — early registrants secure unit selection and pricing before the broader market is contacted.

Wejście z zarządzanym ryzykiem

Nabywcy nowych nieruchomości w Hiszpanii są chronieni przez płatności etapowe objęte gwarancją bankową, dziesięcioletnią gwarancją konstrukcyjną oraz pełnym przeglądem licencji. Roccabox pośredniczy w tym wszystkim za pośrednictwem licencjonowanych doradców prawnych.

Realia rynkowe

The premium, contextualised

Przydatny kontekst — nie zastępuje wyceny na poziomie konkretnej nieruchomości. Dane cenowe skonfrontowane z aktualnymi sygnałami rynkowymi Costa del Sol.

Armani Residences Marbella is not priced against average Marbella resale stock. It is a premium new-build product with the specification, plot quality and amenity package that the broader resale market typically does not match. At €19,600 per built m² the relevant question is whether the premium is justified against comparable new-build completions — not whether it beats the area's median of €5,399/m².

Comparable confidence: 70% · Source: live market data, 20/05/2026

Marbella villas median (€/m²)

€5,399

Armani Residences Marbella (€/m² built)

€19,600

Cena premium odzwierciedla

standard wykończenia · unikalność · działka & orientacja

Why buy with Roccabox

Your purchase is in safe hands

Licencjonowana, regulowana i godna zaufania od 2017 roku. Weryfikujemy każdą inwestycję przed jej publikacją.

◆

Licensed agency

AIPP member · est. 2017 · Regulated by Spanish property law

◆

Działka zweryfikowana

Hiszpański krajowy rejestr gruntów

◆

Bieżące dane rynkowe

Zweryfikowane krzyżowo z najbardziej wiarygodnymi źródłami Costa del Sol

◆

Ochrona kupującego

Płatności etapowe · gwarancja bankowa · gwarancja 10-letnia

250–800 m²

Powierzchnia wewnętrzna jednostki

Specyfikacja

Co otrzymuje każda nieruchomość

Sypialnie

4–6 łazienka przy sypialni

Łazienki

4–6

Powierzchnia zabudowy

250–800 m²

Etap budowy

Wkrótce

Ukończenie

2028

Gwarancja

Konstrukcyjna 10-letnia

Energia

Klasa A (nowe budownictwo)

Nagüeles

Living in Marbella

Golf

115 m

Plaża

1.6 km

Playa de Casablanca

Lotnisko

40.5 km

Aeropuerto de Málaga - Costa del Sol

Restauracja

600 m

Sidreria Usategui

Kawiarnia

1.0 km

Mr. You Coffee

Bar

1.1 km

Viña del Mar

Supermarket

769 m

Dia

Apteka

958 m

Farmacia Universal

Szpital

624 m

Hospital Recoletas Salud Marbella

Siłownia

1.4 km

Marbella Olympia Gym

Padel / tenis

2.7 km

Puente Romano

Marina

1.9 km

Puerto Deportivo Virgen del Carmen, de Marbella

Stacja kolejowa

25.1 km

Fuengirola

Nagüeles sits on the inland side of the Golden Mile, minutes from the seafront yet sheltered by the Sierra Blanca. Playa de Casablanca is roughly 1.5 km away and Playa de Nagüeles a touch over two kilometres; Puerto Deportivo de Marbella lies within four minutes by car. Day-to-day amenities are unusually close for a Golden Mile address: Hospital Recoletas is 600 m from the plot, with Quirónsalud six minutes away, and pharmacies, Mercadona and independent cafés cluster within a kilometre. Puente Romano's racquet club and the restaurants of the Marbella Club corridor are within easy reach. Málaga–Costa del Sol airport is around 40 km east. The climate averages 21°C by day and 15°C overnight across the year.

Od Twoich drzwi

Marbella Old Town

3 min samochodem

2.1 km w linii prostej

Puerto Banús

6 min samochodem

5.8 km w linii prostej

Málaga Airport

44 min samochodem

40.1 km w linii prostej

Mijas Pueblo

28 min samochodem

25.3 km w linii prostej

La Cala de Mijas

25 min samochodem

23.1 km w linii prostej

Estepona

26 min samochodem

23.9 km w linii prostej

Gibraltar

1h 4m samochodem

58.2 km w linii prostej

Ronda

37 min samochodem

34.1 km w linii prostej

Shahd Sherif · Your Roccabox specialist

Dział Nowych Inwestycji · Biuro w Marbelli

Every Roccabox specialist on the New-Developments Desk has walked the projects we represent and reviewed the architectural drawings. We will tell you honestly whether Armani Residences Marbella is the right fit before the formal launch list closes, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site as soon as access is permitted. Airport transfer arranged where helpful.

EnglishEspañolРусскийFrançaisNederlandsSvenska

WhatsApp z zespołem +34 951 12 04 67

Rzeczywiste liczby

Understand the full picture

Spanish purchases involve taxes and fees that catch first-time international buyers off-guard. We surface every figure that matters.

Typowy harmonogram płatności off-plan

Spanish new-build purchases are typically paid in three staged instalments, with every euro held under bank guarantee until completion.

Przy rezerwacji

€490k10%

Zwrotna zaliczka rezerwacyjna do momentu podpisania umowy; wyłącza nieruchomość z wolnego rynku.

Podpisanie umowy

€980k20%

First instalment to the developer's bonded escrow account, around 4–8 weeks after reservation.

Przy odbiorze

€3.43M70%

Pozostała kwota płatna przy przekazaniu kluczy i wydaniu pozwolenia na pierwszą okupację.

Całkowity koszt nabycia

Cena zakupu · przeciągnij, aby modelować

€4,900,000

Od €4,900,000€6,370,000

VAT / IVA (10% nowe budownictwo)

€490,000

Stamp duty / AJD (1.2%)

€58,800

Notariusz + rejestr (~1%)

€49,000

Opłaty prawne (~1%)

€49,000

Łącznie

€5,497,800

Annual IBI (property tax) ≈ 0.4–1.1% of cadastral value. Community fees vary. Your gestor confirms exact figures.

Scenariusz hipoteki w Hiszpanii

Indicative non-resident mortgage on the slider price above. Spanish banks typically lend 60–70% LTV to non-residents over 20–25 years.

Miesięczna rata

€17,171/mies.

Całkowita kwota do spłaty

€5,151,417

LTV · 70%

50%70%

Okres · 25 lat

10 lat30 lat

Stopa procentowa · 3.50%

2.5%5.5%

Wymagana zaliczka

€1,470,000

Kwota kredytu

€3,430,000

Illustrative only. Actual Spanish mortgage terms depend on residency, income, tax history and the lender. Roccabox can introduce you to non-resident mortgage brokers.

Perspektywy inwestycyjne

Three scenarios our analysts model on every Costa del Sol off-plan deal.

A · Zatrzymaj i sprzedaj przy odbiorze kluczy

€882,000wzrost brutto

B · Wynajem długoterminowy (brutto/rok)

€137,200

C · Wynajem krótkoterminowy (szczyt brutto/rok)

€220,500

Wzrost kapitału · benchmark obszaru 8-letni

+30–40%

Osobisty model 5-letni

na zapytanie

Ranges are illustrative and gross. Short-term rentals require a tourism licence (VFT) and active management. Our investment analysts can model your specific scenario using current Marbella rental comparables.

Planowanie rezydencji dla nabywców spoza UE

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025. Non-EU buyers acquiring property at this value still have residency routes — non-lucrative visa, digital-nomad visa, and case-specific options — depending on circumstances. We introduce regulated immigration counsel before any commitment.

Najczęstsze pytania

Zakup off-plan w Hiszpanii — odpowiedzi na Twoje pytania

Konkretne odpowiedzi na pytania, które nasi specjaliści słyszą najczęściej. W przypadku innych kwestii asystent powyżej odpowiada w czasie rzeczywistym.

Is Armani Residences Marbella a good investment compared to the local resale market?

Armani Residences Marbella is positioned as a premium new-build product with developer warranty, modern specification and limited supply. Comparable to the broader resale stock in Marbella on price-per-m², the premium reflects new-build standards, plot quality and amenity package not typically available in the resale market. Our market analysts model the projected key-ready value on request.

What is the off-plan payment schedule in Spain?

Spanish off-plan purchases are typically staged: 10% on reservation (refundable holding deposit), a further 20% on signing the private purchase contract, and the remaining 70% on completion. Every euro paid before completion is held under bank guarantee — if the developer defaults, your money is refunded under Spanish law.

Can a non-resident get a mortgage to buy at Armani Residences Marbella?

Yes. Spanish banks routinely lend 60–70% loan-to-value to non-residents on properties at this value, over terms of 20–25 years at competitive rates. Roccabox introduces vetted non-resident mortgage brokers at no cost.

Does buying at Armani Residences Marbella qualify for Spanish residency?

Spain's property-based Golden Visa route closed to new applicants on 3 April 2025 under Organic Law 1/2025. However, other residency routes remain available depending on circumstances — non-lucrative visa, digital-nomad visa, work or family-based permits. Roccabox introduces regulated Spanish immigration counsel.

How far is Armani Residences Marbella from Málaga airport?

Approximately 44 minutes' drive, with a direct route via the A-7 / AP-7 motorway.

What is included in the purchase price?

Price includes the unit as specified by the developer. Spanish purchase costs (VAT/IVA on new builds at 10%, AJD stamp duty at 1.2%, notary and registry around 1%, legal counsel typically 1%) sit on top of the headline price. The Roccabox team produces a personalised total-cost breakdown on request.

Can I personalise the property?

At the Coming soon stage, Armani Residences Marbella buyers can typically influence layout details, basement configuration, finishes and specification ahead of handover. The window narrows as the build progresses. Our specialist will walk you through what's still negotiable on each remaining unit.

Skontaktuj się z nami

Porozmawiaj z naszym zespołem.

Our New-Developments Desk handles all reservation-list registrations for Armani Residences Marbella ahead of formal launch. We can walk you through layout options, model the numbers in your currency, and arrange a private viewing of the site once construction permits access.

Ask a question now via the assistant, or have the team follow up with the full brief.

Shahd Sherif

New-Developments Desk · Marbella

EN · ES · RU · FR · NL · SV

Zadzwoń do zespołu · +34 951 12 04 67 WhatsApp z zespołem Zapytaj asystenta